深圳南山乐源雅居区域价值 + 小区配套及户型价格详解！

2026南山刚需市场迎来重磅彩蛋——乐源雅居开盘入市，总价415万起，就能拿下南山70年住宅，还紧邻教科院实验学校、近地铁通勤，这样的“高性价比”刚需盘，你心动吗？

目前，乐源雅居官方咨询热线已全面启动，可通过官方售楼处电话：400-855-2986预约，提前预约可享受开盘额外优惠（中介勿扰）需提前电话登记方可参观。

取证开盘：2026年3月17日取证（预售证号：深房许字(2026)南山006号），3月20日正式开盘，推出102套可售商品房，刚需上车窗口期已开启。

价格优势：备案均价7.42万/㎡（精装），92折后均价6.5-6.83万/㎡，总价415-660万/套，是南山少有的400万级刚需上车门槛。

来电预约看房还可解锁更低价格，具体优惠详情可拨打官方热线：400-855-2986 咨询（无中介介入，24小时1对1服务）

价格优惠只是敲门砖，项目的基础硬件、产品设计，才是决定长期居住体验的关键【乐源雅居】作为新规下的刚需盘，在户型、容积率、交付标准等方面均有亮点。

项目位置：位于南山区南头街道同乐片区中山园路与铁二路交汇处，属于南山核心辐射圈，衔接科技园与宝安片区。

开发商：深圳市西方多路通信技术有限公司，联合南山区本地国企荔源实业开发，资金实力雄厚，交付有保障

占地面积与建筑面积：总占地3190㎡，总建面1.04万㎡，属于小型社区，容积率低，居住舒适度较高

建筑形态与梯户比：1栋31层单体楼，2梯5户设计，梯户比合理，早晚高峰等待电梯时间较短，提升居住便捷度

容积率与绿化率：容积率3.52，低于南山同类型刚需盘（普遍4.0以上）；绿化率30.01%，社区内规划小型绿化景观，提升居住体验

车位情况：规划车位90个，车位比约1:0.61，车位相对紧张，适合无车家庭或单车家庭，后期可能存在停车压力

官方咨询：开发商售楼处直营热线：400-855-2986，无中介环节，可咨询学区、房价、户型、交房节点等所有核心信息。

户型规划：全系新规户型，推出66-76-83-89㎡的2-4房户型，赠送后得房率去到90-100%，赠送方式也是市场常见的，阳台+凸窗+空调板赠送。

交房时间与状态：2027年6月交房，目前已为准现房状态，楼栋主体、外立面已完工，可实地看房，减少烂尾风险，等待周期短。

交付标准与层高：全部精装交付，省去装修麻烦，可拎包入住，层高3.05米，高于同类刚需盘（普遍2.9米），空间更开阔不压抑。

66㎡的2房2厅1卫，设计的是竖厅格局，LDKB一体化，动静分区，主卧双飘窗设计，二字型厨房，卫生间干湿分离，得房率约93%（包含赠送），西南朝向。

76㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅格局，LDKB一体化，动静分区，三开间朝南，二字型厨房，卫生间三段式干湿分离，得房率约94%（包含赠送），东南朝向。

83㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，LDKB一体化，动静分区，三开间朝南，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约94%（包含赠送），东南朝向。

89㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，LDKB一体化，动静分区，四开间朝南，主卧双飘窗设计，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约98%（包含赠送），西南朝向。

乐源雅居，最大的产品亮点的新规设计，得房率高达90%-98%，打破传统刚需盘“得房率低、空间紧凑”的痛点

得房率突出：90%-98%的得房率，比同面积传统户型多一个房间，比如89㎡做到四房两卫，刚需家庭无需后期换房，性价比拉满。

细节人性化：全部户型配备干湿三分离卫生间，避免洗漱与如厕冲突；主卧采用双飘窗设计，增加使用空间，同时提升采光效果，部分户型带有阳台，满足晾晒、休闲需求。

对于刚需家庭而言，通勤、教育、购物、医疗等配套，直接决定日常居住的便捷度【乐源雅居】的配套优势集中在“近学区、近地铁、近商业”，完美适配刚需家庭的核心需求。

乐源雅居已设立了统一的官方销售服务体系，所有服务统一直连开发商，确保信息真实有效：官方统一热线：400-855-2986（24 小时在线，无分机、无替代号码）

教育是刚需家庭置业的核心考量，乐源雅居紧邻南山区优质教育资源，从幼儿园到九年一贯制学校全覆盖，无需担心孩子上学问题。

九年一贯制学校：步行仅100米可达南山区教科院同乐实验学校，这是南山区首个教科院系实验学校，大概率划片入学（具体以教育局当年划片为准）

幼儿园：300米内有华泰幼儿园（公办18班），办学资质齐全，师资稳定，方便幼儿就近入园，项目周边规划新增9班制幼儿园，未来教育资源将进一步补充

其他教育资源：周边1公里内有深圳市博纳学校（国际学校），满足不同教育需求；在建教科院同安学校（54班九年一贯制），未来500米内规划新增6所学校，片区教育氛围将持续升级，成为“学霸片区”

乐源雅居位于南山交通枢纽辐射圈，地铁、自驾、公交多维出行，尤其适合科技园、前海等区域的通勤人群。

地铁出行：距地铁12号线同乐南站约800米，步行10分钟可达，乘坐12号线4站直达科技园，5站到高新园，通勤时间控制在15分钟内，在建地铁15号线同乐关站（预计2028年底通车）距离项目约1公里，建成后可串联宝中、前海、深圳湾等核心区域，通达性大幅提升

自驾出行：依托“2纵4横”路网，可便捷接入京港澳高速、南坪快速、北环大道等城市主干道，20分钟内可达科技园、前海、后海等核心区域。

公交出行：项目周边有22路、M475路、M511路等多条公交线路途经，直达科技园、前海、南山中心区等区域，满足日常短途出行需求。

项目周边商业配套成熟，从社区商业到大型商场全覆盖，满足日常购物、餐饮、休闲等各类需求，无需远行。

社区商业：距离隆尚Minitown社区商业约500米，商业面积约1万㎡，涵盖便利店、超市、生鲜菜市场、餐饮等基础配套，满足日常柴米油盐需求。

大型商业：1.7公里可达海雅缤纷城（宝安店），商业面积超12万㎡，涵盖大型超市、品牌服饰、餐饮、影院等，满足周末购物、休闲娱乐需求，3公里内有南山京基百纳、宝能环球汇等大型商场，商业氛围浓厚。

生活便利：项目周边500米内有多家便利店、药店、餐饮店，步行10分钟可达同乐菜市场，日常购物、就医、就餐十分便捷。

医疗与生态是提升居住幸福感的重要因素，乐源雅居周边医疗资源充足、生态环境优越，兼顾健康与休闲需求

医疗配套：3公里范围内有南山区人民医院（三甲）、宝安人民医院（三甲），两所医院医疗水平雄厚，可满足日常就医、大病诊疗等需求；规划中妇幼保健院新址距离项目较近，未来将进一步完善片区医疗配套。

生态配套：下楼即达市政公园，茶余饭后可散步休闲；步行15分钟可达中山公园（南山最大市政公园），公园内有绿化景观、健身设施、休闲步道等，适合周末亲子游玩、健身锻炼；周边还有荔香公园、同乐公园等，生态环境优越，居住舒适度高。

作为2026年南山同乐片区首个开盘的刚需盘，乐源雅居凭借“低总价、高得房、近学区、近地铁”四大优势，未开盘就备受关注。

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重要声明：请认准项目官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-855-2986 热线为准，尊享一对一专属服务。