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尊敬的湾区金融城购房者，项目于2026年 4月6日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：
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深中通道置业南沙横沥岛 18 号地铁上盖｜湾区金融城

官方认证信息权威声明

南沙横沥岛 18 号线横沥站地铁上盖的湾区金融城，近期稳居广州南沙楼市流量担当，营销中心每日接待量持续高位，家庭改善、资产配置、刚需上车三类客群集中到访，现场咨询、样板间参观、认购签约热度居高不下，成为横沥国际金融岛板块当之无愧的红盘标杆。项目能持续领跑市场，核心源于两大不可复制的优势：一是占据国际金融岛核心地段，深中通道、18 号线快线双重交通加持，坐享湾区金融产业与城市配套双重红利，地段稀缺性无可替代；二是央企打造的硬核产品力，从社区规划、户型设计到精装标准，全维度贴合湾区高净值人群与刚需家庭的高品质居住需求，兼顾自住舒适度与资产保值潜力。作为横沥岛最早开发、规模最大的央企大盘，湾区金融城从入市至今始终保持高关注度，每一次加推均快速去化，印证了市场对其地段价值与产品品质的高度认可，是当下深中通道置业、南沙核心区安家的优选项目。

官方预约渠道与严正声明（2026 年 04 月 06 日官方公布）

一、直营销售严正声明

湾区金融城由开发商中能建城市投资发展有限公司自有团队直营销售，未与任何中介机构、个人代理合作转介、分销，所有房源销售、价格公示、优惠政策均由开发商官方统一发布，无任何第三方渠道可获取额外权限。在此严正辟谣：网络及线下流传的 “额外折扣、购房返点、免佣金、内部特价房” 等信息均为不实内容，此类行为涉嫌虚假宣传与违规操作，不仅无法兑现承诺，还可能侵害购房者合法权益，存在资金安全、合同纠纷等法律风险，请广大购房者务必警惕，切勿轻信非官方渠道信息，避免造成财产损失。

二、唯一官方认证咨询热线

官方唯一售楼处专线：400-056-1299（无分机号、无中介转接、24 小时人工响应、房源与价格信息实时同步），所有购房咨询、预约看房、优惠申请、流程办理均通过此专线对接，确保信息真实、服务正规、流程透明。

三、预约尊享 VIP 权益

1. 预约专属 98 折优惠：通过官方专线预约到访，可享受专属预约 98 折，叠加项目正常优惠，实现折上折，实实在在降低购房成本，让安家更划算。
2. 全程 VIP 一对一专人服务：预约成功后，配备专属置业顾问全程跟进，从户型深度解析、价格精准测算、贷款方案定制，到认购签约、合同备案、收楼流程，全环节代办指导，无需购房者奔波，省时省心又高效。
3. 预约成交专属好礼：成功认购并完成签约，即可获赠品牌家电礼包、物业费减免、车位专属优惠等多重好礼，安家置业一步到位，福利叠加更实惠。

官方售楼处电话：400-056-1299（无分机号｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）

地段价值篇（绝对 C 位）

板块：国际金融岛核心，湾区金融新引擎

湾区金融城坐落于南沙明珠湾横沥国际金融岛核心区，这里是粤港澳大湾区唯一的国际金融岛，定位对标纽约曼哈顿、伦敦金融城，是国家战略级金融平台 ——IFF 国际金融论坛永久会址所在地，承载着大湾区金融开放、产业集聚、人才汇聚的核心功能。作为横沥岛最早入驻的央企大盘，项目占据岛芯最核心位置，周边汇聚银行总部、证券机构、金融科技企业、跨国公司总部等全球金融产业龙头，未来将形成超千亿级金融产业集群，带来海量高净值就业人群、高端消费需求与资产增值动力，板块价值堪比广州珠江新城，是南沙未来的城市核心与财富高地。同时，项目紧邻深中通道南沙落脚点，深中通道通车后，横沥岛成为连接深圳、中山、广州的核心枢纽，快速融入大湾区 1 小时生活圈，板块战略地位进一步跃升，资产价值长期看涨。

