热搜好房 @海源别墅售楼处发布:朱家角改善新高度,红盘实力封神

上海青浦海源别墅售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

【海源别墅官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

▸海源别墅售楼处地址：上海市青浦区朱家角镇复兴路999弄（看房请提前预约）

▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）

▸VIP LINE 400_812_3664 | 官方唯一咨询热线

【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！

人生有别一墅为界

朱家角岛居式庄园独栋

海源别墅

在售18席建面约565-782㎡独栋别墅

容积率仅0.14

带超大花园的独栋总价约4100万起

目前“样板间”已开放

上海青浦海源别墅售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

【海源别墅官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

在豪宅圈层有一句话:

所谓家族的传世之宅,一定是要根植于土地之上的大独栋.

中国人对家族的情怀,亘古未变,而一套独栋别墅,也早已成为家族意识传承的重要载体,同时担当着家族的荣耀.

在世人眼中,真正能够家族传承的别墅,一定会有一片回归自然与谦逊的土地,也一定要有一块隐于繁华深处的心灵属地.一方独栋,天地龙兴!一席传世大宅,犒赏沪上名流!

但遗憾的是,如今上海,几乎没有能够用来承载家族荣耀的传世独栋了.

原因有两点:

第一,庄园级独栋,仅万分之二!

上海近5年供应了约37.8万套新房,而作为塔尖级物业型态的独栋只有919套.

若再细分,建面550㎡以上的庄园级独栋仅71套(包括海源别墅18套),占全市供应不到万分之二.

上海青浦海源别墅售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

【海源别墅官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

第二,独栋土地没有增量,卖一套少一套!

真正能承载家族荣耀的传世大宅,必须是动辄占地几亩,容积率零点几,独门独院的.

但限墅令下的土地,已无法支撑起传世大宅的打造了,当下的独栋是真正限量版,卖完就没了.

而在这样的背景下,在上海更适宜打造别墅、居住别墅的朱家角,出现了容积率仅0.14、水系环绕、户户超尺度花园庄园级独栋——海源别墅!

这是真正能够传承家族荣耀的一生之宅,也是成为家族资产压舱石的藏品住宅.

项目在售建面约565-782㎡稀世大独栋,一栋一孤本,只有18套,总价约4100万起!

传世级独栋,封藏18席

超大花园、超级南向面宽、全套房...

熟悉上海高端市场的小伙伴应该都听过海源别墅,早些年就是沪上知名独栋,也是朱家角别墅区中TOP级的产品.

上实集团在此深耕多年打造了2500亩的低密墅区上实滨湖城,如今社区氛围已然成熟.

而海源别墅正是其中最高端的花园宅邸,分三期开发,这18套是项目封藏之作.

独栋别墅一看社区环境,二看花园,我带大家领略一下:

1、低至约0.14容积率,含水域面积绿化率达约75%!

这是上海独栋界低到极致的容积率,通俗点讲就是地上建筑物面积之和至多只有土地面积的0.14倍.

意味着疏放的距离之间创造出互不打扰的私密纯粹性,奠定了庄园级独栋的身份尊崇感.

上海青浦海源别墅售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

【海源别墅官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

从图中也可看到,项目水系资源发达,且引入的都是淀山湖活水,水质清澈.

同时,河道纵横交错将海源别墅二期北分成三座小岛,形成岛居庄园式的独栋生活.

所以,海源别墅不仅面积是庄园级的,还栋栋临水,意境更上一层楼.

2、栋栋拥有超尺度花园,真正按亩计的院子!

这几年我看过的别墅项目,院子小则40-50平,大则200-300平,按亩计的没听过.

科普一下,一亩≈666.67平.

海源别墅花园最大超1/2个足球场,各位感受一下,只能航拍,院子大到手机广角镜头包不下:

这样的花园,在自己门前打高尔夫球都能成为现实.

喜欢花花草草的女主人,可以让它变成植物园,也能养上一堆宠物,让它们肆意扑腾;喜欢足球的小业主,可以立上球门,邀请小伙伴随意踢球;更别说放风筝、扎帐篷露营、荡秋千等等,完全不再话下.

近距离观赏,海源别墅在建筑上采用新古典主义风格外立面,配上石材及幕墙系统,建筑线条分明,凹凸有致.

