前滩元境凭近100%实得率+滨江洋房+嘉格纳6件套 引爆前滩收官热潮

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前滩滨江压轴住宅作品

距离黄浦江仅约300米！

「前滩元境」样板间开启预约

主推约92-139㎡海派洋房

即将入市，错过难再!

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昨日，前滩滨江收官之作——中建壹品·前滩元境，于前滩信德31（36层云端）「海派云端会客厅」及样板间正式开放。

开放当日到访客户超1500人，现场热度爆棚、人气瞩目。

项目首开建面约109-139㎡新规洋房，即将重磅入市。

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实得率超95%！

前滩元境，用数据直接炸穿改善天花板

前滩元境在产品端的第一大杀手锏，就是领先同级的超高实得率。

随着项目官方户型图正式发布，经过仔细测算：部分户型实得率超95%，对比市面上常规户型约80%—83%实得率，直接高出10个百分点以上。

换算下来，实际单价相当于非新规产品再打近85折，竞争力十足。

1、超高实得率，用数据说话

建面约109㎡B户型，配置双阳台+主卧一步阳台，仅阳台面积就有约15.5㎡（常规户型阳台仅5—6㎡），飘窗面积约7.5㎡，实得面积约105㎡，实得率超95%。

关键，项目飘窗可拓展利用，实用性和可塑性都很强。

建面约139㎡C户型同样惊艳，采用三阳台设计，阳台面积约18㎡，飘窗面积约8.7㎡，实得面积约133㎡，实得率同样突破95%。

值得一提，该户型配备双开门电梯，享类独立电梯厅，把这部分附加使用面积算上，整体实得率逼近100%！

换个角度更直观：

项目约109㎡户型，实际使用面积堪比常规约130㎡户型；约139㎡户型，使用效果接近常规160㎡大平层。相当于少花近20㎡建筑面积的钱，却能享受到同等的空间尺度。