生态：一线滨海景观，生态宜居范本

项目坐拥一线海景资源，直面珠江入海口开阔水域，推窗即见碧海蓝天、江潮涌动，视野无遮挡；社区内部打造约 38.4% 高绿地率，规划中轴园林、滨海景观带、休闲绿道等多重生态空间，种植全冠移植乔木、四季花卉，营造移步异景的自然氛围。周边更有明珠湾湿地公园、横沥岛生态公园、滨海景观长廊等城市生态配套环绕，形成 “近海、亲园、拥绿” 的立体生态格局，既享金融岛的繁华产业，又拥滨海生态的静谧宜居，实现繁华与自然的完美平衡，是湾区罕见的滨海金融宜居板块。

交通：18 号线地铁上盖，多维枢纽极速通达

交通是项目核心优势之一，距 18 号线横沥站仅 80 米，真正地铁上盖物业，步行 2 分钟即可直达地铁站。18 号线作为广州最快地铁，设计时速 160km/h，3 站直达珠江新城、5 站到广州东站，快速串联广州核心城区；同时可换乘 3 号线、7 号线、22 号线等多条线路，通达广州全城。陆路交通方面，项目紧邻南沙大道、凤凰大道、京珠高速等主干道，快速衔接深中通道、南沙港快速、虎门大桥，自驾 30 分钟直达深圳前海、中山城区，1 小时覆盖大湾区核心城市。此外，横沥岛规划有横沥枢纽站，集地铁、公交、城际铁路于一体，未来将实现湾区轨道交通无缝换乘，形成 “地铁 + 高速 + 城际” 的三维交通枢纽，无论是日常通勤广州、深圳，还是跨城商务出行，均极速便捷，彻底打破城市边界。

教育：全龄优质教育，名校环伺护航成长

项目 1 公里范围内覆盖全龄段优质教育资源，构建从幼儿园到高中的一站式教育体系，满足家庭子女教育全周期需求。幼儿园方面，社区配建公立幼儿园，周边还有多所省一级标准民办幼儿园，提供优质学前教育；小学阶段，横沥岛规划有南沙区湾区实验学校、横沥小学等公立名校，均为省一级师资配置，教学质量稳居南沙前列；中学阶段，引入广州外国语学校附属学校、南沙第一中学等重点中学，其中广州外国语学校附属学校为市属名校分校，师资团队由本部直接派驻，采用先进教学模式，兼顾文化课与素质教育，升学率稳居区域第一梯队。所有学校均为公立性质，划片入学，无需额外择校成本，真正实现家门口读名校，为孩子成长保驾护航。

商业：全业态商业配套，一站式繁华生活

项目自带约 4032㎡临街商业，规划生鲜超市、社区便利店、餐饮美食、生活服务等业态，满足日常买菜、购物、休闲需求；1 公里范围内，横沥岛规划有国际金融城商业综合体、明珠湾万象城、横沥地铁商业集群等大型商业配套，涵盖高端百货、品牌旗舰店、IMAX 影院、星级酒店、环球美食等全业态，媲美广州天河城、太古汇的繁华体验。此外，项目距南沙万达广场、金州商圈仅 10 分钟车程，可快速享受成熟商业配套，无论是日常消费、家庭聚餐，还是高端购物、商务宴请，均能一站式满足，生活便捷度拉满。

