官方公告⚡️金隅公园东序：推窗见百万方公园，上海改善新标杆

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金隅公园东序：普陀中环公园头排，国企匠造低密改善红盘，764 万起入住精装大宅

在上海，“中环 + 公园 + 国企 + 低密 + 精装” 的组合，一直是改善家庭争抢的 “香饽饽”。位于普陀桃浦智创城核心的金隅公园东序，正是这样一个集地段、生态、品牌、产品于一身的全能改善标杆。作为国有巨头金隅集团 “东序系” 高端作品，项目直面百万方桃浦中央公园，占位中环发展红利，由国企全资开发、全系精装交付、配 1500㎡高端会所，均价约 8.46 万 /㎡，总价 764 万起即可入主。对于追求居住舒适度、看重资产稳健性的普陀、嘉定、长宁改善家庭来说，这是 2026 年不容错过的优选。

一、国企金隅实力背书，东序系高端匠作，品质交付双保险

买房选国企，是当下市场的 “定心丸”。尤其在改善市场，开发商的实力直接关系到楼盘品质、交付安全与后期保值。金隅公园东序由北京金隅集团全资开发，作为深耕地产 70 余载的 A+H 上市国有巨头，金隅的品牌实力、资金稳健度与精工能力，经过全国市场长期验证，为业主筑牢最坚实的保障。

1. 国匠金隅，70 载精工底蕴

金隅集团是大型国有控股产业集团，位列中国企业 500 强，业务遍布全球，在地产开发、建筑建材领域都是行业标杆。在上海，金隅先后打造多个精品项目，深谙上海高端人居需求。金隅公园东序是金隅全国第二座 “东序系” 高端作品，也是上海首座公园系改善大宅，集集团 70 年筑家经验之大成，定位纯粹改善，从规划设计到施工建造，每一步都遵循央企严苛标准，不搞投机、不减配，品质看得见、摸得着。

2. 项目核心参数：低密纯粹，公园头排住区

项目位于普陀区桃浦景泰路，总占地约 1.84 万㎡，总建面约 4.6 万㎡，容积率仅 2.5，绿化率 35%，规划 6 栋 15-17 层小高层，总计仅 367 户，是中环旁罕见的 “小而精” 低密纯粹社区。

• 2.5 低容积率：对比周边 3.0 以上的高密度小区，楼间距更宽（最大约 40 米）、采光更好、隐私性更强，人均绿化与活动空间更大，居住不拥挤、不压抑，舒适度直接翻倍。

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• 100% 人车分流：社区所有车辆直接入地库，地面无行车、无停车，老人散步、孩子玩耍更安全，社区环境更安静、整洁。
• 圈层纯粹：项目主打 101-184㎡3-4 房，无小户型、无保障房，业主以普陀本地改善、嘉定长宁刚需刚改、桃浦智创城白领为主，圈层统一、邻里素质高，居住氛围更和谐。
• 一级自持物业：选用金隅自持国家一级资质物业，提供 24 小时安保、专属管家、日常保洁、维修维护、社群活动等服务，从小区门禁、园林养护到业主诉求响应，全流程精细化管理，保障居住品质与资产长期保值。

二、占位桃浦智创城核心，中环 + 公园双红利，区位价值凸显

地段决定价值，配套决定生活。金隅公园东序地处普陀桃浦智创城核心，西接嘉定南翔、东连真如副中心、南望长宁虹桥，同时占据 “中环发展带” 与 “桃浦中央公园” 双重红利，既享城市更新的发展潜力，又拥稀缺生态资源，是普陀改善板块的价值高地。

1. 桃浦智创城崛起，城市更新红利爆发

桃浦智创城是普陀 “十四五” 重点发展板块，政府投入超千亿，从传统工业区转型为集科创、商务、居住、生态于一体的世界级科创中心。目前已引入多家互联网、生物医药、人工智能企业，未来将导入数万高端人才，带来旺盛的居住与消费需求，板块价值持续攀升。金隅公园东序占位智创城核心，直接享受产业、配套、人口三重红利，未来发展潜力十足。

