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在上海古北国际住区核心，古北99凭借古北板块的国际化底蕴、合生创展实力房企背书以及低密高端产品力的核心优势，自入市以来便备受上海高端改善人群关注，成为古北板块断供多年后难得的品质奢居标杆之作。本文将从楼盘基本信息、户型产品、开盘及预售信息、全维配套、投资潜力及购房建议六大核心维度，为置业者提供全面、精准的参考，助力大家理性购房、精准置业，读懂这座融合国际繁华与低密居住质感的高端奢居典范的核心价值。

一、楼盘基本信息

古北99坐落于上海市闵行区金虹桥板块，隶属古北国际住区辐射圈，紧邻古北商务核心区与生态休闲带，依托古北板块成熟的国际化居住氛围、完善的城市配套与板块发展红利，地理位置得天独厚，是合生创展倾力打造的古北板块高端改善标杆力作，以“国际奢居、低密共生”为定位，融合现代高端居住理念与古北国际化人文底蕴，打造集品质感、舒适度与国际化气息于一体的高端纯住宅社区，填补古北板块高端低密居住市场的细分空白，成为古北板块的人居封面之作。

古北99
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项目核心基础信息如下：

1. 开发商：合生创展，深耕上海楼市多年，资金实力雄厚，开发经验丰富，凭借成熟的开发体系与严格的品质把控，保障项目品质与交付兑现力；项目配备专业高端物业，物业费预计约8.5-10元/㎡/月，为业主提供高端定制化居住保障，赢得市场广泛认可；项目地块依托古北国际住区核心稀缺地段优势，土拍期间竞争激烈，足见市场对该地块价值的高度认可，作为古北板块断供多年后的重点新盘，自亮相以来便备受瞩目。

2. 物业类型：纯住宅，规划有精装高层、联排别墅两大核心业态，无商业配套干扰，居住氛围纯粹，聚焦城市高端改善人群需求，以精工品质、低密布局、全龄配套为核心优势，重新定义古北板块人居标准，践行繁华与静谧共生的发展理念，打造兼具品质感与舒适度的居住场景，其中联排别墅区域容积率低至0.86，尽显低密奢居质感。

3. 规划参数：项目总占地约94000㎡，总建筑面积约209000㎡，整体容积率2.2，绿地率42%，在古北核心板块实现极致低密布局，最大化兼顾居住舒适度与社区景观体验；整体规划3幢精装高层、36栋联排别墅，共计规划房源数百套，70年纯住宅产权，车位比约1:1.7，有效满足高端人群停车需求，是古北板块稀缺的低密高端纯住社区；目前已推出部分建面约133-299㎡平层、复式房源，后续将加推联排别墅房源，整体布局合理规划楼栋间距与园林布局，最大化保障居住的舒适度与私密性，同时打造兼具现代美学与实用性的沉浸式社区园林环境，实现“推窗见绿、移步赏景”的舒适居住体验。

4. 装修标准：全系高端精装交付，装修标准对标上海高端改善水准，甄选一线品牌建材，配备中央空调、地暖、新风系统三大件，外墙采用高端真石漆搭配金属线条，兼具现代建筑的质感与高端住宅的大气感，质感细腻且耐用，门窗选用高端系统窗，搭配双层中空Low-E玻璃，隔音隔热效果优异，从硬装材质到软装细节，全方位兼顾品质感、实用性与现代审美，融入简约大气的设计元素，打造兼具美学与舒适度的居住空间，彰显开发商的精工匠心，部分户型配备中西双厨，契合高端人群生活习惯。

5. 社区配套：规划高端社区配套，涵盖业主会所、健身中心、儿童游乐区、景观步道、中央水景园林、休闲草坪等多元需求，打造贴合高端改善人群的生活场景，同时注重社区景观打造，由知名景观团队操刀，以“四季有景、雅致共生”为主题，构建现代简约园林体系，搭配简约大气的建筑细节，与古北板块的国际化城市气质相映成趣，营造静谧舒适且兼具休闲体验的居住氛围；项目样板间及营销中心已全面开放，实景现房呈现，所见即所得，提前兑现未来高端奢居生活场景，消解置业者交付焦虑，提升客户体验感。