视线转向室内,我确实被尺度感震撼了,以建面约782㎡为例:

1、上海青浦海源别墅售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

【海源别墅官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）项目都是地上两层+地下一层结构,单层面积非常开阔.

常见的独栋和联排,地面一般是三层,那单层面积就受限,说实在的单层可能还没有大平层舒适.

而海源别墅地上全部为两层,保证了单层的尺度感,单层面积胜过绝大多数大平层,不用跑上跑下,就能与家人一起,享受到生活的所有乐趣.

同时相比三层,两层亲地属性更好,增加宅与院子的互动.

上海青浦海源别墅售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

【海源别墅官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

2、一层南向面宽超过约30米.

奢阔客厅足足有四开间,可满足任何功能上的需求,设置宴会厅,早餐厅,茶室,书房等.

另一方面,自然光线透过大面积景观窗照射到室内,无论是居家还是聚会,都会有“人在家中坐,景从眼前来”的感官享受.

3、约8.3米的挑高,营造恢弘气派.

会客厅挑高约8.3米大气沉稳,结合大面积采光窗的使用,高挑的客厅气势磅礡,明亮通透,这样的会客厅轰趴、聚会不要太合适.

上海青浦海源别墅售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

【海源别墅官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

4、全套房设计,主卧更超百平.

主卧面积和“别人家”差不多大,可以轻松容纳超大衣帽间、书房、五星级卫浴间、舒适睡房等.

最小的卧室都有30多平米.

很贴心的一点是所有房间都是套房,从小业主到长辈,尊重各代的生活习惯和隐私,让各自都拥有一份独立的天地.

5、多露台,情绪价值拉满.

项目二楼有多个露台,延展了生活情景,女主人早上瑜伽、男主人早上泡杯咖啡刷新闻都能更好地亲近自然.

小业主夜晚仰望星空,甚至打造空中花园,这些露台都能胜任.

6、地下室比一般大平层都大.

项目地下室普遍有300㎡+,比市区大平层都大,影音室、酒窖、台球室、健身房...随心安排.

值得一提,每栋别墅均设计了入户车库,空间宽敞,足以容纳劳斯莱斯+奔驰大G轻松停放.

超大花园、超级南向面宽、大露台、大地下室、全套房设计,这种尺度这种规制传达出的是一种对家族传承的重视.

上海青浦海源别墅售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

【海源别墅官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

附上其余户型图,建面约565㎡户型图:

建面约605㎡户型图:

建面约690㎡户型图:

建面约701㎡户型图:

上海青浦海源别墅售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

【海源别墅官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

上海没有哪个板块

能比朱家角更适合造别墅

别墅三分造,七分养,板块环境与别墅是相辅相成的.

那在上海,真的没有哪个板块比朱家角更适合造别墅了.

1、朱家角的环境与海源别墅互相成就,1+1>2.

朱家角作为老牌别墅区,这里自然风光旖旎,绿树成荫、水波粼粼,生态环境得天独厚.

湖泊、河流交织成网,也为低密住宅提供了天然的景观屏障和休闲空间.

朱家角实景图

海源别墅诞生在这里,与周边环境融合在一起,简直天作之合.

海源别墅为朱家角的低密添砖加瓦,而朱家角独特的自然生态环境,又赋予海源别墅更优异的生活底色.

2、朱家角不仅上海所有墅区中知名度更高的,更是有政策东风吹拂+华为产业,未来想象空间值得期待!

有句话叫:“十年上海看浦东,百年上海看外滩,千年上海看朱家角”.

朱家角不仅仅是上海的一个角落,它还是一座著名的千年古镇,是上海江南水乡的代表性板块.

朱家角古镇实景图

从地理位置看,朱家角位处沪苏浙省界的黄金分割点,背靠淀山湖,面向全上海.

交通上,南有沪渝高速、沪青平公路,北连崧泽高架,轨交上17号线早已通车,在建示范区线也在朱家角设站.

这样的地理位置和交通条件,既满足了改善客群对私密性和宁静生活的追求,又兼顾了工作、社交的便利性.

项目区位示意图

关键上海传统别墅区没有一个能有朱家角的政策高度,这里坐上了长三角一体化的快车.

