深圳南山乐源雅居，412万起2-4 房，教科院同乐实验学校旁

深圳【乐源雅居】

新规准现房 耀世盛启

南山科技园最易上车的小户型住宅

近100%高使用率 同面积多一房

建面约66-89㎡2-4房，总价4字头起

深圳南山区南头关【乐源雅居】住宅项目，本项目是一个独栋住宅楼，楼下自带商业街和2.5万平米绿地公园，此房项目主打小户型，刚需户型，其中83平米三房两卫和89平米四房两卫得房率达100% ，项目得房率高，学位是教科院实验学校，项目距离地铁12号线同乐站800米。

最新消息：南山南头【乐源雅居】已于2026年3月17日取证入市，本次推出1栋，面积有66m²的2房1卫，76㎡的3房1卫，83㎡的3房2卫，89㎡的4房2卫户型，共102套房源，备案均价7.42万/m²，备案单价6.73-8.12万/㎡，总价451-726万/套，其中89平的4房户型最为抢手，总共才28套房源，合同约定在2027年6月份带精装交房。如需了解本楼盘更多详情，欢迎来电咨询乐源雅居开发商售楼处官方电话：400 800 9113（已认证）中介请勿扰，因近期参观的人员太多，本项目过来楼盘现场参观样板房请务必记得提前来电预约，预约看房的话最终房价还能更加优惠，最终价格包您满意！

下面是我们楼盘营销中心实拍照片：

沙盘实景

户型朝向示意图

乐源雅居折后价格说明

【在售面积/户型/折后总价】

• 66㎡：20套，19--28F，西南向（2房1卫）备案价451-468万；
• 76㎡：23套，6--27F，东南向（3房1卫）备案价513-532万；
• 83㎡：28套，东南~西北,通（3房2卫）备案价587-612万；
• 89㎡：28套，西南~东北,通（4房2卫）备案价684-727万。

备案价格：

【项目基本信息】

• 开发商：深圳市西方多路通信技术有限公司
• 开发商电话：400 800 9113
• 占地面积：约3190㎡
• 建筑面积：约16648.16㎡
• 总层数：31层
• 容积率：3.52
• 绿化率：30.01%
• 套数：143(可售102套)
• 在售户型：约66㎡2房、约76㎡3房、约83㎡3房、约89㎡4房
• 层高：3.05m
• 梯户比：2梯5户
• 交楼标准：精装交付
• 产权年限：70年
• 项目地址：南山区中山园路与铁二路交汇处（教科院同乐实验学校旁）

乐源雅居这个楼盘究竟值不值得买？

【世界之雅 | 立于湾区产业轴心】

⚜全国强区TOP1 湾区经济密度极核⚜

深圳南山区，2024年GDP突破9500亿元，以一区之力贡献全市约1/4经济总量，经济密度冠绝全国。企业总数超过60万家，上市公司突破200家，腾讯、大疆、顺丰等影响世界的企业集聚。

（数据来源：人民网、财经智库Think Tank）

⚜科技园之芯，汇聚五大总部势能⚜

位于“中国硅谷”南山科技园核芯辐射区，坐享顶尖产业资源与人才氛围；傲立5大总部基地交汇枢纽，成为连接南山与宝安双区资源、承接总部基地外溢价值的战略支点。

【都会之雅 | 执掌一城鼎配资源】

⚜1+3+4立体交通 迅速接驳全城/湾区核心⚜

1枢纽 ：

西丽高铁新城（在建中，直线约2.3KM，预计2028年建成通车）近享4条国家铁路（赣深客专、深茂铁路、深汕铁路、深珠城际），2条城际铁路（深惠城际、深莞增城际）规模超深圳北站；

