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建面约115㎡3房
上海外环最稀缺的产品
约115㎡3房
上海外环最稀缺的产品
我们翻遍了 2020-2025 年上海外环外、嘉定、南翔三个维度的新房供应数据。
用三层漏斗层层聚焦，就能清晰看到时代雲境两大主力户型，到底踩中了市场多大的空白。
- 建面约115㎡3房：
上海外环外，向来是全市刚需、刚改客群的置业主战场，也是新房供应的核心粮仓。
近5年，上海外环外新房累计供应324118套，撑起了全市近6成的新房供应量。
但就是这样一个超大体量的市场，110-120㎡面积段的供应却极度稀缺：5年累计仅供应13694套，占比仅4.22%。
是除70㎡以下、200㎡以上极端面积段外，供应占比最低的区间。
如果你把这个数据，聚焦到嘉定乃至南翔，稀缺性将更加凸显：
嘉定：近5年110-120㎡面积段仅供应1432套，占比仅0.4%
南翔：近5年110-120㎡面积段仅供应162套，是全南翔供应最稀缺的住宅面积段，没有之一。
可以看到，绝大多数开发商在近5年都选择做百平米左右，走量型标准化户型。
而时代雲境的建面约115㎡户型，完美避开了这片内卷红海，在几乎空白的赛道里，打造了独一份的产品。
飞机户型
每一个卖点都是市场稀缺项
不止是面积段稀缺，整个户型就是一次对过往的全维度超越。
首先，从早期的刚需大盘，到近年的绿城、融信等改善标杆，所有同面积段产品，无一例外困在传统动静分区的固定框架里：
直到时代雲境入市，才填补了这片持续15年的产品空白，这份独一份的稀缺性，本身就构成了项目不可复制的核心价值。
并且，飞机户型有着零面积浪费的天然优势。
三开间朝南、主次卧分居客厅两侧的格局，完全砍掉了以往户型约3-5㎡的长过道无效空间，同等建面下实际使用面积比竞品高出近5%，相当于多了一个独立储物间。
这份空间利用率的绝对优势，是传统户型无论怎么优化细节、卷面宽参数，都无法追赶的天生鸿沟。
但时代雲境不止于此。
在飞机户型与生俱来的零浪费核心优势之上，项目依托3.5代宅新规的设计红利，叠加2000+户业主的真实居住洞察，打造出了整个外环市场独一份的迭代款飞机户型。
几大维度，跟大家总结一下：
- 类一梯一户：同面积段独有的归家仪式感
两梯两户、类一梯一户的设计，是整个外环同面积段独有的改善级配置。
南翔过往同价位产品，无一例外采用一梯两户、两梯四户的设计，电梯厅全楼层共用，不仅毫无入户仪式感，更无法满足基础的入户收纳需求。
而时代雲境的类一梯一户设计，为每户预留了独立的电梯厅。
同时，独立入户的格局实现了从电梯到家门的全流程私密保障，把千万级豪宅的入户配置，下放到了 115㎡的刚改面积段。
- 真三房：三间卧室均享受主卧级的尺度感
时代雲境的每一个户型的每一个卧室，都拥有着其他户型主卧级的尺度感。
这一点我们直接来看实景图您就明白：
- 南向双阳台+厨房设备平台，实现功能与尺度的双重越级
时代雲境全系标配南向双阳台的设计，让套内的实际使用空间更大，加上飞次独一份的创新回归：项目在厨房北侧，打造了一个专属设备平台，这也是目前上海外环在售新房中唯一采用此类设计的项目
传统新房几乎都有一个行业通病：北阳台都只能从北卧室进入
洗衣、晾晒、收纳、家政动线必须穿过化思维，复古并创新了老式住宅的经典动线将北阳台直接与厨房连通，让家务动线完全独立、闭环、不侵入任何卧室空间。
最重要的是，设备平台平台不占用室内产权面积，还可预留清洁工具、家政耗材的收纳位，彻底解放了阳台与卫生间的空间压力。
这份从骨子里就领先的产品力，既是它不可复制的稀缺价值，也是它能持续领跑市场的核心底气。
建面约97㎡真3房
上海从未有过的边套产品
约97㎡边套
极为稀缺！
建面约97㎡的产品有两点跟大家着重提一下：
第一，百平米以下的上车户型，将越来越稀缺。
首先，得承认建面约90-100㎡的产品是前几年外环供应量第二高的产品。
但随着7090政策逐渐淡出，这个产品的供应量在近2年间急速下滑：
尤其是南翔，2024年这个面积段只有140套的供应。
换句话说，这个面积段的产品受到政策的影响，会越来越稀缺的。
第二，约97㎡的边套户型，几乎是独一份的。
在上海，有一个持续了多年的行业铁律：90-100㎡的入门级小户型，注定只能是连廊中间套。
想要边套户型，门槛必须拉到120㎡以上。
为什么呢？
要知道，市面上9成的新房都是两梯四户，这意味着中间套的北侧就是连廊，采光、视野、通风效果很差，自然中间套就卖不上价格。
所以干脆就做小户型，以低总价来吸引预算不足的客群。
而边套南北无遮挡、视野极佳，适合高总价、吸引追求极致改善的客群。
所以，边套设计大户型、中间套设计小户型，成为了行业不成文的硬条例。
最重要的是，这一点在未来很长的一段时间内，都不会改变。
所以，时代雲境把纯边套的准入门槛，直接从约120㎡拉低到了约97㎡。用一套小户型，给了刚需客群越级的改善体验。
这，也是南翔近几年来独一份的稀缺存在。
南向双阳台+270°南北双转角落地窗！
产品力拉满！
传统边套的优势刚刚已经聊过了，但在这个基础上，3.5代宅的时代雲境还赋予了其超越以往的价值增量：
- 270°南北双转角落地窗！
时代雲境建面约95-97㎡的房源不仅是边套，还设计了270°南北双转角落地窗。
一般来说，转角落地窗只有在市区大平层中才可能拥有。
而两大卧室全落地窗配置，上海新房市场仅此一家。
这两个转角飘窗让整个户型的采房！
可以这么说，建面约110㎡以下的产品，北次卧大多都只能作为书房。
这样的例子比比皆是。
而得益于双约270°转角飘窗+南向双阳台的设计，时代雲境建面约97㎡产品，做到了3个卧室都能住人的“真三房”成交。
真正做到了「小户型，大改善」。
这样的产品，在整个上海楼市中从未有过，甚至于不会再有。
总结一下：
市面上符合3.5代宅新规的产品并不少，但绝大多数项目，只是简单利用规范去增加阳台、飘窗的面积。
而时代雲境则是真正深入研究并吃透了新住宅规范，从户型尺度、空间标准、格局创新到全维定制，把新规的价值利用拔到了全新高度。
尤其在户型进深的研究上，项目始终坚持居住舒适度优先，没有为了追求面积最大化而盲目拉伸指标、牺牲通风采光与居住体验。
最后，项目还有建面约128㎡3+1房等待入市，终极改善客户的首选产品。
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