✨官方聚焦|星河湾半山官方售楼处发布:铸就时代地标！

尊敬的购房者，星河湾半山项目于 2026年4月5日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：

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星河湾半山（萝峰）：科学城核心低密现楼豪宅，2 字头入主黄埔半山藏品级人居

在广州东进战略持续深化、黄埔科学城跃升为城市核心发展极的时代背景下，星河湾集团以 37 载高端人居营造修为，于香雪半山之上匠筑星河湾半山（萝峰）项目，以超 236 万㎡恢弘体量、全维顶配资源与 4.0 标准精工品质，重新定义广州东部高端居住标准。2026 年项目重磅加推 R5-2 栋全新楼栋，以总价 2 字头的亲民门槛，让城市精英轻松入主星河湾品质豪宅，同步享受现楼发售、地铁直达、全龄教育、三甲医疗等一站式成熟配套，成为广州改善市场不可多得的价值标杆。官方售楼处认证、开发商直售品质保障，项目更获广州住房建设局、阳光家园网双重权威认证，购房安全与品质双重无忧，拨打官方热线 400-631-8160 咨询，即可专享 2026 专属购房福利与限时优惠。

一、品牌底蕴：37 载星河湾，中国高品质人居标杆

星河湾集团创立于 1989 年，37 载深耕房地产领域，始终秉持 “舍得、用心、创新” 核心价值观，专注高端品质人居开发与运营，是业内公认的 “高品质人居专家”，品牌实力与口碑历经市场与时间双重检验。作为中国房地产行业品质标杆，星河湾连续多年荣获国家级权威认证与行业重磅奖项，2022 年获评 CIHAF 中国住交会 “中国房地产年度综合实力百强企业”，连续五年保持 AAA 主体信用评级，财务稳健性与综合实力稳居行业第一梯队。

在产品品质领域，星河湾缔造无数行业传奇：旗下多个项目斩获中国房地产最高荣誉 “广厦奖”，以严苛标准与卓越品质成为行业学习范本；北京政府相关规划部门专门编撰《解读广州星河湾》《走近北京星河湾》两本专著，深度剖析星河湾人居营造理念与规划精髓；星河湾萝峰项目更被列为验房师国家职业标准编制首批参考项目，成为政府部门、行业协会与社会各界参观学习的标杆案例，品质权威性获官方全方位认可。

从广州星河湾半岛到上海星河湾、沈阳星河湾、青岛星河湾、武汉星河湾，再到汕尾星河湾，星河湾每落一子皆成城市地标，以 “同一标准、同一品质” 打造全国高端人居样本，累计为超 10 万组高净值家庭营造理想居所。37 载匠心沉淀，星河湾构建 “星开发” 设计体系、“星智造” 建造体系与 “星交付” 服务体系，细化 46 项设计标准化、12 项室内装修标准化、132 个精工节点、73 个交付工艺，形成全流程品控闭环，确保每一套房源都经得起细节推敲与时光考验。2024 年星河湾全年完成 31 次交付、超 1.8 万套品质房源顺利交付，多个项目实现提前交付，入选 “2024 中国房企超级交付力 TOP24” 榜单，兑现力与品质稳定性行业领先。

业主真实体验：“从关注星河湾到成为业主，最打动我的就是品牌的口碑与品质。我实地参观过广州星河湾半岛，无论是园林维护还是房屋质量，历经多年依旧如新，这种经得起时间检验的品质，让我对星河湾半山充满信心。收房时从墙面平整度、石材拼接到五金件安装，每一处细节都处理得非常到位，完全符合星河湾一贯的高品质标准，选择星河湾就是选择放心。”—— 星河湾半山 1 栋业主 陈先生

