官网聚焦|中环麓岛官方售楼处通告:宝山中环麓岛好房先选先得!

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开篇先说个好消息:上海宝山兰生学校(公办九年一贯制学校)落地南大智慧城!

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2025年12月29日,大场镇人民政府、上海民办兰生中学、宝山区教育局和南大开发公司联合签约了上海宝山兰生学校协议!

最新消息!中建八局宝山南大项目——【中环麓岛】三批次即将加推!

3月18日,【中环麓岛】二批次房源现场人气如潮,争藏不断!79套房源,开盘当天全部售罄!

作为上海楼市难得一见的首开当日即售罄的新房项目,中环麓岛以一场现象级开盘热销,点燃上海楼市的“三月烽火”.

如今项目三批次即将迎来加推,感兴趣的小伙伴们,赶紧文中扫码,预约销售了解详情.

在上海,中环=价值底线.

能在中环线上,买到央企开发、地铁口、双TOD、高装标、高得房率的全新住宅,已是2026年楼市的稀缺红利.

【中环麓岛】,央企中建东孚执笔,落子宝山南大智慧城核心

三批次推售建面约108-145㎡精装3-4房

前期均价约67460元/㎡,总价约645万起

抢占中环黄金窗口期,这一次,别再错过属于你的主城改善人生.

感兴趣的朋友赶紧来看

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户型图赏鉴

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而中环麓岛通过精准的户型优化与空间拓展设计,实现了实得率的全面突破:

建面约108㎡3房的三阳台面积就高达约13㎡.(阳台仅附赠一半面积)

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建面约108㎡的3房户型拥有三阳台的设计,所以整个户型的空间尺度感,超强,来看实景图你就明白了:

首先,客厅方正连通南侧阳台,整体的空间相当宽绰.加上3.05米的层高,这个客厅的尺度感极强.

同时,客厅外的阳台还可以连通南次卧的阳台,既可以当做一个灵动空间,当做健身房、瑜伽室等功能.

也可以成为南次卧的一部分,把次卧也拥有主卧级的尺度感.

这个三阳台户型的实际使用面积、三间卧室的尺度感,真的比一般的约120㎡以上户型更大,总价约623万起就能入手,真的是“卷到头”了.

建面约133㎡大横厅的设计,光这个尺度感,就足够惊人了.

不管是隔出一间小房间可用作书房、瑜伽室或孩子的学习天地,都是极佳的选择.

并且,卧室的尺度感极佳.即使是最小的北房间也能放下一张床+一个书桌,加上约270°的采光面,这个户型可以满足一个家庭各个阶段的需求,一步到位的好产品.

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中环麓岛凭借超高实得率与人性化设计,实现了对板块前期产品的一次精准降维打击.

此次中环麓岛在室内装标方面也极其用力,室内大量的岩板、木饰面交付,东芝(或同等档次品牌,下同)空调地暖二连供,百朗新风与方太最新的厨房五件套(市场零售价格5万+,母婴级净水器即1万+),华为的室内智能化,整体的交付标准笔者认为是远超政府要求的3000元的拿地要求的.

首开的小户型仅是“开胃菜”,后续建筑面积约145-188㎡的大户型产品将陆续入市,从产品力来看,大户型的“溢价空间”早已注定.

188㎡户型揭幕即引发轰动,极具创意性的15度转角全景舱设计,近乎无死角的享受公园美景,超高实得率搭配超大的窗墙比,让阳光与公园景观最大化涌入室内;

而145㎡的类一体一户设计,三阳台与南北双270度转角飘窗的奇妙设计,更是把整个空间使用率拉升到了极致,可以预见未来这两个户型的入市也将为板块树立新的价格锚点.

而小户型在未来的推售比例中也会逐渐稀缺,此次首开入市正是上车的最佳机会.

土拍回顾及规划

6月19日,2025年上海五批次土拍中,中建八局以总价819533万元,夺得宝山南大“巨无霸”地块——宝山区W12-1301单元90-01、91-01、92-01、93-01、94-01、87-01地块.该地块成交楼板价25487元/㎡,溢价率1.17%,装修标准≥3000元/㎡.

90-01地块:东至90-02公共绿地,南至90-02公共绿地,西至90-02公共绿地,北至葑厚路,为办公楼、商业用地,出让面积15508.37㎡,容积率7.2,建筑面积111660.264㎡.

