楼市终于稳了！上海量价齐涨，有房东开始惜售涨价

今年3月的楼市小阳春是名副其实的小阳春，全国各地的成交量都是上涨的。

我们金华的楼市成交量我好像没有看到公开的数据，但从朋友圈我可以看到今年的成交量肯定是上涨的。

这个成交量有为了孩子读书，也有①些原本是在观望的购房群体，现在他们终于下手了。

咱们金华的成交量不能代表全国的楼市行情，因为金华市只有三线城市，不是全国楼市的风向标。

咱们就看看上海、广州、深圳、杭州这四座城市3月的成交和房价数据，不吹不黑，用数据说话，讲点实在的。

先给大家划重点：3月这四座城市确实都迎来了成交爆发，但房价走势完全不一样——上海是唯一量价齐升的，广州、深圳、杭州都是“量涨价跌”。

上海的3月数据，真的是一线城市里最亮眼的，3万套成交创5年新高，房价终于止跌。

根据官方数据，3月上海二手房成交31215套，同比涨了6.39%，比1月更是大涨37%，创下近5年新高，也是近十年“小阳春”第二高纪录 。

更关键的是，价格终于不跌了——二手住宅均价55075元/㎡，环比微涨0.08%，结束了连续33个月的下跌，这是2023年6月以来首次上涨 。

上海这波回暖主要靠两个原因：一是2月底“沪七条”新政落地，激活了刚需和改善需求；二是库存缩减，比高峰期少了25.7%，供需结构变好了。

成交结构里，300万以下的刚需房占比超7成，90平以下小户型占比约64%，说明还是刚需在撑市场。

再看看广州，广州成交破万环比翻倍，但价格仍在调整。

广州的3月，用“全域沸腾”形容一点不夸张。二手住宅网签10785套，环比暴涨141.38%，11个区增幅全超100%，增城区更是涨了162.14%。但价格没跟上，成交均价2.09万/㎡，环比降0.4%，同比降5.6%。

广州成交这么火，房价是不是要涨？

我给大家算笔账：广州房价已经调整了一段时间，现在是“以价换量”，核心区优质盘走得快，远郊还在阴跌。按揭付款比例涨到50.56%，说明购房者愿意用杠杆，但整体价格还没企稳，只是跌得比之前慢了。

深圳成交环比翻倍，同比仍下跌。

深圳的3月，是“环比好看，同比承压”。二手房成交7225套，环比大涨151.2%，创近12个月新高，但同比还是跌了6.2% 。新房更明显，成交5081套，环比涨108.8%，同比降11%。

价格方面，深圳二手房挂牌均价环比涨0.9%，但整体还是处于调整期 。我观察到，深圳看房量创了近5年新高，但成交还是以刚需为主，改善需求没完全起来，所以房价谈不上大涨，只是议价空间收窄了一点 。

杭州：成交暴涨178%，价格继续探底。

作为浙江的邻居，杭州3月的情况我特别关注。二手房成交9359套，环比涨178%，创近11个月新高，但价格却在跌——成交均价27027元/㎡，环比降6.7%，同比降16.3%。

这就是典型的“量价背离”。杭州超5成成交是200万以下的低总价房，远郊板块单价跌到“1字头”，靠降价跑量。主城老小区也在降价，只有少数核心板块跌幅小，说明杭州市场还在深度调整，回暖还没到价格端。

作为干了10年的房产中介，我给大家提两个实在建议：

第一，该上车的果断上车，没有人知道最低价在哪里，现在的房地产逻辑变了，刚需的看到合适的就可以上车了。

第二，买房要盯紧“性价比”和“流动性”。核心区的优质房、刚需好上车的低总价房，不管市场怎么变，都好出手；远郊、没配套的房子，就算现在成交涨了，后续也难涨。

今年的3月小阳春，确实是这几年最热闹的一次，但本质还是政策刺激下的需求集中释放，特别是一二线城市。

咱们买房是为了住或者长期持有，别被短期热度冲昏头，拿数据做判断，选对房子比啥都强。

身为房产中介人的温馨提示：宁可买地段好流通性好的最便宜的房子，不要买地段不好，流通性不好的“好房子、新房子”。