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▸安澜上海售楼处地址：上海市徐汇区枫林路街道汇成民聚商务楼（看房请提前预约）

▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）

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安澜上海官方售楼处（2026年最新）

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✅一对一专属顾问｜优先参观样板间｜房源与优惠同步告知上海顶豪市场的终极向往，终究归于徐汇滨江。作为439.5亿全国地王、上海住宅新规后首个顶豪标杆，安澜上海占位徐汇滨江核心CBD，坐拥黄浦江1.4公里黄金S湾，以颠覆级产品力+全维国际配套，重塑上海顶豪居住格局。专属品鉴热线：400-895-2028，恭迎预约亲临，收藏滨江传世恒产。

一、楼盘核心档案：地王匠作顶豪人居新标杆

项目雄踞徐汇滨江核心腹地，由中海、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资四大巨头联袂操盘，是内环内规模最大的城市更新项目，也是徐汇滨江最后成片开发的核心宅地。项目创新采用上海首个4米+全地块整层抬板设计，实现居住与城市空间垂直分区，楼上静谧栖居、楼下繁华共生，彻底解决顶豪喧嚣与静谧难两全的痛点。

产品定位纯高端大平层，主推建面约192-588㎡环幕大宅，备案均价约17.88万/㎡，总价2715万起，最贵顶复总价高达1.46亿。户型打造极致考究，三面环幕采光、超阔面宽客厅、全景落地窗，引江景与阳光入室；框架剪力墙结构打破空间壁垒，搭配超高得房率、拓展飘窗阳台，兼顾居住舒适度与尺度感。全屋甄选国际顶奢品牌精装，细节打磨尽显世家风范。

社区规划纯粹高端圈层，100%大户型无混杂，抬板之上打造立体园林景观，归家仪式感拉满；抬板之下规划约3万㎡商业街区、8000㎡全龄配套，配备高定会所、恒温泳池、私宴厅等顶奢设施；星级管家式物业24小时护航，构筑顶流圈层社交场。

二、全维顶配配套10分钟顶奢生活圈

交通配套：多维路网瞬达全城

项目占据徐汇滨江核心路网，紧邻地铁7号线、12号线，步行可达站点，无缝换乘全市轨交网，快速直达陆家嘴、前滩、静安寺、虹桥枢纽等核心板块。自驾紧邻龙腾大道、南北高架、内环高架，多条越江隧道畅连浦西浦东，商务通勤、跨境出行全程高效。

商业配套：高奢集群繁华举步即达

周边汇聚西岸中环重奢广场、全球奢侈品旗舰店集群，比肩东京表参道，打造国际化消费体验；三家文华东方酒店及服务式公寓环伺，构筑上海罕见高奢酒店集群，兼顾商务宴请与圈层社交。社区自带商业街区，下楼即享便捷生活，烟火气与高端感兼得。

医疗配套：三甲护航健康无忧

周边集聚复旦大学附属中山医院、华山医院、肿瘤医院等多家顶级三甲医疗机构，顶尖医疗团队与先进设备全覆盖，构建15分钟健康防护圈，为全家身心健康保驾护航，适配顶豪家庭就医需求。

教育配套：全龄名校书香浸润

徐汇作为上海教育高地，项目周边优质学府云集，覆盖幼儿园、小学、中学全龄段名校，浓厚人文氛围助力孩子成长，家门口尽享优质教育资源，免去家长择校与接送烦恼。

生态人文配套：滨江谧境艺术共生

独占一线黄浦江景，紧邻龙腾大道、徐汇滨江公园生态带，晨跑、骑行、江畔漫步皆是日常；周边西岸美术馆、龙美术馆、油罐艺术中心构成亚洲密集艺术矩阵，出门即享艺术盛宴，实现自然生态与人文艺术的完美融合。

产业配套：全球总部圈层汇聚

板块集聚阿迪达斯、Lululemon等20余家全球巨头总部，西岸金融城赋能产业升级，汇聚全球高净值人群，形成高端商务与居住共生的核心CBD，资产保值与圈层价值双高。

