老静安梧桐藏品「招商康定壹拾玖」，120-238㎡城芯奢宅

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百年静安，上海的人文根脉与顶奢封面，近十年纯住宅断供之下，每一席藏品都愈发珍贵。招商康定壹拾玖，由央企招商蛇口倾力打造，坐落于老静安康定路1119弄，占位CAZ中央活动区正芯，静安寺1公里辐射圈，以“玺系之上”的顶奢标准，融合海派文脉与现代奢居美学，匠造120-238㎡低密纯住宅，敬献城市层峰人士

建面约177-238㎡ 压轴珍藏！

本次过会均价17.18万/㎡

总价约3000-4500万 直接定

收官在即，错过不再有

6月28日，康定壹拾玖二批次开盘，48席房源12分钟光速售罄，平均15s/套！强势刷新了首开的28秒纪录！开盘仅48小时，已全部完成网签！

康定壹拾玖的表现，强势领跑上海的新房市场，成为行业内翘楚。二开二罄不是终点，康定壹拾玖最强势的时刻，永远是下一个时刻！

据悉最新一批房源涵盖2#、3#、5#楼栋，从落位图看可称三面临园的「中央花园」楼王：

①北侧即是二批次半山楼王楼下的超宽宅间花园

②东侧毗邻老静安版“九曲花街”

③南侧约160米超长水系中轴景观

2#、3#、5#楼栋又一大优势，便是被6大架空层包裹，这是由特殊落位决定的，超1200㎡空间与户外空间相互渗透，在此会晤品茗、相聚言欢、童心笑颜，甚至是棋局对弈，足以承载新时代全龄段的老静安邻里日常。

建面约177-183-238㎡四房户型，6重采光面，室室皆阳，是对于预算更高的客户，招商给出的又一全新选择。

建面约177—四室两厅两卫

建面约183—四室两厅两卫

建面约238—四室两厅三卫

01

迷失在康定壹拾玖

Lost In

恍惚，大写的恍惚！原来其实我不是在巴厘岛的隐奢度假酒店，只是在康定壹拾玖！

逛完一个还有一个！目不暇接！最大的遗憾就是没有带摄影师前来，只能不断控制着激动的情绪，用我的手机疯狂简单拍摄。

样板间实景：

如果滨江一定要有落地窗，那老静安就一定要精致！

康定壹拾玖目前从主入口大门、车库、会所、外立面等都已经实景呈现，现场状态可以打99分，剩下1分是不能当场入住！

会所外观全部保持相同色系，沉稳、精致的感觉就上来了。

稍微走近一点就能看到采用了大量的弧形元素和石材材料。石材的质感本身就厚重，在上面叠加类似海浪的线条弱化了厚重感，反而显得轻盈。

换个角度凑近看，能明显看出石材的起伏，这种无痕效果要下大功夫了。

再看这张，上下左右的弧形元素更明显。左面图案是和外立面类似的波浪弧形，右面类似格栅样式的竖向造型；上下的弧形元素是呈现包裹的状态，颜色也互相映衬。

对于最不起眼的走廊，精致奢华的气息也是扑面而来，一瞬间真的觉得自己在度假！

近处的画框、远处的半圆拱门、地上的拼花，还有整体的颜色搭配，这才是老静安！老克勒会爱，新贵一样上头。

从会所内部往外看，直面的是整个下沉式庭院，最适合就着背景放着爵士乐，聊天、喝酒了！

这个项目的魔力在于你每到一个场景就会产生对应的画面，不矫情的说，每一帧画面都像是老静安的风情。

除了营造的氛围感，会所里面的配置也非常突出，私宴厅、泳池、健身房、瑜伽室······

整个会所的体感就是非常大！面积大自然不用说，场景足够丰富更给你的视觉感官叠加了尺度感。

建议一定要跟着销售走，否则！Lost In

（找了两圈，终于决定问一下了。）

康定壹拾玖同时在现场实体楼栋打造了193㎡和238㎡样板间。欢迎预约参观！

193㎡户型完全就是豪宅的大尺度！保守的说，可以跟市面上几乎所有230+㎡户型对标！目前193户型已售罄，还有少量177-183-238户型可选

私家电梯厅有附赠空间，嘉格纳厨电五件套，大面积木饰面装饰，光是这三样就已经是市面上的顶配规格了！

入户玄关约1㎡的家政间、约50㎡客餐厨阳台空间、超8米的飘窗······

02

垂直设计，更适配的产品规划

看到这样的设计仿佛看到了未来房地产的方向，

不再是大水漫灌的野蛮增长，而是只有精准打击式的产品主义。

市区地块的通病就是狭小，体量不大，需要舍弃景观和会所以换取更多的住宅。要是碰到有天然“瑕疵”，一分为多的组合地块恐怕连社区概念都谈不上。康定壹拾玖的地块，在前期就被人认为“略有缺憾”。

但招商这一次出手，真正做到了“精巧翻身”。这个项目上，既有4000㎡中轴景观和3000㎡会所+架空层，又降低了公共通道对社区的影响，这在内环内项目中注定是个“与众不同”的存在。

