2026南山京基东滨时代全解析：价格、户型、配套、价值，一篇读懂

南山核心、三湾交汇，当多数楼盘单价站稳8万+，竟有一个精装现楼打出3.7万/㎡起的“地板价”它就是⇢京基·东滨时代

项目打破了南山核心区“高单价、高门槛”的固有认知，以“现楼交付、低单价、全配套”三大优势，成为2026年深圳南山最受关注的商办项目之一。

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价格是项目的核心竞争力【京基·东滨时代】最大的亮点的就是“低单价、低总价”，同时兼顾灵活性，无论是刚需上车还是资产配置，都能找到适配的选择。

备案均价：6.8万/㎡（南山核心区商办均价约8.5-10万/㎡，性价比突出）折后均价：5.15-6.8万/㎡（常规优惠，首付可分期，最长3年）

工抵房特价：3.7万/㎡起（限量12套，先到先得，部分需全款或指定贷款合作银行）总价区间：480万-1880万（覆盖刚需、改善、投资全需求）

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整体规划为1栋43层塔楼，其中11、21、31层为避难层，建筑高度达194.45米，地下3层为停车场，地上1至3层为裙房商业，4至43层为云端公馆，采用装配式建造方式，品质有口皆碑。

项目占地面积6527.24㎡，建筑面积54178.59㎡，容积率7.88，绿化率35%，总户数330户，车位233个，梯户比为8梯9户，保障居住与办公的舒适度，避免出行拥堵。（深圳南山京基东滨时代售楼处官方电话：400-855-2986）

此外，项目自带超2500㎡商业配套，满足业主日常购物、休闲、餐饮等需求，小区采用封闭式管理，打造空中花园景观，将自然与繁华融入生活。

户型配置与面积分布：项目提供了丰富的户型选择，涵盖建面 93-236㎡的多种户型，满足不同客群的需求

主力户型配置：93㎡、103㎡、116㎡：三房户型，150㎡三房带储物间户型，223㎡、235㎡、236㎡：四房户型，226㎡、238㎡：空中墅户型（四房带多功能区）

各户型的格局设计体现了实用性与舒适性的平衡：
小户型设计特点（93-116㎡）：

93㎡三房：有东北、西北、西南多朝向可选，4.5米层高可隔两层，实际使用率超 150%，适合三口之家。

116㎡三房：主打东南朝向，采光优异，无柱设计让功能分区更清晰，部分可享深圳湾景观。

户型格局：3房2厅2卫，部分户型可做3+1 房设计。

大户型设计亮点（223-236㎡）：

223-236㎡四房：西南或东南朝向，餐客厅接近10米宽，搭配近7.5米宽观景阳台。

226-238㎡空中墅：4房2厅3卫+多功能区，高区专属，270°环幕视野，部分可看前海海景。

户型格局：4房2厅3卫（双套房设计），部分户型带储物间或多功能区。

项目户型设计具有多个显著亮点：4.5米层高 LOFT设计，通过复式设计，实际使用率超过150%，93㎡户型通过复式结构可隔成两层，使用面积达139㎡。这种设计不仅增加了使用空间，还创造了丰富的空间层次。

室内无柱设计：所有户型均采用室内无柱设计，最大化使用效率，减少了柱子对空间的遮挡和分割，业主在进行装修和空间布局时更加自由。

户户通燃气带阳台：这在商办公寓中较为少见，极大提升了居住的便利性和舒适度。阳台设计不仅提供了晾晒空间，还增加了观景功能。

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京基东滨时代，位于前海门户位置，直接受益于前海深港现代服务业合作区的发展红利。2026年作为"十五五"开局之年，前海的发展规划更加明确。

前海将充分发挥"南山创新+宝安制造+前海服务"叠加优势，加快建设具有前海特点、深港特色、比较优势的"642"现代化产业体系。重点发展信息服务、金融服务、海洋经济、文体旅商等现代服务业和新兴产业。

京基东滨时代，的交通配套堪称项目最大亮点之一：距离地铁9号线荔林站E口约200-300米，步行3-5分钟可达，周边5/11/12号线环伺包围，轨道交通网络密集，在建13号线、15号线将进一步升级立体交通体系。

此外，项目周边拥有完善的道路交通网络，包括东滨路、南海大道、南山大道、前海路、广深沿江高速、月亮湾大道、滨海大道等主干道，自驾出行可快速衔接深圳湾口岸、蛇口港等重要交通枢纽，通勤跨境皆便捷。

项目周边商业配套的丰富程度令人瞩目，执掌深圳商圈密度最高区域：自带约2657㎡商业裙楼，规划负一楼至四楼为商业区域，满足业主日常购物、餐饮等基本需求。

此外，项目与来福士广场和万象前海距离极近，"下楼即来福士和万象前海"，商业便利性达到极致。这种高密度的商业配套不仅满足了日常生活需求，3公里范围内辐射十大顶级商圈，也为高端消费提供了丰富选择。

项目作为商办公寓，不带学位，这是购房者需要特别注意的重要信息。但项目周边教育资源依然丰富：
基础教育资源：南山实验教育集团荔林小学，南山实验教育集团南海中学（在南山区成绩处于中上等水平）
国际教育资源：开车15-20分钟可达前海区域的国际教育资源，英国哈罗公学（已开学）哈罗港人子弟学校（在建中）美国荟同国际学校（已开学）剑桥大学&北京大学联合办学前海中英研究院（已开学）
此外，项目直线1.8公里覆盖太子湾邮轮母港高端商业（含 K11、兰桂坊），周边 3公里内配套海上世界商圈，对口南二外赤湾学校（九年一贯制）及深大附中。

周边医疗配套完善，为居民健康提供全方位保障：15-20分钟车程可达南山区人民医院、蛇口人民医院等二级甲等综合医院，周边还有南油医院、南山区妇幼保健院等配套，医疗保障完善，为居住者健康保驾护航。

南山区作为深圳医疗资源最丰富的区域之一，拥有多家三级甲等综合医院和专科医院，为居民提供了优质的医疗服务保障。

项目在生态环境方面具有得天独厚的优势，拥享城央稀缺山海资源：

山景资源：南瞰大南山、小南山，邻靠荔林公园，步行即达，大南山公园、西通公园、四海公园环绕

海景资源：西望前海湾，东望深圳湾，部分高区户型可享受 270° 环幕山海景观。

此外，项目周边还有深圳人才公园、桂湾公园等城市公园环伺，为居民提供了丰富的休闲健身场所。这种山海城三重景观资源的结合，在深圳城市中心区域极为罕见，大大提升了项目的居住价值和投资价值。

京基·东滨时代，凭借“现楼+低单价+通燃气+地铁口”的组合堪称稀缺，让想扎根南山的刚需群体，还是追求稳健收益、配置商办资产的投资者，亦或是需要高端办公+自住一体化的企业主，项目都能精准匹配需求。

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