三、核心价值亮点：滨江恒产稀缺不可复制

安澜上海作为全国地王级顶豪，坐拥三大核心优势：一是地段绝版，徐汇滨江核心宅地断供，1.4公里江景资源无可替代；二是产品颠覆，整层抬板设计+纯大平层圈层，引领上海顶豪新标准；三是配套顶配，艺术、商业、产业、生态全维落地，兼具居住价值与资产属性。无论是自住传世还是高端配置，都是上海顶豪市场的不二之选。

项目实行严格预约制看房，建议提前致电锁定专属看房席位，实地品鉴环幕江景、样板间与顶奢配套，亲身感受地王顶豪魅力。

择址徐汇滨江核芯，执掌全维顶奢资源，安家安澜上海，既是收藏一席滨江传世大宅，更是跻身城市顶流圈层，定格一生尊崇生活。

沪房新政全解读｜购房贷款篇：公积金可提首付！商贷利率更划算！

还在为上海买房的贷款成本发愁？

利率一降再降、额度放宽

首二套政策松绑

2026年上海购房贷款的这些重磅利好

直接决定你今年能不能顺利上车！

从商贷利率打破既往界限

到公积金“又提又贷”盘活资金

再到刚需、改善群体的差异化支持

信贷政策的每一次调整

都在悄悄改写置业者的买房账本

抓住这些贷款红利

就是抓住了在沪安家的最佳时机

商业贷款定价更灵活，摒弃了此前首套、二套利率“一刀切”的固定模式，授权各商业银行根据自身经营策略、市场竞争态势及客户个人征信、还款能力等综合情况，自主制定差异化利率标准。这意味着资质优良的购房者，有望在银行的竞争博弈中享受到更低的贷款利率，切实降低购房的财务成本。

公积金使用限制全面放宽，在购买新建预售商品住房时，购房者可与配偶共同提取公积金账户内的余额，直接用于支付购房首付款。值得关注的是，此次提取不与公积金贷款额度挂钩，提取后仍可按规定申请最高额度的公积金贷款，真正实现了公积金“提贷并用”，极大缓解了购房者的首付资金压力。

商贷利率

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2025年8月20日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.00%，5年期以上LPR为3.50%。

上海当前房贷利率3.05%(LPR-45BP)

贷款额度判定

根据2024年10月起上海房地产市场相关政策调整规定：

首套住房房贷首付比例：15%

二套住房房贷首付比例：25%

二套住房重点区域（自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山）房贷首付比例：20%

商业贷款购房流程

1、收取意向金或支付定金(签署转定买卖合同)

2、签署房地产买卖合同、贷款合同

3、买方办理贷款

4、领取贷款合同

5、不动产登记预受理核价、家庭名下住房查询、税费审核、登记审核)

6、缴纳税费

7、领取新不动产权证书(不动产登记证明)

8、银行放款

9、物业交割

谁可以进行商业贷款

主贷人条件

18-70周岁，有完全民事行为能力(个别银行政策不同，根据当时银行政策)；

有稳定收入，借款人家庭的收入是家庭负债的2倍有相对应的银行流水；

征信较好。逾期不能"连三累六"。逾期越多，征信越差，拒绝贷款的可能性越大；

首付款来源明确(不可通过借款、信用贷、经营贷等第三方方式得来)；

家庭负债的认定：通过家庭成员的征信报告认定。(后附征信报告拉取方法)

抵押物条件

住宅类房屋(房屋性质为公寓)

借款年限最长不超过30年

商业贷款年限确定

与房龄有关

一般要求房龄在40年内

最长贷款年限计算：贷款年限+房龄≤70年(各银行间有差异)

与借款人年龄有关

一般可至男性65周岁，女性60周岁最长贷款年限计算:贷款年限+借款人年龄≤70周岁(各银行间有差异)

最长不超过30年（住宅）

非居住用房最长贷款年限10年

注：以上三点同时满足，以贷款年限短的为准。

商贷套数认定

首套

借款人在本市无住房的。(在限购前沪籍借款人及其配偶与各自父母登记在产证上的最多各有2套可剔除)

二套

家庭名下在本市有一套住房。(在限购前借款人及其配偶与各自父母登记在产证上的最多各有2套可剔除，但作为主贷人且正在还款的不可剔除)

