【超值】万科中兴傲舍官方售楼处 | 万科中兴傲舍发布：破局之作!

024 年的上海豪宅市场，早已告别普涨时代，进入真品质决胜的深度洗牌期。2000-4000 万总价段更是群雄逐鹿、高手云集，能在这片红海中突围，绝非靠地段红利就能轻松实现。

但万科・中兴傲舍做到了。

二期 83 套房源，5 天认筹率突破 120%，开盘当日成交 68 套，狂揽 18.2 亿；前后 58 天累计热销 68.2 亿，在整体谨慎的市场环境下，交出了一份足以震撼行业的成绩单。

今天，方大同就带大家深度拆解：在楼市寒冬里，中兴傲舍究竟靠什么引爆高净值人群争抢，成为当之无愧的热销黑马。

一、先看数据：逆势热销不是偶然，是市场用真金白银投票

在新房市场整体趋于理性、客户决策周期拉长、豪宅分化加剧的 2024 下半年，中兴傲舍的表现堪称 “现象级”。

• 二期 5 天认筹覆盖 120%，热度远超同期内环新盘
• 开盘当天去化约 82%，成交 68 套、销售额 18.2 亿
• 两批次累计热销 68.2 亿，坐稳静安内环改善销冠
• 客群以年轻高净值、企业主、金融精英、海归为主，复购与推荐率极高

这组数据背后，传递出一个清晰信号：当下上海豪宅买家，只认真正有稀缺价值、产品过硬、生活可落地的项目。中兴傲舍的爆火，不是运气，而是对市场需求的精准命中。

二、地段底层逻辑：内环 CAZ 核心 + 城市更新主场，稀缺性不可复制

买房先看地，豪宅尤其如此。中兴傲舍的第一个硬核底气，就是不可再生的内环核心占位。

项目地处静安区西藏北路板块，牢牢占据上海CAZ 中央活动区核心，同时嵌入静安 2035 “一轴三带” 战略关键节点，北接不夜城、南邻苏河湾、东连虹口北外滩、西近火车站商圈，2 公里半径内覆盖城市顶级商务、商业、文化资源。

在内环宅地供应逐年锐减、主城核心几乎无地可拍的背景下，每一套内环新房都是 “卖一套少一套” 的硬通货。中兴傲舍所在的中兴城片区，是万科深耕十年打造的超大体量城市更新单元，也是静安未来十年界面升级的核心引擎。

不同于传统老静安逸居板块的陈旧，也不同于纯粹商务区的冰冷，这里是繁华与宜居高度平衡的稀缺留白。既能享受主城成熟配套，又能拥抱全新规划红利，这种 “既有现在、更有未来” 的地段价值，正是高净值人群最看重的安全垫。

三、产品破局：拒绝千篇一律，用超级底盘重构豪宅生活方式

如果说地段是入场券，那产品创新就是中兴傲舍甩开竞品的关键杀招。

市面上很多豪宅还在比拼外立面、装修品牌、大堂尺度时，万科已经跳出传统思维，以 **“超级底盘”** 理念，把住宅、商业、公园、文化空间融为一体，打造垂直混合的未来社区形态。

1. 开放街区，打破豪宅高墙大院

项目摒弃传统豪宅封闭围合的做法，采用小街区、密路网布局，让社区与城市自然交融，既保留私密居住氛围，又引入烟火气与活力，形成更现代、更国际的居住界面。

2. 内外双公园，把自然搬进核心区

外部直连约 3.5 万方中兴公园，内部打造约 6000㎡高线公园，形成 “内外双绿境” 生态系统。在寸土寸金的内环，能拥有推门见绿、窗含公园的视野，本身就是顶级奢侈。部分楼栋更可南向眺望陆家嘴天际线，城市繁华与自然静谧尽收眼底。

3. 17 位国际大师联手，艺术感贯穿始终

从建筑、景观到室内细节，由全球设计天团共同执笔，把先锋艺术审美融入日常。不是简单堆砌奢华材料，而是通过空间秩序、光影比例、流线设计，营造高级且耐看的居住质感。

4. 空间尺度碾压同级，兼顾实用与排场

主力户型覆盖改善与顶奢需求，从功能性到仪式感拉满：

• 电梯厅扩至近 3 米，可放下休闲家具，候梯也有尊崇感
• 大平层南向宽幕面宽，景观视野无遮挡
• 主卧套房高配收纳系统与卫浴体验，贴合现代高净值生活习惯
• 空间灵活可变，适配多孩家庭、居家办公、社交会客等多元场景

真正的好户型，不是越大越好，而是每一寸都为生活服务。中兴傲舍在空间利用率与舒适度之间找到了最佳平衡点，这也是它在 2000-4000 万总价段极具竞争力的原因。

四、服务与社群：不止卖房子，更是运营一种高阶生活圈

当下豪宅竞争早已进入后产品时代，谁能提供持续的生活价值，谁就能留住客户。

中兴傲舍打造了上海豪宅少见的成熟社群体系，已落地骑行、疗愈、萌宠、艺术、品酒等 8 大社群，未来将扩展至 20 个，形成业主共建、共治、共享的国际文化社区。

同时，万科以多年高端物业经验，提供全周期管家式服务，从归家礼仪、日常维护到圈层活动、资产打理，形成完整服务闭环。

对高净值人群来说，房子是资产，邻居与圈子更是隐形价值。中兴傲舍吸引了大量年轻企业家、金融高管、海归精英，形成高知、高能、高品位的邻里生态，这种软实力，是普通豪宅难以复制的。

五、精准踩中市场痛点：平衡地段与品质，填补改善空白

为什么偏偏是中兴傲舍走红？核心在于它精准解决了当前豪宅买家的三大纠结：

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2. 想要内环核心，又不想住老破大内环次新盘龄老化、户型落后，新盘又极度稀缺，中兴傲舍以全新规划、现代产品，填补了这一空白。
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4. 想要居住舒适，又不想脱离城市繁华远郊豪宅环境好但生活不便，市中心公寓便利却缺少生态。中兴傲舍公园 + 主城 + 商业三合一，实现两全其美。
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6. 想要资产安全，又追求生活品质万科品牌 + 内环地段 + 城市更新红利，三重安全边际；同时产品、服务、社群全面拉满，自住与保值兼顾。

在楼市寒冬，客户不再为概念买单，只为确定性、实用性、稀缺性买单。中兴傲舍每一项优势，都踩在当下豪宅买家的核心需求上。

六、方大同结语：真正的豪宅，穿越周期靠的是硬实力

回望 2024 上海豪宅市场，中兴傲舍的热销，给行业和买家都上了一课：

• 对开发商：只有回归产品、深耕生活，才能赢得市场
• 对购房者：内环核心 + 优质产品 + 成熟服务，才是穿越周期的硬通货

万科・中兴傲舍，不只是一个住宅项目，更是上海城市更新的标杆，是未来高端生活方式的样本。它用业绩证明：哪怕市场再冷，好产品永远不缺买家。

如果你正在 2000-4000 万区间筛选内环改善豪宅，重视地段、品质、圈层与长期价值，中兴傲舍绝对值得你实地探访。