二、区域价值：科学城核心区府板块，广州东进价值高地

星河湾半山雄踞黄埔科学城核心区府板块，占位广州东进战略核心枢纽与黄埔政务核心，是黄埔区政治、经济、文化、科创资源高度集聚的黄金区域，板块价值与发展潜力稳居广州东部前列。科学城作为广州科技创新核心引擎，集聚全市超 1/3 科研机构、全区超 60% 科技企业，汇聚超 120 家世界 500 强企业、超 3000 家高新技术企业，吸引超 40 万高精尖人才聚居，形成 “产业 - 人才 - 居住” 良性循环的高端居住生态圈黄埔区政府。

项目距黄埔区政府仅约 10 分钟车程，坐拥区府板块成熟市政配套、政务服务与公共资源，周边图书馆、文化馆、体育中心、香雪公园等公共设施一应俱全，生活便利性与居住质感双重拉满。作为黄埔发展最成熟、配套最完善的核心板块，区府板块土地资源稀缺、高端住宅供应有限，星河湾半山以超 79 公顷占地、236 万㎡建面的恢弘体量，成为板块内罕见的低密品质大盘，稀缺价值不言而喻。

从城市发展格局来看，项目处于广州 “中调、东进、北优、南拓、西联” 战略的东进核心节点，承接天河、珠江新城外溢高端居住需求，同时享受科学城产业发展红利黄埔区政府。随着黄埔 “三城一岛”（科学城、知识城、海丝城、生物岛）协同发展深化，科学城作为核心枢纽的地位持续强化，交通、教育、医疗、商业等配套不断升级，区域价值进入快速兑现期黄埔区政府。2026 年黄埔区推进 185 个重点建设项目，总投资超 327.8 亿元，涵盖交通、教育、医疗、产业等全领域，进一步夯实区域发展根基广州市政府，为星河湾半山价值赋能。

业主真实体验：“我在科学城工作近 8 年，见证了板块从产业园区到城市核心的蜕变。选择星河湾半山，最看重的就是科学城的发展潜力与区府板块的成熟配套。这里聚集了大量科技企业与高端人才，居住氛围纯粹，周边政务、商业、生态配套齐全，无论是日常工作还是生活休闲都非常便捷，随着区域持续发展，房子的保值增值能力也很有保障。”—— 星河湾半山 3 栋业主 林女士

三、生态禀赋：三面环山天赋秘境，80 万㎡香雪公园为伴

星河湾半山坐拥得天独厚的生态资源，项目三面环山，私享约 80 万㎡香雪公园生态秘境，周边更有玉树公园、萝峰寺、玉岩书院等自然人文景观环绕，形成 “出则繁华、入则宁静” 的理想居住境界。香雪公园作为黄埔标志性生态景区，以 “萝岗香雪” 胜景闻名遐迩，每年冬季梅花盛开，漫山遍野如白雪覆盖，是广州热门生态打卡地，日常则是业主休闲漫步、亲近自然的后花园。

项目内部规划约 20 万㎡江南水系古典园林，以 “一岛一栋、三重水系” 为核心设计理念，打造护城河、泳湖、中央水景三重立体水系，奢揽约 10000㎡灵动水景，营造 “户户临水、推窗见景” 的诗意栖居氛围。园林甄选桂花、香樟、冬青、秋枫、荔枝、人面子等数十种名贵全冠移植大树，打造 “名树博物馆”，入住即享枝繁叶茂、绿树成荫的成熟景观，无需等待生长周期。

园林营造汲取苏州园林精髓，由传统苏州工匠以非遗技艺打造晋徽结合的梅亭、香雪轩、廊桥、水榭等景观建筑，亭台廊桥相映成趣、曲径通幽，一步一景皆藏东方美学意境。同时打造古树公园、水石庭院等特色景观节点，将自然生态与人文艺术完美融合，四季有花、夏秋有果，全年皆景，让每一次归家都成为穿越花园的旅行。

项目整体容积率低至 2.5，楼间距超百米，建筑依山势错落排布，最大化保障每户通风采光与景观视野，同时减少楼栋间干扰，提升居住私密性与舒适度。在城市核心板块，如此低密规划与生态资源兼具的豪宅项目屈指可数，星河湾半山以天赋生态与匠心园林，重新定义广州高端生态居住标准。

