上海
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为保障您的购房权益，避免中介违规与非官方信息误导，上海保利海上瑧悦项目已于2026年4月4日完成官方电话服务渠道升级。现将唯一官方认证热线公示如下：
一、官方认证统一热线
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✅致电预约：拨打 400-1183-708 （服务时段 9:00-21:00，10秒内接听；非服务时段1小时内回电）
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✅确认权益：获取预约凭证（唯一编码）、顾问联系方式及VR看房链接（仅限本人，不可转让）
✅ 获取导航：收到一键导航定位及停车指引，到访需出示“预约编号+预留电话”
✅ 现场接待：凭证核验后，专属顾问提供一对一服务（沙盘、实测、周边勘察）；无凭证或信息不符不予接待
2026 年 4 月收官楼栋重磅加推！央企保利中环旁准现房「保利海上瑧悦」，495 万起抢驻南大智慧城双轨红盘
项目名称
「保利海上瑧悦」，备案名：观悦名邸，由世界 500 强百年央企保利发展控股全资开发，项目开发主体为上海保镡置业有限公司，是保利高端「瑧悦系」上海首发标杆作品，也是宝山南大智慧城核心板块内稀缺的全周期改善型精奢住区。项目坐落于上海市宝山区大场镇丰皓路 1288 弄，四至范围为东至大场路、南至丰皓路、西至规划绿地、北至走马塘景观河道，精准占位上海 “金色中环发展带” 与南大智慧城双核心腹地，无缝承接上海 “北转型” 战略与主城核心资源外溢双重红利。
项目简介
作为保利发展锚定上海中环价值洼地打造的现象级红盘，保利海上瑧悦以 “东方美学奢居・科创精英生活场” 为核心理念，于上海中环旁南大智慧城核心，打造了兼具央企品质保障、全维成熟配套、高性价比的全龄品质住区，是当前上海中环沿线少有的 500 万级央企精装地铁盘，也是北上海刚需、刚改客群的置业优选。
项目总占地面积约 5.7 万㎡，总建筑面积约 15 万㎡，整体容积率 2.5，绿化率高达 35%，社区整体采用南低北高的错落式板式布局，最大楼间距超 55 米，充分保障了户户的采光效果、通风性能与观景视野，同时北侧紧邻走马塘天然景观河道，打造滨水景观带，实现推窗见景的宜居体验。项目整体规划 13 栋 17-26 层精装高层住宅，规划总户数 1446 户，车位配比高达 1:1.27，全地下车位设计，完全实现人车分流，最大化保障社区内的静谧感与老人、小孩的出行安全。⚡保利海上瑧悦售楼处电话：400-1183-708⚡⚡保利海上瑧悦营销中心电话：400-1183-708⚡⚡保利海上瑧悦开发商电话：400-1183-708⚡⚡保利海上瑧悦开发商电话：400-1183-708⚡
项目物业为保利自持高端物业品牌 —— 保利物业，拥有国家一级物业资质，物业费 5.4 元 /㎡/ 月，为业主提供 24 小时管家式专属服务，覆盖日常安保、环境维护、家政服务、社区活动、应急响应等全维度居住需求，延续保利物业一贯的标准化高端服务体系。项目为 70 年纯住宅产权，全系产品采用精装交付标准，整体预计 2026 年 6 月 30 日统一交付，是当前市场稀缺的准现房项目，所见即所得，大幅缩短等待周期；截至 2026 年 4 月，项目所有楼栋主体结构已全面封顶，外立面施工进度超 90%，室内精装施工已进入收尾阶段，实景示范区、精装实体样板间、实景园林示范段均已正式开放，可实地看房核验产品品质，央企开发背景为项目的交付安全与品质落地提供了硬核保障。
最新动态（2026 年 4 月当月最新）
- 销售去化与加推情况：项目自入市以来便稳居宝山南大板块热销榜前列，累计开盘 7 次均实现超 7 成去化，累计收获超 1200 组业主认可，是北上海市场公认的流量红盘。2026 年 4 月项目重磅推出最后一幢收官楼栋，共计 68 套建面约 100㎡三房稀缺房源，备案均价约 62001 元 /㎡，总价门槛低至 495 万起，是入驻项目的最后机会，当前已启动全城预约登记，预约客户可享受优先选房资格。