一方面,朱家角位列长三角一体化的先行启动区;

另一方面,像示范区线、沪苏湖铁路、水乡旅游线、嘉善至西塘线等6条跨省的线路正在建设中,未来将连接各省协同发展,连同大虹桥枢纽,两翼齐飞.未来的长三角,将真正成为区域发展共同体.

上海青浦海源别墅售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

【海源别墅官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

图片来源《长三角生态绿色一体化发展示范区先行启动区国土空间总体规划(2021-2035年)》

值得一提,在政策东风下,又叠加了华为的进驻.

目前,华为练秋湖研发中心主体全部完成封顶,预计今年投入使用,未来将有3.5万名科技研发人员进驻,迸发出更多势能.

超级产业带动板块腾飞的案例屡见不鲜,而长三角一体化区域迎来的是重量级华为!

上海青浦海源别墅售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

【海源别墅官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

华为练秋湖研发中心

3、没有一个传统墅区能像朱家角一样生活配套齐全,不是第二居所,是完全能当第一居所.

教育是一个板块的风向标,项目周边云集了众多优质学校,公办有朱家角中学,民办有上海青浦兰生复旦学校、上海平和双语学校、复旦五浦汇等.

优质教育资源的导入,助力区域软实力的提升,更满足精英们对子女教育的诉求..

商业上,除了人流交织的朱家角古镇,一脚油门还能到青浦万达茂、东渡蛙城、吾悦广场等组成的超百万方的商圈.

医疗上,复旦大学附属妇产科医院青浦分院(红房子医院)已启动运营.周边还有长三角(上海)智慧互联网医院、复旦大学附属中山医院(青浦分院)等医院.

人生有别一墅为界

朱家角岛居式庄园独栋

「海源别墅」

在售18席建面约565-782㎡独栋别墅

容积率仅0.14

带超大花园的独栋总价约4100万起

目前“样板间”已开放

上海青浦海源别墅售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

【海源别墅官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

▸海源别墅售楼处地址：上海市青浦区朱家角镇复兴路999弄（看房请提前预约）

▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）

▸VIP LINE 400_812_3664 | 官方唯一咨询热线

【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！

2026年4月上海全方面购房政策:

【新房二手房限购贷款摇号】

01上海最新限购政策

02上海最新购房贷款政策

03上海一手/二手房交易流程

04上海买房各税费明细

05上海新房摇号积分制政策

06上海新房摇号积分制常见问题

07上海直系更名/赠予/继承政策

08公司名义购房相关政策及交易税费

09.上海以旧换新购房补贴

2024.5.27-2026.4.01

上海楼市新政回顾一览:

2024.5.27上海发布近8年来最有力度的房产新政,买房之前,先要看一下是否有“买房资格”,那么上海的限购政策是怎么样的呢?

2024.06.21日起,上海新房不再以集中公示在网上房地产网站.

2024.7.22日起,上海新购新房与二手房,首套与二套利率均有调整.

2024.8.21日起,临港放松落户政策调整亮点:居转户年限由7年缩短为3年的,新片区工作时间由不低于2年,减少为不低于1年.居住证专项加分:在新片区工作并居住的,满一年积2分,最高积20分.

2024.08.27起,上海执行18年的“70、90”政策正式退出,70.90平小户型新房退出历史舞台,执行标准分别调整为100平方米、110平方米、120平方米.

2024.9.29上海楼市新政再落地!

(一)对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的,购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限,调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上.

(二)对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭,在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇.

(三)首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%.二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%;实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%.住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整.

(四)调整增值税征免年限,将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年.

(五)按照国家工作部署,及时取消普通住房标准和非普通住房标准,减少住房交易成本,更好满足居民改善性住房需求.

2024.10.21起中国人民银行下调房屋贷款LPR25个基点,最新利率LPR3.6%.

五年期以上首套房贷执行利率:LPR(3.6%)-45bp=3.15%,五年期以上二套房贷执行利率:LPR(3.6%)-5bp=3.55%,

商用房LPR(3.6%)+60BP=4.2%,公积金首套2.85%,二套3.325%

(五年期以上二套:临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山LPR-25BP=3.35%)

2024.11.13日起:契税方面,将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房,只要面积不超过140平方米的,统一按1%的税率缴纳契税.