2. 中环黄金区位，半小时通达全城

项目紧邻中环线，自驾 5 分钟上中环，15 分钟到真如、20 分钟到静安寺、30 分钟到虹桥枢纽，轻松覆盖普陀、长宁、嘉定、静安等核心区域。无论是日常通勤、周末逛街还是出差旅行，都非常便捷。

3. 百万方公园头排，生态资源不可复制

项目一路之隔就是约 100 万方桃浦中央公园，相当于 140 个足球场大小，是上海中心城区罕见的 “城市绿肺”。公园内有森林、湖泊、草坪、步道、儿童乐园、运动场馆等全维配套，相当于把家安在公园里。

• 推窗见景：社区南侧无遮挡，高楼层可俯瞰整个中央公园景观，四季有景、鲜氧环绕。
• 日常休闲：步行 5 分钟到公园，早上晨跑、傍晚散步、周末露营、亲子游玩，不用远行就能享受自然生活，这是多数市区楼盘无法比拟的居住体验。

4. 交通：双地铁 + 主干道，通勤出行零障碍

改善家庭最看重出行效率，金隅公园东序 “地铁 + 自驾” 双便捷，满足不同出行需求。

• 地铁出行：距离11 号线祁连山路站约 700 米（步行 8-10 分钟），11 号线贯穿上海东西，3 站到徐家汇、6 站到迪士尼、换乘 1/2/3/9 等线路，通达全城；临近 15 号线古浪路站，未来规划 26 号线、20 号线西延伸段，地铁网络更完善。
• 自驾出行：紧邻景泰路、武威东路、祁连山路等主干道，快速转中环路、沪嘉高速、外环高速，自驾通勤高效便捷。
• 公共交通：周边有 727、744、859 等多条公交线路，直达地铁站、商圈、医院，短途出行不用开车，日常买菜、逛街更方便。

5. 商业：全维商圈覆盖，日常消费一站式满足

项目坐拥 “桃浦 + 真如 + 南翔” 三大商圈，10 分钟生活圈覆盖从日常买菜到高端购物的全维度需求。

• 近距商业：社区自带沿街商铺，便利店、生鲜超市、药店、咖啡店齐全，满足日常基础需求；步行 10 分钟到桃浦新邻生活广场，集超市、餐饮、影院、亲子于一体。
• 大型商圈：15 分钟车程到环球港、百联中环、大华虎城、静安大融城，品牌齐全、业态丰富；20 分钟到南翔印象城，周末逛街、聚餐、看电影一站式满足。

6. 教育：全龄优质教育，孩子上学无忧

项目周边教育资源丰富，从幼儿园到中学全覆盖，满足不同家庭需求。

• 幼儿园：普陀幼儿园古浪分院、桃浦第一幼儿园，公办优质，师资稳定。
• 中小学：上海外国语大学附属普陀实验学校、桃浦中心小学、桃浦中学，公办重点，教学质量佳，家门口就能完成 9 年义务教育。

7. 医疗：三甲环伺，健康有保障

• 医疗配套：10 分钟车程到上海德济医院（三甲综合）、仁济医院宝山分院，科室齐全、医疗水平高，家人大病、专科诊疗有保障；周边有桃浦社区卫生服务中心，日常感冒、体检、配药就近解决。

三、全能户型设计：101-184㎡3-4 房，高得房率、全明通透

改善买房，户型是核心。既要空间阔绰、功能齐全，又要采光通风好、居住舒适度高。金隅公园东序主打建面约 101-184㎡3-4 房，所有户型遵循 “全明通透、方正布局、高得房率、动静分区” 原则，得房率超 80%，覆盖入门改善到终极改善全周期需求。

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1. 建面约 101㎡三房两厅两卫：入门改善首选，总价 764 万起

