楼市一周：翘尾效应创年内新高 成交飙升至27万平方米

【 市 场 关 注 】

• 近日在上海市静安区“住房收购置换”模式首例签约仪式上，施先生作为首例申请人，与静安区保障房公司签订存量房收购合同，并与新建商品房项目开发企业签订购房合同，标志着该模式完成了从房源收储、居民置换到保租房筹措的全流程落地。

• 3月30日上海今年第二批出让的地块进入现场竞价环节，长宁区C040101单元E1-17、E1-21地块吸引三位竞买人参与竞拍，最终经过41轮竞价保利发展以59.22亿元的总价竞得，溢价率6.43%，成交楼板价77697元/平方米。

• 香港楼市正以强劲势头领跑全国。据中原地产数据，今年一季度，香港新房累计录得5373宗买卖登记，总金额达628亿港元，同比分别大涨38%与94%，创历年同期新高。

• 近期房企公布年报，有不少好消息传出，融创去年完成债务二次重组，96亿美元境外债实现全额债转股清零，成为本轮首家"上岸"的出险房企；佳兆业、碧桂园、旭辉等亦在2025年完成境外债务重组。重组成功为房企赢得了喘息之机，为后续资产处置、业务调整争取了宝贵窗口期。

【 一 周 综 述 】

新房成交快速飙升，据上海中原地产数据显示：上周（3.30—4.5）新建商品住宅成交面积27.99万平方米，环比增加98.78%。

前期入市的项目转化为交易数据，所有区域成交都出现不同程度飙升。大浦东一直是交易主力，上周成交急速放量，面积达到16.30万平方米，几乎占全市交易总量一半。宝山、嘉定、青浦等传统交易主力均正常发挥，交易面积都超过1万平方米，相比之下松江略逊一筹，面积没有超过7千平方米。中心区也开始反弹，杨浦表现最突出，成交面积达到1万平方米，即便是成交一直垫底的长宁上周成交面积超过了3千平方米。

成交产品方面，近期临港区域的项目成交非常活跃，金港·星海湾二期成交987套，均价2.84万元/平方米，继续停留在榜单第一。此外，宝山、嘉定、奉贤均价“4字头”“5字头”的项目也能冲上前十位置，说明近期的刚需和首次改善项目交易非常活跃。当然，10万+项目虽然表现没有此前那么活跃，但依旧能停留在榜单上，豪宅交易依旧能维持一定温度。

基于交易产品结构变动不大，低价房交易继续占据绝对主力，因此均价继续在低位运行，为60041元/平方米，环比下跌16.94%。

供应方面出现回归正常。上周入市9.89万平方米，共计8个项目。产品投放以中低价位楼盘为主，均价6万元/平方米以内的首次改善产品有4个，分布在顾村、杨行等区域，原因在于轨道交通可达、配套相对成熟，价格实惠，刚需和首次改善关注度较高，房企对去化比较有信心，单盘的投放能在百套以上。

近期新房市场成交发力，尤其是刚需以及首次改善项目交易特别活跃，说明政策对这部分产品效果开始体现。静安区的旧房收储后采用“房票”补偿方式有了成效，部分居民在区域内购置新房。说明各种政策有效推动市场需求释放，并且现在置换链条是通畅的。近期市场热点聚焦在刚需上，成交量有机会维持在合理区间，过一段时间热度就会逐步向中高端市场传递，市场热点会更多。