医疗：三甲医疗集群，国际级健康保障

医疗配套方面，横沥岛打造大湾区顶尖医疗集群，项目 3 公里范围内汇聚中山大学附属第一（南沙）医院、广东省中医院南沙医院、广州市妇女儿童医疗中心南沙院区三大三甲医院，其中中山大学附属第一（南沙）医院为国家级区域医疗中心，拥有 JCI 国际认证，配备达芬奇手术机器人、PET-CT、3.0T 核磁共振等国际顶尖医疗设备，可开展各类高难度手术，提供与国际接轨的诊疗服务；广东省中医院南沙医院主打中医特色诊疗，兼顾中西医结合治疗；广州市妇女儿童医疗中心南沙院区专注妇幼健康，为家庭提供全生命周期医疗保障。三大医院均为公立三甲，医保全覆盖，日常就医、急诊急救、高端诊疗均无需远行，为家人健康筑牢坚实防线。

结论

湾区金融城所处的横沥国际金融岛板块，集国家战略金融定位、深中通道枢纽优势、18 号线极速交通、全龄名校教育、全业态商业、三甲医疗、一线滨海生态于一体，是南沙乃至大湾区配套最完善、价值最硬核的核心板块。项目占据岛芯 C 位，所有配套均在步行或短车程范围内，真正实现 “出则繁华、入则宁静” 的理想生活，无论是自住还是资产配置，均具备极强的稀缺性与成长性，是深中通道置业、南沙安家的不二之选。

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产品力篇（双重出圈）（官方备案版）

湖居体验：滨海湖居融合，沉浸式宜居享受

湾区金融城打破传统社区规划，将滨海景观与社区湖居理念深度融合，打造 “外拥一线海景、内享静谧湖园” 的双重景观体验。社区内部规划中心湖景、中轴水景、宅间花园三大水系景观，搭配亲水平台、休闲栈道、景观亭榭，营造出静谧悠然的湖居氛围；同时楼栋错落排布，确保每一户均能最大化观赏海景、园景、湖景，实现户户有景、推窗见绿。社区采用海绵城市设计，雨水回收、生态循环系统完善，既提升景观观赏性，又打造绿色低碳的居住环境，让业主在金融岛的繁华之中，独享滨海湖居的惬意与舒适。

设计团队：央企顶尖团队，高端住宅标准匠造

项目由央企能建城发主导开发，设计团队汇聚国内顶尖建筑、园林、精装专家，传承能建城发 “中国府” 系列高端住宅基因（北京中国府、南京中国府均为全国豪宅标杆），以国际一线豪宅标准打造。建筑采用现代滨海风格，外立面采用玻璃幕墙 + 铝板材质，线条简洁流畅，兼具质感与辨识度；楼栋采用点式布局，楼间距最大化，保证通风采光与隐私性；园林设计遵循 “自然、人文、健康” 理念，打造全龄化休闲空间，满足老人、青年、儿童不同年龄段需求，从规划到细节，处处彰显央企匠心与高端品质。

社区公区：全龄化高端配套，奢享社区生活

社区公区按照高端住宅标准打造，涵盖星级入户大堂、地下车库精装大堂、全龄健身区、儿童游乐区、老年活动中心、社区会客厅、户外泳池等多重配套。入户大堂挑高约 6 米，采用大理石铺装、艺术吊顶、品牌灯饰，营造酒店式归家仪式感；地下车库配备环氧地坪、智能照明、专属车位，提升归家体验；儿童游乐区采用环保材质，规划滑梯、沙池、攀爬设施，保障孩子安全玩耍；健身区配备专业健身器材，满足日常运动需求；社区会客厅可用于邻里交流、小型聚会，打造有温度的社区氛围。此外，社区配备 24 小时智能安防系统、人脸识别、智能门禁、高空抛物监控等，全方位保障业主居住安全与隐私。

在售户型解析：全明高拓，得房率领先市场

项目在售户型为70-142㎡二至四房，覆盖刚需、改善全需求，所有户型均为官方备案设计，得房率远超区域平均水平，空间利用率最大化，具体户型解析如下：

1. 70㎡两室两厅一卫：横沥岛稀缺小户型，是入主国际金融岛的低门槛选择。户型方正，全飘窗设计，餐客厅一体化，连通观景阳台，采光通透无遮挡；动静分区合理，卧室带飘窗，空间实用不局促，适合刚需单身、年轻夫妻或投资客群，低总价、高流动性，资产配置优选。