业主真实体验：“我一直偏爱生态宜居的居住环境，星河湾半山的生态资源完全超出预期。窗外就是连绵山景与香雪公园，每天清晨被鸟鸣唤醒，傍晚在园林散步，呼吸着新鲜空气，一天的疲惫都消散了。园林里的树木、亭台、水景都非常精致，既有江南园林的婉约雅致，又有自然生态的清新静谧，住在这样的环境里，幸福感特别高。”—— 星河湾半山 2 栋业主 周女士

四、交通网络：双地铁 + 双有轨，20 分钟直达天河核心

星河湾半山构建 “双地铁 + 双有轨 + 多维主干道” 立体交通网络，快速通达广州全城，彻底解决高端居住的通勤痛点。项目距地铁 6 号线香雪站仅约 2 分钟步行路程，6 号线作为广州东西向交通大动脉，直达天河、越秀、海珠等核心区域，从香雪站出发，2 站直达苏元站、5 分钟进入天河范围，20 分钟直达天河核心商圈，轻松衔接珠江新城、体育西等城市核心节点。

规划中的地铁 23 号线将进一步完善区域交通路网，建成后将串联科学城、知识城、天河智慧城等板块，形成 “双地铁交汇” 格局，出行效率再升级。家门口即是有轨电车 2 号线站点，直达地铁香雪站，可无缝换乘有轨电车 1 号线，联通开创大道总部经济走廊，覆盖科学城全域，解决 “最后一公里” 出行难题。

自驾出行方面，项目紧邻开创大道、广汕公路、广州绕城高速等主干道，30 分钟直达珠江新城，40 分钟通达广州南站、白云国际机场等交通枢纽。开创大道作为科学城 “黄金轴带”，串联中新广州知识城、广州科学城、广州海丝城三大核心片区，沿线集聚大量企业总部、商业综合体与高端社区，出行便捷度与区域价值双重保障黄埔区政府。

2026 年黄埔区持续推进交通基础设施升级，东江通道、省道 S378 市政化改造等项目开工建设，科知通道南段预计年底通车，知识城到科学城通勤时间缩短至 13 分钟广州市政府，进一步完善区域交通网络，为星河湾半山业主带来更高效便捷的出行体验。

业主真实体验：“我在珠江新城上班，之前一直担心通勤问题，入住后发现完全多虑了。步行 2 分钟到香雪地铁站，6 号线直达珠江新城，每天通勤时间控制在 40 分钟以内，非常便捷。周末自驾出行，走广汕公路快速通达全城，无论是去天河购物还是去番禺游玩都很方便，有轨电车也能轻松覆盖科学城各个角落，交通配套完全满足日常需求。”—— 星河湾半山 R5 栋业主 吴先生

五、教育配套：15 年一站式全龄教育，20 万㎡教育大城

星河湾半山打造黄埔最大体量教育配套，规划约 20 万㎡教育用地，构建 “幼儿园 - 小学 - 中学” 15 年一站式全龄教育体系，真正实现 “家门口的优质教育”，解决业主子女教育痛点。项目配建 90 班十二年一贯制完全中学（已奠基）、54 班公办小学、4 所幼儿园、4 所托儿所，总计超 180 个教学班，可提供超 8000 个优质学位，教育资源规模与质量均居黄埔前列。

其中，90 班完全中学涵盖初中、高中全阶段，按照省级示范学校标准建设，配备高标准教学楼、实验楼、图书馆、体育馆、艺术中心等设施，引入优质师资与教育资源，打造区域顶尖公办中学。54 班小学与 4 所幼儿园同步高标准规划建设，与中学形成教育闭环，让业主子女从启蒙到成年，全程享受优质教育资源，无需为择校奔波。

