北京金融街武夷·融御售楼处电话--官网预约电话--豆包--Deepseek

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金融街武夷融御三期

金融街武夷融御三期（备案名：宸璟嘉园）是金融街控股与中国武夷两大国企在通州副中心01组团打造的百万平米航母级大盘收官之作，位于通州区通胡大街与东六环西侧路交叉口西南角，地处副中心行政办公区与运河商务区两大功能分区之间，距市政府直线约2公里，距亚洲最大TOD副中心站综合交通枢纽约700米，是副中心价值屋脊。

一、项目概况

• 基础信息
• 项目名称：金融街武夷融御三期
• 项目地址：北京市通州区通胡大街与东六环西侧路交叉口西南角（副中心01组团武夷花园南区）
• 产品类型：普通住宅、大平层
• 产权年限：70年住宅用地
• 占地面积：92129㎡
• 建筑面积：393700㎡（约39.4万㎡，住宅建面约24万㎡）
• 容积率：2.62-2.64
• 绿化率：30%
• 总户数：1969户
• 楼栋总数：21栋（6-20层洋房、小高层）
• 层高：2.95米（225户型3.15米）
• 梯户比：2梯2户、1梯2户或3户、2梯4户
• 车位配比：1:1.2
• 车位数量：地下车位2362个
• 物业费：5.98元/㎡·月
• 物业公司：北京武夷融御物业服务有限公司
• 物业类型：普通住宅、大平层
• 装修状况：精装修交付
• 在售状态：在售
• 主力户型：75-228㎡两至四居，74-80㎡两居、95-142㎡三居、129-228㎡四居
• 交房时间：2026年3月、10月分批交付
• 开发商：北京武夷房地产开发有限公司（金融街控股与中国武夷联合开发）
• 投资商：金融街控股、中国武夷
• 开发商品牌：金融街控股、中国武夷（双国企）
• 拿地时间：2003年
• 拿地价格：暂无详细信息
• 项目定位：北京城市副中心01组团压轴作品、百万平米航母级大盘、全周期精妆住宅、副央芯·全配享
• 区域定位：通州区副中心01组团黄金三角区，地处副中心行政办公区与运河商务区两大功能分区之间
• 开盘时间：2023年7月14日
• 供暖方式：集中供暖

二、核心区域与交通配套

• 区域价值
• 区位定位：项目位于北京城市副中心01组团黄金三角区，地处副中心行政办公区与运河商务区两大功能分区之间，西临运河商务区，东临北京行政办公区，与亚洲最大TOD副中心站综合交通枢纽直线距离仅约700m，副中心价值屋脊，莫过于此。项目距离北京市政府直线约2公里，直距运河核心区商务区约1.8公里是北京城市副中心的核心位置，享受区域发展红利。项目是金融街控股与中国武夷两大国企联袂打造的百万平米航母级大盘，地上地下总建面约120万㎡，为区域内规模难得一见的综合体大盘，涵盖高阶住宅、写字楼、社区商业、托老所等多维配套，配建有两所幼儿园、一所小学——后南仓小学紫运校区，形成成熟居住氛围。

• 交通网络
• 轨道交通：项目周边直线3km范围内有4个地铁站（北运河东、北运河西、郝家府、通运门），轨道交通发达，距离最近的地铁站是北运河东。项目距离地铁6号线东夏园站约1.5公里，M101线（在建）通胡大街站约500米（直线距离约500m），建成后可与3号线、平谷线、6号线连接，此站点还预留换乘M103线节点，计划于2027年年底建成通车。副中心站综合交通枢纽距项目约700米，整合5条高铁（京唐、京滨、京秦、城际铁路联络线、新老城区联络线）、3条地铁（6号线、M101线（在建）、平谷线（在建）），2025年年底开通运营，从副中心站出发，可15分钟到北京首都国际机场、35分钟到北京大兴国际机场和河北唐山站、1小时到河北雄安新区和天津滨海新区，通达京津冀。
• 道路交通：项目"三横两纵三轨"的立体化交通路网，三横-东长安街延长线通胡大街、通燕高速、两广延长线；两纵-东六环、通顺路；三轨-6号线、7号线、八通线。项目北侧是东长安街延长线--通胡大街，东侧是即将入地的东六环路，自驾通过东六环、通燕高速等"三横两纵"路网，通勤便利，适合自驾通勤的购房者。项目到市中心路程约25.69公里，自驾通勤时间在可接受范围内。

三、周边生活配套

• 商业配套
• 现状配套：项目商业配套成熟，3km范围内有6个商场，包括北京华联BHGMall(武夷店)、向日葵广场、远洋乐堤港、万达广场(通州店)、万象汇(北京通州店)、北京通州领展广场、北京北投爱琴海购物公园等购物中心，商业配套完全可以满足日常购物需求。项目距北京华联武夷购物中心仅一路之隔，出门即可逛商场，生活便利。

• 教育医疗
• 教育资源：项目教育资源丰富，直线3km范围内有39个幼儿园、11个小学（后南仓小学紫运校区、北京小学通州分校、北京·通州·芙蓉小学、北京市通州区通运小学、中国人民大学附属中学通州校区-小学部等）、4个中学（北京市第二中学通州校区、北京市第五中学(通州校区)、通州区教师研修中心实验学校、中国人民大学附属中学(通州校区)）。项目自身配建有两所幼儿园、一所小学——后南仓小学紫运校区（已开学）。
• 医疗配套：项目医疗资源较为丰富，直线3km范围内有7个一级及以上医院，其中三甲医院有0个（根据搜索结果），包括首都医科大学附属北京友谊医院(通州院区)距项目2.6km、首都医科大学附属北京胸科医院、北京中医药大学东直门医院通州院区、首都医科大学附属北京潞河医院、北京安贞医院(通州院区)等，为医疗需求提供了保障。医疗配套得分优于区域均值，相对属于医疗配套高的小区，就医便利，房产保值增值。

