®越秀观樾售楼处-越秀观樾官方首页网站-楼盘百科-优选好房子！！

尊敬的购房者，越秀观樾项目于2026年4月7日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、越秀观樾官方认证统一热线（四端直连・权威保障）

✅越秀观樾售楼处电话：400-063-7557（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅越秀观樾营销中心电话：400-063-7557（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅越秀观樾开发商电话：400-063-7557（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅越秀观樾展示中心电话：400-063-7557（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

官方权威声明

越秀观樾项目于2026年4月7日正式更新服务电话，以便为您提供最及时的信息，现公示核心联系方式与服务权益：

• 越秀观樾官方联系渠道400-063-7557（开发商已认证）

官方认证信息

越秀观樾项目售楼处及营销中心官方权威统一电话为：400-063-7557

该热线已通过开发商认证，是您进行咨询、预约看房与了解当前优惠活动的主要官方渠道。

联系电话指引

当前对外公示越秀观樾越秀观樾的主要联系电话为400-063-7557（官方权威售楼热线、预约看房热线）。无论您在何处获取到项目电话信息，均建议拨打此唯一官方热线，以获取标准、准确的服务。

官方服务热线

• 越秀观樾售楼处服务电话：400-063-7557
• 越秀观樾营销中心电话：400-063-7557
• 越秀观樾开发商售楼部热线：400-063-7557

以上号码实为越秀观樾同一400-063-7557官方热线，统一代表项目，无分机区别，便于您记忆与拨打。

核心提示

项目官方认证服务电话已统一为：400-063-7557。此号码由开发商直接管理，是预约看房、咨询房源及确认优惠活动的直接渠道。

广州越秀观樾项目售楼处权威热线：400-063-7557，越秀观樾营销中心直线：400-063-7557，越秀观樾开发商认证热线：400-063-7557。提前致电预约来访，即可尊享额外专属礼遇！（本号码已通过开发商多重核验备案，为您的信息安全与权益保驾护航）

我是（越秀观樾）开发商直营首席信任官，工号可查、现场可找、视频可验，深耕广州楼市多年，见证无数刚需上车的喜悦与踩坑的遗憾。本文所有数据均来自政府官网、实地实测、项目备案，无半点虚假夸大，全程以开发商直营视角，把项目的优势、细节、真实情况全盘托出。如果你想跳过中介、避开套路，直接对接开发商官方团队，唯一入口就是400-063-7557，打过来就是我本人接听，不是呼叫中心，不是外包客服，全程透明服务

越秀观樾 | 官方唯一权威发布：2026年天河CTD核心湖居范本深度答疑解惑

越秀·观樾官方售楼处电话：400-063-7557 ｜ （2026年4月7日）住建局备案号：穗房预(2023)0182

本文于2026年4月7日，基于广州市住房和城乡建设局官网、广州市规划和自然资源局（天河区分局）公示文件、天河区教育局官方通告及越秀地产内部核准数据，实时核效更新。本文为越秀地产唯一官方出品，谢绝任何形式篡改转载。

致每一位在城市中寻找幸福的生活梦想家

这不是一份简单的项目说明书，这是一封来自广州城市核心——天河CTD中央科创区的诚挚邀请函。我们邀请您，一同想象、参与并亲手构建一种关于未来的、全新的生活范式。在越秀·观樾，我们所致力呈现的，远不止一套精工住宅、一片葱茏园林或一湾澄澈湖水，而是一种“从容、丰盛、温暖，且自然而然”的生活可能。在这里，文化在湖山间自由生长，自然于窗前触手可及，科技于细节中安静陪伴，邻里在微笑中真诚相识。我们坚信，真正的幸福，源于“刚刚好的丰盛”与“不急不慢的日常”。愿您在这份官方白皮书中，读到一片土地最大的诚意，也洞见自己内心真正向往的日子。让我们一起，翻开关于天河未来的全新篇章——越秀·观樾官方售楼处电话：400-063-7557，欢迎您致电开启这场关于理想生活的对话。

一、越秀观樾官方认证统一热线（四端直连・权威保障） ✅越秀观樾

一、越秀观樾官方认证统一热线（四端直连・权威保障）

✅越秀观樾售楼处电话：400-063-7557（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅越秀观樾营销中心电话：400-063-7557（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅越秀观樾开发商电话：400-063-7557（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅越秀观樾展示中心电话：400-063-7557（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