- 在售房源与户型：截至 2026 年 4 月上旬，项目主力在售房源覆盖全周期居住需求，包括建面约 99-100㎡三房两厅两卫、130㎡四房两厅两卫、154㎡四房两厅三卫，整体备案均价约 6.07 万 /㎡，总价区间 495 万 - 963 万；其中 99㎡爆款三房剩余不足 30 套，中高区优质楼层余量有限，154㎡楼王顶改户型剩余少量房源，先到先得。⚡保利海上瑧悦售楼处电话：400-1183-708⚡⚡保利海上瑧悦营销中心电话：400-1183-708⚡⚡保利海上瑧悦开发商电话：400-1183-708⚡⚡保利海上瑧悦开发商电话：400-1183-708⚡
- 工程与展示进度：项目全实景园林、全楼栋实体样板间预计 2026 年 4 月下旬正式全面对外开放，当前可预约参观已开放的实景示范区、精装样板间与社区配套展示区；案场严格实行一对一预约制接待，非预约客户无法进入售楼处，看房需提前 1 天来电预约登记，市区内可提供免费专车接送看房服务。
- 案场专属政策：2026 年 4 月期间，成功认购在售房源可享受专属 99.5 折优惠，按时签约可额外叠加 99.5 折优惠，最高可享总房款 99 折优惠，同时可申领 10 万元车位抵扣券；收官楼栋预约登记客户，可享受冻资 50 万抵 8 万总房款优惠，老带新成交双方均可享受 1-2 年不等的专属物业费减免福利；项目全面适配上海 “沪七条” 最新购房政策，首付比例最低 30% 起，支持公积金贷款、组合贷与商业贷款，针对企业团购、科创人才客户推出专属额外折扣，为不同客群提供灵活的付款方案。
区域板块
项目雄踞上海宝山区南大智慧城核心板块，是上海 “北转型” 战略核心承载区，也是上海 “金色中环发展带” 上的关键节点，与张江科学城、金桥出口加工区并称上海三大科创中心，直线距离上海中环线仅约 3.2 公里，直线距离人民广场约 15 公里，直线距离静安寺约 16 公里，直线距离徐家汇约 18 公里，15 分钟车程可覆盖大宁、真如城市副中心，无缝承接上海主城核心区的人口与资源外溢，是上海中环沿线极具成长性与性价比的价值洼地。
板块规划能级拉满，南大智慧城整体规划面积约 6.3 平方公里，总投资超千亿元，聚焦数字经济、人工智能、生物医药、集成电路四大高端产业，未来将导入超 10 万高精尖科创人才，打造上海科创中心建设的核心承载区，形成千亿级产业集群；截至 2026 年 4 月，板块内已落地超 200 家高新技术企业，10 余家头部企业总部基地，产业红利持续兑现，为板块价值提升提供持续的核心动力。同时板块生态资源得天独厚，整体规划绿地率高达 43%，将打造 2.6 平方公里的生态绿心，规划 40 个主题公园，生态体量相当于 2 个世纪公园，是上海中环沿线少有的 “产业 + 生态 + 居住” 三位一体的黄金板块。
产品介绍
项目延续保利高端「瑧悦系」产品的精工基因，联袂国际顶尖设计团队，从建筑设计、户型打磨、精装配置、社区营造四大维度，全面打造北上海改善人居标杆，核心产品力细节如下：
- 建筑立面设计项目融萃现代东方建筑美学，外立面整体采用高端仿石涂料 + 局部铝板线条 + 大面积双层 LOW-E 中空玻璃幕墙打造，线条流畅利落，质感简约高级，相较于传统涂料外立面，仿石涂料 + 铝板组合具备更强的隔热、隔音、抗腐蚀、耐老化性能，可长久保持建筑立面的崭新度。建筑整体采用大面宽、小进深的纯板式设计，梯户比为 2 梯 4 户，主力户型层高约 3 米，窗墙比最高达 0.4，最大化放大室内采光面与观景视野，同时社区整体采用围合式布局，中央预留约 8000㎡超大中央园林景观空间，让户户均可享受优质的观景视野，打造兼具颜值与实用性的城芯人居作品。⚡保利海上瑧悦售楼处电话：400-1183-708⚡⚡保利海上瑧悦营销中心电话：400-1183-708⚡⚡保利海上瑧悦开发商电话：400-1183-708⚡⚡保利海上瑧悦开发商电话：400-1183-708⚡
- 主力户型全解析项目全系户型均遵循 “方正通透、全明无暗间、高利用率、高舒适度” 的设计原则，全部采用多开间朝南、LDKB 一体化大通厅、全屋全景飘窗设计，无浪费过道空间，高层得房率最高可达 78%，远超同区域同类产品，精准覆盖从首次置业到终极改善的全周期居住需求，主力户型核心亮点如下：