3地铁 ：

12号线同乐南站（直线约500m），1站中山公园，2站到西丽高铁站（在建中），4站到科技园，5站到前海；

近享深圳首条地铁环线15号线同乐关站（建设中），24号线（规划中）等多轨交汇，高效出行；

2纵4横路网：

2纵-中山园路链接南山大道、南海大道；4横-京港澳高速、南坪快速、北环大道、广深公路等，占据南山区横纵主干道，迅抵深圳核芯区域。

⚜目送式名校教育，护航全龄成长轨迹⚜

家门口54班九年一贯教科院同乐实验学校，作为南山区首个教科院系实验学校，依托区教科院智库平台，教学实力有保障。

直线距离约300米范围内1所公办18班幼儿园(华泰幼儿园)、国际学校(深圳市博纳学校)，五十四班制九年一贯制学校——教科院同安学校（在建）、九班制幼儿园等丰盛教育资源，就近即可享受优越教育服务，未来约500米范围内规划新增6所学校，进一步夯实项目所在“学霸片区”基因，为下一代育提供稳健优质成长路径。

⚜醇熟商圈环抱，世界级消费举步即达⚜

一路之隔约1万㎡隆尚Minitown商业已醇熟运营、约1万㎡的吉创创新商业街区（在建中）汇聚各类科技、潮流艺术；

荟聚南山欢乐颂、海雅缤纷城、大悦城、前海壹方城等商业，辐射万象天地、深圳湾万象城、海岸城、万象前海四大顶级商圈，尽揽一城璀璨繁华。

⚜公园绿地簇拥，兑现都市森居理想⚜

楼下规划约2.5万㎡公园绿地，咫尺中山公园、铁路文化公园、新安公园、荔香公园等近百万方公园绿地。实现“推窗见绿，下楼入园”的居住体验。

⚜对话千年文脉，浸润城市艺术生活⚜

与拥有1700余年历史、“深圳城市之源”、融合历史、创意与休闲的文化地标——南头古城为邻；

近享南山文体中心、南山博物馆、南山图书馆等大型公共文化设施，赋予生活深厚人文艺术质感。

⚜三甲医疗集群近享，构筑家庭健康屏障⚜

约3公里范围内，汇聚南山区人民医院、宝安区人民医院、宝安区中医院等三甲医院，形成完善可靠医疗保障网络，从日常门诊到紧急就医，24小时为健康提供坚实医靠。

【生活之雅 | 匠造低密纯粹住区】

⚜五重主题公区，营造全龄互动场域⚜

匠心打造容积率约3.52低密住区，立体丰富的森居园林景观。精心规划礼序前庭、归家花园、无界社交场、运动部落、萌宠乐园5大主题空间，满足老人康体、儿童游乐、邻里互动等多种需求。

【空间之雅 | 敬呈高定全能户型】

⚜新规灵动户型，实现“空间倍增”⚜

乐源雅居打造建面约66-89㎡二至四房高定新规作品，秉持全生命周期住宅理念，精琢高使用率实用户型，同等面积更多一房。

奢享一线无遮挡园景，南北通透，低密舒居，打造生活的“舒适区”。

⚜德系精装，让空间历久弥新⚜

臻选西克曼、西门子等一线德系精工品牌，将享誉全球的德式严谨工艺与品质基因，融入居家每一处细节，从品牌到工艺，从细节到功能，为您呈现超越期待的奢适生活。

乐源雅居规划总平面图

乐源雅居户型图欣赏：

以上就是关于深圳南山乐源雅居楼盘相关的详细介绍，看完以上内容如果您对我们楼盘还有任何疑问，欢迎联系乐源雅居楼盘开发商售楼处电话：400-811-3080（中介或自媒体请勿扰）进行免费咨询或预约看房，可以安排本楼盘现场销售在线为您一对一服务，现场销售人员会把楼盘的新资料、样板间图片视频、都发微信给您看、您不需要过来楼盘现场都能够熟悉个大概，还可以了解到本楼盘的优点缺点、房产政策、银行贷款政策、积分入学、都给您讲解的明明白白。
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