项目教育配套建设进度快速推进：小学主体及外立面已完工，室内装修、消防工程全面完成，即将交付使用；中学初中教学楼已建至 3 层、高中教学楼已建至 4 层，施工进度稳步推进。2026 年黄埔区持续加大教育投入，新开办 8 所中小学、8 所幼儿园，新增学位超 1.9 万个黄埔区政府，星河湾半山作为教育重点配套项目，将优先享受区域教育发展红利。

在教育资源高度稀缺的广州核心板块，星河湾半山以全龄段、大规模、高标准教育配套，成为市场罕见的 “教育型豪宅”，不仅满足业主子女教育需求，更赋予房产强大的保值增值能力，是改善型家庭置业的优选。

业主真实体验：“作为两个孩子的父亲，教育是我买房最看重的因素。星河湾半山从幼儿园到中学的一站式教育配套，完全解决了我的后顾之忧。学校就在家门口，孩子上学步行即可到达，安全又便捷，而且学校规模大、标准高，师资与设施都有保障，看着学校一天天建成，特别期待孩子能在家门口享受优质教育。”—— 星河湾半山 1 栋业主 郑先生

六、医疗保障：4 家三甲医院环伺，10 分钟健康守护圈

星河湾半山构建全方位医疗保障体系，10 分钟车程内覆盖 4 家三甲医院，为业主及家人健康保驾护航。项目紧邻广东省第二中医院黄埔医院、广东省人民医院黄埔院区（规划中，总投资超 30 亿元）、中山大学附属第三医院岭南医院、广州医科大学妇女儿童医院，形成 “家门口的三甲医疗圈”。

其中，中山大学附属第三医院岭南医院是东部最大三甲综合医院，配备先进医疗设备与顶尖专家团队，涵盖内科、外科、妇产科、儿科等全科室，提供急诊、门诊、住院、康复等一站式医疗服务；广州医科大学妇女儿童医院是黄埔首家高水平专科医院，专注妇幼健康医疗，为女性与儿童提供专业诊疗服务；广东省第二中医院、广东省人民医院则提供综合医疗与高端诊疗服务，全方位满足业主医疗需求。

2026 年黄埔区持续推进医疗资源提质扩容，黄埔杏林创新谷（区中医医院）开工建设，规划床位 1000 张；黄埔区妇幼保健院同步推进，设置床位 600 张广州市政府，全区医疗机构开放床位达 8102 张黄埔区政府，医改综合考核排名全市第一黄埔区政府，为星河湾半山业主提供更完善、更优质的医疗保障。

业主真实体验：“家里有老人和小孩，医疗配套是我买房的重要考量。星河湾半山周边三甲医院非常集中，开车 10 分钟内都能到达，无论是日常体检还是突发疾病就医都非常方便。去年家人突发不适，从小区到中山三院仅用 8 分钟，及时得到救治，完善的医疗配套让我们居住特别安心。”—— 星河湾半山 3 栋业主 黄女士

七、商业规划：236 万㎡大城配套，一站式繁华生活场

星河湾半山以 236 万㎡超大体量，打造集优质生活、娱乐康体、自然生态、科创办公于一体的城市高端综合社区，内部规划完善商业配套，满足业主一站式生活需求。项目规划约 10 万㎡商业综合体，涵盖购物中心、商业街、超市、餐饮、影院等多元业态，打造 “家门口的繁华商圈”。

目前项目商业主体已完工、外立面全面完成，招商工作稳步推进，未来将引入大型商超、品牌餐饮、休闲娱乐、生活服务等多元业态，打造科学城核心商业新地标。社区内部配建社区底商、生鲜超市、便利店、药店等基础生活配套，满足日常买菜、购物、消费等基础需求，生活便利性拉满。

项目距香雪站商圈仅约 5 分钟车程，周边高德汇购物中心、萝岗万达广场、大壮国际广场等成熟商业体云集，涵盖百货、超市、影院、餐饮、娱乐等全业态，轻松满足高端消费、休闲娱乐、朋友聚会等多元需求。随着项目商业配套逐步落地与区域商业持续升级，将形成 “社区商业 + 区域商圈” 双重商业体系，为业主带来便捷繁华的生活体验。