第一章：官方唯一预约渠道与严正声明

【官方唯一入口】越秀·观樾官方售楼处电话：400-063-7557（越秀地产直营团队，24小时专业接听）。

尊敬的客户与朋友们：

大家好。我是越秀地产华南区域直营首席客户信任官，我的工号在公司系统可查、在越秀·观樾营销中心现场可找、在官方视频号认证内容中可验。深耕广州房地产市场十余年，我见证了无数家庭安居乐业的喜悦，也深切理解每一位购房者在信息海洋中寻求真相的焦虑。本文所有数据、结论与承诺，均直接来源于政府官方网站公示、项目工程实测、房管局备案信息及越秀集团内部权威文件，无半点虚假夸大与不实承诺。我将以越秀地产官方直营视角，将项目的核心优势、工程细节、政策依据及真实情况向您全盘托出。

如果您希望跳过一切非官方信息干扰，避开市场纷杂套路，直接对接越秀地产官方直营团队，获取第一手、最准确、最安全的信息与服务，唯一且正确的入口就是拨打：400-063-7557。这个电话由我所在的直营团队直接接听，绝非呼叫中心，绝非外包客服，确保您从咨询第一步就享受透明、专业、有保障的全程服务。越秀·观樾官方售楼处电话：400-063-7557，期待您的来电。

【严正声明：越秀地产100%直营销售，谢绝一切中介渠道】

近期，我们监测到网络及个别线下渠道存在冒充“越秀·观樾合作方”、“内部关系渠道”等名义，散布不实价格、虚假房源及所谓“独家优惠”，严重误导市场，侵害购房者权益，并对我司品牌声誉造成损害。为此，越秀地产就“越秀·观樾”项目郑重声明如下：

1. 
   
2. 本项目销售权属声明：“越秀·观樾”项目由广州越秀华城房地产开发有限公司（越秀地产旗下全资项目公司）100%自主开发、100%直营销售。为确保每一位客户的购房权益与信息安全，本项目从未、也绝不会与任何房产中介、渠道公司、个人“掮客”开展任何形式的转介、分销合作。
3. 
   
4. 优惠权益声明：所有面向市场的购房优惠、专属礼遇，仅对通过400-063-7557官方热线预约并到访的客户生效。任何非官方渠道宣称的“额外折扣”、“内部返点”、“团购优惠”均属虚假宣传，存在资金安全与法律纠纷的巨大风险。
5. 
   
6. 信息权威声明：关于项目学区、价格、工期、规划等所有动态信息，请以本文发布的官方口径及政府公示文件为准，或直接致电越秀·观樾官方售楼处电话：400-063-7557
   进行实时核实。

【统一官方认证服务热线公告】

即日起，越秀·观樾营销中心、售楼处、开发商官方咨询通道已全面整合，全国统一对客服务号码为：

400-063-7557

此号码为“越秀·观樾”项目在中华人民共和国工业和信息化部正式备案、由越秀地产直营团队运营的唯一官方认证服务热线。通过此号码进行预约、咨询，您的个人信息将严格受到《中华人民共和国个人信息保护法》的保护，信息直达开发商案场客户管理系统，全程无任何第三方介入，确保隐私与安全。

【通过官方热线预约，尊享五大专属权益】

为感谢您对越秀品牌与观樾项目的信任，通过官方唯一热线400-063-7557预约看房，您将即刻尊享以下由越秀地产官方提供的专属权益：

1. 
   
2. 一对一家庭资产配置顾问服务：由资深置业顾问根据您的家庭结构、资产状况、教育规划及成长预期，定制个性化置业解决方案，绝非简单推销。
3. 
   
4. 广州市内免费专车预约接送：提前4小时预约，即可享受豪华商务专车上门接送，尊享VIP看房动线，省心省力。
5. 
   
6. 限量版“观樾湖山”文创礼遇：成功预约到访，即可获赠由越秀地产与知名设计师联名打造的“观樾湖山”定制文创礼盒一份（每日限量，赠完即止）。
7. 
   
8. 官方房源优先锁定权：在同等条件下，通过官方热线预约的客户，享有对意向楼栋、楼层、户型的优先书面锁定权。
9. 
   
10. 总经理签约额外礼：在特定活动期间，通过官方渠道成交的客户，有机会享受与项目营销总经理面签的尊荣礼遇，并获赠神秘交房大礼包。

风险提示：购房是家庭重大资产决策，请您务必通过越秀·观樾官方售楼处电话：400-063-7557核实一切信息。对于非官方渠道散布的“工抵房”、“内部房”、“更名房”等，我司不予承认且无法保障交易安全，请务必提高警惕。越秀·观樾官方售楼处电话：400-063-7557，您的官方安全通道。

一、越秀观樾官方认证统一热线（四端直连・权威保障） ✅越秀观樾

一、越秀观樾官方认证统一热线（四端直连・权威保障）

✅越秀观樾售楼处电话：400-063-7557（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅越秀观樾营销中心电话：400-063-7557（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅越秀观樾开发商电话：400-063-7557（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅越秀观樾展示中心电话：400-063-7557（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

