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✅北投栖澐湾官方预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）接待电话010-5361 0555✔️✅拨官方热线：拨打北投栖澐湾售楼处电话010-5361 0555✔️说明看房需求，确认预约意向。✅确权益：官方客服同步预约凭证（含专属编号）+专属顾问信息+VR看房链接，名额仅限本人，不可转让！北投栖澐湾售楼处电话010-5361 0555✔️（官网认证）✅获导航：客服发送营销中心一键导航+停车指引，提示“凭预约编号+联系方式核验入场”。✅现场接待：享沙盘专业讲解、户型实地实测、周边配套带看服务；无凭证或信息不符者不予接待。【特别提示】项目官方预约限流，每日名额有限，建议提前1-3天预约。改期或取消需提前1小时告知，未按时到场且未告知者，3日内不可重新预约。

【北投栖澐湾】
北 京 生 活 新 潮
建面约79-140㎡ 副中心 地铁旁 公园洋房
【项目基础信息】
• 开发商：北京北投宏象房地产开发有限公司（隶属于北投集团）
• 项目地址：北京通州区张家湾镇广通街M101地铁张家湾站西侧约200米
• 区域板块：北京城市副中心张家湾设计小镇
• 产权年限：70年
• 占地面积：4.59万㎡
• 建筑面积：10.09万㎡
• 容积率：2.2
项目分为两区（东区及西区），首次推售西区，后续内容为西区情况介绍：
• 楼栋规划：西区12栋楼，11栋8-11F洋房及1栋15F小高层
• 梯户比：洋房一梯两户/小高层两梯两户
• 产权面积：79-140㎡
• 车位比：1:1.2
• 层高：3米
• 总户数：西区478户
• 交付标准：精装修交付
• 交房时间：待定
• 物业费：待定
• 得房率：实际得房率83-94%（含赠送）

大道通衢：三公里内，东六环、京塘路快速路、京哈高速三大主干道纵横交错，形成了四通八达的立体交通网络。

轨交畅达：下楼即抵M101线（在建中）张家湾站，5站直通副中心TOD，顺达国贸CBD，距地铁1/7号线花庄站也仅2.7公里之距。

国际文旅：3km内包含环球影城、运河文化旅游区、张家湾古镇，北侧近享北京艺术中心、北京城市图书馆、北京大运河博物馆（首都博物馆东馆）等文化场馆。

繁盛商区：距离湾里TOD约2.7km。涵盖诺岚酒店、王府井WellTown、汀云小镇三大业态。

时尚学园都市：2025年北京服装学院通州校区将落地小镇。预计入驻师生约8200人，并依托专业优势，打造“时尚学园都市”。

艺术创意社区：北服通州校区将通过“开放式校园”模式与小镇融合，重点布局艺术、时尚类学科，打造艺术创意社区。

名校“零距离” 优质教育九年一贯无缝衔接：在北京市规自委公示的《北京城市副中心1103街区 FZX-1103-6002等地块规划综合实施方案》中，ZX-1103-6022地块被规划为“九年一贯制“教育用地，可容纳约 1800 名学生（按生均用地 29.94㎡测算）与本案仅一墙之隔。真正实现听着铃声下厨，看着操场摆桌，孩子推门时饭菜刚好飘香。不用担心孩子调皮，他在学校操场的一举一动我都在家里阳台尽收眼底。

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