买家律师查出开发商欠钱，贷款直接黄了！38岁男子一居室挤三口

开发商拖欠巨债，伦敦公寓业主陷入房屋“禁售”泥沼。伦敦东部的租赁产权人表示，他们正“被困在无法出售的房屋中”。这一切的根源在于该建筑的开发商拖欠了哈克尼区议会高达85万英镑的债务，而区议会竟任由这笔欠款闲置了八年之久。

这17名租赁产权人居住在上克拉普顿的一栋公寓楼内。他们曾多次向区议会求助，但包括会面请求在内的所有诉求均如石沉大海。38岁的里奇·贝尔是该楼盘的业主之一。在迎来第一个孩子后，他的一居室显得过于局促，原本计划于去年搬离。他的房屋出售流程本已推进到“相当后期的阶段”，却因律师在尽职调查中发现的一个致命隐患而被迫中止。调查显示，该楼盘的开发商哈克尼复兴公司未能支付超过85万英镑的“第106条分摊费”以及社区基础设施税。这笔未偿还的债务意味着，一旦哈克尼复兴公司宣告破产，该楼盘的租赁产权人将不得不自掏腰包填补这巨大的财务窟窿。

贝尔表示，他的律师团队“很长一段时间里都确信这仅仅是个行政纰漏”，但很快“事实证明这并非失误，而是残酷的现实”。当时，买方的律师明确建议买家放弃交易，因为承担该债务的潜在风险会导致其无法获得这套房产的按揭贷款。“买家不得不退出，这是完全可以理解的，”贝尔说。

由于抵押贷款机构不愿为该楼内的任何公寓提供贷款，其他租赁产权人同样陷入了无法出售房屋的困境。贝尔指出，区议会的不作为导致他的邻居们——包括许多有孩子的家庭——“实际上被困在了根本卖不出去的房子里”。

“开发商的违约行为导致我们被困在这栋大楼里，而区议会的袖手旁观更是让局势雪上加霜，”贝尔坦言。

根据哈克尼区议会与哈克尼复兴公司之间的协议条款，这笔债务自2017年6月该楼第14套公寓售出后便已产生，而大楼直到次年才全面竣工。区议会曾于2018年10月发出过一份催债通知，但在随后的近六年时间里却毫无作为，直到2024年2月才发出第二份通知。至今，这笔账单依然无人买单。贝尔透露：“区议会拒绝解释为何一直未能收回这笔欠款。”

楼内的租赁产权人已恳求哈克尼区议会出具一份担保书，承诺不会向他们追讨永久产权人的债务，以便他们能够顺利出售房屋。区议会至今拒绝提供此类担保，同时也拒绝与受影响的业主会面。“我们从人道主义的层面恳求区议会伸出援手，但他们却无情地拒绝了我们，”贝尔无奈地说。

如今，贝尔依然和妻子安娜以及两岁的儿子困在这套一居室里。“我们觉得需要更大的生活空间。目前我们还在和儿子共用一间卧室，但我们真的很希望能给他一个独立的房间，”他表示。这一困境正在对贝尔的家庭产生深远影响。

“我们非常希望能生第二个孩子，但在一居室里抚养两个孩子显然是不现实的。这根本行不通。”他坦言：“这件事对我们的家庭生活，以及我们自主选择生活方式的能力造成了巨大的负面影响。”他补充道：“开发商和区议会的所作所为，导致我甚至无法给自己的孩子提供一间卧室，这让我感到极其愤怒。这简直令人发指。”

贝尔认为，这场风波“深刻暴露了租赁产权制度如何以极其荒谬的方式将人困住。谁能想到，你买了一套公寓，却发现它因为完全不受你控制的原因而变得根本无法出售？”

哈克尼区议会的一位发言人回应称：“由于前任和现任永久产权人未能向区议会支付巨额分摊费，导致租赁产权人在出售房产时面临重重困难，我们对他们的挫败感表示理解。

“我们有责任确保所有在本区进行建设的开发商依法缴费，以协助维护居民所依赖的公共服务和基础设施。该楼盘的永久产权人已经发生变更，尽管我们与前任及现任所有者都进行了沟通和会面，但双方至今均未支付应缴款项。

“我们将尽己所能为居民提供支持。遗憾的是，我们无法为私人开发商的债务提供担保，因为这可能会开启一个危险的先例，导致其他开发商在未来借机逃避债务。我们正在探索进一步的法律手段，以确保这笔未结清的款项能够到位。”哈克尼复兴公司未对置评请求作出回应。