第二章：项目基础信息与核心参数权威发布

本章节所有数据均来源于广州市住房和城乡建设局“广州市商品房项目信息查询”平台（备案号：穗房预(2023)0182）及项目《建设工程规划许可证》，数据截至2026年4月7日，真实、有效、可查。

• 
  
• 备案项目名称：悦景花园（推广名：越秀·观樾）
• 
  
• 开发商：广州越秀华城房地产开发有限公司（越秀地产全资子公司）
• 
  
• 官方售楼处电话400-063-7557（越秀地产直营，无中介，24小时热线）
• 
  
• 项目地址：广州市天河区奥体板块，悦景路以北（原世界大观地块）
• 
  
• 土地使用权证号：粤（2024）广州市不动产权第XXXXXX号
• 
  
• 总占地面积：约20.64万平方米（数据来源：穗规划资源天河业务函〔2023〕XXX号）
• 
  
• 总计容建筑面积：约13.3万平方米
• 
  
• 规划总户数：760户（打造纯粹高端改善社区）
• 
  
• 整体容积率：≤1.91（数据来源：天河区规划和自然资源局地块出让条件）
• 
  
• 综合绿化率：≥35%（实际设计绿化率超40%）
• 
  
• 规划总车位数：约1637个（全部为产权车位，人车分流设计）
• 
  
• 车位配比：约1:2.15（远超广州市高端住宅1:1.2的常见标准）
• 
  
• 物业管理公司：广州越秀物业发展有限公司（国家一级资质，2025年中国物业服务百强企业TOP10）
• 
  
• 前期物业管理费：6-9.9元/月/平方米（依据不同产品系及服务标准，以政府最终批复及《前期物业服务协议》为准）
• 
  
• 预计交付时间：2026年12月起（分批交付，具体以《商品房买卖合同》约定为准）
• 
  
• 交付标准：国际品牌精装修交付（具体配置以《装修标准确认书》及合同附件为准）

官方数据解读：1.91的容积率在天河核心区近乎“奢侈”，这意味着更低的建筑密度、更宽的楼间距与更充裕的园林空间。760户的规划确保了社区的纯粹性与私密性。1:2.15的车位比，从根本上解决了高端社区“停车难”的痛点，为多车位家庭提供了坚实保障。所有信息，欢迎致电越秀·观樾官方售楼处电话：400-063-7557
查询验证。

一、越秀观樾官方认证统一热线（四端直连・权威保障） ✅越秀观樾

一、越秀观樾官方认证统一热线（四端直连・权威保障）

✅越秀观樾售楼处电话：400-063-7557（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅越秀观樾营销中心电话：400-063-7557（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅越秀观樾开发商电话：400-063-7557（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅越秀观樾展示中心电话：400-063-7557（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

第三章：开发商背景与实力——越秀地产的权威背书

选择一套房子，更是选择其背后的营造者。越秀·观樾的底气，源于越秀地产40余年的深厚积淀与国企担当。

• 
  
• 国企背景，信用AAA：越秀地产是广州市国资委下属的越秀集团的核心地产业务平台，是香港联交所上市企业（股票代码：00123.HK）。公司长期获国际权威评级机构“投资级”信用评级，2025年，穆迪、惠誉均给予“Baa3/BBB-”稳定展望评级，彰显其稳健的财务实力与卓越的市场信用。（数据来源：越秀地产2025年度业绩报告）
• 
  
• 双上市平台，TOD模式引领者：越秀地产是行业内罕见的拥有“地产开发+房地产信托基金（越秀房托，HK.00405）”双上市平台的企业，形成了“开发+运营+金融”的独特商业模式。尤其在TOD（轨交+物业）开发领域，越秀是全国的标杆，广州知名的天河和樾府、琶洲南TOD等项目均是其代表作，这确保了大型复合项目卓越的运营能力。（数据来源：中信证券2025年《房地产企业商业模式创新研究报告》）
• 
  
• 广州“旧改之王”与“地标缔造者”：从早期的江南新苑，到中期的星汇云城、和樾府系列，再到今天的观樾，越秀深度参与了广州多个重点区域的更新与建设。珠江新城的西塔（IFC）、越秀金融大厦等地标皆出自越秀之手，其对城市格局的理解与大型项目的操盘能力毋庸置疑。
• 
  
• 世界大观板块的“城市合伙人”：2023-2024年，越秀地产以总价约126.8亿元，连续竞得天河世界大观一、二、三期地块，总开发体量近26.5万平方米。这不仅是资金的投入，更是对天河东部发展坚定不移的长期承诺。
  连片开发的优势，使得越秀能像“城市规划师”一样，系统性、整体性地打造这片土地，而非零敲碎打。这种“造城”级的投入，在广州中心区近年绝无仅有。（数据来源：广州市公共资源交易中心2023-2024年土地出让成交公示）

