璟誉府最新官方消息今天：璟誉府是富人区吗~璟誉府是什么档次

璟誉府最新官方消息今天：璟誉府是富人区吗~璟誉府是什么档次

一、京基璟誉府最新官方消息（截至2026年4月7日）

1. 销售与价格

清盘阶段，折后均价5.77万/㎡，单价5.05-6.69万/㎡，总价254-1205万/套。

剩余户型：50㎡1房、85㎡2房少量，95-105㎡3房为主，120-180㎡4房约147套。

官方热线：看房＋预约＋咨询电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。（开发商直营）。

2. 工程与交付

整体完成度超90%，室内精装、园林、车库收尾。

合同交房：2026年10月30日（精装）。

提前交房：大概率7-8月（以收楼通知为准）。

3. 市场热度

4月第1周罗湖热搜楼盘TOP1。

二、京基璟誉府是富人区吗

不是传统富人区。

- 回迁占比高：1624户中回迁1135户、商品房仅489套，圈层多元不纯粹。

- 价格亲民：5.77万/㎡、254万起，属主城改善门槛。

- 片区属性：布心为成熟居住区，非深圳湾、香蜜湖级顶豪板块。

- 居住人群：以罗湖/福田自住改善、刚需为主。

三、京基璟誉府是什么档次

罗湖中高端改善盘（主城第二梯队）。

档次支撑

- 品牌：京基集团（本土头部）。

- 配置：6米挑高大堂、LOW-E玻璃、科勒/方太精装、1万㎡园林。

- 配套：双地铁、翠园东晓学区、东湖公园、天河城/喜荟城。

- 户型：50-180㎡1-4房，覆盖全周期。

档次限制

- 超高容积率11.35、60层超高层、密度大。

- 回迁70%、梯户比不均（小户型6梯12户）。

- 无别墅/超大平层，非顶豪产品。

一句话总结

京基璟誉府是高配套、高性价比的主城自住改善盘，非富人区，属中高端档次。

注意事项：

✅1.如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们！

✅2.可享购房团购折扣及额外优惠（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）。

✅3.看房＋预约＋咨询电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。

✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。

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罗湖京基璟誉府基础信息＋全面介绍

京基璟誉府位于罗湖区东湖街道布心社区，是京基集团开发的超高层湖山精装住宅，主打低总价、强学区、双地铁与城央生态，适合罗湖/福田自住刚需与首改家庭。

一、基础信息

1. 开发商与物业：深圳市京基房地产股份有限公司；深圳市京基物业管理有限公司，物业费5.9元/㎡/月。

2. 规划指标：总占地约2.76万㎡，总建面约40.3万㎡，计容建面约31.3万㎡；容积率11.35（深圳新房极高），绿化率40.01%；由3栋5座60层超高层住宅、1栋62层办公楼及1栋18班幼儿园组成。

3. 户数与车位：总户数1624户，其中商品房489套、回迁房1135套；车位2015个，车位比约1:1.24。

4. 梯户比与交付：梯户比3梯4户/3梯5户；精装交付，合同约定2026年10月交房，为准现房状态。

5. 位置与宗地：宗地编码440303014000GB00019；项目位置为罗湖区东湖街道东湖路与丹平快速路交汇处西南侧。

二、区位与交通

1. 区位定位：罗湖布心核心成熟居住区，紧邻深圳水库、东湖公园，属城央湖山板块。

2. 地铁通勤：距5号线布心站约600米、5/7号线太安站约700米，步行可达，属双地铁物业。

3. 自驾出行：临东湖路、太白路、丹平快速，接驳坂银通道、清平高速，10分钟到罗湖中心、15分钟到福田。

4. 轨道远期：临近在建深惠城际、穗深城际，未来可快速通达深圳北站等枢纽。

三、周边配套

1. 教育（核心优势）：配建18班幼儿园；小学属布心03大学区（含翠园东晓创新学校、东晓小学等）；初中为布心中学（翠园东晓教育集团旗下，罗湖前列）。入学以当年教育局政策为准。

2. 商业：自带约2万㎡社区商业；1公里内有深圳天河城、喜荟城；2公里内有京基KKTIME、IBC MALL、万象汇，生活圈成熟。

3. 医疗：3公里内有深圳市人民医院、罗湖区中医院、罗湖区妇幼保健院、深圳康宁医院，全龄医疗覆盖。

4. 生态（稀缺资源）：紧邻深圳水库、梧桐山、东湖公园；下楼即达淘金山绿道、围岭公园、翠湖文体公园，高层可瞰湖山全景。

5. 文体与市政：临近宝安体育场、图书馆、欢乐港湾等，休闲资源丰富。

四、产品与社区

1. 社区景观：约1万㎡景观园林，6重园林设计，全龄活动空间，但因容积率高、楼间距窄，低楼层采光与园林体验受限。

2. 户型亮点：全明格局、横厅双阳台、南北通透；主力户型方正，105㎡三房、150㎡四房客厅开间约6.3米，正对深圳水库，视野佳。

3. 精装标准：含中央空调、品牌厨卫，交付标准实用。

4. 社区管理：回迁占比70%-82%，圈层混杂，物业维护难度较大。

五、核心优缺点总结

优点

1. 强学区+湖山生态：罗湖第一梯队学区，高层稀缺湖山景观，城央宜居。

2. 双地铁+成熟配套：步行达双地铁，商业、医疗、生态齐全，生活便利。

3. 低总价+准现房： 精装准现房，等待周期短。

4. 京基品牌交付稳：本土老牌房企，资金稳健，交付保障较强。

缺点

1. 超高容积率：11.35、60层超高层，楼间距窄，低楼层采光/通风差、压抑感强，电梯等候时间长。

2. 回迁占比高：商品房仅489套，社区圈层混杂，居住品质与二手流通受影响。

3. 交通与噪音：临丹平快速，低楼层夜间货车噪音大；周边旧改多（至2030年），短期粉尘/噪音干扰。

六、适合与不适合人群

适合

- 罗湖/福田自住刚需、首改家庭，预算500-900万

- 重视学区、湖山景观、双地铁、准现房的购房者

- 能接受高密度、回迁混居、通勤依赖步行的自住客

七、售楼处与咨询

- 官方售楼处电话：看房＋预约＋咨询电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。

- 项目地址：深圳市罗湖区布心街道东湖路与太白路交汇处东侧

注意事项：

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✅3.看房＋预约＋咨询电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。

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总结：

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