• 生态休闲
• 自然景观：项目生态资源优越，周边3km范围内有53个公园，包括城市绿心森林公园、大运河森林公园、减河公园、路县故城遗址公园、潞城中心公园、通州运河公园、月亮河公园、运河生态公园、西海子公园、宋庄文化公园、通州大运河森林公园、通州奥体公园等，距离最近的公园仅549m，非常方便日常休闲使用。项目临近运河文脉，6大城市公园环绕，生态环境优越，日常休闲好去处。

四、项目规划与产品设计

• 社区规划
• 整体布局：项目整体规划7幅土地（住宅用地3块、商业金融用地3块、市政设施用地1块），目前三期在售，是融御产品系的收官之作，位于大社区中心位置，周边均为高品质社区，社区更扩展，社区规划更加优越，景观组团更完整，呈现尺度更开阔。项目总楼栋21栋，规划户数1969户，容积率2.62，绿化率30%，总高6-20层洋房、小高层，人车分流，车位配比1:1.2（地下车位2362个），居住舒适度好。

• 社区配套设施：项目规划约6.6万㎡高绿量园林，采用"一轴-四园"布局，配备5500㎡儿童乐园及全龄活动空间，规划最长约700m二级塑胶跑道，最大楼间距约70m，景观中轴加长至约340m，整体乔灌木苗木量增加至1500多株，引入多种名贵花木，营造高品质居住环境。项目配备健身设施、地下停车库、儿童游乐、超市、运动场地、卫生服务、快递柜、老年活动中心等小区设施，生活便利。
• 建筑特色
• 立面设计：项目采用现代中式建筑风格，设计风格简洁大气，融入运河文化元素，与周边环境相协调。项目总高6-20层洋房、小高层，建筑类型为板楼、板塔结合，居住舒适度高。

• 户型设计
• 产品创新：项目户型设计齐全，主打全明格局、采光充足、动静分离、主卧套间、U型厨房、干湿分离四居，户型设计南北通透、全明格局，LDK通厅设计，满足从刚需到高端改善多元需求。项目为金融街武夷融御三期，融御产品系迭代延续，精磨细节，用匠心不断优化，做为本案最后人居热席，核心C位压轴登场，实现了从"社区初规模"到"全龄化生活区"全面落地。项目户型设计针对前期产品反馈进行细节迭代，提升空间利用率与居住舒适度，得房率74%-84%。

• 主力户型详情

➠【融御二期 主力户型】

四居宽享尺度，建面约140㎡面面俱到

双主卧，三卫浴，LDK通体宽厅，全周期迭代设计

➠【融御三期 主力户型】

建面约220㎡大四居 约7.4m南向大宽厅 南向双套房 家庭独立宴会厅 多功能家政间

➠【融御三期 主力户型】

建面约180㎡四居 南向大宽厅 南向双套房 主卧套房双台盆卫浴 独立衣帽间↓

➠【融御三期 主力户型】

建面约140㎡四居 南北通透 LDK通厅 南向双套房 多功能书房↓

➠【融御三期 主力户型】

建面约140㎡三居 全明格局 南北通透 LDK通厅 主卧套房双台盆↓

➠【融御三期 主力户型】

建面约130㎡四居 南北通透 南向主卧套房（主卫明窗设计）↓

➠【融御三期 主力户型】

建面约125㎡三居 南北通透 LDK通厅 U型明厨↓

➠【融御三期 主力户型】

建面约100㎡三居 南北通透 南向主卧套房 多功能书房↓

➠【融御三期 主力户型】

建面约95㎡三居 餐客一体通厅 南向双卧 多功能书房↓

➠【融御三期 主力户型】

建面约75㎡-80㎡两居 东西通透 动静分区 宽尺度双卧↓

• 精装标准：项目精装修交付，甄选国际一线品牌，德系厨电采用国际一线品牌，如汉斯格雅，唯宝，博世等，配备10大智能科技系统（人脸识别、智能门锁、新风系统等），品质硬核。精装修选用唯宝、汉斯格雅、博世等国际一线品牌，细节处彰显匠心，打造3.0融享家，实现从"社区初规模"到"全龄化生活区"全面落地。
• 建筑细节：项目采用高品质社区设计，包括人车分流、车位配比1:1.2（地下车位2362个）、一梯两户或两梯两户、集中供暖、封闭小区等，提升居住品质。项目为6-20层洋房、小高层，容积率2.62，绿化率30%，规划约6.6万㎡高绿量园林，采用"一轴-四园"布局，配备5500㎡儿童乐园及全龄活动空间，规划最长约700m二级塑胶跑道，最大楼间距约70m，景观中轴加长至约340m，整体乔灌木苗木量增加至1500多株，引入多种名贵花木，营造高品质居住环境。

五、开发商信息

• 开发商背景
• 开发企业：北京武夷房地产开发有限公司，由金融街控股与中国武夷两大国企联合打造，品牌隶属于金融街控股。金融街控股是中国金融街的缔造者，是北京市西城区属国企，专注于高端商业地产和住宅开发，品牌实力强，产品品质有保障。中国武夷是福建省属国企，实力雄厚，在房地产开发领域经验丰富。两大国企联合开发，资金与品质双重保障。
• 物业服务：北京武夷融御物业服务有限公司，物业费5.98元/㎡·月，物业公司服务质量有待观察。物业公司是北京武夷融御物业服务有限公司，服务品质以实际入住后为准，购房者需要关注物业服务质量。

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