官方#宝华紫薇花园：以匠心精铸品质，开启沪上雅奢生活新篇

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宝华紫薇花园项目介绍

一、项目概况

• 开发商：宝华集团（上海宝览置业有限公司），拥有国家一级房地产开发资质，深耕上海高端地产领域20余年，是上海本土的品质房企。
• 项目位置：上海市普陀区桃浦智创城核心区域，东至规划方渠路，西至景泰路，南至规划037-02地块，北至桃菊路。项目紧邻百万方桃浦中央绿地，生态环境优越。
• 产权年限：70年纯住宅产权，无商住混杂、无办公公寓，圈层纯粹。
• 占地面积：约6.3万平方米（另有说法为约6.8万平方米或5.2万平方米等，具体数值可能因不同地块或分期开发而有所差异）。
• 建筑面积：约19万平方米（另有说法为约22万平方米或14.8万平方米等）。
• 容积率：2.0-2.5，中环旁罕见低密规制。
• 绿化率：高达35%-38%，社区内部立体园林与外部中央绿地双生态融合。
• 总户数：约1238户（南北双地块：公园里1014户+公园道224户）。
• 建筑类型：14-18层纯小高层，无连廊设计，居住密度极低。
• 交房时间：实景现房，已于2025年12月交付，即买即住。

二、项目亮点

1. 地段优势
   • 占位普陀桃浦智创城核心，是中环旁罕见的低密精装改善社区，土地价值持续攀升。
   • 紧邻百万方桃浦中央绿地，相当于2个静安公园大小，是业主日常休闲、健身、遛娃的绝佳场所。
2. 便捷交通
   • 地铁：紧邻地铁11号线桃浦新村站（直线约1.3公里），规划中的20号线桃浦公园站约800米，未来可直达静安寺、南京西路商圈。此外，地铁15号线武威东路站也近在咫尺。
   • 自驾：紧邻中环高架，依托“三横三纵”路网，快速通达全城。经中环、外环及祁连山路隧道，15分钟直达虹桥枢纽，25分钟通达陆家嘴。
   • 公交：项目1公里内有10余个公交站点，多条公交线路接驳地铁站、商圈、医院、学校。
3. 丰富配套
   • 社区内部：配备约3500平方米社区配套，涵盖室内恒温镜面泳池、健身中心、瑜伽舞蹈房、儿童游乐区、会客休息区等，提供多维度休闲社交体验。车库采用石材车道、镜面环氧停车位，空间宽敞、明亮通透。
   • 教育配套：项目周边教育资源丰富，涵盖上海安生学校（原上海托马斯实验学校）、上外附属普陀实验学校、上海儿童世界基金会普陀幼儿园等多所优质学校。此外，区域内还规划有多块基础教育用地，未来将引入更多优质教育资源。
   • 医疗配套：项目周边医疗资源丰富，上海德济医院、上海天佑医院、上海市儿童医院（沪西院区）等保障家人健康。
   • 商业配套：项目周边3公里内集聚了多个大型商业综合体，如桃浦星品荟、静安大融城、南翔印象城等，满足业主的日常购物与休闲娱乐需求。
4. 卓越产品
   • 户型设计：主打建面约83-226平方米二至五房精装户型，涵盖刚需、改善、终极改善全周期居住需求。类一梯一户设计，私密性强；双南朝向，采光充足；动静分离，功能分区明确。部分户型配备L型270°观景面或270°转角阳台，最大化引入中央绿地景观。
   • 精装标准：全屋选用嘉格纳、旭勒、博世、威能、杜拉维特、汉斯格雅等德系一线品牌，搭配大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统，打造健康智能人居典范。
5. 国企匠造
   • 宝华集团作为上海本土品质房企，拥有雄厚的资金实力和丰富的开发经验，品质有保障。项目已实景交付，建筑立面、社区园林、会所配套、户型空间全面呈现，购房者可实地考察、所见即所得。

上海宝华紫薇花园（普陀桃浦）样板间以3.15 米层高、德系顶配精装、LDKB 一体化、全明通透为核心亮点，主力开放105㎡ 3 房、134-159㎡ 3-4 房实景样板，所见即所得（多数为交付标准）。

一、核心户型样板间（实景开放）

1. 建面约 105㎡ 3 房 2 厅 2 卫（主力刚需）

• 格局三开间朝南经典飞机户型、南北通透
• 层高3.15 米（同价位罕见）
• 样板间亮点
  • LDKB 一体化：客餐厨连通，空间感强
  • 全屋飘窗：主卧 + 双次卧全赠送
  • 精装标准嘉格纳 / 博世厨电、杜拉维特 + 汉斯格雅卫浴、大金中央空调、威能地暖
  • 细节：厨房防油玻璃墙面、极窄边框推拉门、双层中空 Low-E 玻璃

• 上海宝华紫薇花园105㎡样板间

2. 建面约 134㎡ 3 房 2 厅 3 卫（改善爆款）

• 格局四开间朝南双主卧套房6.3 米横厅
• 层高3.15 米
• 样板间亮点
  • 独立入户玄关，私密性强
  • 双套房设计：主卧 + 长辈房均带独卫
  • 超大观景阳台：俯瞰社区园林

• 上海宝华紫薇花园134㎡样板间

3. 建面约 159㎡ 4 房 2 厅 2 卫（楼王户型）

• 格局四开间朝南270° 全景飘窗、南北通透
• 层高3.15 米
• 样板间亮点
  • 客厅面宽 4.8 米，视野无敌
  • 主卧超大套房：步入式衣帽间 + 双台盆 + 浴缸
  • 全明四房：适合二胎 / 三世同堂

• 上海宝华紫薇花园159㎡样板间

二、样板间精装标准（顶配）

• 厨房旭勒橱柜、嘉格纳 / 博世嵌入式厨电、高仪龙头、整块防油玻璃墙面
• 卫浴杜拉维特洁具、汉斯格雅五金、科勒配件、智能马桶
• 系统大金中央空调、威能地暖、新风系统
• 地面 / 墙面：客厅大理石、卧室实木复合地板、墙面壁纸
• 门窗钢木装甲门、智能密码锁、双层中空 Low-E 玻璃（隔音极佳）

三、看房提示

• 状态实景样板间开放（准现房，可实地验房）
• 预约：需提前 1-3 天预约，每日限流
• 地址：普陀区桃浦，紧邻桃浦中央绿地
• ✨宝华紫薇花园官方售楼处专属热线：400-8700-820（售楼处直接对接｜无中介干扰｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程专人协助｜楼市政策实时解读｜房源状态透明查询）✨宝华紫薇花园官方营销中心专属热线：400-8700-820（营销中心认证备案｜无第三方介入｜24 小时快速响应｜购房优惠优先告知｜平台长期审核有效｜配套信息如实披露）