保利天瑞涨112万成交！广州次新二手，带跑行情！

广州二手房的信心，还在持续增强。

近期，楼市君观察到，天河、海珠、荔湾等多盘业主收楼不久便高价放盘，跟片区新房价格相当。

中海浣花里、中旅天宸府挂牌普遍5万+/平，保利天瑞143平户型今年价格二连跳，最高一套比同户型涨价112万成交。

二手买卖双方的主导权，正在悄悄转变？

| 广州城景航拍

｜广州楼市发布 摄

壹

这段时间，相信大家都看过不少二手反价、涨价的案例。

现在这股情绪，已经蔓延到次新房， 甚至 是还没拿证的“准二手房”了。

比如保利天瑞，近期就有一套108平户型成交，引发关注。

| 图源：贝壳找房

经贝壳平台中介核实，该房源挂牌价748万，最终720万成交，折合单价约6.67万/平。

注意哦，这套还是“低楼层单位”。

| 图源：中介和楼市君聊天截图

一般来说，一个小区同个户型，低楼层的溢价力往往不如中高层。

但最近这套低楼层单位，比今年3月成交的108平高楼层，总价竟然涨了26万左右。

|图源：贝壳找房

不仅如此，据中介透露，项目最近还成交了一套189平户型，总价1358万，单价约7.18万/平，为小区史上成交第三高。

143平户型，今年不到2个月内更是实现了价格二连跳。

最近成交的一套低楼层143平 ，总价去到1000万，比前两套总价分别涨了70万、112万。

这也意味着，现在比较抢手的二手房，买家稍微犹豫就可能陷入被动，因为你不知道业主会不会突然调价，或者被人高价截胡。

|广州楼市发布 制图

保利 天瑞挂牌房源 ，更能体现业主目前的心态，单价基本都在“冲8看9”。

而且砍价空间明显收窄，像总价693.8万那套三房成交价只比挂牌价少了5万，议价空间1%都不到。

倘若行情持续升温，好单位想6字头入手可能还有点难度，毕竟项目最高成交价曾去到9万+。

|图源：贝壳找房

另外，部分刚收楼不久，甚至还没拿证的业主，也想趁这波行情卖个好价。

比如海珠西的中旅天宸府，首批去年8月陆续交付，目前 已经有4套放盘了。

其中，约104平挂牌单价在5万/平上下，总价498万-550万，跟保利燕语堂悦约90平准现楼新房差不多。

还有一套122平放盘5.57万/平，总价680万，同样预算踮踮脚应该也能够上保利南泰路项目了。

|广州楼市发布 制图

荔湾也有类似的案例。

其一是中海浣花里，近期业主陆续验收，有6套房源在“预挂牌中”。

最小的约71平户型，放盘价在350-360万，跟保利海上印88平小四房总价相当。

|广州楼市发布 制图

其二是万汇天地·瑧园， 目前 有5套放盘，预计今年8月份出证。

瑧园有套108平业主挂570万，这个预算，在新世界天馥、保利珠江印象、甚至保利瑧誉，也有得选。

综合来看，从天河、海珠、荔湾等多盘挂牌及成交价可以看出，业主的心态在持续增强。

这不是梁静茹给的勇气，除了次新优势，项目本身的配套价值也很扎实。

比如学位季大家关心的教育资源， 保利天瑞对口天河省实学校；中旅天宸府则是昌岗小学直升五中；中海浣花里旁边就是省实（花地湾校区）。

贰

当然了，个盘涨价确实离不开综合素质的加持。

但能调动全市多盘业主集体拱火，上调价格，驱动买家入手的更深层原因，是大行情的回归，还有看涨情绪的传递。

1、4年来最强小阳春，二手成交破13万套。

即便你不去看房，不刷朋友圈，光看成交数据就能感觉起风了。

今年3月，广州二手成交破13万套，为近4年来新高。

交易端一改过去两年的低迷，呈现出了“扬眉吐气”的姿态。

|广州楼市发布 制图

这波反弹叠加学位季的集中购房，带动了广州各区二手走量。

从核心区到外围，网签套数环比涨幅都在100%以上。

|图源：广州市房地产中介协会

近期广州二手房多个签约中心，都一度爆满。

贝壳十几个签约室全部坐满；甚至有中介一天签2套；还有人周末带看，周二就成功签约。

二手房很少有“气氛组”，能约出来看的基本都是实客，可见行情确实有点猛。

|图源：中介朋友圈

2、买卖双方心态都有变化，部分业主已从“急着卖”转向“稳住价”。

先说卖方，前两年很多业主每天都在琢磨一件事，就是怎么把房子卖出去，只要有人接盘亏就亏了。

但现在，尤其房子本身素质不错的业主，都随着大趋势“看涨”，纷纷开始调价。

前段时间就有买家经历过，谈了两个小时最后签不成，就是因为业主反价了。

｜图源：中介朋友圈

不急卖且长期看好的业主，则选择边租边观察行情。

比如我们后台就有业主表示，现在涨得还不够，先出租3年再说，反正租金收益率超过2.5%，比银行大额存单利息还高。

|图源：后台留言

再来看买家，依然有人看跌、观望，但也有不少人开始焦虑了。

因为越来越多买家发现，看中的房子要么涨价、要么很快被人买走。

更纠结的是，继续等下去不一定会跌。

|图源：@小红书

总之，结合市场数据及业主涨价，高价挂牌等现象，看得出二手市场确实有了很大起势。

现在买卖双方已经进入了明显的“ 博弈阶段 ”，赌对了，可能成为新一轮红利的受益者。

你怎么看，现在到底能不能买？欢迎评论区分享~