京投发展跌3.67%，成交额2.32亿元，后市是否有机会？

来源：新浪证券-红岸工作室

4月7日，京投发展跌3.67%，成交额2.32亿元，换手率3.56%，总市值64.08亿元。

异动分析

特色小镇+土地流转+物业管理+创投+养老概念

1、根据官网内容显示：潭柘寺小镇是京投发展特色小镇开发业务的代表作品。

2、公司以全资子公司潭柘投资为平台，参与北京潭柘寺镇整体开发项目。2010年10月,潭柘投资与潭柘寺镇政府签订协议书参与潭柘寺镇整体开发项目土地流转工作。 约2150亩土地已流转至潭柘投资名下，由潭柘投资对上述土地依法在流转期限内进行生产经营管理。 根据有关文件，潭柘寺镇各村集体1997年对承包人发包的期限为30年，本次流转期限亦不得超出承包经营期限。 截止2010年底之前，流转期限剩余18年（在2011年1月1日起至2011年12月31日这一时间段内进行土地流转，则剩余年限为17年）。

3、子公司北京睿德发展物业管理服务有限公司、宁波京发物业服务有限公司等从事物业管理服务。

4、2024年年报，公司持有北京基石信安创业投资有限公司19.35%股权。

5、联营企业北京京投颐信健康服务有限公司与京投发展合作，聚焦于养老产业的发展，业务范围涵盖养老社区开发、养老服务、健康管理、医疗服务、康复服务、护理服务及养老产业投资等多个领域，旨在为退休人群提供全面、专业的乐享生活方案。

(免责声明：分析内容来源于互联网，不构成投资建议，请投资者根据不同行情独立判断)

资金分析

今日主力净流入-4268.93万，占比0.21%，行业排名87/88，连续3日被主力资金减仓；所属行业主力净流入-1.94亿，连续3日被主力资金减仓。

区间今日近3日近5日近10日近20日主力净流入-4692.56万-8841.86万-1.06亿-2.50亿-1.95亿

主力持仓

主力轻度控盘，筹码分布较为分散，主力成交额1.09亿，占总成交额的11.19%。

技术面：筹码平均交易成本为9.09元

该股筹码平均交易成本为9.09元，近期筹码快速出逃，建议调仓换股；目前股价在压力位11.01和支撑位7.56之间，可以做区间波段。

公司简介

资料显示，京投发展股份有限公司位于北京市朝阳区建国门外大街2号银泰中心C座17层，成立日期1992年9月8日，上市日期1993年10月25日，公司主营业务涉及房地产开发、经营及租赁等业务。主营业务收入构成为：房地产业务89.81%，服务及其他6.39%，物业租赁3.80%。

京投发展所属申万行业为：房地产-房地产开发-住宅开发。所属概念板块包括：特色小镇、土地流转、龙头股、房地产开发概念、北京国资等。

截至9月30日，京投发展股东户数2.51万，较上期减少11.18%；人均流通股29516股，较上期增加12.58%。2025年1月-9月，京投发展实现营业收入5.55亿元，同比减少50.74%；归母净利润-3.74亿元，同比增长55.77%。

分红方面，京投发展A股上市后累计派现9.84亿元。近三年，累计派现0.00元。

机构持仓方面，截止2025年9月30日，京投发展十大流通股东中，南方中证房地产ETF发起联接A（004642）位居第七大流通股东，持股469.83万股，相比上期减少1.25万股。

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