91-01地块:东至工学路,南至91-02公共绿地,西至陈家江路,北至葑厚路,为普通商品房,出让面积20019.76㎡,容积率2.6,建筑面积52051.376㎡.

92-01地块:东至汇丰路,南至92-03公共绿地,西至92-02公共绿地,北至葑厚路,为普通商品房,出让面积16235.89㎡,容积率2.5,建筑面积40589.725㎡.

93-01地块:东至规划一路,南至93-02公共绿地,西至汇丰路,北至葑厚路,为普通商品房,出让面积17461.97㎡,容积率2.5,建筑面积43654.925㎡.

94-01地块:东至鄂尔多斯路,南至94-02公共绿地,西至94-03地块,北至94-03地块,为普通商品房,出让面积10560.32㎡,容积率2.5,建筑面积26400.8㎡.

87-01地块:东至规划二路,南至规划二路,西至汇丰路,北至规划十路,为普通商品房,出让面积18873.49㎡,容积率2.5,建筑面积47183.725㎡.

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其中,首发地块为91-01地块,根据设计方案显示,该地块拟建6栋高层住宅,包括5幢16-17F小高层住宅、1幢24F高层住宅,规划约436户.

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另外,92-01地块规划设计方案目前也已经公示,该地块拟建6栋15-17F高层住宅产品.

项目在外立面、社区公区等营造方面,独具匠心:

一、琴键式流体立面:重构中环天际美学

建筑立面以中环罕见的高配奢材,结合弧形玻璃与超大窗墙比,打造上海首个琴键式流体立面.

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南向立面铝板等金属与玻璃占比超过90%以上,南北平权整体颜值更高,重新定义视野界限,全景式俯瞰公园.

二、垂直水院会所:公园里的“城市级生活美学馆”

从南大智慧城的“城市级公园”到中环麓岛的“城市级生活会客厅”,项目以垂直水院式会所为核心,配置约1800㎡公园会所+约4800㎡对景式水院,打造镶嵌在中央公园内的堪称“立体生活美学馆”的双下沉式庭院.

三、全风雨连廊+全域架空层,仪式感场景升维

项目在社区内打造全上海都罕见的“全风雨连廊”以及“全域近万平架空层”.

值得一提的是,能够在社区内布置全风雨连廊环绕的社区本来就很少,再加上全域首层架空的社区就更加罕见了,全上海能够做到的项目加一起也不会超过一手之数.

更重要的是,但凡能够做到的社区,几乎都是市中心两千万级以上的“袖珍社区”(如绿城潮鸣东方),而像项目这样光是五个地块的架空层与会所形成近万平的会所空间,全上海也仅有中环麓岛一个!

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四、天光地库+天际甲板,打造三层立体园林

2层独创社区天际甲板,为业主提供更好的观赏公园的视野,这是为整个社区量身打造的“悬浮观景长廊”,堪称把社区架在公园上空的“超级阳台”.

1层与走马塘公园、溪谷公园等绿肺形成“内外双园”,让业主真正实现“下楼即度假”的松弛日常.

负1层联动地库,创新打造宝山首个天光地库,以“双下沉式透光氧厅”设计,将天光引入地库,让社区景观、自然天光与归家地库融为一体.

五、超配会所+生息街道:从“公共空间”到“生活剧场”的场景革命

超配水院会所,融汇泳池、健身房、瑜伽室、壁球馆等活力场域,以及女王SPA馆、中医理疗馆等静养空间,构筑一座满足全龄需求的多元奢享空间.

值得一提的是,中环麓岛还通过道路退界、柔性边界等手法消融内外界限,创造性打造约1.5公里生息街道,将生活街区升级为串联商业、公园与居住的立体街区.

同时,生息街道的沿街基础层,更是采用了陶板+玻璃的奢华用料.

生活配套

交通方面:项目紧邻15号线南大路站(步行约200多米),4站畅达上海西站、5站轻松抵达铜川路、9站直达娄山关路,轻松串联城市核心板块.此外,15号线更可快速换乘2/7/11/13/14号线,无缝衔接大宁、虹口、陆家嘴等繁华商圈.

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【中环麓岛官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）此外,3条城市快速干道(外环高速、沪嘉高速、中环路)加上周边沪太路、南大路、祁连山路等,形成“综合交通体系”,实现多层次立体交通的无缝出行.

