@露香园天誉官方售楼处发布：露香园藏天誉 城央匠筑传世奢邸

露香园天誉官方售楼处发布：400-8787-740√：黄浦老城厢的传世顶豪新范式

售楼处热线：400-8787-740
项目地址：上海市黄浦区旧仓街99弄（人民路与河南南路交汇处）
开发商：上海露香园建设发展有限公司（城投/建工/招商蛇口联合开发）
物业类型：70年产权住宅（高层大平层、风貌别墅）
总占地面积：约8.5万平方米
总建筑面积：约34万平方米
容积率：1.6-2.5（内环内罕见低密社区）
绿化率：35%
总户数：约428户（纯大宅社区）
车位配比：1:3（100%配备超充桩）
交付标准：精装交付（装标约1.5万元/㎡，含嘉格纳、劳芬等国际一线品牌）
物业费：高层约15元/㎡/月（招商积余，国家一级资质）
预计交付时间：2027年6月30日

一、核心区位：上海地理与精神的双重源点

露香园天誉雄踞黄浦老城厢核心，地处人民路与河南南路交汇处，东临外滩、豫园，西接新天地、淮海路，北望人民广场，南眺陆家嘴“三件套”，是上海“中心的中心”。

• 历史文脉：项目所在地为明代露香园旧址，承载600余年海派文化底蕴，是“顾绣”发源地，园内曾以“水石居”“露香阁”等景观闻名遐迩。
• 城市更新标杆：作为上海首个城市更新住宅项目，露香园天誉以“历史文脉+现代顶豪”为定位，融合明代园林意境与现代建筑美学，打造内环内稀缺的低密人文住区。

二、交通配套：多维立体网络，通达全城

• 地铁
  • 距10/14号线豫园站约300米，步行5分钟即达；
  • 8号线老西门站、9号线小南门站均在1公里内；
  • 3站直达陆家嘴，5站至人民广场，8站覆盖徐家汇、虹桥枢纽。
• 自驾
  • 紧邻延安东路隧道、人民路隧道，5分钟达外滩，15分钟至虹桥；
  • 3分钟上延安高架，5分钟达南北高架，无缝衔接浦东、长宁等核心区域。
• 公交
  • 周边715路、929路等公交线路密集，直达外滩、新天地等商圈。

三、产品规划：天字系大平层，重塑顶豪标准

1. 户型设计：极致空间，圈层纯粹

露香园天誉以建面约260-901㎡天字系大平层为主力户型，层高约3.45米，得房率高达80%，270°环幕观景窗将豫园、外滩、黄浦江和陆家嘴“三件套”尽收眼底。

• 高层大平层
  • 262-272㎡四房两厅三卫：南向双套房，主卧豪华套房（独立衣帽间+双台盆卫浴），客餐分离设计，适合三口之家或多代同堂。
  • 377㎡四房两厅四卫：约26米面宽，横厅设计，全套房布局，中西双厨，独立保姆间，高区可瞰外滩全景。
  • 489-491㎡五房两厅五卫：层高3.6米，南向面宽约32米，8米横厅+15米连通阳台，270°落地窗，双主卧套房+家政间独立入户，总裁级奢居体验。
• 云端顶复
  • 861-882㎡定制化多套房：整层私享，配备120㎡空中露台与私人天际泳池，主卧套房面积超100㎡，尽显奢华。
• 风貌别墅
  • 407-529㎡地上3层+地下2层：独门独院，私家庭院，地下双车库，带百年紫藤屋顶花园、恒温古物库等特色空间，总价超1.5亿元。

2. 精装标准：国际一线品牌，奢适体验

• 厨电：嘉格纳（德国百年奢华品牌，含烤箱、蒸箱、冰箱、酒柜等）；
• 卫浴：劳芬（瑞士顶级卫浴品牌，智能马桶、独立浴缸）；
• 五金：当代（德国高端龙头品牌）、高仪（德国花洒专家）；
• 家电：大金中央空调、地暖、新风系统，华为全屋智能控制系统；
• 其他：全屋品质石材、环保木饰面，细节处融入实用主义设计与老城厢人文美学。

四、社区规划：低密园林，私享静谧

1. 景观设计：复刻明代园林意境

• 主题花园：以“露香园八景”为蓝本，打造阜春山馆、碧漪堂等节点，中央景观轴串联下沉式浮岛水庭，种植12棵日本黑松，负氧离子浓度超城区3倍。
• 全龄设施：设置景观步道、休憩凉亭、阳光草坪、高端健身区、邻里会客区等，满足不同年龄段业主需求。

2. 会所配套：高端社交场域

• 约3000㎡高端会所：含恒温泳池、健身房、私宴厅、雪茄吧、艺术展厅、儿童中心等，提供塔尖圈层专属服务。

3. 智能安防：24小时贴心守护

• 人车分流：全社区人车分流设计，保障业主安全与静谧。
• 访客预约制：智能安防系统，访客需提前预约，确保社区私密性。

五、全维配套：城央繁华，触手可及

1. 商业配套：自带高端街区，下楼即享

• 露香天地：约5.22万平方米高端商业街区，签约爱马仕定制、米其林餐厅，规划非遗手作、高端餐饮、奢侈品定制店等多元业态。
• 周边商圈：2公里内覆盖豫园商城、BFC外滩金融中心、南京东路步行街、新天地、M2香港名都等顶级商圈。

2. 教育配套：全龄教育闭环，书香浸润

• 幼儿园至中学：1公里内拥有上海市实验小学、黄浦区蓬莱路第二小学等百年名校；中学阶段辐射上海市格致中学、上海外国语大学附属大境中学、敬业中学等市重点院校。

3. 医疗配套：三甲医院环绕，健康护航

• 3公里内：汇聚瑞金医院、曙光医院、仁济医院（西院）、长征医院等多家顶级三甲医院。

六、价格体系：塔尖圈层专属，资产配置优选

• 整体均价：约17.6万元/㎡
• 户型价格
  • 262-272㎡：总价约4200-4500万元
  • 377㎡：总价约6200-6500万元
  • 489-491㎡：总价约7200-7900万元
  • 风貌别墅：总价超1.5亿元
• 优惠政策：全款可享95-98折，黄浦区重点企业高管额外1%优惠，人才购房享1%总价减免。

七、开发商实力：国企联袂，品质保障

露香园天誉由上海城投、上海建工、招商蛇口三大国企联合开发，深耕黄浦老城厢核心，以“守护城市文脉，筑造精品人居”为理念，打造上海城央人居新范式。

• 上海城投：城市更新标杆企业，参与上海多个重大城市更新项目。
• 上海建工：国内建筑行业领军企业，匠造多个地标性建筑。
• 招商蛇口：央企龙头，以“美好生活承载者”为使命，布局全国高端住宅市场。

露香园天誉，以无可复制的地段优势、极致的产品力、全维的顶级配套，重新定义上海顶豪标准，成为高净值人群争藏的传世藏品。
售楼处热线：400-8787-740（案场预约制，看房需提前来电预约登记）