早八点丨14周新房成交规模环比增长，上海住宅用地成交出让金达59亿元

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14周要点：

1、交易市场：第14周30城新房成交规模环比增长4.6%，同比增长42.2%；20城二手房成交规模环比下降12.8%，同比增长30.6%。10城新房可售面积环比下降2.9%。

2、土地市场：第14周300城住宅用地成交规划建面393万平方米，土地出让金214亿元，其中一线城市宅地出让金为77亿元，二线城市宅地出让金为96亿元，三四线城市宅地出让金约41亿元。

3、政策动态：央行第一季度例会强调继续实施适度宽松的货币政策。广州发布低效用地再开发专项规划，明确各期规划目标；杭州、宁波等地优化公积金贷款政策，杭州、宁波大幅提高贷款额度上限，甘肃、安徽扩宽公积金使用范围；北京门头沟区、上海金山区等地出台人才政策。

4、企业资讯：房企非银融资类型以超短期融资券为主，部分企业通过中期票据等方式获取资金。中海宏洋1.04亿元收购合肥项目公司100%股权。

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交易

▍整体市场：14周30城新房成交规模环比增长、同比增长，二手房成交规模环比下降、同比增长

新房市场：14周（03.29-04.04）30城新房成交面积为345万㎡，环比增长4.6%，同比增长42.2%。

• 一线城市新房成交108万㎡，环比增长76.8%，同比增长86.6%。其中北京新房成交环比增长201.7%，同比增长142.2%，环比增幅居一线城市首位；

• 二线代表城市新房成交179万㎡，环比下降12.4%，同比增长33.7%。其中温州, 南京, 南宁14周成交环比增长均超5%；

• 三四线代表城市新房成交58万㎡，环比下降10.1%，同比增长13.8%。

二手房市场：20城二手房成交33616套，环比下降12.8%，同比增长30.6%。

• 一线城市二手房成交12241套，环比下降14.2%，同比增长28.3%。其中上海二手房成交环比下降18.2%，同比增长34.6%，同比增幅居一线城市首位；

• 二线代表城市二手房成交17065套，环比下降11.1%，同比增长31.3%，其中南宁14周成交环比有所增长；

• 三四线代表城市二手房成交4310套，环比下降15.5%，同比增长34.1%。

图：30城新房近8周成交趋势（左）、20城二手房近8周成交趋势（右）

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表：各线城市新房、二手房近4周成交情况

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▍库存：14周10城新房可售面积环比下降

监测的10个代表城市上周新房可售面积环比下降2.9%。一线城市中深圳, 北京, 广州, 上海可售面积环比下降，无环比增长；二线城市中温州, 杭州, 宁波, 福州, 苏州可售面积环比均下降，去化速度较快。

表：重点监测城市14周新房可售面积及环比变化

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土地

▍整体市场：14周300城住宅用地成交规划建面393万平方米；土地出让金214亿元

推出：各类用地共推出3206万m²，其中住宅用地推出639万m²。分梯队来看，一线城市宅地推出0万m²，二线城市宅地推出220万m²，三四线城市宅地推出419万m²。

成交：各类用地共成交2238万m²，其中住宅用地成交393万m²，分梯队来看，一线城市宅地成17万m²，二线城市宅地成交约131万m²，三四线城市宅地成交约245万m²。

出让金：各类用地土地出让金为295亿元，其中住宅用地土地出让金为214亿元，分梯队来看，一线城市宅地出让金为77亿元，二线城市宅地出让金为96亿元，三四线城市宅地出让金约41亿元。

图：300城近8周住宅用地推出、成交情况

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▍宅地出让金：上海、南京、成都宅地出让金均超20亿元，排名前三

14周上海、南京、成都宅地出让金分别为59亿元、27亿元、26亿元，居周度宅地出让金前三。本周上海成交2宗宅地，长宁区C040101单元E1-21地块成交总金额近48亿元，助推上海居周度出让金总额首位。

图：14周住宅用地出让金TOP10（单位：亿元）

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▍宅地总价TOP5：上海宅地地块成交价居首位，TOP5中一线城市地块占二席

14周全国宅地出让金TOP5中，在45亿元以上的地块仅一席，TOP5中一线城市地块占二席，上海长宁区C040101单元E1-21地块出让金居首位。

表：全国住宅用成交总价TOP5

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▍近期公告出让地块

14周（3.29-04.04）300城推出121宗住宅用地，其中南京推出17宗住宅用地，起始价超61亿元，规划建筑面积近48万平。

表：12周全国住宅用地公告出让地块情况

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政策动态

▍中央政策

• 央行：召开2026年第一季度例会，强调“要继续实施适度宽松的货币政策，加大逆周期和跨周期调节力度，更好发挥货币政策工具的总量和结构双重功能，加强货币财政政策协同配合，促进经济稳定增长和物价合理回升”。