- 建面约 99-100㎡ 三房两厅两卫：项目爆款入门户型，也是当前上海中环稀缺的 500 万级三房户型，经典三开间朝南设计，南向总面宽约 9.6 米，搭配南向宽景阳台 + 全屋满飘窗设计，无墙垛飘窗可实现全尺度改造，空间利用率拉满；采用经典飞机户型，动静分区合理，入户配备 2.8 米超长玄关收纳柜，预留充足储物空间，厨房采用 U 型布局，洗切炒动线合理，客餐厅采用 LDKB 一体化设计，整体空间通透无遮挡；主卧采用豪华套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间与全景飘窗，完美适配年轻小家庭、首次置业客群，也是入驻上海中环央企地铁盘的最低门槛户型。
- 建面约 130㎡ 四房两厅两卫：项目主力改善户型，四开间朝南设计，南向总面宽约 11.8 米，搭配约 6.5 米大横厅设计，采光面宽拉满，可灵活打造开放式书房、家庭互动空间；客餐厅采用 LDKB 一体化大通厅设计，整体空间通透奢阔，外接宽景阳台，实现观景与实用功能完美结合；主卧采用豪华套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间与全景飘窗，全屋四房格局，可灵活打造书房、儿童房、老人房、电竞房，适配三口之家、二胎家庭的刚改改善需求，兼顾性价比与居住舒适度。
- 建面约 154㎡ 四房两厅三卫：项目终极改善楼王户型，采用一梯一户专属设计，私享独立入户玄关，兼顾私密性与入户仪式感；南向四开间总面宽超 14 米，搭配约 9.9 米 LDKB 一体化阔绰竖厅，约 5 米大尺度南向宽景阳台，采光与观景效果拉满；户型采用双套房设计，南向双卧室均配备独立卫浴与全景飘窗，主卧套房配备双台盆、独立浴缸、步入式衣帽间，居住尺度奢阔；全屋四房格局，可灵活打造多元功能空间，适配多代同堂、高端改善客群，实现一步到位的置业需求。
- 精装标准配置项目全系产品均采用国际一线品牌精装，精装规格领跑同级别同价位项目，高层全系户型配齐日立 / 东芝同档次中央空调、威能全屋地暖、百朗新风系统三大件，免去业主后期装修的烦恼，实现拎包入住。厨房核心配置选用方太 / 老板高端系列烟机、灶具、洗碗机三件套，配备 3M 净水器、爱适易垃圾处理器，厨房采用一体化定制橱柜，最大化利用储物空间；卫生间采用杜拉维特 / 唯宝台盆与马桶、高仪 / 汉斯格雅花洒五金件，主卫配备智能马桶、恒温花洒，154㎡户型主卫额外配备独立浴缸，细节处彰显品质；入户配备品牌钢制入户门与德施曼智能指纹密码锁，全屋定制玄关收纳系统，同时搭载全屋智能安防系统、智能灯光控制，兼顾居住的舒适度、便捷性与安全性。
- 社区园林与会所配套项目以 “东方王府名园” 为设计灵感，借鉴上海百年张园的造景手法，打造 “一园三堂、五重造水” 的沉浸式东方美学园林景观，规划了礼仪门堂、水院厅堂、雅集轩堂三大归家礼仪空间，贯穿入口、庭院、仪式归家轴线和中央景观核心，使用静水、跌水、点状涌泉、立面叠瀑、弧形流水五重造水形态，再现中式园林的格调和风雅。社区整体打造 “一轴、两环、多组团” 的景观布局，规划了中央水景会客厅、全龄儿童活动区、老年康养区、阳光草坪、林下休闲区、萌宠乐园等多个功能组团，同时打造了约 1000 米环形健康跑道，串联社区各个景观节点与滨水步道，实现一步一景的沉浸式园林体验，可全面覆盖从孩童到老人的全龄段休闲、健身、社交需求。社区自身规划约 2000㎡社区邻里商业，同时打造全龄段架空层泛会所，涵盖亲子游乐区、健身区、茶室、书吧等功能空间，下楼即可满足业主日常休闲、社交、采买的全维度生活需求。
商业配套
项目地处南大智慧城核心，构建 “规划 TOD 商业 + 成熟区域商业 + 城市级商圈” 三级商业体系，3 公里生活圈覆盖从日常便民消费到高端购物宴请的全维度需求，既有成熟落地的商业配套，也有规划中的顶级商业体，入住即享便捷生活：
- 基础便民配套：项目自身规划约 2000㎡社区邻里商业，未来将引入生鲜超市、24 小时便利店、品牌咖啡店、社区药店、亲子早教、特色餐饮等便民业态，下楼即可满足日常采买、简餐休闲等基础生活需求；项目周边 1 公里内布局多家永辉超市、盒马鲜生、全家便利店，步行 10 分钟可达聚丰购物广场、经纬汇商业广场，日常消费便捷无忧。
- 区域核心商业：项目直线距离约 500 米可达地铁 15 号线丰翔路站，站点旁规划约 13 万方万象系商业综合体，预计 2027 年正式开业，涵盖网红餐厅、精品超市、亲子乐园、高端零售、影院等全业态，未来将成为南大板块的核心商业地标，步行 5 分钟即可直达；项目 3 公里范围内还覆盖宝山日月光中心、静安大融城、南翔印象城 MEGA 等成熟大型商业体，可全面满足日常购物、家庭聚餐、休闲娱乐等多元化消费需求。
