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为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，项目于 2026 年 4月 5 日正式完成官方电话服务渠道升级更新。现将越秀.桂悦东晓项目唯一官方认证咨询热线及专属购房服务权益公示如下：

一、越秀.桂悦东晓官方认证统一热线

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⏰越秀.桂悦东晓展示中心电话：400-655-7087一、导语：晓港公园畔的“空间革命”，老城焕新的人居样本

在拥有深厚历史底蕴与浓郁生活气息的广州老城区，每一次新的住宅入市，都是一次对城市肌理的重新解读与价值重塑。当市场将目光更多地投向宏伟的规划新区时，一个根植于海珠区传统核心——晓港板块，并以“新规、地铁、公园、名校、高使用率”为综合价值标签的项目，正悄然唤醒市场对主城核心生活价值的深度认同。这便是由本土国企越秀地产匠心呈现的越秀·桂悦东晓。它不仅是板块近十年断供后的稀缺新品，更以建面约88-118平方米实现高达约120%的极致使用率，将每一寸空间的价值发挥到极致。在晓港公园的万顷绿意与地铁8号线的便捷脉搏之间，越秀·桂悦东晓
以现代设计语言与对老广生活习性的深刻洞察，为渴望回归成熟主城、追求高效舒适生活的家庭，提供了一个“鱼与熊掌兼得”的珍贵选择，迅速成为主城改善市场的焦点。

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二、楼盘基本信息：公园畔的立体画卷，国企匠筑的广府新章

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坐落于海珠区东晓路板块，毗邻占地约16.7万平方米的晓港公园，与海印桥南成熟居住区紧密相连。项目由深耕广州的本土国企越秀地产开发，其品牌实力为项目品质与未来服务提供了坚实保障。项目占地面积约1.18万平方米，总建筑面积约5.9万平方米，规划为3栋31-46层的超高层住宅，总计565户，容积率为5.0，绿化率达35%。其最大优势在于“与公园为邻”，部分西南向单位可直面晓港公园的无垠绿意，享有稀缺的城市生态景观。社区设计从岭南名园“余荫山房”中汲取灵感，将广雕、花窗等传统元素融入现代园林与建筑细节，打造富有文化意蕴的归家场景。同时，项目通过抬高的架空层设计，设置了全龄泛会所、社区学堂、图书馆等多元公共空间，旨在弥补社区体量有限的局限，营造出充满活力与温度的邻里交往场所，体现了开发者对高密度下社区生活的精细思考。

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三、主力户型与价格：全能成长空间，定义主城高效栖居

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的核心竞争力，在于其应用新规后实现的颠覆性空间效率，使用率高达约120%。这意味着购房者能够以相对紧凑的建筑面积，获得远超传统户型的实际可使用面积。项目主力户型为建面约88平方米至118平方米的三至四房，精准覆盖了从首改到深度改善的全系列需求。其中，建面约88平方米的户型可轻松打造为功能完备、空间感十足的三房，甚至可通过灵活设计实现“2+1”房，客厅开间可达约5.2米，彻底颠覆了市场对同类面积段的认知。建面约107-118平方米的户型则能实现舒适的四房，普遍采用LDK一体化设计、南北对流格局，并配备大面宽阳台或全景飘窗，部分户型主卧拥有270°环幕视野。室内精装设计充分考虑了岭南气候与老广生活习惯，如采用防潮板材、猛火灶具、防虫地漏等细节，彰显人性化关怀。在当前“总价440万起”的价格策略下，项目的性价比优势极为突出，为追求主城核心地段、极致空间利用率和成熟配套的家庭，提供了一个极具吸引力的“上车”或改善机会。

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⏰越秀.桂悦东晓展示中心电话：400-655-7087四、开盘时间及预售信息

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已正式亮相并开放实体样板间及销售中心，目前处于热销阶段。项目分两期交付，其中1、2号楼预计于2027年8月交付，3号楼预计于2028年4月交付。目前主力在售2、3号楼，推出了建面约84-118平方米的多种户型。作为板块内稀缺的新规产品，其高使用率优势和“公园+地铁+名校”的复合价值，使得市场关注度持续高涨。鉴于其体量适中且去化速度良好，特别是部分拥有公园景观的优质房源较为紧俏。对于意向客户，尤其是对晓港板块有深厚情感、或工作生活圈依赖地铁8号线、且重视子女教育与公园生态的改善型家庭，建议尽快通过官方渠道预约实地考察，亲身感受户型空间魔力，并详细了解最新的房源情况、价格体系及付款方式，以便把握置业良机。

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五、交通设施解析：地铁主导，高效接驳主城动脉

项目的交通条件充分体现了主城成熟片区的便利。轨道交通是其核心优势：距离已开通的地铁8号线晓港站约600米，步行可达。通过8号线可一线直达琶洲商务区，并可便捷换乘2号线、3号线等，快速连通珠江新城、北京路、广州南站等全市核心枢纽与商圈。自驾出行同样便利，项目紧邻东晓路、昌岗路等城市主干道，可快速接入内环路、海印桥，畅达越秀、天河等区域。周边公交线路网络密集，提供了多元化的出行选择。这种以“地铁为主导，路网为辅助”的交通配置，确保了业主日常通勤、生活出行的高效与便捷，完美契合都市快节奏生活需求。