商业方面:南大路TOD与丰翔路TOD(万象汇在建中)双重规划红利,未来将形成约50万方的超级商业集群.其中,华润万象汇(距项目约800米)已启动建设,精品餐饮、娱乐体验等业态,打造南大区域商业新地标.

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【中环麓岛官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）教育方面:南大实验学校与上师大附小(在建中)双星闪耀,上海师范大学附属中学(宝山校区)、上海大学等学府.(学区划分以政府主管部门及办学方政策确定,开发商不做承诺).

医疗方面:华山医院北院(三甲)、仁济医院宝山分院,时刻为居者的健康保驾护航.

生态休闲:约300亩南大中央公园(在建中),相当于28个标准足球场的规模,以生态湖景、森林步道、休闲广场等多元景观,构筑城市罕有的公园豪宅生活圈.目前,公园建设等已完成注水工程,预计2025年底全面竣工,未来将成为业主私享的“天然氧吧”.

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很多人买房,是人生中最大的一笔贷款.

但大多数人在签合同前,连这5个基础问题都没搞清楚——结果多还了几十万,或者错过了最佳时机.

今天这篇,帮你把贷款知识从头捋一遍.

��知识点一:LPR是什么?跟你的房贷有什么关系?

LPR=贷款市场报价利率,是银行给最优质客户的贷款利率,每月20日公布一次.

你的房贷利率=LPR±加减点

举个例子:当前5年期LPR=3.5%

银行给你的利率=LPR-50个基点=3.0%

关键点:

加减点一旦签合同就固定不变

LPR本身会随市场调整

所以LPR降了,你的房贷利率也会跟着降

��2026年现状:5年期LPR已连续10个月维持3.5%不变,但各地实际执行利率已降至2.95%-3.1%,部分城市低至2.8%.

��知识点二:等额本息vs等额本金,哪个更划算?

这是最多人搞混的问题.

等额本息:每月还款固定,前期压力小,但总利息多,适合收入稳定、现金流紧张的人.

等额本金:每月还款逐月递减,前期压力大,但总利息少,适合收入较高、想省利息的人.

举例(100万,30年,利率3%):

等额本息:月供约4216元,总利息约51.8万

等额本金:首月约5278元,总利息约45.1万

��结论:如果你打算提前还款,选等额本金更省钱;如果要长期持有,两者差距不大.

��知识点三:公积金贷款vs商业贷款,怎么选?

2026年4月主要城市最高额度

首套房:240万

二套房:200万

单人(含补充):首套120万/二套100万

多子女+绿色建筑可叠加上浮,最高至324万

杭州:最高180万

东莞:最高150万

成都(双人/家庭):最高120万

上海(家庭/双人,含补充公积金)

:组合贷款(公积金+商贷):先用公积金贷到上限,剩余部分用商业贷款补足,综合利率介于两者之间.

��建议:有公积金的优先用公积金,额度不够再叠加商贷.

��知识点四:征信报告怎么影响你的贷款?

银行审批贷款,第一件事就是查征信报告.

会影响贷款的情况:

连续逾期3次或累计6次(俗称"花征信")

当前有未结清的逾期记录

负债率过高(月还款额超收入50%)

❌短期内频繁申请贷款(硬查询过多)

不影响贷款的情况:

✅偶尔1-2次逾期(已还清)

✅信用卡正常使用

✅软查询(自己查、银行营销查)

��建议:买房前6个月,停止申请任何新贷款,避免硬查询过多.

��知识点五:提前还款,到底值不值?

提前还款划算的情况:

✅你的贷款利率>当前市场利率(利率差超过1%)

✅手头有闲置资金,没有更好的投资渠道

✅心理上不喜欢负债

提前还款不划算的情况:

❌贷款利率已经很低(3%以下)

❌手头资金可以做到年化4%+的理财

❌贷款合同有提前还款违约金

2026年特别提示:存量房贷将分批次重新定价,如果你的利率即将下调,等定价后再决定要不要还,可能更划算.

总结

LPR:

你的利率=LPR±加减点,LPR降则利率降

还款方式:

想省钱选等额本金,想稳定选等额本息

贷款类型:

优先公积金,不够再叠加商贷

征信:

买房前6个月停止申请新贷款

提前还款:

利率差超1%才考虑,等存量重新定价后再决定

贷款不是越少越好,也不是越多越好.关键是用对工具、选对时机、算清楚账.

如果这篇对你有帮助,转发给正在买房的朋友,帮他们少走弯路.