人均居住面积34平方米：从“有房住”迈向“住好房”，广州“好房子”样本加速落地

房地产行业仍处于发展进程之中，整体潜力依然较大。

吕颖雅/发自广州

在“小阳春”回暖的背景下，一场围绕“好房子”的行业共识，正在广州加速形成。

3月31日，广州房地产行业40周年发展研讨暨“好房子”建设分享会举行。政府部门、研究机构及多家房企代表齐聚一堂，围绕“好房子”展开系统探讨。

从行业交流到政策发声，多方信号叠加之下，“好房子”正从理念走向落地。

━━━━

从“住有所居”迈向“住有优居”

活动上，广州市住房和城乡建设局党组成员、副局长、二级巡视员黄成军表示，我国经济社会发展已进入高质量发展阶段，住房工作也面临着新的形势和任务，核心是紧紧围绕“让人民住上更好的房子”这一目标，建设“好房子”、好小区、好社区、好城区。广州作为国家中心城市和粤港澳大湾区的核心引擎，在探索“好房子”建设的“广州样本”上，理应走在前列、作出示范。

在他看来，“好房子”不仅是遮风避雨的物理空间，更是承载美好生活、促进身心健康、体现绿色低碳、传承文化脉络的载体。它需要政策引导、市场驱动、科技赋能、人文关怀的多维合力。

广州市房地产行业协会会长陆毅亦表示，房地产行业走过四十年，从探索起步到逐步成熟，“好房子”已不仅是产品概念，更承载着城市竞争力与居民幸福感，是行业回应时代命题的重要方向。

数据显示，过去四十年间，广州人均居住面积由不足4平方米提升至34平方米以上，一手住宅累计成交面积达2.68亿平方米，房地产开发投资累计达4.7万亿元，占全市固定资产投资的39.3%。自2011年以来，这一占比长期维持在约40%的水平，成为拉动全市投资增长的重要动力。随着城市发展进入新阶段，房地产行业也正由规模扩张转向品质提升。

━━━━

市场修复中走向品质分化

围绕行业未来走势，业内专家给出了更为系统的判断。广州市社会科学院经济研究所所长欧江波表示，当前行业正在经历从“有房住”向“住好房”的历史性转变。

在他看来，房地产的基础性产业地位依然稳固。作为经济增长和城市发展的重要支撑，行业仍处于发展进程之中，整体潜力依然较大。

其次，市场走势将呈现“谨慎乐观、分化延续”的特征。在经济基本面支撑和政策持续优化的背景下，市场已出现回暖迹象，但区域之间、产品之间的分化仍将长期存在。

再次，行业发展重点正走向多元化。高质量发展成为必然方向，一二手市场将更加均衡发展，且二手房占比有望逐步超过一手房；与此同时，改善型需求将成为主力，城市更新也将释放更大空间，“好房子”建设迎来关键窗口期。

此外，政策层面的创新空间仍值得期待。包括房企纾困、城市更新推进、开发模式创新、“人房地钱”联动机制、现房销售试点，以及“好房子”支持政策和“白名单”制度等在内的一系列举措，有望持续为行业注入新动能。

从市场表现来看，这一判断已有体现。3月以来，在“小阳春”带动下，广州新房成交明显回升，周均成交量达14.73万平方米。与此同时，优质项目带动成交与价格表现更为稳健，也反映出市场对品质产品的偏好正在增强。

━━━━

从产品打造走向生活方式

在分享会上，多家房企也给出了各自的实践路径，“好房子”的内涵正从单一产品走向综合生活解决方案。

中建玖合提出，“好房子”的核心在于对居住需求的深度回应。其广州文冲—未来方洲这一约220万平方米的城市更新项目，成为观察“好房子”从概念走向现实的重要窗口。通过调研广州1000余个家庭、梳理出200多个居住痛点，中建玖合形成了系统化解决方案。在项目实践中，不仅聚焦建筑本身，也延伸至社区运营与生活场景构建，探索“从一栋好房子到一座好城区”的路径。

越秀地产则从“品质、温度、智慧、成长”四个维度理解“好房子”，并构建“10+N健康人居科技”体系。其中，“10”代表已实现系统化应用的十大健康科技系统，涵盖悦空气、悦静音、悦净水、悦光照、悦恒温、悦智能、悦空间、悦工学、悦环境、悦品相维度，并配套明确的性能指标。

新鸿基地产以广州南站ICC为例，阐释依托国家级交通枢纽打造TOD综合体的开发逻辑。项目围绕“学、铁、商”多维配套，实现交通、商业、办公、居住与生态的高效协同，推动站城一体融合发展。同时，项目结合广深港高铁47分钟直达香港西九龙的优势，精准匹配穗港往返人群的生活与商务动线。

从这些案例可以看到，“好房子”的竞争，已不再局限于材料与参数，而是延伸至对用户需求的理解，以及对生活方式的整体构建。展望未来，随着政策环境持续优化、市场需求不断升级，以及以科技、人文、绿色为驱动的产品力竞赛深入，广州房地产行业正迎来从规模扩张向品质升华的关键转型。