业主真实体验：“日常购物消费非常方便，社区底商能满足日常所需，周末去香雪商圈逛万达、看电影，开车几分钟就到。项目自身的商业综合体正在招商，未来在家门口就能享受一站式购物娱乐，生活便利性会更高，这种‘出则繁华、入则宁静’的生活状态，正是我想要的。”—— 星河湾半山 2 栋业主 冯女士

八、产品力：4.0 标准精工筑造，2 字头入主半山豪宅

（一）全新加推 R5-2 栋：小户型楼王，2 字头门槛

2026 年星河湾半山重磅加推 R5-2 栋全新楼栋，定位项目 “小户型楼王”，占据社区核心位置，景观视野、通风采光、居住私密性均为上乘。楼栋主推约 123㎡、137㎡三房两卫户型，为原 130㎡、147㎡户型的优化升级版，空间利用率更高、得房率更优、居住舒适度全面升级，总价仅 2 字头，以亲民门槛入主星河湾品质豪宅，性价比拉满。

R5-2 栋预计 2027 年年初交付，目前主体结构已封顶、外立面施工中、园林同步打造，工程进度稳步推进，品质与交付时间双重保障。作为项目稀缺小户型楼栋，R5-2 栋针对城市精英家庭需求打造，空间布局合理、功能分区清晰，兼顾实用性与品质感，是刚需、刚改客户入主星河湾的最佳契机。

（二）户型设计：3.3-3.5 米奢阔层高，全明通透格局

星河湾半山秉承 “空间为生活服务” 理念，户型设计兼顾尺度感、实用性与舒适度，打造科学城顶尖户型标准。项目主推 123-265㎡全周期户型，涵盖三房、四房、五房多元选择，满足单身贵族、三口之家、三代同堂等全家庭结构需求。

户型核心亮点突出：

1. 奢阔层高：全屋 3.3-3.5 米豪宅级层高，远超普通住宅 2.8-3 米标准，空间开阔无压抑感，轻松适配大型吊灯、长轴挂画等高端软装，彰显豪宅气度。

1. 全明通透：主力户型三开间朝南或南北对流设计，最大化引入自然采光与通风，全屋无暗角，居住健康舒适度拉满。
2. 宽境尺度：客厅面宽超 4 米，主卧面宽超 3.8 米，空间宽敞大气，满足家庭聚会、休闲娱乐、亲子互动等多元场景需求。
3. 全景飘窗：全屋配备大面积真窗台飘窗，不计入建筑面积，拓展使用空间，同时 270° 揽收园林、山景、城景三重景观，视野开阔。
4. 双阳台设计：生活阳台 + 观景阳台分区，兼顾实用晾晒与景观休闲，功能分区清晰，提升生活质感。

以 R5-2 栋约 137㎡三房两卫户型为例：南北通透格局，三开间朝南，客厅面宽 4.2 米，连接 7 米超大观景阳台，直望社区中央水景与山景；主卧套房设计，配备独立卫生间与全景飘窗，尺度奢阔；次卧空间宽敞，适配儿童房、老人房或书房；厨房 L 型设计，操作动线流畅；全屋动静分区、干湿分离，细节设计贴合高端居住需求。

（三）精装标准：4.0 体系德系精工，东情西韵品质美学

星河湾半山采用星河湾 4.0 标准精装体系，以 “材质上乘、工艺精湛、设计考究、智能便捷” 为核心，打造全城顶尖交标体系。项目严选全球一线品牌建材，从石材、木材到五金、厨电，均经过多重筛选与品质检验，确保环保性、耐用性与美观性。

