深圳19万豪宅区建配售保障房，一线城市率先落地

近期，深圳19万的豪宅区建配售保障房备受关注，很多人想知道它的售价是多少？有没有升值空间，以后以什么样的方式出售？今天我们来解析这个项目。

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一线城市核心地段真正的配售保障房落地

自2024年开始一线城市也开始计划筹备配售型保障住房，但是两年过去了，没有一个项目真正入市，深圳有望率先在核心地段推出真正的配售型保障住房，今年1月份深圳安托山16-02地块项目获批施工许可，按合同约定，竣工时间为今年10月。这个项目入市具有非常重要的政策创新与执行示范意义。

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豪宅区“保障房嵌入”，未来售价估算

这个项目非常特殊，位于深圳福田区，属于豪宅区，项目原先是公共交通用地（U21），后调整为二类居住用地（R2）作为配售型保障房。作为配售型保障房周边在售的项目，如万科瑧山府的挂牌均价超过19万/㎡，其他房源挂牌也在15万左右，真实成交价格也超过13万，是典型的豪宅区。

项目将今年10月份入市，我们对其售价预估在4-6万左右。这个价格估算有三个依据：1、配售保障房定价逻辑是土地成本加建安成本加适度的利润空间，由于这块地是公交用地划拨而来，土地成本很低，假设按几千块来评估，再加几千块的建安成本、几千块钱的利润，总体算下来仅1万多；2、从其他城市已经在售的配售保障房价格来看，定价基本是周边项目的3-5折，如果按照周边13万的价格来折算，评估价也在4-6万；3、深圳人才房的定价逻辑是周边价格的6折，但是人才房10年之后是可以允许上市流通的，但是配售型保障房不能上市流通，因此，它的价格一定会低于6折。

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豪华地段推价格低廉配售保障房目的？

可以看到，深圳不管是配售型保障房还是人才房，对申请主体都有明确的要求，比如户籍要求、缴纳社保的年限、住房情况，有些项目甚至要求博士学历、二孩家庭等明确要求。深圳是最早做6折人才房的城市，又是首个推出配售型保障住房的一线程城市，政策的背后其实就是人才争夺战，通过住房来吸引人才、留住人才、抢夺人才。AI时代，人才是核心竞争力，得人才者得城市未得人才者，城市的房地产市场才有未来。

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