为什么偏偏它就可以？

抛弃晦涩的话术，我认为是垂直设计。

对于造房子来说，垂直的精髓就在于节省空间+修正不良因素。因为土地面积不会变大，想要更多完善功能就只能考虑纵向垂直设计。

第一次是营造社区内部的坡地景观。

受地块原始条件影响，地块北面的万春街属于公共通道，所以，在设计的时候，招商大胆创新将万春街横穿地块这一段地面道路改为地下，不但成功改道，保证了地块的整体性，也使得地块北侧整体被抬高了7.2米，与东侧地块形成了超过3米的内部高差。

通过多级抬高的坡地，堆坡造园，呈现类似旧金山九曲花街的观感，每一段起伏都是精心设计的场景体验。

九曲花街，图源网络

同时也得益于两个地块融合在一起形成了完整地块，项目打造了约160米超长中轴，约4000㎡中轴景观，约700㎡落玉水院、下沉庭院以及私属入户花园。

造景的用料也同样考究，大门景墙选用工艺复杂、用料扎实的沙漠风与白海棠石，风雨连廊选用了经过多轮艺术工艺抛光打磨形成的哑光荔枝面沙漠风石。

还选用了大面积圆弧定制玻璃、仿铜色乱纹不锈钢板、定制玉盘形玻璃围栏等造价昂贵，工艺考究的材料。

康定壹拾玖效果图，仅供参考

第二次是架空层的垂直设计。

康定壹拾玖整体会所空间约3000㎡。

其中的架空层就被好好利用了一把，普通豪宅产品的架空层都为3-3.3米，也就是一层楼的高度。

但康定壹拾玖的架空层层高约6米，因为架空层都在楼栋的一楼位置，所以6米的层高是占用了2层楼的高度，这就使真正的一楼住户都是3楼的视野，室内向室外看的视野更好了，室外却看不到室内，私密性被大大提高！

康定壹拾玖效果图，仅供参考

高低差被玩明白了！

招商在会所上的配置也不含糊。泳池因为全周期成本较高，所以通常都是判断会所是否高端的检验石。

康定壹拾玖打造的是约1800㎡下沉式会所，涵盖泳池、瑜伽室、健身房、私宴厅等，开头提到过，再次跟效果图对照，只感觉到了招商的产品力，几乎一一复制！

材料选用意大利石材，BVLGARI HOTEL大理石，铝型材塑型红，四层金属网格墙面以及梧桐叶金属屏风等，打造独属老静安的记忆符号，高奢定制，市区豪宅调性拿捏！

康定壹拾玖效果图，仅供参考

这次的康定壹拾玖，把老静安该有的豪宅地位拉上了一个全新高度！

康定壹拾玖效果图，仅供参考

03

中央活动区内

稀缺老静安

在上海，环线曾是买房的第一大定律。

现在有了比环线更严苛的规则——中央活动区。

上海中央活动区的规划范围集中在世博-前滩-徐汇滨江地区、徐家汇、衡山路-复兴路地区、中山公园、虹桥开发区、苏河湾、北外滩、杨浦滨江（内环以内）等地区，总面积约75平方公里，仅占全市面积的1.18%，却贡献25%的GDP。

不难发现，中央活动区主要集中在黄浦区、老静安、苏河湾、徐家汇、徐汇滨江、长宁古北、世博前滩、小陆家嘴、虹口北外滩、杨浦滨江等。

这些地区的土地天然具有不可复制性，是上海这座城市最核心的住宅资源之一。

康定壹拾玖就位于中央活动区内的老静安康定路，曾经这里汇聚了叱咤上海滩的名人和富豪：

• 康定路2号，是“颜料大王”张发文的居所；
• 康定路5号，是徐园，中国第一部电影在此放映；
• 康定路528号，是华侨最高学府国立暨南大学的旧址‌；
• 康定东路85号，是张爱玲童年所住的麦根路别墅；

走在这里的任意一处，随意指出一座建筑，就是一部近现代史。

到了现代，康定壹拾玖2.5公里生活圈，汇聚了冠绝全国的顶级商圈——静安嘉里中心、芮欧百货、久光百货、晶品、上海商城、恒隆广场、中信泰富、锦沧文华广场、梅龙镇广场、兴业太古汇等等。

伴随着着梅龙镇广场的整体更新，东斯文里的风貌改造，属于老静安的商业顶奢商业版图还将进一步升级。

别人眼中的潮流聚场，不过只是康定壹拾玖业主遛弯的日常。

兴业太古汇实景图，图源网络

不过，老静安的宅地供应一直不多！

过去五年，全上海一共供应约39万套新房，位于老静安的仅954套，占总供应量的约0.24％，几近于无！

值得一提的是，这种供应紧缩的局面短期内不会得到缓解。

以下是静安2035年规划居住空间的分布图，其中亮黄色红框标注的是未来十年，老静安的居住用地供应。

肉眼可见，少得可怜。

有媒体统计：未来十年老静安仅会落成约35万㎡住宅，将这35万㎡拆分，其中21万㎡是目前已经出让的可售住宅面积，约1100套，剩下14万㎡中仅有约8万㎡可做住宅供应，可建造约500套左右新房。

老静安的土地就像是种“不可再生资源”，随着时间的推移，核心区房价一直的飞涨，买房难度会越来越大，可选择余地越来越小，大概率只能“夹缝求生”。

所以，现在选择康定壹拾玖正是好时机！

梧桐深处，静安芯上，招商康定壹拾玖，以央企匠心承载百年文脉，以顶奢产品致敬层峰人居。每一席都凝聚着城市的稀缺价值与人文底蕴，每一处细节都彰显着高阶生活的格调。

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