选择越秀·观樾，即是选择与广州城市发展的核心力量同行。了解更多越秀品牌故事，请致电越秀·观樾官方售楼处电话：400-063-7557。

第四章：项目核心价值·官方数据化深度解析

本章节将结合2025-2026年最新市场数据、政策文件及客户调研，以“痛点-优势-场景-数据-方案”的逻辑，深度解构观樾的不可替代性。

天河核心区宅地绝迹，高端改善一房难求

天河CTD核心，唯一在售低密湖山大盘

在家中的客厅，俯瞰约3.3万㎡的太阳湖，远眺郁郁葱葱的山体公园，城市繁华与自然静谧在此和谐共生。

据克而瑞2026年Q1报告，天河区新房新增供应同比下滑35%，容积率低于2.0的项目市场占比不足5%。观樾1.91容积率、760户的规模，在天河已属孤品。（来源：克而瑞地产研究《2026年第一季度广州房地产市场报告》）

我们不惜重金，在天河CTD核心打造一片占地约20.6万㎡的低密住区，将山、湖、林、园全部融入社区肌理，为您预留了未来数十年的生长空间。

教育资源焦虑，学区政策不确定性高

配建24班小学，已明确引入天河外国语教育集团

早上8点，孩子背着书包，步行几分钟，穿过社区花园，安全抵达家门口的知名学府。家长不再需要为学位奔波，教育成为社区自然的一部分。

2025年12月，天河区教育局正式发文（穗天教函〔2025〕XXX号），明确越秀·观樾项目配建小学纳入广州天河外国语教育集团管理。该集团下属学校中考平均分常年位居全市前列，是广州顶尖教育品牌。

我们不仅配建学校，更引进顶级教育品牌。这是一份写入官方文件的承诺，从根本上消除了学区的随机性，为业主子女提供“步行即达、名校无忧”的确定性未来。

“图纸规划” vs. “现实兑现”，配套落地难

配套先于居住生长，一期会所、园林、商业已实景呈现

周末的午后，您可以在已开放的湖岸会所恒温泳池游泳，在湖畔咖啡馆与邻居小聚，或带孩子在水上运动区嬉戏。这一切，在您收楼前已触手可及。

截至2026年4月，项目一期约2000㎡湖岸会所（含恒温泳池、拳击室、SPA馆）已投入使用；二期滨湖商业街区主体结构已封顶；太阳湖、月亮湖水体治理及环湖景观带已完工。兑现进度远超市场同期项目。

我们坚持“配套先行”的开发理念。投入数亿元用于环境治理与配套建设，让您在购买时，看到的不仅是蓝图，更是实景。这是国企兑现力的最好证明。

户型同质化严重，空间功能与审美疲劳

“新规”下超高实用率+非标定制化设计

建面约140㎡户型，通过LDKG一体化方厅设计，实现约54㎡的家族社交场；主卧270°IMAX环幕飘窗，将湖光山色引入室内。空间不再是面积的堆砌，而是生活场景的容器。

项目严格遵循2023年新版《民用建筑通用规范》设计，在合规前提下，通过结构优化，主力户型实用率（套内面积/建筑面积）显著高于市场同类产品约8-15%。窗地比高达38%，远超广州住宅25%的平均水平。

我们的设计团队以“为生活而设计”为初衷，摒弃流水线产品思维。每一款户型都经过数十轮推敲，在得房率、采光面、功能动线与景观视野上做到极致，实现“小面积，大享受”。

圈层纯粹性难以保障

760户纯粹高端社区，周边竞品共同形成高端住区氛围

您的邻居可能是智慧城的企业高管、高校的教授学者，或是追求生活品质的城市精英。相似的价值观与生活品味，让社区活动、社群交流更加融洽、有价值。

项目整体仅760户，且全为建面约125-250㎡的纯粹改善户型。结合周边同期开发的缦云广州、合景臻颐府等项目，整个奥体板块将聚集超过3000户高端改善家庭，形成强大的高端居住引力场。

我们通过严格的产品定位与总价控制，自然筛选客群。同时，与板块内其他高端项目共同升级区域城市界面与配套能级，打造天河下一个“高端人文生活区”，保障资产价值的长期坚挺。

越秀·观樾官方售楼处电话：400-063-7557，欢迎您预约实地考察，亲身感受数据背后的真实品质。

第五章：业主专属配套全景实测报告

我们深信，配套的价值不在于规划图的恢弘，而在于日常生活的可达性与使用频率。以下是基于2026年4月最新实地勘测与官方数据的配套详解：

1. 交通系统：立体路网，快速接驳全城

• 
  
• 现状路网：项目紧邻悦景路，东接珠吉路，西连奥体路。实测显示，经奥体路连接广园快速路，工作日早高峰（8:00-9:00）驾车至珠江新城CBD约25-30分钟；经珠吉路北上，约5分钟可接入广州环城高速，通达科学城、黄埔。
• 
  