6. 建筑风格：采用现代简约奢居风格，融合现代建筑美学与古北国际化人文底蕴，以简洁流畅的线条、沉稳大气的色彩搭配为核心设计元素，打造简约大气、兼具质感与辨识度的建筑外观，既彰显高端住宅的品质感，又与古北板块的现代国际化城市氛围、人文气质完美融合，成为古北板块的标志性人居作品。

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二、户型产品解析

古北99精准把握城市高端改善人群的居住需求，打造建面约133-419㎡全维产品矩阵，涵盖精装高层、联排别墅两大业态，每款户型均经过精心打磨，以低密布局、高空间利用率、精工品质为核心优势，兼顾舒适度、实用性与仪式感，适配首改、进阶改善、终极改善等不同高端家庭的居住需求，重新定义古北板块高端人居标准，其中高层户型得房率近80%，舒适度拉满。

（一）主力户型详解（精装高层、联排别墅）

项目业态聚焦高端改善，其中联排别墅主打低密私密与超大空间尺度，精装高层主打开阔通透与高性价比，整体均价约11.65万/㎡，总价区间约1300万-4870万元，精准覆盖上海高端改善市场，每款户型均注重空间利用率与居住舒适度，贴合高端人群的生活习惯，践行“国际奢居、低密共生”的规划理念，实现繁华都市与舒适居住的共生，同时具备双重倒挂红利，性价比突出。

1. 建面约133㎡两房两厅两卫（精装高层）：入门级改善户型，主打高性价比与舒适居住，户型方正通透，三开间朝南，采光充足，客厅连通全景景观阳台，可远眺社区园林景致，视野开阔；主卧套房设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间，保障主人私密生活；全明户型设计，客卫三段式干湿分离，空间尺度充裕，适配高端家庭首套改善需求，性价比突出，同时具备极强的保值增值能力，是抢占古北高端居住资源的优质入门选择，总价约1549万起。

2. 建面约147-154㎡三房两厅两卫（精装高层）：进阶改善主力户型，高空间利用率，舒适三房布局，兼顾实用性与舒适度，满足三口之家、二胎家庭的居住需求；南北通透，餐客一体通厅设计，动线流畅，连接南向全景阳台，采光与通风俱佳，空间开阔大气，适配家庭日常居住与亲友会客；主卧尊享独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，次卧空间宽敞，可灵活作为儿童房或长辈房，全屋收纳系统完善，细节之处尽显精工品质，部分户型配备约4.5米阔绰客厅、约4米面宽主卧，居住体验感极佳，是高端人群进阶改善的优质选择，总价约1712万起。

3. 建面约300㎡联排别墅：高端改善标杆户型，低密私密布局，采光通风俱佳，主打空间尺度与居住仪式感，户型方正通透，多层层级布局，动静分离，一层餐客一体通厅连接南向庭院，可直达社区园林，享受自然绿意与休闲惬意；上层为主卧套房与次卧，主卧配备超大独立卫浴、步入式衣帽间与专属休闲区，次卧均为舒适尺度，同时配备全景露台，可俯瞰社区园林景致，满足家庭成员多样化居住需求，兼具仪式感与实用性，适配追求舒适宜居、注重居住品质的高端改善家庭，居住体验感拉满。

4. 建面约419㎡联排别墅：终极改善户型，超大空间尺度，多层布局+专属庭院，满足多孩家庭、三代同堂的终极居住需求；南北通透，一层餐客一体通厅搭配超大采光面，通风采光俱佳，连接南向私家庭院，可享受私家花园的静谧与惬意，适配家庭休闲、养花种草、亲友欢聚等多元需求；上层为主卧套房与多间次卧，主卧配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，私密性极强；同时预留灵活空间，可改造为书房、影音室、健身室、休闲茶室等，满足休闲娱乐、办公、会客等多元需求，适配追求空间尺度与高端奢居体验的顶级改善家庭，总价约4870万起，兼具居住价值与收藏价值，彰显主人身份与品味。

