原中海系顶流操盘上海“网红豪宅”：长风嘉佰道交房翻车

4月3日，上海刚交付的“破限价”网红豪宅——长风嘉佰道，被业主爆出天花板持续漏水、电梯“自由落体”、消防与燃气藏安全隐患，业主直言“花10.4万元/㎡买了个水帘洞”。

作为宸嘉发展上海首个口碑标杆项目，长风嘉佰道曾以2小时售罄、突破区域限价6000元/㎡的顶流红盘著称，背后集结清一色全明星操盘手团队：不仅有崔帅、郭斌等中海系核心高管把控全局，更有明星营销总经理孙群存亲自操盘营销，可这套“顶配阵容”加持的期待，最终却换来一地鸡毛的交付乱象。

图源：凤凰房产

交付翻车

谁也不会想到，这是宸嘉发展寄予厚望、在上海打造的首个口碑标杆项目。

凤凰房产报道称，项目收房仅两天，就有业主发布视频，显示房屋天花板持续漏水，地面摆满水桶接水，俨然一副“屋外下雨、屋内淌水”的狼狈景象。

还有业主反映，同一楼栋至少五六户都出现了严重渗水，部分房屋即便经过修补，也很快出现发霉现象。

图源：凤凰房产

考虑到上海即将迎来梅雨季节，持续的降雨将对本就脆弱的防水系统形成终极考验。

业主们直言“不敢想象雨季过后，房子会变成什么样”；而长风嘉佰道的收房表现，也实在很难让业主相信这是他们花上千万元、甚至几千万元买来的“豪宅”。

渗水的同时，收房后两天内，长风嘉佰道多起电梯坠落事故接连发生，业主用“自由落体”来形容那种惊魂时刻。对业主而言，电梯是日常出行的必需品，可长风嘉佰道频发的电梯事故，让每一次上下楼都变成一场冒险。

图源：凤凰房产

除此之外，业主还反映，门窗上焊渣、焊点遍布；多户地漏出现断层，“精装交付”承诺成空。

此外，项目近200平方米的公共绿地被私自加装软隔离，变成104户的私家花园，导致1号楼仅剩1米宽的出入口，堵塞了消防通道，有安全隐患；一旦发生火灾，后果不堪设想。

同时，天然气检修口内，电线与燃气管道直接搭接，燃气公司因此拒绝开通，业主直言“家里就像揣了个大火打火机，每天都提心吊胆”。

顶流操盘

很难想象，这样一个问题百出的“惊装房”，曾是上海楼市炙手可热的顶流红盘。

作为宸嘉发展进军上海高端楼市的关键布局，长风嘉佰道诞生之初就被赋予“树口碑立标杆”使命，而支撑这份期待的，则是其背后覆盖管理、营销全链条的全明星操盘阵容。

其中，宸嘉发展上海公司营销负责人孙群存，是业内知名的营销明星经理人，他于2025年8月底从象屿地产离职后加入宸嘉，历任华润置地（01109.HK）、融信集团、金辉集团（00137.HK）等头部房企营销核心岗位，兼具丰富的高端项目营销经验，是长风嘉佰道前期“网红爆火”的核心操盘者之一。

在宸嘉发展高管名单中，崔帅、郭斌和梁飞分别担任执行董事、总经理和监事，三人均出身头部房企“中海系”，堪称业内公认的明星经理人。其中，崔帅曾担任中海地产上海公司总经理，深耕上海楼市多年，深谙高端住宅开发逻辑；梁飞曾任中海地产上海公司副总经理，在工程质量管控上有着丰富经验；郭斌则有中海地产海南公司总经理任职经历，擅长高端项目运营。

彼时，宸嘉发展大肆宣传“中海系班底操盘”，就是想凭借团队的专业度和口碑，将长风嘉佰道打造成上海豪宅市场的标杆，也为自身在上海市场站稳脚跟奠定基础。

“明星团队”叠加稀缺区位，再配以高端的定位的营销打法，确实让项目开盘即爆火，2小时售罄、总销售额61.78亿元，备案均价10.4万元/㎡，较区域房地联动价高出6000元/㎡，成为上海首个公开“破限价”的新建商品房项目。彼时，业主们也坚信，有中海系明星经理人操盘，必然能收获高品质的居住体验。

但事实上，作为上海首个“破限价”豪宅，长风嘉佰道的翻车绝非个例，而是当下房地产市场的一个缩影。

如今，不少开发商陷入“营销内卷”，将大量成本投入到艺术包装、名流派对、宣传炒作上，试图用“网红滤镜”撑起高溢价，却在防水、电梯、结构等核心工程上出现重大质量问题，忽略了“房子是用来住的”本质。

豪宅的核心从来不是华丽的宣传、艺术的噱头，而是扎实的工程质量、完善的配套设施，以及对业主生命安全的敬畏。