武汉拆迁新模式！首例原址、原貌、原状拆除重建

近日，江汉区万松园路251号工地，正在紧张地进行基础施工。采用“原拆原建”模式新建8层住宅楼。

300天工期结束后，一栋安全宜居的新楼将在此拔地而起，让居民彻底实现从“忧居”到“乐居”的幸福蝶变。

作为武汉首例多产权住宅原拆原建项目，其探索出“居民主导、市场运作、政府支持”新模式，破解了城市核心区危房改造三大痛点，成为武汉城市更新的生动实践，也为老旧住房自主改造提供了可复制的“江汉解法”。

2026年，江汉区紧扣武汉市“五改四好”行动方案部署，践行“以人民为中心”的发展思想，围绕“改造既有建筑、老旧小区、老旧街区、老旧厂区、城中村，建设好房子、好小区、好社区、好城区”的核心目标，持续推进7个“小而美”重点片区改造。总投资约364亿元的城市更新工程多点开花、全速推进武商商圈、北湖正街等七大片区更新。

其中万松园路251号楼建于1985年，有住户104户。这里原来是一栋8层居民楼，4个单元居住着104户居民，4年前被鉴定为D级危房，但历经岁月侵蚀，老楼逐渐千疮百孔，墙体开裂、屋面漏水、管线老化成常态，既无规范消防设施，也未配备电梯，老年居民出行尤为不便。

项目今年2月拆除、3月开始重建，是全市首例按照“原址、原貌、原状”原则实施的城市更新项目，预计今年年底交房。

2026年2月25日，江汉区万松园路251号危房重建项目工程总承包（EPC）中标结果公示，中标人为武汉鸣辰建设集团有限公司，中标价1447.71万元，工期为300天。

这意味着该项目的拆除重建工作进入实施环节。

从效果图来看，重建后的新房设计还是非常不错的，户户都有大阳台，且总共只有8层，居住环境对比之前大大提升。

从经济技术指标表来看，新建项目总建筑面积6245.63㎡，对比原产证总建面增加123.53㎡，涉及户数104户，总计333人。

针对老楼建设标准与现行规范的冲突，联合社与设计部门沟通确定了“遵循新规范、兼顾老实际”的施工原则。

针对项目地处居民区、紧邻学校，且施工场地狭小、难度大的问题，区住更局牵头对接多部门制定详细施工方案，合理调整施工时间、优化运输路线，最大限度降低施工对周边居民生活和学校教学的影响。

街道和社区同步做好与周边居民的沟通，及时通报施工进度和降噪措施。施工中还对周边住宅实施动态监测，确保施工平稳有序进行。

政府的政策支撑和精细服务，是项目顺利推进的坚强保障。江汉区政府将该项目纳入城市更新重点工作，以“有机更新、保留烟火”为核心理念，统筹协调各部门保驾护航；通过公开招标筛选优质市场主体参与建设，形成“居民提需求、政府做保障、企业抓落实”的良好格局。

按照改造方案，新建楼栋将在原有占地面积基础上优化布局，实现电梯入户、管线入地、燃气入户，配齐消防设施的配套升级，更让居民欣慰的是，项目实现100%原地回迁，让居民守住熟悉的生活环境和邻里温情，留存老武汉的独特韵味。

“新房子怎么建，居民说了算。”设计师黄世颖介绍，为满足现行住宅设计、消防及燃气安全相关规范，提高居住环境品质、确保居民套内面积不减小，反复征求意见，反复优化重建方案，设计图纸进行了30多次修改。

比如将中间三户移至北端，打开内院空间，为所有户型厨房的自然通风创造条件；对原有户型和外立面开窗进行微调，利用原阳台之间的凹位增加39个阳台；为加装电梯，对楼房外部结构进行了微调，原来4个单元改为2个单元。

原来没有电梯，现在上下楼不用爬楼梯了；原来厨房狭小，只能用煤气罐，以后可以用天然气了；卫生间、厨房也通过室内微调后变大了。原来楼顶水箱水压不够，现在改成二次加压，夏天再也不会断水了……

与此同时，雪松路沿线基础设施配套升级项目全速推进，全长约660米的路段通过杆线入地、节点广场提升、特色文化墙彩绘等工程，破解“飞线”隐患与消费空间不足的问题。以“松仔”主题IP为核心的商业氛围营造，让汉派美食文化与街区风貌深度融合，推动“商圈—街区—社区”良性互动，打造兼具商业活力与生活温度的特色片区。

从设计方案到实施落地，从住房改造到街区焕新，万松园片区的实践正成为武汉以更新促发展、以民生带转型的生动缩影。

就在2026年4月6日，央视《新闻联播》聚焦武汉城市更新，“十五五”规划纲要明确提出“高质量推进城市更新”。未来五年，我国城市更新将从单一功能的改造，转向民生改善、文化传承、生态优化、产业激活等多维协同、全面升级的新阶段。

而武汉则以182个片区为载体启动了整体更新，巨量的需求正在不断引发产业链的连锁反应。

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