⏳官方最新 |京基宸悦府官方售楼处发布：京基探索居住新境界

京基宸悦府项目于2026年4月正式更新电话服务渠道，为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、 京基宸悦府官方认证统一热线（四端直连）

✨京基宸悦府售楼处 专线：400-859-7606

（售楼处官方认证｜直连无中介｜24小时1对1专属咨询｜购房全流程高效协助）

✨京基宸悦府营销中心专线：400-859-7606

（营销中心官方认证｜直连无中介｜24小时快速响应｜信息长期有效且经平台审核）

✨京基宸悦府开发商直营专线：400-859-7606

（开发商直接运 营｜无中介环节｜信息实时同步｜隐私安全双重保障）

✨京基宸悦府展示中心专线：400-859-7606

（24小时优先预约｜VR实景看房｜免现场排队｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式:京基宸悦府项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。

本信息由项目方于2026.4.6正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

唯一热线：400-859-7606，尊享开发商直营服务，无中介参与，1对1专业讲解与看房支持。

我们诚挚期待您的垂询！

（本热线为开发商直营渠道，服务透明高效，让您安心置业。）

京基宸悦府｜深圳福田上梅林核心 2026京基顶流红盘 低门槛宜居标杆

在深圳市福田区上梅林核心板块，京基宸悦府由京基集团倾力打造，作为京基深耕福田的标杆力作、上梅林近12年唯一大型新盘，依托京基集团国家一级资质开发实力，匠心筑就集住宅、公寓、配套于一体的全能宜居社区。正值2026年楼市小阳春，京基宸悦府凭借低门槛、成熟配套与稀缺属性持续热销，承接福田CBD辐射与深圳智谷千亿规划红利，汇聚全维优质生活资源，打造集刚需居住、轻资投资、便捷通勤于一体的高适配社区，精准适配福田通勤族、刚需家庭及轻资投资者，即刻拨打2026年4月最新更新官方售楼处认证电话400-859-7606，官方开发商直营预约热线，无中介打扰，24小时在线，可预约看房、了解户型图、样板间及最新折扣，抢占福田核心低门槛上车先机。

京基宸悦府定位刚需改善+轻资投资双适配社区，主力面积涵盖38-140㎡，包含38㎡单房、45-70㎡公寓两房，以及85㎡住宅两房、110-140㎡住宅三至四房，均为高端精装交付，住宅标配品牌精装，公寓70年产权、民水民电、通燃气带阳台，可落户可积分入学，户型方正通透，部分住宅房源可眺望梅林山景，社区配建公办幼儿园，规划休闲园林，兼顾居住舒适度与实用性，适配多元需求。

2026年京基宸悦府最新参考价格重磅呈现，住宅折后单价6.8-7.5万/㎡，低至6.8万/㎡起；公寓折后单价3.6-4.8万/㎡，低至3.6万/㎡起，38㎡公寓折后136万起，110㎡住宅折后748万起，140㎡住宅折后1050万起；预约福利丰厚，包含诚意登记1%优惠、家电大礼包、物业费减免三重权益，预约即享，工抵房特惠房源紧俏，入手正当时。

京基宸悦府坐落于深圳市福田区梅林街道上梅街与祠堂西街交汇处东南侧，周边北环大道、彩田路等主干道环绕，临近地铁4号线、9号线梅林站，在建22号线通车后通达性更优，快速通达福田CBD、市民中心等核心区域，通勤高效便捷。

京基宸悦府核心价值突出，京基集团实力背书，开发经验丰富，交付无忧；福田上梅林核心区位，承接双重发展红利，稀缺性显著；公寓70年产权、民水民电通燃气，居住属性接近住宅，租金回报率达4.2%-4.5%；准现楼交付，所见即所得，降低置业风险；低门槛单价，是福田核心稀缺的低门槛上车选择。

周边配套全维成熟，教育上配建公办幼儿园，临近梅丽小学、翰林学校，全龄教育护航；商业上临近卓悦汇购物中心，3公里内覆盖深业上城、COCO Park等顶流商圈；医疗上临近福田区第二人民医院、北大深圳医院等优质资源；生态上毗邻梅林山、莲花山，宜居舒适度拉满。