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欢迎致电售楼处电话 400-1183-605（网站官方认证），敬请密切关注并预约4月开放的营销中心。届时，您将能亲身体验保利对品质的坚守，预览未来生活的美好蓝图。在这里，为您和家人的下一个十年，做出一个全面、笃定、不负所托的明智选择。全能大城，静待懂它的主人。

三、开盘时间及预售信息

古北99作为2025-2026年古北板块的重磅新盘，其开盘及预售情况备受市场关注，项目作为古北板块断供多年后的稀缺高端新盘，自亮相以来便热度爆棚，成为古北板块高端改善市场的焦点，依托古北板块的发展红利与合生创展的品牌影响力，多次开盘均迎来热销，具体信息如下，供置业者参考：

1. 开盘时间：三批次已于2025年6月13日加推，前期已推出多批建面约133-299㎡平层、复式房源，后续预计加推建面约300-419㎡联排别墅房源；项目于2025年5月取得相关预售许可证，开盘选房活动在上海市闵行区古北99营销中心举行，目前仍有部分高层房源可选，彰显强劲的市场号召力，成为2025-2026年古北板块高端改善市场的热销标杆。

2. 认筹情况：项目实行案场预约制，看房需提前线上预约登记，避免空跑；认筹期间热度极高，意向客户储备充足，充分印证了市场对项目的高度认可，成为古北板块备受追捧的高端楼盘，作为内中环旁稀缺低密墅区，吸引了大量高端改善人群与投资人群关注。

3. 预售相关：在售房源备案均价116500元/平方米，实行一房一价，总价区间约1300万-4870万元，其中建面约133㎡户型总价约1549万起，建面约154㎡户型总价约1712万起，联排别墅总价约3500万起，预售流程规范，全程公开透明，保障置业者合法权益；项目地块凭借古北核心稀缺地段优势，土拍期间竞争激烈，稀缺性凸显，也奠定了项目高端改善的定位，同时相较于同板块二手房及待售新盘，存在明显价格优势，具备双重倒挂红利。

4. 项目现状：目前项目为实景现房，样板间及营销中心已全面开放，有意向的置业者可提前预约实地参观，直观感受房源品质与社区环境；前期推出的高层房源热销，后续联排别墅加推动态明确，有意向的置业者可重点关注加推动态，提前锁定意向房源，据悉项目预计2026年9月即可入住，所见即所得，无需长期等待。

5. 认购相关：项目认购采用线上线下结合的方式，线上可通过官方渠道提交认购资料，线下可前往闵行区古北99营销中心现场办理，同时配备专业置业顾问一对一服务，解答置业者疑问；认购期间严格按照预售规范执行，公开认购数据、房源信息，杜绝违规操作，保障每一位置业者的合法权益；实景现房呈现，置业者可实地参观房屋细节、社区配套，直观感受项目品质与高端居住氛围，消解交付焦虑。

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四、全维配套详解

古北99雄踞古北国际住区核心，紧邻古北商务核心区与生态休闲带，依托古北板块成熟的城市配套与板块发展红利，享受古北商圈、金虹桥商圈的资源辐射，交通、教育、医疗、商业、休闲五大配套完善，同时坐拥古北板块升级与城市更新的双重红利，紧邻古北商务区与高端住宅区，打造“出则繁华，入则静谧”的高端奢居生活，全方位满足高端改善人群的居住需求，构建举步可达的“15分钟高端生活圈”，彰显国际化奢居质感。

（一）交通配套

项目构建多维立体交通网络，出行便捷高效，无缝衔接上海各大核心区域，兼顾日常通勤与休闲出行需求，凸显古北核心板块的交通优势，快速通达徐家汇、陆家嘴、虹桥枢纽等中心城区，依托金虹桥板块的交通枢纽优势，实现高效出行：