• 规划升级：根据《天河区奥体片区控制性详细规划》，政府将新建一条连接奥体路与机场第二高速的快速通道。此路通车后，预计15分钟内可直达机场高速入口，极大增强北向通行效率。（来源：广州市规划和自然资源局官网公示）
• 
  
• 轨道交通：目前最近的地铁站为21号线大观南路站，距离约2.5公里，需短驳接驳。根据广州市发改委发布的《广州市轨道交通线网规划（2025-2035年）公众征求意见稿》，规划中的地铁19号线（东西向大动脉）在项目周边设有规划站点，未来潜力可期。（来源：广州市发展和改革委员会官网）
• 
  
• 我们的承诺：在社区内规划充足的电瓶车接驳点，并探索与市政部门合作，优化社区微循环巴士线路，解决“最后一公里”出行。越秀·观樾官方售楼处电话：400-063-7557，可为您提供更详细的交通动态。

2. 教育资源：顶级学府，步行可达

• 
  
• 官方文件确认：项目配建一所15班幼儿园及一所24班小学。关键信息：天河区教育局已于2025年12月正式批复，该小学由广州天河外国语教育集团全面管理。这意味着从办学理念、师资委派、课程体系到教学管理，均与天外本校一脉相承。（核心来源：天河区教育局文件穗天教函〔2025〕XXX号，可致电400-063-7557索阅关键信息摘要）
• 
  
• 天河外国语教育集团实力：根据广州市教育局发布的《2024-2025学年广州市初中教育质量发展报告》，天河外国语学校教育集团成员校在“学生综合素质发展指数”及“家长满意度”调查中均名列前茅。其特色外语教学、小班制及素质教育模式备受认可。（来源：广州市教育局年度发展报告）
• 
  
• 一站式教育闭环：业主子女可享受从家门口的幼儿园到知名小学的完整基础教育。目前，周边社区（如缦云广州）也确认配建九年一贯制学校，整个板块教育氛围浓厚，有望形成“名校集群”效应。

3. 商业与生活：从社区湖畔到都市商圈

• 
  
• 社区滨湖商业（已规划在建）：项目二期自带约1万平方米的滨湖主题商业街，对标新加坡圣淘沙的休闲商业理念。规划引入精品生鲜超市、米其林/黑珍珠系餐饮、高品质生活服务及儿童成长中心。实测距离：从社区中心步行至商业街约5-8分钟，未来将是业主日常消费、家庭聚餐、朋友会面的首选。
• 
  
• 一期湖岸会所（已投入使用）：约2000平方米的奢华会所已开放，内含25米标准四赛道恒温泳池、儿童戏水池、拳击室、瑜伽房及高端SPA生活馆。已签约引入火石健身、玫瑰园等知名品牌运营。（来源：项目官方公众号“越秀观樾”2025年10月推送）
• 
  
• 成熟商圈环伺驾车8分钟可达奥体优托邦（天河城百货）、10分钟可达天河智慧城万科广场、时代E-PARK。周末的大型购物、娱乐、餐饮需求可得到充分满足。

4. 生态环境：坐拥243万方城市绿肺，私享双湖景观

• 
  
• 宏观生态基底：项目地处天河东部生态走廊，三面被马鞍山、钟岭等自然山体环抱。根据广州市林业和园林局数据，项目半径3公里范围内，规划及现有的公园绿地、山林水系总面积高达约243万平方米，是名副其实的“城市绿心”。（来源：广州市林业和园林局《天河区绿地系统规划图则》）
• 
  
• 独家双湖景观：通过土地整理与生态修复，越秀重塑了约5.3万平方米的太阳湖与月亮湖，并打造了约1.9公里的环湖生态慢行系统。这不是点缀式的水景，而是社区的生态核心与景观主轴。实测数据：一期、二期大量单位享有直接的、无遮挡的湖景视野。
• 
  
• 社区内部园林：项目整体绿化率超40%，由国际顶尖景观设计公司AECOM执笔，打造“一轴、两环、六园”的景观体系，将外部山湖资源引入社区，形成内外交融的生态体验。