▍地方政策

• 广州：发布低效用地再开发专项规划，明确各期规划目标。

• 杭州、宁波等地：优化公积金贷款政策，杭州、宁波大幅提高贷款额度上限，甘肃、安徽扩宽公积金使用范围。

• 北京门头沟区、上海金山区：出台人才政策，发放租房补贴、购房补贴。

文末附详细政策列表。

企业资讯

房企非银融资类型以超短期融资券为主，部分企业通过中期票据等方式获取资金。中海宏洋1.04亿元收购合肥项目公司100%股权。

▍融资

• 珠江实业：3月30日，广州珠江实业集团披露2026年度第一期超短期融资券发行情况公告。根据公告内容，该期融资券简称“26粤珠江SCP001”，期限238天，起息日为2026年3月27日，兑付日为2026年11月20日。该期融资券计划及实际发行总额均为10亿元，发行利率为2.37%。合规申购家数12家，有效申购家数8家，有效申购金额10.2亿元。

• 衡阳城投：3月30日，衡阳市城市建设投资有限公司发布2026年度第二期中期票据发行情况公告。根据公告内容，本期债券简称为“26期中期票据MTN002”，债券代码为102681155，计划及实际发行总额均为10亿元，票面利率确定为2.23%。债券起息日为2026年03月27日，到期日为2036年03月27日，期限结构为5+2+2+1年。

• 厦门国贸地产：4月1日，厦门国贸地产发行了“厦门国贸地产集团有限公司2026年度第二期中期票据”。该票据简称“26国贸地产MTN002”，期限为3+3年。本次票据计划与实际发行总额均为8亿元，发行利率为2.35%，百元面值发行价为100元。起息日为2026年4月2日，兑付日为2032年4月2日。申购情况显示，合规申购与有效申购家数均为10家，合规申购金额为11.4亿元，有效申购金额为8.2亿元。申购价位区间为2.20至3.00。主承销商国泰海通证券股份有限公司获配2000万元，联席主承销商兴业银行股份有限公司获配1.2亿元。关联方厦门国际银行股份有限公司获配0.6亿元。

• 华发股份：4月1日，据上交所消息，珠海华发实业股份有限公司2026年面向专业投资者非公开发行公司债券项目状态为“已受理”。该债券品种为私募，拟发行金额为60亿元，发行人为珠海华发实业股份有限公司，承销商/管理人为华金证券和西部证券。

• 苏州吴中城投：4月2日，苏州市吴中城市建设投资集团有限公司于2026年4月1日完成26吴中城投SCP003超短期融资券的发行，公告其发行申购、配售与分销相关情况。该债券计划与实际发行总额均为2亿元，期限267日，起息日为2026年4月2日，兑付日为2026年12月25日，发行利率为1.58%。申购方面，合规申购有18家，金额为12.40亿元；有效申购为5家，金额为2.40亿元。最高申购价位为2.00%，最低申购价位为1.50%。簿记管理人、主承销商为兴业银行，联席主承销商为南京银行。根据公告内容，兴业银行、南京银行各自营资金获配4000万元，均占当期发行规模的20.00%。

• 陕西建工：4月3日，陕西建工集团股份有限公司披露了2026年度第五期超短期融资券的发行情况。该债券简称26陕建集团SCP005，计划及实际发行总额均为5亿元，发行比例为100%，票面利率定为2.85%。公告显示，该期超短期融资券期限为270天，起息日为2026年4月2日，兑付日为2026年12月28日。申购环节，合规及有效申购家数均为5家，对应有效申购金额3.8亿元，最高申购价位2.85%，最低申购价位2.50%。

▍并购

• 中海宏洋：3月30日，中国海外宏洋集团宣布，其间接全资附属公司中海合肥与深圳创谷等方订立收购协议，中海合肥拟以总代价人民币1.04亿元收购深圳创谷持有的合肥项目公司一、合肥项目公司二各60%及40%股权及股东贷款。交易完成后，两项目公司将成为中国海外宏洋集团间接全资附属公司，财务业绩并入集团报表。

表：3月29日至4月5日房地产市场重点政策及事件汇总

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