遭天鸿地产举报 绿城中国称已报警处理 公司去年净利润大降逾九成

深圳商报·读创客户端记者 陈燕青

针对天鸿房地产的举报，港股绿城中国近日通过公众号发布声明称，对毫无事实依据的恶意中伤和不实指控，公司已报警处理。不过，绿城中国最新发布的财报显示，公司去年归母净利润同比大降逾九成，业绩表现低迷。

声明指出，3月31日，网络平台流传天鸿地产董事长魏某发布对绿城中国及高管的不实言论，对公司品牌声誉、下属公司及部分高管进行毫无依据的诽谤和中伤，误导公众与投资者。

目前，公司下属公司与唐山“天鸿甲第观澜”项目（备案名称为“龙禧里碧湖园”）开发主体及其实控人魏某的争议已进入司法程序，正在法院审理阶段。

绿城中国及其下属公司的高管团队，始终恪守国家法律法规、上市公司监管规则及企业伦理准则，勤勉尽责。对毫无事实依据的恶意中伤和不实指控，公司已报警处理。

近日，天鸿地产方面称，已正式向港交所、香港证监会及香港会财局提交对绿城中国的全面举报。举报的核心指控包括：绿城中国故意避开上市公司主体，安排无股权关联的沈阳全运村作为签约方，涉嫌主体欺诈；沈阳全运村提供的6亿元借款中约5亿元来自绿城中国金融事业部，经关联公司无息注入后再以高息转借，涉嫌违规放贷和利益输送；绿城中国未充分披露关联方资金往来及金融事业部放贷业务，涉嫌信息披露违规。

天鸿直指：绿城方利用一家毫无管理能力的"空壳公司"——沈阳全运村建设有限公司把控项目决策，最终导致项目烂尾、巨额亏损。

天鸿房地产董事长魏国秋3月31日在北京媒体沟通会上表示，“我就是为了出口气。同行以为我们想赖账，但我们从没想过赖账，欠债还钱天经地义。我要让所有绿城中国的投资人都知道绿城高管在侵吞你们自己的利润。”

回溯历史，2019年12月，天鸿地产与绿城中国原定“融资+代建”合作：绿城提供6亿元借款（年息14%–16%），承诺两年实现90%去化及21.8亿元回款。但签约转为两份合同，分别与绿城管理集团及沈阳全运村建设有限公司签订。天鸿称虽持股90%，但项目公司唐山鸿柯决策权被持股10%的沈阳全运村掌控，21名审批人员均来自绿城金融事业部。

然而，项目2020年开盘后销售低迷，2021年推广支出1800万元、回款仅2300万元。到了2021年底，承诺的21.8亿元回款实际只完成不足5%，回款仅约9393万元。2022年2月，天鸿地产向唐山市中级人民法院提起诉讼，要求认定借款关系、追究代建失职责任。同年4月，沈阳全运村在沈阳起诉天鸿地产，要求提前归还剩余借款本息约3.9亿元，并申请诉前保全，将唐山项目土地及未售房源全部查封。此后双方展开了多轮司法诉讼，持续四年未果。

记者注意到，就在魏国秋向媒体控诉绿城的当天，绿城发布2025全年业绩。年报显示，绿城去年营业收入1549.66亿元，同比下降2.3%；归母净利润仅0.71亿元，同比大降95.6%，创出新低。

对于净利润大降，绿城在公告中称，主要是由于房地产市场仍处于调整期，且公司为促进长远发展，继续积极推动长库存去化，导致2025年度收入结转的毛利率以及分占合营企业及联营公司业绩下降。同时，公司在2025年度计提相关资产减值及公平值变动损失净额49.21亿元，进而影响了股东应占利润。

绿城去年营业收入仅微降2.26%，但净利润却大幅下滑。数据显示，去年公司股东应占利润仅7098.9万元，同比下降95.6%；非控股股东应占利润22.15亿元，占比高达96.9%。这意味着公司全年创造的利润几乎全部被非控股股东（合作项目小股东）拿走，母公司股东仅分到零头，这是净利润断崖式下跌的最直接原因。

在资产减值方面，非金融资产减值约29亿元，预期信用减值约20亿元，两项减值连续高位，持续吞噬利润。

此外，公司联营、合营企业业绩亏损大幅扩大，进一步拖累利润。去年，绿城分占合营企业亏损5.98亿元，分占联营公司亏损5.36亿元，合计亏损11.34亿元，亏损同比明显扩大。