建发房地产集团3位高管辞职

近期，中国房地产行业发生了一起引人关注的高管变动。原建发房地产集团华东集群总经理、业内被称为“卷王”的明星经理人凌祁，已于2026年3月底至4月初正式从建发房产离职。与一般的外部跳槽不同，凌祁此次是“集团内流动”，被调任至建发股份旗下的兄弟公司——联发集团，并出任集团副总经理一职，直接分管产品与供应链两大核心职能。

一、 离职背景：建发房产的组织架构震荡

凌祁的离职，并非一次孤立的个人选择，而是与2026年初建发房产进行的一场大规模组织架构调整密切相关。此次调整中，建发房产取消了运行多年的“华东”、“海西”、“东南”三大集群平台，转而重组为三大“协同中心”。

在这场变革中，凌祁的职务也经历了变化：他先是被任命为东部协同中心负责人。此后不久，业内又传出他将被调回集团总部，拟任首席供应链总监。从一位执掌一方、手握实权的一线业务“封疆大吏”（集群总经理），转变为侧重协同与职能管理的高管，这种角色与权责的转变，普遍被认为是促使其最终接受集团调动、转战联发的关键背景。

二、 凌祁的建发生涯与高光业绩

凌祁是“建发老兵”，一位典型的80后实力派。他于2011年加盟建发，拥有超过15年的司龄，职业生涯从设计岗位起步，历经总部设计管理、城市公司总经理、集群总经理等多个关键岗位，以作风强悍、专业扎实、业绩导向著称，在建发内部有“大魔王”和“卷王”的绰号。

他在建发最耀眼的一战，发生在2025年接手华东集群，尤其是拯救上海公司的时期。当时，建发在上海市场正陷入危机：2024年销售额从高位大幅下滑，市场存在感急剧减弱。凌祁上任后，迅速推行了三项铁腕策略：

1. 果断拿地：他绕开公开市场的激烈竞争，通过复杂的协议收购方式，以123.5亿元锁定了上海杨浦新江湾城的核心稀缺地块，为上海公司补充了顶级“粮草”。

2. 产品升维：他强力推动集团最高产品战略“灯塔计划”在上海落地，将新江湾项目打造为全国标杆“建发·海宸”，大幅提升了品牌溢价能力。

3. 狠抓品质：推动上海项目全面接入集团级品控体系，强化工程质量和交付口碑。

在他的带领下，2025年建发在上海的权益销售额达到约113.93亿元，同比猛增64%，成功稳住了阵脚，并让上海重返建发核心粮仓的地位。这份“救火队长”般的业绩，也为其个人声望和职业价值增添了最重的砝码。

三、 调任联发的深层逻辑与人事流动趋势

凌祁此次调任联发，并非孤例，而是建发集团内部一系列高管流动的最新一环，反映出集团层面的战略意图。

在凌祁之前，已有两位建发系高管调任联发：

• 2025年底，原建发投资部负责人、前杭州公司总经理章翰，调任联发集团营销策划管理部总经理。

• 2026年2月，原建发房产东南集群总建筑师张波，调任联发集团产品研发中心总经理。

更值得玩味的是，2026年1月，原建发房产总经理林伟国升任建发房产董事长，并同时兼任了联发集团董事长。 这一系列人事安排串联起来，清晰地勾勒出一条主线：建发股份正试图将核心子公司建发房产的成熟经验、市场化能力和精锐人才，系统性地注入并赋能发展相对滞后的兄弟公司联发集团。

其背后的商业逻辑十分明显：建发房产与联发集团虽为“兄弟”，但发展差距巨大。建发房产已是行业前十的千亿级房企，聚焦一二线城市，产品力和盈利能力较强；而联发集团规模较小，历史包袱（尤其是三四线低效土储）较重，甚至陷入亏损。让在残酷市场中拼杀出来的建发系悍将去执掌联发的关键部门（营销、产品、供应链），目的正是要对联发进行“外科手术式”的改造，实现“升维打击”，提升其整体竞争力和经营质量。

四、 总结与展望

凌祁的离职与调任，是一次典型的地产行业深度调整期“结构性人才流动”。 它既源于企业自身组织变革带来的个人职业路径调整，更体现了母公司建发股份在行业新阶段下，整合内部资源、强化板块协同、盘活存量资产的战略意图。

对于凌祁个人而言，这既是从一线战场转向集团职能管理的挑战，也是在一个新平台上施展拳脚、证明自己跨体系管理能力的机遇。对于联发集团而言，凌祁等一批建发系高管的到来，意味着一场从产品、成本到运营的全面改革即将拉开序幕。这场由人事变动引发的连锁反应，其效果如何，将成为观察建发股份这艘国企巨轮如何穿越周期的重要窗口。