广西
不可思议，两人缴纳了二十多万元保证金报名竞拍一栋豪宅别墅，最后别墅竟然还流拍了！
4月5日，在阿里拍卖上，茂名高州市迎来了一栋豪宅别墅拍卖的最后时刻竞拍，一栋位于高州市碧桂园凤凰城翡翠岛二街13号的房屋第一次被拍卖。此次拍卖的是一栋双拼大别墅，别墅建筑面积达到了250.39平方米，宗地面积257.9平方米，别墅一共有3层，同时带有一个非常大的私家花园，别墅为豪华装修，目前还有人居住。这栋别墅因为房东欠银行贷款不还而被银行申请执行拍卖这栋别墅变现偿还贷款。债权金额是130万元，从债权金额来看，当初房东买这栋别墅的时候，价格肯定不止130万元，如果按照首付30%算的话，130万元可能是房款的70%而已。
而此次拍卖，别墅还是豪华装修，起拍价却只有130.41万元，跟债权金额差不多而已，应该说价格还是比较低的。而拍卖开始后，也是吸引了2个人各缴纳了26万元保证金报名参与竞拍，缴纳的保证金金额不低。本来以为拍卖会经过一番激烈加价竞拍才成交，可没有想到拍卖结束的时候，两个竞拍者竟然都没有出价竞拍，别墅以流拍告终了！
对于法拍房第一次拍卖来说，如果只有一个人报名竞拍，流拍也是非常正常，竞拍者可能就等第二次降价拍卖才出手，但是有两个人报名竞拍还流拍，确实比较少见，难道两个报名者只是托？
从过往拍卖来看，此前这个高州市碧桂园凤凰城也有过不少别墅拍卖成交的，其中最近成交的一栋发生在2024年，是一栋建筑面积为250.39平方米的双拼别墅，跟此次拍卖的这栋是一模一样的，但别墅还是毛坯房，最后还是以191.5万元成交。
所以，这样对比的话，此次拍卖的这豪华装修的别墅，起拍价130.41万元，确实是比较低的价格了，但可惜还是流拍了。
从位置来看，此次拍卖的别墅所在的高州市碧桂园凤凰城，在高州市，地段确实谈不上非常好，离高州市中心有点距离，片区有关配套还需要完善，人气一般。
接下来，这栋别墅会降价进行第二次拍卖，起拍价大概就一百万，不知道到时会不会非常抢手，我们拭目以待。
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