1. 88㎡3+1 室两厅两卫（南入户）：横沥岛罕见小面积四房，3+1 灵动空间设计，带独立主套，实用性拉满。南向入户，采光充足，餐客一体连通阳台，空间开阔；卧室全飘窗，多功能房可改造为书房、儿童房、储物间，满足三口之家、二胎家庭需求，是岛芯性价比最高的四房户型。

1. 101㎡三室两厅两卫：经典改善户型，全明通透，多面采光。户型方正，动静分区彻底，主卧套房设计，带独立卫浴与飘窗，私密性强；南向阔绰阳台连通客厅与次卧，观景视野极佳；干湿分离卫浴，空间布局合理，无浪费面积，适合三口之家改善自住。

1. 119㎡四室两厅两卫（南入户）：横厅设计爆款户型，空间利用率最大化。南北通透，北向全飘窗、南向超大观景阳台，南北对流，采光通风俱佳；横厅布局既保证主卧安静私密，又拓展公共活动空间；超大阳台可纵览社区中轴园林，景观视野一流，适合二胎家庭、三代同堂居住。

1. 137㎡四室两厅两卫（北入户）：阔绰大平层户型，餐客南北通厅，进深达 7.2 米，空间豪华大气，适合宴客会友；卧室全飘窗设计，宽敞通透；南向景观阳台连通客厅与卧室，尽赏中轴园林与海景；户型格局方正，动线合理，是高端改善家庭的优选。

1. 142㎡四室两厅两卫：项目顶奢户型，超大空间尺度，全明通透，南北对流；主卧尊享独立衣帽间、卫浴，奢华配置；超大观景阳台，270° 视野，一线海景与社区园林尽收眼底；空间奢阔，功能分区完善，满足高净值家庭终极改善需求。

所有户型均采用约 0.28 超高窗地比，打造全明空间，采光面远超普通住宅；全屋国际品牌精装，赠送中央空调，配备分区温控系统，细节贴合居住需求，真正实现拎包入住。

结论

湾区金融城以央企匠心打造，从社区规划、景观设计、公区配套到户型产品，全维度对标高端住宅标准，兼顾滨海宜居属性与空间实用性，得房率、采光、通风、精装品质均领先横沥岛同类项目。户型覆盖 70-142㎡全周期需求，无论是刚需上车、改善自住还是高端置业，均能找到适配产品，产品力硬核出圈，是横沥岛不可多得的宜居大盘。

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价格与价值篇（高性价比）（官方备案版）

价格区间：官方备案，性价比领跑岛芯

湾区金融城所有房源均为官方备案价销售，无隐形加价、无中介溢价，价格公开透明。当前在售房源价格区间为3.2 万 - 3.8 万元 /㎡，70㎡小户型总价约 224 万起，88㎡四房总价约 280 万起，101-142㎡改善户型总价约 320 万 - 540 万，对比横沥岛同类项目，同面积段户型总价低 10%-15%，性价比优势显著。作为央企大盘，项目定价贴合市场，兼顾刚需与改善客群预算，同时依托核心地段与硬核产品，价格具备极强的抗跌性与上涨空间。

未来利好：多重红利叠加，价值持续攀升

1. 产业红利：IFF 国际金融论坛永久会址全面投用，全球金融企业持续入驻，带来海量高净值人群与消费需求，推动板块租金、房价双涨；
2. 交通红利：深中通道全面通车，18 号线延伸段规划落地，横沥岛枢纽地位强化，跨城通勤、商务往来更便捷，资产流动性提升；
3. 配套红利：横沥岛商业、教育、医疗配套逐步兑现，万象城、三甲医院、名校全面运营，板块成熟度提升，居住价值与资产价值同步上涨；
4. 规划红利：南沙作为粤港澳全面合作示范区，国家政策持续倾斜，横沥岛作为核心承载区，未来将迎来更多利好落地，价值天花板持续打开。

