贝壳广州首盘，换了一个字

文/广州进深 严明会

广州白云的越秀贝好家·嘉悦云启于2025年9月20日开盘，目前已入市半年多时间。

当时首推的是4#住宅，官宣当天去化105套，去化率约81%，销售金额4.86亿元。

截至今年4月7日，据阳光家缘网数据显示，4#目前网签82套，未售48套，去化率63%。

按首开销售套数来算，这栋楼仍有23套房未网签，首开热度与实际转化存在明显落差。

去年11月份，项目还加推了3#住宅，目前网签31套，未售99套，去化率23.8%。

两栋楼加起来，合计网签113套，整体去化率不足一半。

进深君注意到，最近，越秀贝好家·嘉悦云启又新拿了一张预售证，这距离上次拿证已经过去了4个多月。

并且，这次换了新的备案名，从“嘉悦园”变成了“望悦园”。

此次获批的为2#住宅，共164套房源，批准预售面积1.56万㎡，户型为建面约88-112㎡三至四房。

层高37层，两梯五户设计，属于市面上主流刚需/刚改产品的常规配置，早晚高峰时段可能会出现一定的等候时间。

虽然网签缓慢，但项目价格却一直相对稳定。

越秀贝好家·嘉悦云启开盘以来的月成交均价，基本保持在4.3-4.4万/㎡。

而且越往后，价格还略微有上涨。

今年3月，项目的最新成交均价为4.56万/㎡，相较首开涨了约2500元/㎡。

这也很好理解，毕竟当时开盘时候的，折扣给得比较到位。

项目地块，是越秀地产在2025年4月30日拿下的嘉禾望岗AB2112039、AB2112050两宗地块。

成交价分别为4.81亿、6.48亿，溢价率分别为15.6%和18.2%，楼面价约1.34万/㎡、1.87万/㎡ 。

其中，039地块宗地面积7.81万㎡，计容建筑面积35973㎡，容积率3.3。

050地块宗地面积1.81万㎡，计容建筑面积34599㎡，容积率3.0。

整个项目总用地面积96089㎡，建筑面积为168115㎡，共规划4栋高层住宅。

两个地块各两栋，体量不大。

本想着会走“小盘快打”模式，但自去年入市后，项目后续推盘动作稍显乏力。

半年多时间，也才拿了三栋楼的预售证，动作并不算快。

越秀贝好家·嘉悦云启的开发主体，为广州越嘉房地产开发有限公司。

由越秀地产、贝好家分别间接持股70%、30%。

作为贝壳旗下的地产开发平台，贝好家是贝壳C2M模式的重要载体。

这两年，贝好家的动作非常多。

除了广州，它还在北京、上海、成都、西安、杭州、南京、长沙、佛山、武汉等地，落地了不少项目。

合作方包括中海、招商、电建地产、越秀、金茂、绿城等知名房企。

而越秀贝好家·嘉悦云启作为贝好家广州首个合作项目，无疑尤为重要。

但从目前网签来看，还有努力的空间。