约109㎡创意样板间实景图，以实际交付为准

高实得率的真正价值，远不止省钱，更在于把每一寸空间都用在实处，让居住体验实现质的飞跃——

它让约109㎡成为一步到位的改善三房，告别市面上常见的紧凑“2+1”户型，无论家庭结构如何变化，都能从容应对、长久舒适。

也得益于高实得率，过去109㎡户型的厨房大多局限在6㎡以内，局促又不便，而前滩元境将厨房拓展至8.1㎡，即便小户型也能轻松容纳双冰箱。

约109㎡创意样板间实景图，以实际交付为准

入户玄关也不再是简单的换鞋过渡区，而是升级为大容量八百库收纳系统；

约109㎡创意样板间实景图，以实际交付为准

主卧更做到约3.4米净面宽，空间充裕到可以在床尾额外增设衣柜。

约109㎡创意样板间实景图，以实际交付为准

贴合新规打造的一步阳台，既响应政策号召，又兼顾实用与浪漫，闲暇时凭栏观景，解锁多元生活场景。

2、领先市场的巧思设计

当然，一套“好房子”，从不只靠高实得率，更藏在领先的巧思设计里：

①、前滩罕见正南北向户型

纯板式南北通透，无连廊遮挡，采光、通风与居住私密性同步拉满。

②、经典飞机户型布局

全屋几乎无过道面积浪费，空间利用率高；餐厅尺度宽裕，轻松放下圆桌，家人围坐、待客聚会都更显体面。

约139㎡创意样板间实景图，以实际交付为准

③、阳台无墙垛

阳台与客厅之间无厚重墙垛阻隔，一方面让阳台阳光更顺畅地进入室内公共空间，另一方面大大提升空间连贯性，视觉更通透、尺度更宽敞。

更具实用性的是，阳台采用下半部分固定、上半部分平移开启的窗型设计，兼顾观景视野与通风需求。

④、全维度私密布局

两大主力户型均做到三卧分区合理、私密性极佳，避免常规户型主卧与次卧门对门的尴尬，兼顾代际隐私。

⑤、空间可塑性极强

区别于传统固定格局的三房、四房，项目户型预留了极高改造自由度：

客厅与次卧之间为非承重墙，家庭成员较少时可打通，拓展为茶室、健身区、儿童玩乐区等多元场景，陪伴孩子成长也更灵活。

约139㎡户型中，厨房与北房间之间同样为非承重墙，可打通打造开放式大厨房，形成更通透的LDK一体化公区。

3、墙柜门一体化高定美学，告别粗糙交付

市面上多数项目，门是门、墙是墙，用材割裂、色调杂乱，很难形成整体质感。

而前滩元境这次据悉：不仅各个空间近乎零涂料墙面，大面积采用壁布、木饰面与软装材质覆盖，更做到墙柜门一体化、隐形门一体化设计，高级感浑然一体。

约139㎡创意样板间实景图，以实际交付为准

4、精装顶奢配置，细节更见真章

同级项目精装多以博世为主，而前滩元境据悉直接采用嘉格纳6件套，品牌规格直接站上同级天花板。

约139㎡创意样板间实景图，以实际交付为准

好房子从不是简单的品牌堆砌，更藏在被忽视却至关重要的日常细节里。

比如玄关舍弃易坏的推弹器，改用更耐用的开门器，处处可见开发商真正花时间理解用户、打磨生活。

约109㎡创意样板间实景图，以实际交付为准

比大牌更难得的，是看不见的健康与安心，这也正是中建壹品“好房子”体系 ——高、优、雅、智中“优”的核心体现：

不止单点优化，而是从空气、温度、声音、水质等多维度构建全周期健康体系。

比如配置厨房独立空调，告别烹饪闷热困扰；温度系统搭载天氟地水两联供+全热交换新风。

同时，室内大量采用ENF级环保板材，为国标最高环保等级，从源头减少甲醛隐患；水质标准提升至内控级，多项指标远优于国标自来水质；静音上不仅标配三玻两腔玻璃，更在地面铺设约5mm厚橡胶减震隔声垫，有效降低楼层噪音。

约139㎡创意样板间实景图，以实际交付为准

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公区定段位

海派豪宅底气一眼可见

公区，早已成为普通住宅与豪宅的分水岭。

室内装修不合心意尚可砸掉重来，但公区的审美、工艺与用材，如同地段一般，一旦定型，后期再多投入也无法改变。

而前滩元境的公区规格，即便对标顶豪，也毫不逊色。

1、四大天团联袂，以全球视野筑就标杆

项目特邀日清设计、CCD、梁志天工作室、朗道国际四大顶尖设计团队联手执笔，从建筑到景观、从室内到公区，全线高定标准。

2、上海罕见约9万方海派全貌住区

项目集高端住区、滨水商业、城市地标于一体，以完整业态打造前滩少见的复合型品质住区。

周边前滩湾水岸商业（在建）、约2万方前滩润璟社区商业（招商中）、网红菜场环伺，日咖夜酒、滨水餐饮、日常便民等需求全满足。

项目效果图，以实际交付为准

3、前滩首条约350米林荫漫步道，复刻武康路韵味

打造前滩首个约350米长林荫漫步道，复刻湖南路、武康路的海派街巷气质，将四大住区与三林湾自然串联，归家即是风景。

更引黄浦江水入园，以三条漫步景观轴线交汇于 “静谧内湾”，将滨江盛景、湾区雅韵与公园绿意无界相融。

项目效果图，以实际交付为准

4、海派经典立面，现代手法演绎百年优雅

建筑萃取海派三段式经典美学，以石材、金属与玻璃现代工艺重构，既有思南公馆的拱券优雅，又有应公馆的对称庄重，气质高级且辨识度拉满。

项目效果图，以实际交付为准

5、五幕归家礼序，从入园到入户步步仪式感

社区以「五幕归家礼序」铺陈园林意境，暗藏孙科别墅般的东方雅致。

从超50米轩阔门仪的门庭起步，经缦水华庭、下沉庭院，再到湾畔花园，最后抵达单元入户，层层递进。

项目效果图，以实际交付为准

6、媲美顶豪的会所公区，契合年轻高净值审美

约1700㎡下沉庭院会所由CCD操刀（曾主导华尔道夫、檀宫等顶奢作品），内设泳池、健身房、瑜伽室等功能空间。

项目效果图，以实际交付为准

会所规格丝毫不输上海顶级豪宅。

再搭配艺术感架空层，兼顾格调与休闲，营造全场景雅致生活氛围。

项目整体气质偏「雅」，高级且有调性，既是前滩滨江”海派小镇“收官之作，又契合年轻高收入人群的审美品位。

此次首发的24-02地块更是核心中的核心：

南向直面公园景观，会所、架空层等优质公区配套集中布局；同时也是前滩首个人车完全分流社区，出行更安全、社区更静谧。

项目效果图，以实际交付为准

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前滩价值锚+一线滨江+洋房属性

资产安全底色稳

当下买房，安全垫是首位，前滩元境三重核心底气，稳稳守护资产价值。

1、牢牢抓住前滩价值锚

前滩已与新天地、徐汇滨江并肩，成为上海三大核心价值锚点，配套高度成熟、板块抗跌领涨，写字楼入驻率高达约95%，价值支撑坚实。

项目占位前滩滨江，与前滩商务区深度融合，更是板块唯一新规产品，在高容积率的前滩更显稀缺，未来价值可期。

2、直线约300米黄浦江，坐拥不可再生稀缺性

项目占位黄浦江艺文智岸核心段，与徐汇滨江跨江联动，江岸价值持续走高。

黄浦江前排土地本就不可再生，前滩元境作为一线滨江住宅，更是前滩滨江收官之作，稀缺性直接构筑厚实资产安全垫。

更难得的是，项目周边环绕高端低密住宅，共同构筑新晋滨江低密富人区，圈层纯粹，进一步夯实资产价值。

3、滨江洋房，更容易走出独立行情

一线滨江多以高层为主，近十年滨江洋房供应占比仅约0.4%，市场极度稀缺、业主惜售情绪浓厚，天然具备独立定价权。

项目滨江洋房与低密底色高度契合，在市场中抗波动能力更强，保值属性突出。

前滩元境

主力户型为建面约109㎡3房、约139㎡4房

前滩信德31的海派云端会客厅及样板间

已正式开放

预计二季度开盘入市

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