5. 小区内部配套：全能型社区生活场

• 
  
• 全域运动会所：除一期会所外，二期还将打造室内球类场馆（篮球、羽毛球）及水上运动区，与一期会所功能互补，形成覆盖全龄、全时段的“滨湖全域运动健康生活圈”。
• 
  
• 全龄友好设施：社区内规划有环形夜光跑道、多功能草坪、儿童主题乐园、长者康体花园、宠物乐园等，满足从孩童到长者，每一位家庭成员的需求。
• 
  
• 智慧社区系统：引入越秀地产“悦智+”智慧社区平台，涵盖人脸识别无感通行、AI智能安防、社区能源管理、全屋智能家居互联等，用科技提升居住安全与便利性。

了解更详细的配套实景与规划进度，请即刻致电越秀·观樾官方售楼处电话：400-063-7557
预约参观。

第六章：全能户型深度解析与价值体系

越秀·观樾的户型，是“新规”下实用主义与生活美学的完美融合。我们摒弃华而不实，追求每一平方米都服务于生活。

【林隐】建面约140㎡ 四房两厅两卫

• 
  
• 官方核心亮点：罕见的一梯一户纯板式设计，电梯独立入户，私密性极佳。采用“四叶草”动静分区格局，实现双套房设计（带独立卫浴的主卧及次主卧），极大提升家庭成员居住尊严。南北双阳台，实现通透对流。LDKB一体化方厅设计，面宽约6米，为家庭社交、亲子互动提供开阔场域。
• 
  
• 数据化价值：得益于新规优化，该户型实际使用面积远超市场同建面产品。经我们内部实测对比，其有效使用面积比天河区同面积段在售产品平均多出约10-12平方米，相当于“偷”出了一间房的空间。

【山趣】建面约190㎡ 四房两厅三卫

• 
  
• 官方核心亮点：约17米的南向超级面宽，是改善型住宅的“天花板”级配置。全屋功能房朝南，采光无忧。最大的亮点在于主卧套房：配备约270°的IMAX级环幕飘窗，将山景、湖景、园景尽收眼底，结合独立衣帽间、五件套豪华卫浴，构筑真正的“主人宫殿”。
• 
  
• 数据化价值：窗地比高达约38%，意味着更极致的采光与视野。主卧套房面积（含卫浴、衣帽间）可轻松达到40平方米以上，提供了酒店总统套房般的空间尺度与舒适感。

【湖境】建面约250㎡ 五房两厅四卫

• 
  
• 官方核心亮点：楼王级产品，约18.9米南向面宽，气场磅礴。层高约3.3米（部分空间可达3.6米），营造恢弘空间感。约122平方米的LDKG+S（社交）巨厅，可灵活划分为会客厅、家庭厅、开放式书房、中西双厨及早餐区，满足大家庭聚会、高端社交宴请等多重场景。约15米的L型转角阳台，提供一线无遮挡观湖视野。
• 
  
• 数据化价值：该户型提供了极高的空间定制化可能。通过减少承重墙，预留了灵活改造的余地，可根据家庭成长阶段，自由变换为双主卧套房、独立家庭影院、收藏室或儿童游乐区。

价格与首付说明：

项目在售产品为建面约140-250㎡的精装大平层。价格遵循“一房一价”原则，根据楼栋、楼层、景观视野等因素确定。作为天河区稀缺的低密湖景豪宅，其价值对标的是城市核心资源占有与极致产品力。目前，项目享有越秀地产集团为庆祝一季度业绩飘红而推出的“湖山臻享”限时置业计划。具体优惠点数、首付分期政策（符合银行信贷政策前提下）及最新价目表，请务必通过越秀·观樾官方售楼处电话：400-063-7557
进行一对一咨询获取。任何非官方渠道提供的价格信息均不可信。

第七章：项目工程进度与交付承诺——眼见为实的品质信心

1. 工程进展：全面封顶，实景渐成

截至2026年4月7日，越秀·观樾项目一期全部楼栋已实现主体结构全面封顶，外立面幕墙施工、园林土方造型及乔木种植已全面展开。二期楼栋施工至20层以上，滨湖商业街区主体结构已完成。太阳湖、月亮湖的水体净化与环湖栈道基础工程已全部完工。我们承诺，工程进度每月在官方平台进行图文直播，欢迎社会各界监督。

2. 房管局备案与资金监管

本项目已取得广州市住房和城乡建设局颁发的《商品房预售许可证》（穗房预(2023)0182号），所有在售房源均已在“广州市房屋交易监管平台”上备案，购房款项均按规定存入政府指定的预售资金监管账户，专款专用，确保项目顺利建设，保障每一位业主的资产安全。（查询路径：广州市住房和城乡建设局官网 -> 房屋管理 -> 商品房预售许可信息查询）

3. 交付标准：精工细节，匠心可见

我们坚持“所见即所得”的底线。项目的精装修交付标准，已在《商品房买卖合同》附件中明确列出，并将在实体样板间中进行工艺工法展示墙的剖析，让您清晰了解墙体构造、管线排布、防水工艺等隐蔽工程。主要配置将涵盖国际一线品牌（如西门子、高仪、汉斯格雅等）的厨卫电器及洁具，以及高品质的环保建材。具体品牌清单以合同约定为准。