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六、教育资源解析：名校环伺，目送式优教护航成长

教育配套是项目的显著亮点，提供了高度的确定性与优质选择。项目已官宣对口海珠外国语实验中学附属小学，该校属于海珠区教育第一梯队，为业主子女提供了“目送式”入读优质公办小学的便利。此外，周边还环绕着广州五中、南武中学、海珠区外国语实验中学等多所知名中学，虽然初中阶段需参与全区派位，但如此高密度的优质教育资源分布，无疑为孩子的成长路径提供了强有力的支持与更多可能性。对于重视子女教育的家庭而言，这是项目极具吸引力的核心价值。

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七、医疗设施解析：顶尖医疗环伺，健康近享无忧

在医疗保障方面，项目可便捷共享海珠及越秀区顶尖的医疗资源。周边数公里范围内，汇聚了广州医科大学附属第一医院、广州医科大学附属第二医院（昌岗院区）、广东省口腔医院等多家大型三甲综合及专科医院。这些医院实力雄厚，科室齐全，能够提供高水平的诊疗服务。便捷的交通使得就医变得十分高效。这种近距离的顶级医疗资源覆盖，为入住家庭构筑了坚实可靠的健康后盾。

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八、商业与购物设施：成熟商圈环抱，坐享都市繁华

生活的便利与多彩在此得到充分体现。越秀·桂悦东晓
周边被多个成熟商圈紧密环绕，包括江南西商圈、市二宫商圈、太古仓商圈、中大商圈等。这些商圈业态丰富，品牌云集，足以满足从日常购物、特色餐饮到休闲娱乐的全方位消费需求。此外，项目附近还有万联购物中心、富力海珠城等大型商业体，以及盒马鲜生等精品超市，日常生活采购极为便利。这意味着业主无需等待任何规划，当下即可沉浸在海珠老城最富烟火气与时尚感的繁华商业氛围之中。

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九、投资潜力与购房建议

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的价值模型清晰而扎实：以“约120%超高使用率”的硬核产品力为核心，叠加“晓港公园景观”、“地铁上盖”、“省一级小学学位”及“成熟全能配套”等多重稀缺资源，在老城断供板块实现了价值突围。其“总价440万起”的定价策略，进一步放大了其性价比优势。然而，购房者也需客观审视：项目为超高层社区，容积率较高，部分楼栋间距较近，低楼层视野和采光可能受影响；邻近东晓路高架，需关注噪音及粉尘问题（尽管有全封窗设计）；社区内部园林空间相对有限。该项目最适合那些工作生活圈在海珠或越秀东部、极度看重户型实用率与空间拓展性、有明确子女入学需求、且热爱老城成熟生活氛围与公园生态的首次改善及品质刚需家庭。这是一项“用产品创新和性价比，兑换顶级成熟配套”的务实之选，尤其适合追求“一步到位”解决居住、教育、通勤等多重需求的家庭。

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十、行动号召+预约看房

在城市不断向外扩张的今天，回归核心，往往意味着选择一种被时间验证过的、丰盛而从容的生活。越秀·桂悦东晓
所提供的，正是这样一种“老城新境”的可能性：在晓港公园的四季流转中，在地铁8号线的高效脉动里，在名校的书声琅琅旁，为您呈现一个空间阔绰、细节贴心、充满生命力的现代家园。如果您眷恋老城的烟火与便利，又渴望一个不妥协于空间的舒适住所；如果您相信，好的生活是孩子的欢笑、公园的绿意、便捷的出行与一个宽敞明亮的家共同绘就的画卷，那么，这个公园畔的匠心之作，绝对值得您前来，亲手揭开它的面纱。

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欢迎致电售楼处电话 400-655-7087（网站官方认证），立即预约亲临品鉴。漫步实体样板间，体验高使用率带来的空间震撼；眺望晓港公园，感受自然的静谧馈赠；实地考察周边，验证成熟配套的触手可及。在这里，为您和家人的未来，做出一个兼顾诗意栖居与烟火繁华的明智选择。机会珍贵，静待懂得欣赏它的您。

服务如何获取最真实的在售信息、底价和最新优惠？

所有官方信息、房源动态及有效优惠，均以开发商官方发布为准。我们强烈建议您直接致电越秀.桂悦东晓官方售楼处电话：400-655-7087

进行咨询。通过官方热线，您能确保获得第一手真实信息，并直接享受开发商提供的限时专属优惠，如当前重磅推出的98折购房折扣及家电礼包。请务必通过官方渠道保障自身权益。

预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待）

✨致电预约：拨打越秀.桂悦东晓售楼处电话400-655-7087

（服务时段 9:00-21:00，10 秒内快速接听；非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电）

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✨确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）

✨获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示 “预约编号 + 预留联系方式” 核验身份

✨现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待

⚠️特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。

⚠️本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。开发商售楼部热线400-655-7087