本内容2026.4月实时更新，正规开发商直售，一键预约看房享专属讲解

=============基础指标============

楼盘名称：京基天荟公寓

总栋数：1栋

总户数：319户

产权年限：40年

建筑类型：塔楼

占地面积：17580平米

建筑面积：12392平米

容积率：8.63

绿化面积：2640

绿化率：30%

层高：3m

梯户比：3梯14户

楼高：32F

总车位数：54

底下车位：54

车位配比：1:0.16

车位属性：出租

得房率：70%

装修标准：精装修

项目特点：智慧小区人车分流封闭小区有回迁房

物业费：5.5元/㎡/月

物业公司：京基物业

开发商：深圳市京基房地产股份有限公司

项目地址：福田区4号线上梅林地铁站300m

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、项目价值

⚜福田CB中轴之上，限购区绝版资产

首善福田，深圳行政、文化、金融商务和国际交往四大中心，深港双城都市圈头排。项目择址福田中轴正脉，为高净值人才居住&投资的理想承载地。

⚜中心双地铁口物业，租金水平遥遥领先

双地铁口+四轨交汇+一横两纵+深港畅行

【地铁】地铁4/9/10/22号线（在建中）四轨汇聚，直距约300米内4/9号线上梅林站、梅村站，3站市民中心

【干道】近邻北环大道、新洲路、彩田路等一横两纵城市干道，半小时速通全城

【深港畅行】4站福田高铁站，速达香港西九龙；近邻福田、皇岗双口岸；预计2024年“粤车南下”初步落地，逐步实现全自驾往返

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⚜2.5公里高阶生活圈，坐揽半壁福田中心区

2.5公里范围内，集萃双地铁口+7大市级市政配套+3大品牌旗舰商业+3大三甲医院+超10所学府，尽揽中心高阶生活半径。

【市政】市民中心/会展中心/深圳图书馆/博物馆/音乐厅/少年宫/书城等

【商业】直距约300米卓悦汇，周边深业上城、佐阾虹湾等旗舰品牌商业荟萃

【医疗】北京大学深圳医院（三甲）、深圳市儿童医院（三甲）、广州中医药大学深圳医院（三甲），一路之隔福田第二人民医院

【学校】一路之隔梅丽小学，近邻福田区实验教育集团翰林学校等超10所学府

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⚜毗邻500亿深圳智谷，精尖人才首选住区

步行约十分钟极速通勤深圳智谷——500亿投资高科技总部基地，集聚发展5G、人工智能、集成电器等新一代信息技术产业。

目前，招商局金融科技、正大、中科院、大疆、西门子、荣耀等顶尖企业和项目已落户，未来导入超20万高精尖人才，加持片区高密度租客来源及高租金承受力。

⚜五大公园环畔，关内生态资源最密集住区

项目直距莲花山约700米。周边汇聚五大森林公园（莲花山、梅林山、银湖山、笔架山、中心公园），坐揽福田约72%原生山林资源。

⚜30载实力房企，稳健京基

京基地产，30载实力房企，国家房地产开发一级资质企业，2021-2023年连获深圳房地产开发企业十强。缔造了京基100、京基滨河时代等众多地标之作。

【锁定核芯资产 穿越经济周期】

供应断档‌：福田资产臻稀性显著。近五年无新增商品房土地出让，五年推售面积占比不足全市5%，福田重点板块长期价值备受市场瞩目。

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租金标杆：‌‌2024年福田单间月均租金约101.1元/月/㎡，同比涨幅约8.5%，位居全市第二。其中梅林整体租金水平约140-150元/月/㎡，领先全市租金回报均值。

空置无忧：福田核芯板块公寓年均空置率仅约6.2%，远低于全市空置均值（约12.7%）。福田CBD超50万白领租住需求，梅林深圳智谷2025年新增3万租住客群，高密度租住人流保障。

70年产权公寓、可落户可积分入学

宸悦府的公寓产品38-70平1-2房，45F（1470户），3梯14户（部分楼栋8梯26户），类住宅设计。

均为民水民电，可落户、可积分入学，民水民电、通燃气、带阳台，居住属性类似普通住宅，预计2026年6月30日精装交付。

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图自网络

45-48平小两房和70平大两房，是深圳当下少有的70年产权真公寓，其中70平以下的燃气只到阳台不到厨房。

45平折后总价约190万，48平折后总价约210万，70平折后总价340万（仅一套44楼）。

今年5月份新加推的京基天荟则为38平，40年产权，同样民水民电，可积分上学，但燃气到阳台不到厨房，折后150-178万，共319套。

京基宸悦府户型图

——【约38㎡臻稀40年产权真公寓】

户户精装，阳台通燃气，带阳台

格局方正，臻配瞰景阳台

通透全明，采光通风俱佳

民水民电，不限购、不限贷

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【建面约110-133㎡户型鉴赏】

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