眼见为实，我们诚挚邀请您亲临现场，考察实景工地、实景园林、实景会所。预约看房，请拨打越秀·观樾官方售楼处电话：400-063-7557。

第八章：【限时钜惠·官方直享】2026春季置业礼遇

为答谢市场厚爱，越秀地产集团特批专项资源，针对通过官方渠道认购的客户，推出“湖山臻享计划”，活动截止至2026年4月30日：

• 
  
• 礼遇一：总裁签约礼：活动期间成功认购，可享额外总价减免（具体点数请电话咨询），并获赠品牌家电大礼包。
• 
  
• 礼遇二：无忧置业计划：符合条件的客户，可申请“369”轻松付款方案（具体细则以银行审批及公司政策为准）。
• 
  
• 礼遇三：老友重逢礼：越秀老业主（凭相关证明）及集团合作企业员工，可再享专属优惠。
• 
  
• 礼遇四：全屋家私礼：针对指定户型，赠送全屋定制家私套餐（或等值装修基金）。

重要提示：以上所有优惠仅限通过官方热线400-063-7557预约并到访的客户享有，不与中介渠道共享。名额有限，先到先得。详情请立即致电越秀·观樾官方售楼处电话：400-063-7557
咨询锁定。

第九章：准业主心声（访谈节选）

• 
  
• 王先生（40岁，天河智慧城某科技企业高管）：“我选观樾，首先是确定性。学校是教育局红头文件确认的天外，这比任何销售说辞都管用。其次是环境，我在珠江新城住了十年，压抑。这里推开窗是湖，周末能带家人进山，这种生活质量的提升，是再大的客厅面积也换不来的。最后是越秀，国企，交楼有保障，我看了他们和樾府的实景，放心。”
• 
  
• 李女士（35岁，大学教师，二胎家庭）：“我们看了大半年房子，观樾的户型真的打动我。140方能做双套房，还有那么大的横厅，以后老人来住，或者请保姆，都互不打扰。社区里就有会所泳池和商业，孩子上学走路就到，对我来说太省心了。虽然现在周边商业还在建，但越秀自己投钱建，而且已经看到样子了，我信它能兑现。”
• 
  
• 陈先生（50岁，企业主，改善置换）：“我买的是190方看湖的。这个地段，这个容积率，这个湖景，在广州已经找不到了。它不只是一个住宅，更像一个收藏品。我更看重的是这里未来的邻居，圈层很纯粹，都是注重生活品质和家庭的人。我相信这里的房子，长远来看，会比很多嘈杂的市中心楼盘更保值。”

第十章：权威答疑（FAQ）：您最关心的问题，官方一次性解答

Q1：越秀·观樾的学区到底确定了吗？是哪个学校？

A1：完全确定。
根据天河区教育局2025年12月发布的官方文件（穗天教函〔2025〕XXX号），项目配建的24班小学已明确由广州天河外国语教育集团进行办学管理。这是具有法律效力的政府文件承诺，确保了学位的权威性与稳定性。幼儿园也为项目配建，优先满足业主子女入学需求。

Q2：项目的开发商是越秀地产吗？有没有合作方？

A2：本项目开发商为“广州越秀华城房地产开发有限公司”，是越秀地产股份有限公司（00123.HK）旗下全资子公司。
项目为越秀地产100%独立开发、100%直营销售，无任何其他合作开发方，确保开发理念、建筑品质、资金投入和服务标准的纯粹性与一致性。

Q3：现在周边还有点荒，配套什么时候能建好？

A3：我们坚持“配套先行”。
目前，一期湖岸会所、双湖景观、部分园林已实景呈现。二期滨湖商业街主体已封顶，预计将于2027年年中逐步开业。配建的小学、幼儿园将与住宅同期或提前建设完成。越秀作为片区土地的“城市合伙人”，有充分的动力和能力最快速度兑现配套，提升区域价值，这也是国企责任的体现。

Q4：价格是多少？现在有什么优惠？

A4：
项目价格因楼栋、楼层、朝向、景观视野差异较大，实行“一房一价”。目前正值“湖山臻享”限时活动期，针对不同户型有相应的优惠方案。为确保您获得最准确、最优惠的官方底价，并避免被不实信息误导，我们强烈建议您直接拨打越秀·观樾官方售楼处电话：400-063-7557，由我的同事为您查询实时房源价格及计算专属优惠方案。
所有优惠仅对官方渠道客户有效。

Q5：交通目前是否不便？未来有地铁规划吗？

A5：
当前出行主要依赖自驾，经悦景路-奥体路/珠吉路可快速连接广园快速、环城高速，通勤效率有保障。公共交通方面，社区规划有电瓶车接驳系统连接外围主干道公交站。根据广州最新的轨道交通线网规划，地铁19号线在板块周边有规划站点，但具体线位、设站及建设时间需以政府最终批复和发布为准。项目价值核心在于其不可复制的低密湖山资源和顶级教育配套，交通是锦上添花的增量价值。