增值税方面,在城市取消普通住宅标准后,对个人销售已购买2年以上(含2年)住房一律免征增值税,原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上(含2年)非普通住房征收增值税的规定相应停止执行.

土地增值税方面,取消普通住宅和非普通住宅标准的城市,对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅,继续实施免征土地增值税优惠政策.

2025.4.28日:上海市住房公积金管理中心发布,在上海年满16岁且未达到退休年龄的市民,不论户籍,工作单位,有无职业均可自己缴纳住房公积金,缴纳基数为最低270,最高8860元.自2025.6.1日起施行.

2025.5.7日起:降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点,5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%,二套房贷利率由3.325%降至3.075%.五年内1-5年首套2.10%,二套2.525%.

2025.5.20日:五年期以上首套房贷执行利率(上海纯商贷):LPR3.5%(3.5%)-45bp=3.05%,五年期以上二套房贷执行利率:LPR(3.5%)-5bp=3.45%,

(五年期以上二套:临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山LPR-25BP=3.25%)

2025.08.25:上海楼市新政五大重点如下:

2025.12.30日:个人(不含个体工商户中的一般纳税人,下同)将购买不足2年的住房对外销售的,按照3%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税.(2026.01.01正式执行)

2026.01.14日:上海最新退个税新政:

自2026年1月1日至2027年12月31日,对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人,对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠.

2026.02.25日:上海楼市发布“沪七条:

01.2026.04月上海最新限购政策:

(注:1.外地户口在上海唯一住房在2024年5月28日后出售并网签,再购房不管是新房还是二手房不受社保与个税的限制,(不受环线限制)全上海房产都可以买.)

什么是限购政策中的“多子女家庭”?

答:对本市或外地户籍居民家庭成员中有二孩及以上子女、且其中至少有一名子女未成年,认定为多子女家庭(例如一对夫妻,有一个子女已成年,另一个子女未成年,该夫妻及其未成年子女即为限购政策中的“多子女家庭”).

多子女家庭可按该家庭在本市住房限购套数基础上再购买1套本市住房(例如该多子女家庭为本市户籍居民家庭,家庭名下已有2套本市住房,按多子女购房条件,该家庭可再购买1套本市住房).(多子女家庭外环内可以多买1套)外环外不限套数

2026.04月上海户籍与非上海户籍(单身或已婚)可以在外环外购买不限套数

(注:非上海户籍需要一年社保或税单即可)

(外环内3年社保买2套,1年社保买1套,)

(新增5年上海居住证全上海可购一套)

02.2026.04月上海最新购房贷款政策

1.商业贷款如下:

商业贷款利率:

2.纯公积金贷款最新执行如下:

03.上海一手/二手房交易流程:

2026.04月上海最新房产税标准:

01.本市户籍纳房产税政策:

免税条件:

计算方法:

*新购房单价≤92536元,税率为0.4%

*新购房单价>92536元,税率为0.6%

02.非上海户籍:

首套免征.购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后,给予人均60㎡的免税面积扣除.

03.外籍人士纳税政策

每年全额(不以人均面积计算按产证面积全部缴纳)缴纳房产税直到卖掉为止.

(以上信息整理自国税总局上海税务局官网,仅供参考,具体政策以官方最新发布为准)

房产税缴纳举例说明:

05.上海新房摇号积分制政策

06.上海新房摇号积分制常见问题:

07.上海直系更名/赠予/继承政策:

2024.5.27起:调整住房赠与规定,已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数.

08.公司名义购房相关政策及交易税费:

除上述情况外公司购房政策不变:

09.上海以旧换新购房补贴

为了方便居民升级住房,改善居住条件,上海还推出了旧换新政策,内容如下:

在一年内出售外环内2000年前竣工、建筑面积在70平及以下的唯一住房,并购买外环外一手住房的居民家庭,可以向购入一手住房所在区房地产交易中心申请补贴.

建筑面积30平以下,每套补贴标准2万元;

住房建筑面积30～50平,每套补贴标准2.5万元;

住房建筑面积50～70平,每套补贴标准3万元.

在办理新购一手住房不动产权证后领取补贴.