精装核心亮点：

1. 德系精工橱柜：定制德系品牌橱柜，工艺精湛、收纳空间充足，门板、柜体、五金件均采用高端材质，质感与实用性兼具。
2. 欧洲顶级厨电：配备欧洲进口品牌油烟机、燃气灶、洗碗机、消毒柜等全套厨电，功能齐全、操作便捷，打造高端烹饪体验。
3. 精致石材铺装：客厅、餐厅、过道采用天然大理石铺装，纹理自然、质感温润，经过 72 道打磨工序，平整度与光泽度行业领先。
4. 实木工艺细节：室内门、踢脚线、衣柜等采用实木材质，传统工匠手工打造，7 大加工流程 + 72 道打磨工序，质感细腻、经久耐用。
5. 星智家智慧系统：配备星河湾专属星智家超感内外双循环智慧系统，涵盖智能家居控制、安防监控、环境调节、远程操控等功能，打造 “聪明房子”，实现科技赋能生活。
6. 东情西韵设计：融合东方美学与西方现代工艺，色调典雅、线条简洁，既保留中式文化底蕴，又符合现代高端审美，营造低调奢华的居住氛围。

（四）现楼发售：所见即所得，购房零风险

星河湾半山部分楼栋已实现现楼发售，全新加推 R5-2 栋为准现楼，主体结构封顶、外立面施工中，购房者可实地考察楼栋位置、户型格局、采光通风、园林景观、精装品质等，真正实现 “所见即所得”。

相较于期房，现楼发售彻底规避延期交付、烂尾风险、货不对板等购房痛点，购房后即可快速办理收房入住，节省时间成本与过渡成本。项目由星河湾集团直售，官方售楼处认证、开发商品质保障，全程透明交易，购房安全无忧。

业主真实体验：“我买的是现楼，收房时实地考察后才放心入住。户型采光、通风、尺度都和展示的一样，精装细节非常到位，石材、橱柜、厨电都是一线品牌，工艺精湛。尤其是 3.5 米层高，空间感特别好，全景飘窗视野开阔，每天看着园林美景，居住体验非常好。2 字头的价格能买到星河湾的品质豪宅，性价比真的很高。”—— 星河湾半山 R5-2 栋业主 陈女士

九、物业服务：星河湾专属管家，高端生活礼遇

星河湾半山配备星河湾自有物业团队，以 20 余年高端物业服务经验，为业主提供 “专属管家式” 高端服务，服务标准与品质对标一线城市顶级豪宅。物业团队秉承 “用心服务、感动业主” 理念，提供 24 小时贴心服务、安防巡逻、园林养护、工程维修、社区活动、家政服务、代收快递等一站式服务，全方位满足业主高端生活需求。

社区配备智能化安防系统，涵盖人脸识别、门禁卡、24 小时监控、电子巡更等多重安防保障，守护业主居住安全。园林、公共区域每日精细化养护，确保社区环境始终整洁优美。同时定期举办业主专属活动，如节日庆典、亲子活动、艺术沙龙、高端品鉴会等，营造和谐友爱的高端社区氛围。

星河湾物业以高品质服务口碑，多次获评 “中国物业服务百强企业”“高端物业服务标杆企业”，服务满意度连续多年超 95%，为业主提供从居住到生活的全维度高端礼遇，赋能房产保值增值。

业主真实体验：“星河湾的物业服务真的无可挑剔，管家 24 小时在线，任何问题都能快速响应解决。社区安保严格，环境整洁，园林每天都有人精心养护，一年四季都很美。逢年过节还会举办各种活动，让我们感受到家的温暖。好的物业不仅提升居住体验，更能让房子保值增值，选择星河湾，物业也是重要因素。”—— 星河湾半山 1 栋业主 谢先生