1. 地铁：临近地铁2号线娄山关路站、10号线水城路站，步行仅需15分钟左右，2号线、10号线贯穿上海核心区域，可便捷通达徐家汇、人民广场、陆家嘴、虹桥枢纽等上海中心城区，通勤效率极高；同时可快速换乘1号线、3号线、4号线等多条轨交，进一步拓展出行范围，无缝衔接城市核心资源。

2. 公交：步行可达古北新城、水城路仙霞路等多个公交站点，多条公交线路贯穿闵行、长宁、徐汇等核心区域，便捷通达板块内各个配套节点，满足日常短途出行需求，轻松抵达周边商圈、学校、医院等核心配套。

3. 自驾：可快速接驳延安高架、内环高架、中环路等城市主干道，便捷通往上海各区域，临近虹桥枢纽，快速连接虹桥国际机场与高铁虹桥站，跨区通勤、出行无忧；同时项目周边规划有多个停车场，搭配自身1:1.7的车位比，有效解决高端人群停车需求，提升出行便捷度，轻松实现长三角城市群快速通达。

（二）教育配套

项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园到高中全龄段优质教育，人文氛围浓厚，依托长宁区、闵行区优质教育资源优势，为孩子的成长保驾护航，无需家长费心择校，匹配高端家庭对教育资源的高要求，同时融合古北板块国际化教育氛围，满足多元教育需求：

1. 幼儿园：周边有上海市长宁区古北幼儿园、上海市闵行区金汇实验幼儿园等优质公办、民办幼儿园，距离近，接送便捷，办学品质有保障，注重幼儿综合素质培养，部分幼儿园提供双语教学，满足幼儿启蒙教育与国际化教育需求。

2. 中小学：临近上海市长宁区虹桥中学、上海市闵行区七宝中学、上海外国语大学西外外国语学校等优质学校，涵盖小学至高中阶段，学校师资力量雄厚，教学质量优良，其中上海外国语大学西外外国语学校作为上海知名双语学校，办学实力突出，为孩子提供国际化、高品质的教育资源，助力孩子成长，同时周边还有多所国际学校，适配高端家庭的国际化教育需求。

3. 人文氛围：板块内汇聚大量企业高管、高端人才、外籍人士等，依托古北国际住区的国际化底蕴，形成纯粹的高端居住圈层与浓厚的人文氛围；周边涵盖古北文化中心、长宁区图书馆、上海城市规划展示馆（西馆）等，定期举办各类文化艺术活动，进一步提升区域人文氛围，利于孩子成长环境的营造，同时彰显国际化居住气质。

（三）医疗配套

医疗资源完善，周边多家优质医院环绕，完善的医疗保障体系，为业主的健康保驾护航，居住更安心，适配高端人群对医疗配套的高要求，同时拥有多家高端医疗机构，满足个性化医疗需求：

1. 优质医院：周边有上海市长宁区中心医院、上海中医药大学附属龙华医院（长宁院区）、上海德达医院等优质医院，医疗设备先进，诊疗水平高超，涵盖日常就医、健康体检、疑难病症诊疗、高端康养等多样化医疗需求，就医便捷度高，车程均在20分钟以内，其中上海德达医院为国际化高端医疗机构，满足高端人群的个性化医疗需求，提供一对一高端诊疗服务。

2. 社区医疗：板块内设有多个社区卫生服务中心、私人诊所，提供个性化、便捷化的医疗服务，配备专业医护人员，方便业主日常就医、取药，解决感冒、发烧等常见病症，实现“小病不出社区”，提升居住便捷度，同时部分社区医疗提供高端体检、健康管理等服务，适配高端人群需求。

3. 康养配套：项目自身规划的高端社区配套中，融入康养理念，打造健身中心、景观步道、休闲茶室等，同时依托虹桥公园、古北市民公园等生态配套，业主可日常休闲健身、漫步赏景，享受健康舒适的生活，匹配高端人群的康养需求，打造健康奢居生活场景。