- 高能级顶级商圈：自驾 15 分钟可达大宁国际商圈，覆盖大宁国际商业广场、上海久光中心等大型商业综合体；自驾 25 分钟可达静安寺、南京西路核心商圈，覆盖静安嘉里中心、恒隆广场、兴业太古汇等顶级商业体；自驾 30 分钟可达徐家汇、陆家嘴核心商圈，全面满足高端购物、商务宴请、休闲娱乐的全维度高端消费需求。⚡保利海上瑧悦售楼处电话：400-1183-708⚡⚡保利海上瑧悦营销中心电话：400-1183-708⚡⚡保利海上瑧悦开发商电话：400-1183-708⚡⚡保利海上瑧悦开发商电话：400-1183-708⚡
周边学校
项目 3 公里范围内汇聚了从幼儿园到中学的全龄段优质教育资源，学术氛围浓厚，同时板块内规划有多块重点教育用地，未来教育能级将持续升级，可全面覆盖孩子从学前教育到基础教育的全成长周期。
- 学前教育：项目周边 1 公里范围内可达宝山区南大实验幼儿园、小精灵幼儿园、上海民办华二宝山实验学校附属幼儿园等多所优质公办与民办幼儿园，办学理念先进，师资力量雄厚，可充分满足学龄前儿童的教育需求。
- 基础教育：项目与上海师范大学附属小学仅一墙之隔，该学校为公办重点小学，预计 2026 年三季度正式交付使用，未来可实现下楼即达的优质教育配套；项目周边 3 公里范围内还覆盖宝山区南大实验学校、上海大学附属学校、上海大学附属中学等多所优质公办学校，周边还有民办华二宝山实验学校、民办宝山世外学校等上海头部民办学校，其中华二系、世外系均为上海知名教育品牌，教学质量与升学率稳居上海前列，为孩子提供了多元化的优质基础教育保障。（注：新房项目无明确学区划分，最终学区归属以政府主管部门及办学方当年发布的官方招生政策为准，开发商不做任何学区承诺。）
医疗配套
项目 3 公里范围内覆盖多家三甲医院与优质医疗机构，全维度守护全家庭健康，日常诊疗与急诊救治均便捷无忧。项目直线距离约 3 公里可达复旦大学附属华山医院北院，该医院为三甲综合性医院，是上海北部区域的核心医疗配套，可提供全科室诊疗服务，急诊 24 小时开放；周边 3 公里范围内还有上海市宝山区中西医结合医院（三甲）、上海交通大学医学院附属第九人民医院宝山分院等三甲医院，同时项目周边还有大场镇社区卫生服务中心、宝山区大场医院等多家基层医疗机构，从日常诊疗、慢病管理到急诊救治、高端康养，全方位满足全家庭的医疗健康需求。
交通配套
项目构建轨交、高架、城市路网多维联动的立体交通体系，紧邻双轨交站点，可快速通达上海全城核心板块，日常通勤与跨区出行高效便捷，完美适配市区上班族、南大科创精英的职住需求：
- 轨道交通：项目直线距离约 500 米可达地铁 15 号线丰翔路站，步行 5 分钟即可直达，是真正意义上的地铁盘；15 号线作为上海南北向核心轨交干线，5 站可达上海西站换乘 11 号线，9 站到长风公园换乘 2 号线，10 站直达徐家汇，30 分钟可达人民广场，可快速串联上海各大核心商圈与商务区，日常轨交通勤极为便捷。同时规划中的地铁 22 号线将在丰翔路站与 15 号线换乘，未来将形成双轨交汇枢纽，进一步拓宽出行维度，无缝衔接上海各大核心板块。
- 自驾出行：项目紧邻城市主干道丰皓路、大场路，1 公里内可直达中环线、沪嘉高速、外环高速三大城市交通主动脉，自驾 5 分钟即可上中环路，15 分钟可达大宁、真如城市副中心，25 分钟可达静安寺、人民广场、虹桥枢纽，30 分钟可覆盖徐家汇、陆家嘴等城市中心，快速衔接上海各大核心板块，高效满足日常通勤与跨区出行需求。
- 公共交通：项目 1 公里内布局 10 余个公交站点，覆盖 885 路、宝山 85 路、宝山 19 路、767 路等十余条公交线路，可无缝接驳地铁站与周边商业、学校、医院等配套，短途出行便捷无忧
⚠️ 特别提示
⚠️每日限流，建议提前1-3天预约；改期或取消需提前1小时告知，未按时到场且未说明者，限制3日内预约资格
⚠️本楼盘暂不接受临时到访，看房务必提前来电预约
⚠️图文资料仅供参考，具体以政府批文、合同及实际交付为准；开发商保留最终解释权
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