• 户型亮点：经典三房两卫设计，三开间朝南（客厅 + 双卧朝南），南向采光面超 9.5 米，全明通透、无暗角；动静分区明确，活动区与休息区互不干扰，居住舒适度高。
• 空间布局：餐客一体大通厅，连接南向观景阳台，采光通风一流；主卧套房设计，带独立卫浴 + 全景飘窗，私密感与仪式感拉满；两个次卧面积均衡，可做儿童房、老人房；U 型厨房、明卫设计，实用性强。
• 适合人群：年轻白领、三口之家、首次改善家庭。总价 764 万起，首付约 229 万，月供 2.6 万左右，以刚需预算享受中环旁、公园头排、国企精装的改善品质，性价比超高。

2. 建面约 125㎡三房两厅两卫：爆款改善户型，实用性拉满

• 户型亮点：飞机户型设计，南北通透、双阳台多飘窗，拓展面积超 10㎡；三开间朝南，南向面宽超 11 米，全天阳光充足；得房率高，空间感堪比市面 135㎡户型。
• 空间布局：客厅连通南向宽景阳台，直面公园景观；主卧套房带独立卫浴 + 衣帽间，奢华舒适；次卧可灵活改造，北侧房间可做书房、储物间或儿童房；双卫干湿分离，早高峰不用抢厕所，家庭居住更便捷。
• 适合人群：三口之家、三代同堂（短期居住）、桃浦智创城 / 普陀中层管理者。总价约 1050 万，空间阔绰、功能齐全，改善一步到位，不用频繁换房。

3. 建面约 143㎡四房两厅两卫：终极改善，四开间朝南

• 户型亮点：143㎡做标准四房，四开间朝南，南向面宽超 14 米，是区域内罕见的 “采光王者”；全明通透、南北双阳台、动静分区，空间零浪费，三代同堂也不拥挤。

• 空间布局：餐客一体化大横厅，连接南向宽景阳台，家庭聚会、亲友宴请轻松容纳；主卧套房带独立卫浴 + 步入式衣帽间，尊享高端居住体验；三个次卧面积适中，可做双儿童房、老人房、书房，满足多孩家庭、三代同堂需求；双卫设计，日常使用更高效。
• 适合人群：多孩家庭、三代同堂、企业高管、本地置换改善。总价约 1210 万，四房设计一步到位，空间尺度与居住品质兼具，是改善家庭的 “终极选择”。

4. 建面约 184㎡四房两厅三卫：顶奢大平层，270° 公园视野

• 户型亮点：顶奢改善户型，270° 环幕公园视野，高楼层俯瞰百万方中央公园全景；四开间朝南、双套房设计、三卫配置，私密性与舒适度拉满。
• 空间布局：约 7.5 米南向横厅，连接 270° 观景阳台，公园美景尽收眼底；双主卧套房设计，带独立卫浴 + 衣帽间，主人与长辈各享私密空间；北侧次卧可做书房、影音室、健身房，功能灵活；三卫设计，全家使用互不干扰。
• 适合人群：高净值家庭、终极改善、追求顶奢公园景观的城市精英。总价约 1560 万，在中环旁拥有公园头排大平层，稀缺性与品质感兼具，是身份与生活的双重象征。

四、5000 元 /㎡高配精装：一线品牌 + 三大件，拎包入住

改善置业，精装品质直接影响居住体验。金隅公园东序精装标准达 5000 元 /㎡，选用国际国内一线品牌，配备中央空调 + 地暖 + 新风系统三大件，细节打磨到位，拎包即可入住，省去装修烦恼与时间成本。

1. 精装三大件：四季舒适，健康宜居

• 中央空调：国际一线品牌，全屋均匀控温，制冷制热快、噪音低、节能省电，告别壁挂机占空间、吹风不均的问题。
• 地暖：德国品牌全屋地暖，冬天光脚走路、孩子玩耍不冷，舒适度远超空调，尤其适合老人、孩子居住。
• 新风系统：24 小时循环换气，过滤 PM2.5、灰尘、甲醛，不用开窗也能呼吸新鲜空气，雾霾天、阴雨天也能保持室内空气清新。