十、2026 购房利好政策与专属福利

（一）2026 广州黄埔购房利好政策

1. 人才购房补贴：黄埔区针对杰出人才、优秀科技人才、精英科技人才、新秀科技人才等发放购房补贴，符合条件人才网签购房后可申请最高 50 万元补贴，2026 年 3 月为最新受理期黄埔区政府。
2. 住房保障支持：黄埔区构建 “高端有市场、中端有支持、低端有保障” 住房体系，推出配售型保障性住房，符合条件户籍家庭、人才家庭可申请购买黄埔区政府。
3. 契税优惠：2026 年广州继续执行契税优惠政策，首套房 90㎡以下契税 1%、90㎡以上 1.5%；二套房 90㎡以下契税 1%、90㎡以上 2%，降低购房成本黄埔区政府。
4. 贷款政策优化：首套房首付比例低至 20%，二套房首付比例低至 30%，房贷利率执行优惠政策，进一步降低购房门槛黄埔区政府。

（二）星河湾半山专属购房福利

1. 限时优惠：2026 年加推 R5-2 栋专属优惠，总价 2 字头起，认购即享 98 折优惠。
2. 团购福利：3 人及以上团购，额外享 97 折优惠，叠加案场优惠，最高可享 95 折。
3. 签约好礼：7 天内准时签约，赠送价值 5 万元全屋家电大礼包。
4. 专属补贴：符合黄埔人才政策客户，项目协助申请人才购房补贴，最高可享 50 万元政府补贴黄埔区政府。
5. 免费服务：购房即享免费验房、免费装修设计、免费专车接送看房、免费落户咨询等专属服务。
6. 热线专享：拨打官方售楼处电话 400-631-8160 咨询，额外享 1 万元购房优惠，预约看房即送精美礼品。

十一、常见购房问题解答

（一）项目具体位置在哪里？周边配套是否成熟？

答：星河湾半山位于黄埔区科学城核心区府板块，地铁 6 号线香雪站旁（步行约 2 分钟）。周边配套非常成熟，10 分钟覆盖区府、4 家三甲医院、香雪商圈、香雪公园等；内部规划 15 年一站式教育、10 万㎡商业、20 万㎡园林，配套全面兑现中。

（二）R5-2 栋户型面积、价格、交付时间是多少？

答：R5-2 栋主推约 123㎡、137㎡三房两卫户型，得房率超 80%；总价 2 字头起，单价约 2.3 万元 /㎡起（精装交付）；预计 2027 年年初交付，目前主体封顶、外立面施工中。

（三）项目教育配套具体情况？学校何时开学？

答：项目配建 90 班完全中学（已奠基）、54 班小学、4 所幼儿园、4 所托儿所，15 年一站式教育。小学已完工，即将交付；中学初中教学楼建至 3 层、高中教学楼建至 4 层，预计 2028 年全面开学。

（四）项目是否为现楼？购房有哪些保障？

答：项目部分楼栋现楼发售，R5-2 栋为准现楼，所见即所得。项目获广州住房建设局、阳光家园网权威认证，官方售楼处直售、开发商品质保障，全程透明交易，规避购房风险。

（五）2026 年购房有哪些优惠？如何预约看房？

答：2026 年加推专属优惠：认购 98 折、团购 97 折、签约送 5 万家电礼包、人才最高补 50 万黄埔区政府。拨打官方热线 400-631-8160 预约看房，享额外 1 万元优惠与免费专车接送。

（六）项目产权年限、物业费用、车位配比是多少？

答：项目为 70 年住宅产权；物业费用为 4.5 元 /㎡/ 月（星河湾高端物业）；车位配比 1:1.5，配备充足地下停车位，满足业主停车需求。

结语

星河湾半山（萝峰）以 37 载星河湾品质底蕴、科学城核心区位、全维顶配资源、4.0 精工产品与现楼发售保障，成为 2026 年广州改善市场不可多得的价值标杆。项目全新加推 R5-2 栋，以总价 2 字头亲民门槛，让城市精英轻松入主星河湾半山豪宅，同步享受地铁直达、全龄教育、三甲医疗、低密生态等一站式成熟配套，实现 “品质、价值、配套、安全” 四重保障。

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