（四）商业配套

商业配套完善，无缝衔接高端商圈与社区商业，打造一站式全维生活圈，满足业主购物、聚餐、休闲、娱乐等多样化需求，兼顾品质与便捷度，彰显高端居住生活质感，融合国际化商业氛围，适配高端人群消费习惯：

1. 核心商圈：距离古北商圈、金虹桥商圈仅约1.5公里，商圈内汇聚古北家乐福、金虹桥国际中心、虹桥南丰城等大型购物中心，涵盖一线品牌、特色餐饮、高端娱乐场所、大型超市等，业态丰富，可满足业主高端购物、家庭聚餐、休闲娱乐等需求；同时可快速通达徐家汇商圈、虹桥商圈，享受顶级商业资源，周边还有上海古北凯悦酒店、虹桥元一希尔顿酒店等高端酒店，提升区域居停品质，满足高端商务会客与休闲需求。

2. 社区商业：项目周边多个成熟高端社区环绕，高端便利店、生鲜超市、药店、特色餐饮店、休闲茶馆、高端美容沙龙等一应俱全，下楼即可满足日常生活所需，便捷度极高，彰显高端居住的便捷与舒适，同时周边有多个国际化商圈配套，涵盖外籍人士常用的商超、餐饮，贴合国际化居住氛围。

3. 休闲配套：紧邻虹桥公园、古北市民公园、中山公园等生态休闲配套，同时项目自身规划有中央水景、园林景观、业主会所等休闲空间，进一步丰富业主休闲场景，业主可漫步赏景、休闲健身、品茗会客，感受舒适惬意的生活，提升生活品质，匹配高端人群对休闲生活的需求，同时周边有多个高端健身房、私人会所，满足多元化休闲需求。

古北99
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五、投资潜力与购房建议

结合上海高端改善楼市行情、项目核心优势及古北板块发展前景，从投资潜力与购房适配性两个维度，为置业者提供专业建议，助力理性决策，读懂古北99的高端奢居价值核心，把握古北板块断供后的稀缺置业机遇。

（一）投资潜力分析

古北99的投资潜力主要体现在稀缺性、板块红利、产品力、品牌加持四大核心维度，具备极强的长期保值增值能力，是上海高端改善市场中极具投资价值与收藏价值的项目，依托古北板块发展红利与双重倒挂优势，未来溢价空间可观，成为高端人群资产配置的优质选择：

1. 板块发展红利：项目雄踞古北国际住区核心板块，处于古北商务核心区与生态休闲区交汇区域，享受古北板块升级与产业发展的双重红利；古北作为上海首个国际住区，板块定位高端，配套成熟，土地资源极度稀缺，多年来新房断供，板块价值持续攀升，同时依托金虹桥板块的产业导入与交通升级，区域配套不断完善，产业、人才持续导入，进一步带动项目资产增值，成为上海高端住宅市场的价值高地。

2. 产品与品牌加持：合生创展实力房企背书，资金实力雄厚，开发经验丰富，专注高端住宅开发，品质与交付有保障，避免烂尾、减配等风险，提升资产安全性；作为开发商落子古北板块的高端标杆之作，项目以低密布局、精工品质、优质物业为核心优势，产品定位高端改善，户型设计优、装修标准高，配套完善，产品竞争力突出；相较于同板块同类改善项目，低密布局与实景现房的优势，让项目更具保值增值优势，同时双重倒挂红利，进一步提升投资性价比；多次开盘热销的态势，也印证了项目的市场认可度，未来转手难度低，溢价空间显著。

3. 市场稀缺性：古北核心板块土地资源极度稀缺，多年来新房断供，低密高端纯住宅更是凤毛麟角，项目整体容积率2.2，联排别墅区域容积率仅0.86，规划精装高层、联排别墅两大业态，是古北板块罕见的低密高端纯住社区，稀缺性进一步凸显；同时，上海高端改善房源需求旺盛，项目的出现，精准填补了区域高端改善居住的市场空白，尤其是联排别墅产品，更是稀缺中的稀缺，长期来看，核心高端资产的价值将持续凸显，具备极高的收藏价值。