2. 厨卫精装：大牌加持，实用耐用

• 厨房：U 型 / L 型人性化设计，操作台面宽敞；定制高端橱柜，收纳空间充足；配备老板 / 方太油烟机、燃气灶、洗碗机，厨电齐全；水槽、龙头选用摩恩 / 科勒品牌，防漏水、易清洁；明窗设计，通风好、无油烟残留。
• 卫生间：干湿分离设计，淋浴区、洗漱区、如厕区互不干扰；马桶、花洒、浴室柜选用 TOTO / 高仪等一线品牌，质量可靠、颜值高；防水、防滑工艺到位，杜绝漏水、渗水问题；镜柜、收纳柜设计贴心，满足日常收纳需求。

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3. 细节精装：匠心打磨，品质可见

• 宝格丽酒店式归家：社区入口打造鎏金云门，搭配石材、铝板与金属格栅，仪式感拉满。
• 双精装大堂：一楼入户大堂与地下车库大堂全精装，挑高设计、高端石材铺装，归家每一步都显尊贵。
• 智能门锁：入户门配指纹 + 密码 + 钥匙三重开锁，出门不用带钥匙，安全便捷。
• 全屋墙布交付：质感细腻、环保无异味，不用再刷墙、贴壁纸。
• 室内细节：开关插座选用西门子品牌，阳台预留洗衣机位、定制收纳柜，实用又美观。

五、1500㎡高端会所：业主私享 “第二客厅”，桃浦独一份

改善居住，不止是房子，更是生活方式与圈层。金隅公园东序打造约 1500㎡私属会所，环绕 308㎡下沉庭院布局，采光通风俱佳，是桃浦板块罕见的全功能高端会所。会所内设恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅、咖啡厅、儿童游乐区、棋牌室等多元功能空间。

• 日常可在恒温泳池锻炼、在健身房挥洒汗水、在瑜伽室放松身心。
• 周末邀请亲友在私宴厅小聚、在咖啡厅洽谈商务，不用远行即可享受高端生活体验。

• 孩子有专属儿童游乐区，老人有休闲会客区，全龄段需求全覆盖。
• 会所仅对业主开放，私密性强，是业主专属的圈层社交主场，提升居住质感与资产价值。

六、价格与价值：8.46 万 /㎡，中环改善性价比天花板

在上海中环沿线，改善住宅均价普遍 9-11 万 /㎡，总价千万起。而金隅公园东序备案均价约 8.46 万 /㎡总价 764 万起即可入手精装三房，对比周边新房、二手房，性价比直接拉满。

1. 对比周边新房：价格更低、品质更高

• 桃浦、真如周边新房均价 9-10 万 /㎡，多数项目容积率高、无公园景观、无会所、精装标准低。

• 金隅公园东序均价 8.46 万 /㎡，国企开发、2.5 低密、百万方公园头排、1500㎡会所、5000 元 /㎡精装、高得房率，同等预算能买更大户型、更好品质，优势一目了然。

2. 对比周边二手房：房龄新、无风险、配套全

• 桃浦二手房均价 7-8 万 /㎡，但多为 10 年以上老小区，户型差、物业旧、无精装、无公园、无会所，还要付中介费、税费。
• 金隅公园东序是次新房源，房龄新、户型优、公园景观、精装交付、国企物业、配套齐全，70 年住宅产权，交易流程简单，无二手房风险，性价比远超二手房。

✅金隅公园东序售楼处中心官方电话：400-8988-879（可直接对接售楼处，无中介介入，提供24小时全天候响应服务，专业顾问一对一解答咨询，全程协助完成购房全流程事宜）

✅金隅公园东序营销中心专属电话：400-8988-879（官方认证营销渠道，无中介差价，实时响应客户咨询需求，经平台严格审核，号码长期有效，可放心拨打）

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