8.05亿国企接盘！盐城富力科创城烂尾地块迎来“重生时刻”

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沉寂多年的盐城富力科创城部分地块，终于迎来了转机。近日，阿里法拍网传来消息，盐城市栖云台置业有限公司以8.05亿元的价格，成功竞得原属盐城富力科创发展有限公司的新都路北、吴抬路西侧A地块、C地块不动产。这一结果，不仅为这片搁置已久的土地画上了句号，更为盐城城西南板块的发展注入了新的希望。

回顾2019年，富力集团曾以近33.7亿元的高价拿下这片千亩大盘，规划打造总建筑面积约208万平方米的超级科创城。蓝图不可谓不宏大：除了常规住宅，还计划建设60万平方米科创办公园区、4万平方米五星级酒店、2万平方米四星级酒店、9万平方米综合购物中心，以及覆盖K12全龄段的教育配套。然而，理想很丰满，现实却很骨感。除了部分住宅和售楼部外，备受期待的五星级酒店、四星级酒店、综合购物中心等核心配套始终未能动工，项目逐渐陷入停滞，成为城西南板块一道“未愈合的伤疤”。

此次拍卖的地块，正是这片“伤疤”的核心部分——A地块约140.2亩、C地块约150.59亩，合计290.79亩，土地用途为商住用地，规划容积率2.5。

这已是该地块的第五次拍卖。从最初11.5亿元的起拍价，到连续三次9.2亿元流拍，再到此次8.05亿元成交，价格的下调折射出市场环境的变迁，也体现了资产处置的务实态度。最终，仅一人报名竞拍，以起拍价成交，竞得者盐城市栖云台置业有限公司的背后，是盐城城镇化集团的国企背景。

从区域发展角度看，这片地块的盘活具有多重意义。

一方面，它填补了城西南板块高端商业配套与科创产业的空白。此前，该区域虽交通便利（紧邻宁靖盐高速入口、城市内环高架），但周边工厂居多、居住小区有限，缺乏大型商业与产业支撑。国企主导开发后，若能按原规划推进酒店、购物中心及科创园区建设，将有效提升区域能级，吸引人口与产业集聚。

另一方面，教育配套的完善也将惠及更多家庭。原规划中的科创城小学、中学及3所幼儿园，若能落地实施，将缓解周边教育资源紧张的问题，提升板块的居住吸引力。

当然，挑战依然存在。8.05亿元的成交价虽较最初起拍价下调约3.5亿元，但按2.5容积率计算，楼面价仍达1662元/平方米。在当前市场环境下，如何平衡开发成本与产品定位，如何激活区域市场需求，将是国企面临的重要课题。此外，此前未动工的酒店、购物中心等配套，能否在国企主导下顺利推进，也需关注后续规划调整与资金投入情况。

未来，随着开发的推进，这片土地能否真正成为城西南的“新名片”，值得持续关注。

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