4. 圈层价值：项目自身定位高端改善，业主均为城市高端人群，涵盖企业高管、高端人才、外籍人士等，形成纯粹的高端居住圈层，圈层价值极高，进一步提升项目的资产价值与收藏价值，为未来增值提供有力支撑；同时，依托古北国际住区的国际化定位与人文氛围，圈层资源也能为业主带来更多附加价值，助力事业发展与生活品质提升。

（二）购房建议

结合项目业态、户型特点及不同高端人群的置业需求，针对性给出购房建议，适配不同人群选择，同时结合项目当前销售现状，为置业者提供精准参考，助力把握古北板块稀缺置业机遇：

1. 首改人群：优先关注目前在售的建面约133㎡两房高层户型，总价约1549万起，高性价比突出，户型方正通透，满足三口之家的居住需求，同时依托便捷交通与完善配套，居住舒适度高；合生创展实力房企背书，实景现房交付，居住安全性有保障，既能满足首次改善需求，又具备极强的保值增值能力，是抢占古北高端居住资源的优质入门选择，同时享受板块倒挂红利，性价比突出。

2. 进阶改善人群：可重点关注目前在售的建面约147-154㎡三房高层户型，总价约1712万起，舒适三房布局，满足多孩家庭、三代同堂的居住需求，同时低密布局带来极佳的居住舒适度，近80%的高得房率、阔绰空间尺度，适配追求舒适宜居、注重居住品质的进阶改善家庭，居住体验感拉满，同时依托古北板块的国际化配套，彰显居住品质。

3. 终极改善人群：建议等待后续加推的建面约300㎡、419㎡联排别墅户型，总价约3500万-4870万元，超大空间尺度，私密性与舒适度极高，低密布局尽显奢居质感，同时依托古北核心优势，可享受私家花园与高端配套，兼具居住价值与收藏价值，是高端人群终极改善的不二之选，同时彰显主人身份与品味，稀缺性极强，未来增值空间可观。

4. 投资人群：建议优先选择目前在售的建面约133㎡、147-154㎡高层户型，此类户型受众面相对较广，总价适中，未来转手难度低，同时依托板块红利、产品力与实力房企加持，叠加双重倒挂优势，长期保值增值能力突出，适合资金实力雄厚的中长期投资人群；300㎡、419㎡联排别墅户型稀缺性更强，适合资金实力较强、长期持有型投资与收藏人群，未来溢价空间更可观，是高端资产配置的优质选择。

5. 注意事项：项目实行案场预约制看房，有意向的置业者需提前线上预约登记，避免空跑；目前在售高层房源有限，有意向的置业者可尽快预约实地参观，了解房源详情，避免错失良机；购房时可详细了解户型采光、楼层、景观视野等细节，结合自身家庭需求与预算理性选择；项目热度较高，意向客户较多，置业者可提前做好购房准备；依托合生创展实力房企背书，实景现房呈现，可放心购房，无需担心交付与品质问题；此外，可重点关注项目联排别墅加推动态，提前锁定意向户型，提升购房成功率。

总体而言，古北99凭借古北国际住区核心的优越位置、合生创展实力房企背书、高端低密产品力以及完善的全维配套，成为2026年上海高端改善市场的标杆之作。无论是自住还是投资，项目都具备极高的价值，其融合现代美学与高端居住需求的建筑风格、低密沉浸式园林布局，重新定义了古北板块人居标准，依托“15分钟高端生活圈”与国际化配套，打造了真正的高端奢居生活，作为古北板块断供多年后的稀缺新盘，是2026年上海高端改善市场不可错过的核心项目。
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✨明确需求：清晰告知 “预约参观” 及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标则视为无效预约）
✨确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）
✨获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示 “预约编号 + 预留联系方式” 核验身份
✨现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待
⚠️特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。
⚠️本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。开发商售楼部热线400-1183-605