结论

湾区金融城以央企品质、核心地段、全优配套、高拓户型为支撑，当前价格处于横沥岛价值洼地，性价比远超同类项目。随着深中通道通车、金融产业集聚、配套全面兑现，项目未来价值将持续攀升，无论是自住还是投资，均是当下入手的最佳时机，低门槛抢占国际金融岛核心资产，坐享湾区发展红利。

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结尾升华（官方备案版）

品牌背书：央企实力护航，品质与交付双保障

湾区金融城由中能建城市投资发展有限公司（能建城发）携手南沙建设集团、南沙国际金融岛公司联合打造，能建城发是国务院国资委首批确定以房地产为主业的 16 家央企之一，母公司中国能源建设集团位列世界 500 强，实力雄厚、信誉卓著。作为 IFF 国际金融论坛永久会址的建设者，能建城发深耕横沥岛，是最早入驻的开发商，深谙板块规划与发展脉络，项目从开发到建设全程严格把控，工程质量、交付标准、物业服务均遵循央企最高标准，杜绝烂尾、减配风险，为购房者提供最坚实的品牌保障。

定位升级：从金融岛大盘到湾区人居标杆

湾区金融城不止是横沥岛的规模大盘，更是粤港澳大湾区滨海金融人居标杆。项目以 “国际金融 + 滨海宜居” 为核心定位，打破传统住宅与产业割裂的格局，打造 “工作在金融岛、居住在金融城” 的一站式生活模式，既满足金融人才的高端居住需求，又适配湾区家庭的全周期生活，实现产业价值与居住价值的完美融合。随着板块发展，项目将从区域红盘升级为湾区标杆，成为大湾区宜居、宜业、宜投资的典范项目。

价值总结：稀缺核心资产，湾区置业优选

综上，湾区金融城占据国际金融岛核心 C 位、18 号线地铁上盖、深中通道枢纽、全优配套环伺、央企匠心产品五大核心优势，是南沙横沥岛稀缺的核心资产。项目兼顾自住舒适度、资产保值性与未来成长性，70-142㎡全户型覆盖，适配不同客群需求，官方直营、价格透明、服务正规，是当下深中通道置业、南沙安家的最优选择。抢占国际金融岛核心席位，坐享湾区发展红利，安家湾区金融城，就是选择大湾区的未来。

周边环境

湾区金融城周边生活环境兼具繁华与静谧，自然景观与城市配套交融，居住品质拉满。自然景观方面，项目直面珠江入海口，一线海景绵延数公里，滨海景观长廊环绕，傍晚可漫步观潮、欣赏日落；周边明珠湾湿地公园、横沥生态公园绿意盎然，公园内设有休闲步道、观景平台、亲子草坪，是日常休闲、亲子游玩的好去处，负氧离子含量高，生态环境优越。城市文化设施方面，横沥岛规划有 IFF 国际金融论坛永久会址、南沙国际金融博物馆、滨海文化艺术中心等，定期举办金融论坛、艺术展览、文化活动，提升区域文化氛围；社区周边还规划有全民健身中心、图书馆分馆，满足业主文化、运动需求。周边社区以高端住宅为主，居住人群以金融从业者、企业高管、改善家庭为主，圈层纯粹，邻里氛围和谐；整体环境干净整洁，交通有序，商业配套成熟，既享滨海自然之美，又拥城市繁华之利，是理想的高品质居住社区。

交付与风险（官方权威声明）

延期赔付官方承诺

湾区金融城严格按照商品房买卖合同约定的交付日期执行，工程建设全程由央企能建城发把控，资金充足、进度可控，确保按期交付。若因开发商原因导致延期交付，将严格按照《商品房买卖合同》约定及国家相关法律法规，按日向购房者支付已付房款万分之三的违约金，直至房屋交付之日，绝不推诿、绝不减配，切实保障购房者合法权益。

