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93亿减值吞噬利润!金地公开债清零但亏损超百亿

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截至2025年末,金地集团合并口径范围有息负债余额约670.32亿元,同比减少8.82%。

4月7日,有报道称金地集团已完成“21金地03”“21金地04”两笔公司债本息的兑付,总金额约5.22亿元。这两笔公司债兑付后,金地集团公开市场债务实现全部清零。

偿债、保持资金安全是金地集团近年的重要任务。

在日前披露的财报中,金地集团透露了过去一年在偿债方面做出的努力。截至2025年末,公司合并口径范围有息负债余额约670.32亿元,同比减少8.82%。其中,一年内到期的债务规模为308.72亿元,分别为4.6亿元的信用类债券、302.03亿元的银行贷款、2.09亿元的非银行金融机构贷款。



这也意味着,今年依旧是金地集团的偿债大年,大债主是银行。要偿债,金地集团的业务需要运转得更健康,也需要更充沛的现金流,只是从2025年年报来看,公司多项核心指标仍未出现好转。

2025年,金地集团实现营收358.58亿元,同比下滑52.41%,归母净利润亏损较上年同期的61.15亿元扩大至132.81亿元,经营活动现金流量净额同比下滑99.88%至0.16亿元。

年报中,金地集团将营收规模下滑归咎于“房地产项目结转规模减少”。近年来,该公司销售规模下降,去年房地产业务结转收入为238.9亿元,同比下降60.2%,结转毛利率较上年同期下降6.18个百分点,为7.93%。



金地丰盛里 吴典/摄

经营面恶化的同时,减值计提还在不断吞噬利润。

2025年下半年,金地集团计提资产减值准备70.31亿元,其中计提信用损失准备合计45.06亿元,计提存货跌价准备合计24.98亿元,计提商誉减值准备0.27亿元。这导致公司归母净利润减少59.1亿元。

《国际金融报》记者注意到,去年上半年,金地集团计提资产减值约22.84亿元,导致归母净利润减少16.65亿元。算上下半年的规模,其2025年全年计提资产减值达到93.15亿元,对归母净利润的影响达到75.75亿元。

显然,即便已经开始转型,切入代建、持有型物业经营、物业服务等领域,房地产市场下行的阴影仍笼罩在这家房企身上。

去年,金地集团代建业务规模快速增长,报告期内合计新增签约服务面积1531万平方米,同比增长59%。截至报告期末,公司代建业务已布局全国超70座城市,累积签约管理面积5362万平方米。

持有型物业经营方面,金地集团2025年新签约面积突破32万平方米,成熟商业项目出租率95%,同口径客流同比增长5%;写字楼物业全年新租及续租面积合计近22万平方米。物业服务来看,截至报告期末,金地智慧服务在管面积约2.68亿平方米。

对应到业绩端,2025年,金地集团来自物业管理业务的收入为80.6亿元,同比增长3.23%,物业出租及其他则带来收入36.08亿元,同比下滑15.69%。

整体而言,贡献了66.62%业绩的房地产开发业务依旧是金地集团的重点。去年,该公司结合好房子政策导向,推动四代住宅及健康装修的研发及落地工作,提升产品力。同时把握市场结构性机遇,获取上海松江区及杭州临平区两宗稀缺低密墅类用地,试图做优增量。

存量方面,公司主动调整资产结构、加大存量盘活力度,通过“土地置换、商改住、存量房收储、自持转可售”等多重路径,全年落地存量资产盘活项目22个。比如,其在杭州实现自持住宅的收储,在湛江完成存量商业用地到住宅用地的变更,在天津实现自持住宅项目转可售的获批。

截至报告期末,金地集团总土地储备约2472万平方米,权益土地储备约1059万平方米,一、二线城市占比约79%。2026年,公司计划新开工面积46万平方米,竣工面积171万平方米。



金地萃屿原墅 孙婉秋/摄

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