@大华梧桐樾官方售楼处发布：大华精筑梧桐 樾藏城芯静谧雅境~~

大华梧桐樾官方售楼处热线：400-8787-740 |虹桥北 低密墅居 静谧生活新范本

开发商：大华集团（中国地产50强）
项目地址：上海市嘉定区博园路6220号（米夏路199弄）

一、项目概况：虹桥北稀缺低密墅区

大华梧桐樾是大华集团在嘉定安亭打造的约33.7万㎡低密墅居大盘，涵盖高层公寓与叠墅产品，容积率仅2.3，绿化率35%，规划2117户，是区域内罕见的低密生态社区。项目以“现代典雅”建筑风格融合自然水系，打造“门、街、坊、巷、院”五重归家礼序，营造静谧宜居的高品质生活场域。

项目核心参数：

• 占地面积：约9.26万㎡
• 建筑面积：约33.7万㎡
• 容积率：2.3
• 绿化率：35%
• 总户数：2117户（高层26层，叠墅4/6层）
• 车位配比：1:1.3（共2736个车位）
• 得房率：高层约73%，叠墅约84%
• 交付标准：精装交付（高层约3500元/㎡标准，含地暖、中央空调、新风系统）
• 交房时间：2026年6月30日（南地块）
• 物业费：3.8元/㎡/月（大华服务，国家一级资质）

二、区位价值：虹桥北拓核心，产城融合高地

大华梧桐樾占位虹桥国际开放枢纽北向拓展带核心区，直线距离虹桥主城仅约5公里，依托嘉闵高架、京沪高速等交通路网，快速畅达虹桥枢纽及市区核心商圈。项目同时坐拥安亭汽车产业高地（上海国际汽车城核心区）与千亿级生物医药产业集群，汇聚超10万高净值人才，板块发展潜力巨大。

核心优势：

• 双轨交汇
  • 地铁11号线安亭站（直线距离约2公里，社区班车无缝接驳）；
  • 规划中的14号线西延伸段（安亭设站，直线距离约1.2公里，通车后通勤效率大幅提升）。
• 生态资源
  • 项目被新开河、苏州河双河流环绕，静谧水岸景观推窗即见；
  • 毗邻约3000亩生态绿地（1800亩颖奕高尔夫球场+1200亩汽车博览公园），相当于2个长风公园、4个中山公园的规模，形成天然氧吧。
• 产业赋能
  • 安亭作为上海国际汽车城核心区，聚集上汽大众、上汽集团研发中心等超2000家汽车相关企业，形成完整汽车产业链；
  • 张江科学城生物医药产业基地安亭片区已入驻君实生物、复星医药等数十家龙头企业，未来将形成千亿级产业集群。

三、产品力：全龄户型，精装交付，品质升级

大华梧桐樾打造多元化户型产品，涵盖高层公寓与叠墅两种类型，面积段从建面约84㎡两房至150㎡四房，满足刚需、刚改、改善等不同家庭的居住需求。项目以“人性化设计”为核心，通过12轮品质升级、101项魔鬼细节打磨，重新定义品质交付标准。

高层户型解析

• 建面约84㎡两房两厅一卫
  • 户型方正，南北通透，客厅连接南向阳台，保证室内采光与通风；
  • 主卧朝南，附带飘窗，提升居住舒适度；
  • 总价约275-315万，适合单身青年或小两口居住。
• 建面约91㎡三房两厅一卫
  • 三开间朝南（面宽约9.2米），双南卧带飘窗，U型厨房紧邻餐厅，动线流畅；
  • 总价约305-340万，是刚需三口之家或三代同堂的热门选择。
• 建面约101㎡三房两厅两卫
  • 南北通透，全卧室带飘窗，主卧套房设计（独立卫浴），保障居住私密性；
  • 双明卫设计，避免早高峰冲突；
  • 总价约335-400万，适合改善型刚需家庭。

叠墅户型解析

• 建面约114-116㎡中叠
  • 大横厅设计，动静分区清晰，附带地下室与采光井；
  • 总价约495-530万，适合三代同堂或多孩家庭。
• 建面约136-145㎡下叠
  • 一层客餐厅一体化+老人房，二层三个卧室（主卧套房），附带地下室与庭院；
  • 总价约760-812万，演绎“有天有地”的诗意生活。

精装标准升级

• 高层
  • 配备地暖、中央空调、新风系统三大健康系统；
  • 厨卫品牌甄选科勒、老板、美的等一线品牌；
  • 细节设计：厨房台面防水沿、卫生间干湿分离、阳台进深约1.5米兼顾晾晒与休闲。
• 叠墅
  • 毛坯交付，预留个性化改造空间；
  • 层高3.1米，空间感更开阔。

四、社区配套：全龄共享，健康生活

大华梧桐樾以“宋风美学”为灵感，打造“一轴、一带、一环、九园”的生态景观体系，融合四季主题园境与全龄共享空间，营造有温度的社区氛围。

核心配套：

• 儿童乐园：鲲鹏乐园主题儿童乐园，配备塑胶软性地坪与倒圆角处理，保障儿童安全；
• 健身空间：约760m“汽车文化”主题跑道、森林漫步道、多元艺术花园；
• 社交场所：鲲鹏书院、老人颐乐空间、社区会客厅；
• 智慧社区：人车分流设计、地下精装车库（部分区域配备星空顶）、智能安防系统。

五、价格与市场：虹桥北性价比之王

大华梧桐樾凭借“低密墅居+全维配套+高性价比”三大核心优势，成为虹桥北置业热门之选。项目均价约4.1万元/㎡，高层总价约275万起，叠墅总价约495万起，相比同区域同类型项目价格优势显著。

价格对比：

• 高层均价：约3.5万元/㎡（总价275-400万）；
• 叠墅均价：约4.7万元/㎡（总价495-812万）；
• 周边二手房均价：嘉定新城约5.8-6.3万元/㎡，安亭板块约4.5-5万元/㎡。

六、总结：大华梧桐樾——虹桥北理想人居标杆

大华梧桐樾以“低密墅居、全维配套、精工品质”为核心竞争力，凭借稀缺地段、硬核产品力与匠心品质，重新定义虹桥北人居标准。无论是从户型设计、精装标准，还是社区规划、配套资源来看，项目均展现出超越同级的产品力，为城市高净值人群提供了一步到位的理想居所。

售楼处热线：400-8787-740
地址：上海市嘉定区博园路6220号（米夏路199弄）
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