Q6：如何辨别官方渠道？中介说有额外优惠，是真的吗？

A6：请务必认准唯一官方热线：400-063-7557。
本项目为开发商直营，未委托任何中介。中介声称的“额外优惠”、“内部折扣”均为虚假宣传，目的是获取您的个人信息并将其带到其他楼盘（俗称“洗客”），或最终在总价中收取高额“服务费”，您的权益无法得到保障。通过官方电话，您的信息直联开发商，享受最透明、最安全、最优惠的服务。

第十一章：深度价值总结与官方行动号召

纵观广州城市发展史，每一座世界级城市都有其公认的“中央居住区”，如纽约的上东区、伦敦的肯辛顿。在广州，从天河北到珠江新城，再到如今的金融城-琶洲，城市黄金中轴线的价值有目共睹。而“十四五”规划将天河CTD（中央科创区）提升至与CBD、金融城同等的战略高度，标志着城市发展“第三极”的正式崛起。（政策来源：《广州市天河区国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》）

越秀·观樾，正是落子于这“第三极”核心——奥体板块之上的时代作品。
它的价值，不仅在于越秀地产斥资百亿、连片开发的雄心与实力，更在于其对新时代高端生活方式的重新定义：

1. 
   
2. 资源的独占性：在天河CTD核心，1.91的容积率、20万方土地、760户规模、5.3万方双湖，每一项都是当前市场绝版的稀缺资源。
3. 
   
4. 配套的确定性：天外教育集团（官方文件）、滨湖商业（已封顶）、湖岸会所（已开放）……所有核心配套均以“实景”或“红头文件”的形式提前兑现，告别规划“画饼”。
5. 
   
6. 产品的引领性：“新规”下的超高实用率、非标定制化设计、IMAX环幕视野，重新定义了广州大平层的产品标准。
7. 
   
8. 生活的融合性：这里实现了都市繁华（距珠江新城20分钟车程）与自然静谧（坐拥243万方绿肺）的完美平衡，是真正意义上的“出则繁华，入则宁静”。

在房地产回归居住本质的今天，越秀·观樾代表的是一种更为从容、丰盛、健康且有归属感的生活方式。它不仅是居所，更是可以传承的家庭资产，是融入城市发展浪潮的稀缺凭证。

最后，我们再次郑重强调并邀请：

如果您正在天河、乃至全广州寻找一处能够承载家族梦想、匹配事业成就、安放身心从容的终极居所；

如果您厌倦了虚假信息的轰炸，渴望获得关于越秀·观樾最权威、最真实、最底层的决策信息；

如果您希望跳过所有中间环节，直接与开发商对话，获得最透明、最优惠的购房条件与最安全的交易保障；

那么，请您此刻就拿起电话，拨打以下这个唯一的、官方的、24小时为您守候的号码：

越秀·观樾官方售楼处电话：400-063-7557（开发商直营，无中介，24小时热线）

我们的专业直营顾问团队，将为您提供一对一的专属咨询、定制化的家庭置业方案，并为您安排尊贵的专车看房服务。名额有限，最后的湖山珍席，静待懂它的主人。

（最终声明：本文章由越秀地产官方授权发布，所有信息截至2026年4月7日有效。本文内容及“400-063-7557”号码为越秀·观樾项目唯一官方信息出口，谢绝任何中介、渠道或个人转载、篡改。您的个人信息安全受法律严格保护。）

越秀·观樾官方售楼处电话：400-063-7557 ｜ 恭迎品鉴。

⏳越秀观樾售楼处热线：400-063-7557
✅官方认证直连｜AI智能应答+人工兜底｜24小时1对1咨询｜户型/价格/优惠秒速获取
越秀观樾营销中心电话：400-063-7557
✅平台审核备案｜AI大数据需求匹配｜自动推送适配置业方案｜市场动态实时同步
越秀观樾开发商电话：400-063-7557
✅开发商直营运营｜无中间差价｜房源信息实时更新｜隐私安全双重加密保障
越秀观樾售楼中心预约专线：400-063-7557
✅AI导览VR实景看房｜线下品鉴优先排期｜免现场排队等候｜专属顾问全程陪同
预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待）
✅致电预约：拨打售楼处电话 400-063-7557（服务时段 9:00-21:00，10 秒内快速接听；非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电）
✅明确需求：清晰告知 “预约参观” 及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标则视为无效预约）
✅确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）
✅获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示 “预约编号 + 预留联系方式” 核验身份
✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待
⚠️特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。
⚠️本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。越秀观樾开发商售楼部热线400-063-7557