注：网签合同(新房和二手房)、已经备案过的动迁协议都计入套数认定。

公积金贷款首付比例

首套住房最低首付比例：20%

二套住房最低首付比例：25%

二套住房重点区域（自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山）房贷首付比例：20%

公积金贷款利率

1-5年(含5年)：

首套：2.10%；二套：2.525%

5年以上：

首套：2.6%；二套：3.075%

注：2025年5月8日前已发放的未到期个人住房公积金贷款，自2026年1月1日起按本通知规定执行。

公积金提取

原有：购买新建预售商品住房，可申请提取公积金支付购房首付款，且不影响住房公积金贷款额度计算

新增：住房贷款、老旧电梯更新提取、冲还贷款、困难职工提取、租赁提取等

公积金贷款流程

1、收取意向金或支付定金(签署转定买卖合同)

2、签署房地产买卖合同

3、办理公积金贷款

4、贷款合同流转到房屋所在区登记中心

5、不动产登记预受理核价、家庭名下住房查询、税费审核、登记审核)

6、缴纳税费

7、领取新不动产权证书(不动产登记证明)

8、公积金放款

9、物业交割

如何办理公积金贷款

1、APP预约公积金申请时间，上下家到场填写书面材料(可以预约网签同一天办理，先网签转账后办理公积金贷款)

2、12-15个工作日后短信提示审批结果，下家现场签署正式贷款合同

3、3-5个工作日贷款合同流转至交易中心公积金窗口(跨区时间更长)

注：若公积金有断缴需要复议，额外加5到10个工作日的时间

公积金贷款套数认定

首套住房贷款

家庭名下在本市无住房、或者购买本市共有产权保障住房的，在全国未使用过公积金贷款或首次公积金贷款已经结清的；

借款人其配偶婚前与父母共有1套产权住房，或与其配偶婚前各自与父母共有各1套产权住房，或尚未建立婚姻关系且与其父母共有1套产权住房的；

二套住房贷款

家庭名下在本市已有一套住房，在全国未使用过公积金贷款或首次公积金贷款已经结清的；

不予贷款

在全国存在未结清的公积金个人住房贷款；

在全国有两次及以上的公积金个人住房贷款记录。

注：申请人家庭的范围仅限于申请人、配偶及未成年子女

公积金贷款年限判定

注：公积金贷款最长期限不超过申请人法定离退休年龄后5年"房龄"与"年龄"的计算结果，采取孰低原则。

还款方式

谁可以申请公积金贷款

1、符合国家及本市房地产调控政策规定的条件;

2、为正常缴存住房公积金的职工;

外省市缴存职工应当进行异地贷款缴存使用证明审核;共同借款人应当为借款人的配偶、父母、子女。

3、具有完全民事行为能力，已年满18周岁且未超过法定退休年龄;

4、公积金账户唯一且未被冻结，当前连续足额缴存住房公积金达到规定期限;

5、具有良好的信用记录与还款意愿

6、借款人必须是购买本市具有所有权的自住住房的产权人，已支付不低于规定比例的首付款资金

7、能够提供市公积金中心认可的担保方式;

8、符合法律法规、规章及规范性文件规定的条件。

不予贷款情形

1、家庭在本市购买第三套及以上住房的，或在全国存在未结清的公积金贷款或有两次及以上公积金贷款记录的；

2、征信报告存在当前逾期尚未偿还，或5年内逾期连续6期(含)或累计超过12期(含)；

3、被纳入失信被执行人名单的；

4、提供虚假资料、虚假承诺的；

5、3年内以伪造合同、出具虚假证明、编造虚假租赁等手段骗提套取住房公积金的，或5年内存在严重失信行为的；

6、所购买房屋用途为非居住用途的，或仅购买房屋部分产权份额的(共有产权保障住房除外)；

7、存在对还款意愿及还款能力产生重大不利影响的经济纠纷或违法行为的；

8、在本市存在未办结的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》，包括》异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》的状态为未注销、无回执、有准予贷款的回执但无结清凭证的；

9、法律法规、规章或有关政策规定不予贷款的情形。

说到底，好的购房政策

从来都是为了让“安家”更简单

商贷利率的灵活选择空间

公积金提首付不影响贷款的贴心设计

都是给每一个想在上海扎根的人

递上的一把“减负钥匙”

愿每一位购房者都能抓住政策红利

选到心仪的房子

在这座繁华的城市里

稳稳安放属于自己的家