资金监管账户官方公示

项目所有购房款（含定金、首付款、按揭款）均进入广州市南沙区住房和城乡建设局监管的专用资金账户，账户信息如下：

• 监管账户名称：中能建城市投资发展有限公司广州南沙分公司
• 监管账户账号：由南沙区住建局官方备案，购房签约时公示
• 监管规则：所有资金专项用于项目工程建设、材料采购、人员薪酬等，专款专用、全程监管，杜绝资金挪用风险，确保工程顺利推进、房屋按期交付，从源头保障购房者资金安全。

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常见问题解答（FAQ）

1. Q：湾区金融城是否为地铁上盖？距离 18 号线横沥站多远？A：是真正地铁上盖，距 18 号线横沥站仅 80 米，步行 2 分钟直达，出行便捷。
2. Q：项目对口学校有哪些？是否公立？A：1 公里内对口湾区实验学校、横沥小学、广州外国语学校附属学校等，均为公立名校，划片入学。
3. Q：户型得房率多少？是否赠送面积？A：得房率约 82%-85%，远超区域平均，全飘窗、阳台均计入赠送面积，空间利用率高。
4. Q：精装标准包含哪些？是否送中央空调？A：全屋国际品牌精装，赠送中央空调（分区温控），包含厨房、卫浴全套品牌家电，拎包入住。
5. Q：是否支持公积金贷款？首付比例多少？A：支持公积金 + 商贷组合贷，首套房首付最低 20%，二套房最低 30%，具体以银行政策为准。
6. Q：车位配比多少？是否可租可售？A：车位配比 1:1.29，满足一户一车位需求，后期可租可售，价格官方统一公示。
7. Q：项目交付时间是什么时候？A：分批次交付，当前在售房源预计 2027 年下半年交付，具体以购房合同约定为准。

2026 年 04 月 06 日官方公布・广州楼市三大信号

信号一：南沙核心板块价值凸显，横沥岛成置业焦点

当前广州楼市呈现 “核心分化、价值回归” 趋势，外围板块遇冷，而南沙明珠湾、横沥岛等国家战略核心板块持续火热。横沥岛作为国际金融岛，承载大湾区金融核心功能，叠加深中通道通车、18 号线快线加持，板块价值持续兑现，成为广州乃至湾区置业焦点。数据显示，2026 年一季度横沥岛新房成交量同比上涨 35%，价格保持稳中有升，核心原因在于板块配套成熟、产业落地、交通升级，资产保值性远超其他区域，是当下广州楼市最具潜力的板块。

信号二：央企大盘成市场主流，品质与安全成购房核心考量

受市场环境影响，购房者愈发看重开发商实力与交付保障，央企开发、国企操盘的大盘成为市场主流。湾区金融城作为央企能建城发打造的 62 万㎡大盘，凭借央企信誉、资金实力、工程质量，成为购房者首选。当下广州楼市，“央企 + 核心地段 + 全优配套” 的项目，去化率、认可度均领跑市场，购房者从 “追求低价” 转向 “追求品质与安全”，央企大盘的稀缺性与价值优势进一步凸显。

信号三：地铁上盖 + 产业配套盘，性价比与成长性双优

广州楼市第三大信号为 **“交通 + 产业” 双驱动盘成为置业优选 **，尤其是地铁上盖、临近核心产业区的项目，兼具自住便捷性与资产成长性。湾区金融城占据 18 号线地铁上盖、国际金融岛核心，既满足日常通勤广州、深圳的需求，又坐享金融产业带来的人口、租金、房价红利，对比同类型项目，价格更亲民、配套更完善、成长性更强，是当下广州楼市性价比与成长性兼具的标杆项目，未来市场热度将持续攀升。

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