京基璟誉府售楼处电话：京基璟誉府值得买吗~京基璟誉府优缺点

京基璟誉府售楼处电话：京基璟誉府值得买吗~京基璟誉府优缺点

京基璟誉府售楼处电话

京基璟誉府官方售楼处咨询电话：看房＋预约＋咨询电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。

项目地址：深圳市罗湖区布心街道东湖路与太白路交汇处东侧

京基璟誉府值得买吗

京基璟誉府值得买。

适合人群：

- 罗湖/福田自住刚需、首改家庭

- 重视双地铁、强学区、湖山景观、准现房、低总价的购房者

- 能接受高密度、回迁混居、车位紧张的自住客

一句话结论：罗湖核心高性价比自住盘，适合自住，投资谨慎

京基璟誉府优点

1. 区位与交通

- 罗湖布心核心，成熟居住板块

- 双地铁：近5号线布心站（约600米）、5/7号线太安站（约700米）

- 临丹平快速、布心路，自驾30分钟到福田CBD

2. 教育（最大卖点）

- 自带18班幼儿园

- 小学：翠园东晓创新、东晓小学等大学区

- 初中：布心中学（罗湖前列）

- 罗湖第一梯队学区，教育确定性强

3. 生态景观（主城稀缺）

- 紧邻深圳水库、梧桐山、东湖公园

- 高层瞰270°湖山全景

- 下楼即淘金山绿道、围岭公园

4. 商业配套成熟

- 自带约2万㎡社区商业

- 1公里内：喜荟城、深圳天河城（粤海城）

- 2公里内：京基KKTIME、万象汇、IBC MALL

5. 产品与交付

- 京基开发，资金稳健、交付有保障

- 准现房，预计2026年10月精装交付

- 户型：50-150㎡1-4房，门槛低

- 高层湖景、横厅双阳台、全明格局

京基璟誉府缺点

1. 超高容积率

- 容积率11.35

- 3栋60层超高层，楼间距窄

- 低楼层采光/通风差

2. 回迁占比极高

- 回迁房约70%-82%（1135户）

- 商品房仅489套，圈层混杂

- 物业难度大

3. 车位严重不足

- 车位比1:0.75（2015个/1624户）

- 低于深圳1:1标准，停车难

4. 噪音与环境

- 临丹平快速，低楼层（1-15层）夜间货车噪音大

- 周边旧改多（至2030年），短期粉尘/噪音干扰

- 布心老城，城市界面偏旧、堵车频繁

5. 其他短板

- 物业费偏高（约5.9元/㎡/月）

- 公摊大、得房率一般

注意事项：

✅1.如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们！

✅2.可享购房团购折扣及额外优惠（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）。

✅3.看房＋预约＋咨询电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。

✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。

✅5.尊享:楼盘专车接送+团购折扣+额外优惠（中介勿扰）。

罗湖京基璟誉府基础信息＋全面介绍

京基璟誉府位于罗湖区东湖街道布心社区，是京基集团开发的超高层湖山精装住宅，主打低总价、强学区、双地铁与城央生态，适合罗湖/福田自住刚需与首改家庭。

一、基础信息

1. 开发商与物业：深圳市京基房地产股份有限公司；深圳市京基物业管理有限公司，物业费5.9元/㎡/月。

2. 规划指标：总占地约2.76万㎡，总建面约40.3万㎡，计容建面约31.3万㎡；容积率11.35（深圳新房极高），绿化率40.01%；由3栋5座60层超高层住宅、1栋62层办公楼及1栋18班幼儿园组成。

3. 户数与车位：总户数1624户，其中商品房489套、回迁房1135套；车位2015个，车位比约1:1.24。

4. 梯户比与交付：梯户比3梯4户/3梯5户；精装交付，合同约定2026年10月交房，为准现房状态。

5. 位置与宗地：宗地编码440303014000GB00019；项目位置为罗湖区东湖街道东湖路与丹平快速路交汇处西南侧。

二、区位与交通

1. 区位定位：罗湖布心核心成熟居住区，紧邻深圳水库、东湖公园，属城央湖山板块。

2. 地铁通勤：距5号线布心站约600米、5/7号线太安站约700米，步行可达，属双地铁物业。

3. 自驾出行：临东湖路、太白路、丹平快速，接驳坂银通道、清平高速，10分钟到罗湖中心、15分钟到福田。

4. 轨道远期：临近在建深惠城际、穗深城际，未来可快速通达深圳北站等枢纽。

三、周边配套

1. 教育（核心优势）：配建18班幼儿园；小学属布心03大学区（含翠园东晓创新学校、东晓小学等）；初中为布心中学（翠园东晓教育集团旗下，罗湖前列）。入学以当年教育局政策为准。

2. 商业：自带约2万㎡社区商业；1公里内有深圳天河城、喜荟城；2公里内有京基KKTIME、IBC MALL、万象汇，生活圈成熟。

3. 医疗：3公里内有深圳市人民医院、罗湖区中医院、罗湖区妇幼保健院、深圳康宁医院，全龄医疗覆盖。

4. 生态（稀缺资源）：紧邻深圳水库、梧桐山、东湖公园；下楼即达淘金山绿道、围岭公园、翠湖文体公园，高层可瞰湖山全景。

5. 文体与市政：临近宝安体育场、图书馆、欢乐港湾等，休闲资源丰富。

四、产品与社区

1. 社区景观：约1万㎡景观园林，6重园林设计，全龄活动空间，但因容积率高、楼间距窄，低楼层采光与园林体验受限。

2. 户型亮点：全明格局、横厅双阳台、南北通透；主力户型方正，105㎡三房、150㎡四房客厅开间约6.3米，正对深圳水库，视野佳。

3. 精装标准：含中央空调、品牌厨卫，交付标准实用。

4. 社区管理：回迁占比70%-82%，圈层混杂，物业维护难度较大。

五、核心优缺点总结

优点

1. 强学区+湖山生态：罗湖第一梯队学区，高层稀缺湖山景观，城央宜居。

2. 双地铁+成熟配套：步行达双地铁，商业、医疗、生态齐全，生活便利。

3. 低总价+准现房： 精装准现房，等待周期短。

4. 京基品牌交付稳：本土老牌房企，资金稳健，交付保障较强。

缺点

1. 超高容积率：11.35、60层超高层，楼间距窄，低楼层采光/通风差、压抑感强，电梯等候时间长。

2. 回迁占比高：商品房仅489套，社区圈层混杂，居住品质与二手流通受影响。

3. 交通与噪音：临丹平快速，低楼层夜间货车噪音大；周边旧改多（至2030年），短期粉尘/噪音干扰。

六、适合与不适合人群

适合

- 罗湖/福田自住刚需、首改家庭，预算500-900万

- 重视学区、湖山景观、双地铁、准现房的购房者

- 能接受高密度、回迁混居、通勤依赖步行的自住客

七、售楼处与咨询

- 官方售楼处电话：看房＋预约＋咨询电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。

- 项目地址：深圳市罗湖区布心街道东湖路与太白路交汇处东侧

注意事项：

✅1.如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们！

✅2.可享购房团购折扣及额外优惠（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）。

✅3.看房＋预约＋咨询电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。

✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。

✅5.尊享:楼盘专车接送+团购折扣+额外优惠（中介勿扰）。

总结：

✅1.如需了解更多项目详情：如：在售户型、房价、楼层、朝向、最新折扣、优惠活动、保留房源等！欢迎随时联系我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。提前预约尊享线上团购折扣及额外优惠‌。

✅2.看房＋预约＋咨询更多项目详情：欢迎随时拨打电话或者添加微信联系我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号（中介勿扰）。

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