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双国企匠造・主城超低密洋房范本｜建发国贸望樾，重新定义五四北改善生活新标杆

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建发国贸望樾，作为建发房产与国贸地产两大世界 500 强国企联袂打造的封面之作，自面市以来便以主城罕见 1.4 容积率、约 300 米直达地铁 1 号线秀山站、近 100% 超高得房率三大核心优势，成为福州五四北改善市场的现象级红盘。项目雄踞晋安区秀山旧改核心板块，占地约 49.71 亩，规划 14 栋 7-11 层纯小高层洋房，仅 380 席纯粹圈层，以新中式美学与极致产品力，为城市精英阶层敬献理想人居新范式。

一、核心参数与户型解析：低密纯粹，空间革命

建发国贸望樾以主城超低密为核心基因，在寸土寸金的福州主城区，打造出容积率仅 1.4 的纯粹洋房社区，对比周边普遍 3.0 + 容积率的高层盘，居住舒适度实现质的飞跃。项目总建筑面积约 46394.6㎡，绿化率高达 35%，最大楼间距超 42 米，实现户户朝南、全天采光无遮挡的理想居住体验。总户数 380 户，车位配比 1:1.02，充分满足家庭停车需求，建发国贸望樾售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

建筑采用新中式建筑风格，萃取东方美学精髓，飞檐翘角、山水照壁、精雕栏栅，将传统建筑韵味与现代居住功能完美融合，打造兼具文化底蕴与时代感的建筑立面。社区采用一梯两户纯板楼设计，南北通透，户户观景，私密性与舒适度双优，告别高层住宅的拥挤与压抑，让每一位业主都能享受从容的归家体验。

主力户型涵盖103㎡、116㎡、126㎡、143㎡四种四房产品，全部采用零公摊设计，通过阳台、飘窗等全赠送面积，实现近 100% 综合得房率，116㎡户型实得面积可达 135㎡，143㎡户型更可享受约 150㎡的奢阔空间，远超同面积段产品。

表格

户型

面积

格局

核心亮点

悦璟

103㎡

四室两厅两卫

全明格局，南北双阳台，主卧套房设计

逸境

116㎡

四室两厅两卫

约 6.8 米横厅，LDK 一体化设计，超高得房率

观邸

126㎡

四室两厅三卫

双套房设计，约 7.2 米观景阳台，私密与舒适兼具

和府

143㎡

四室两厅三卫

约 8.1 米超大横厅，独立家政间，奢享主卧衣帽间

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建发国贸望樾售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。所有户型均采用南北通透布局，客厅连接超大观景阳台，将社区园林景观尽收眼底；主卧配备独立卫浴与衣帽间，满足高端居住需求；厨房采用U 型设计，动线合理，操作便捷；卫生间干湿分离，细节彰显品质生活理念。无论是三口之家还是三代同堂，都能在其中找到专属的舒适空间，实现一步到位的改善置业理想。

二、黄金地理位置：省府生活圈，交通枢纽核心

建发国贸望樾雄踞福州晋安区秀山旧改核心板块，隶属省府生活圈，前横路与化工路交叉口东南侧，坂中路南侧，厦坊溪东侧，地理位置得天独厚，是五四北板块的核心宜居区域。项目紧邻五四北商圈，距离省政府仅约 3 公里，享受城市核心资源辐射，是连接主城区与五四北板块的重要枢纽，兼具繁华与静谧的双重属性。

交通方面，项目无缝衔接地铁 1 号线秀山站，直线距离仅约 300 米，步行 5 分钟即可抵达，真正实现地铁上盖的便捷通勤体验。地铁 1 号线贯穿福州南北，直达东街口、南门兜、福州南站等核心商圈与交通枢纽，轻松通达全城。周边路网发达，秀山路、坂中路、前横路等城市主干道环绕，快速连接三环快速路，驱车约 10 分钟可达东二环泰禾广场，15 分钟抵达五四北商圈，20 分钟直达鼓楼核心区，通勤效率拉满。

公共交通同样便捷，周边汇聚19 路、68 路、111 路、128 路等多条公交线路，覆盖福州各个区域，满足日常出行需求。无论是自驾、公共交通还是地铁出行，都能实现高效通勤，完美契合城市精英的快节奏生活节奏，建发国贸望樾售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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三、全维配套环伺：一站式生活圈，繁华与静谧共生

建发国贸望樾以约 800 米黄金生活圈为半径，聚合教育、医疗、商业、生态等全维度优质资源，打造一站式便捷生活体系，让业主足不出户即可享受高品质生活体验。

1. 教育资源：文脉浸润，成长无忧

项目周边教育资源丰富，福州市晋安区第二实验小学为划片学校，该校师资力量雄厚，教学设施先进，是区域内优质公立小学。周边还有秀山小学、新店中心小学、福州七中、福建农林大学等优质学校，形成从幼儿园到大学的全龄段教育体系，为孩子成长保驾护航。社区内部规划品牌幼儿园，实现目送式教育，家长无需远行即可接送孩子，省心又安心。建发国贸望樾售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

2. 医疗配套：健康守护，专业保障

项目周边医疗资源完善，福建省妇幼保健院五四北分院距离项目约 1.5 公里，是三级甲等妇幼保健机构，为母婴健康提供专业服务。福州市第七医院新店分院、晋安区医院等综合医院环绕，提供日常诊疗、急诊急救等全方位医疗服务。社区配备社区健康服务站，提供基础体检、慢病管理、健康咨询等服务，实现小病不出社区，大病快速就医，为家人健康保驾护航。

3. 商业配套：繁华咫尺，购物无忧

项目周边商业氛围浓厚，五四北泰禾广场、沃尔玛、永辉超市等大型商业综合体环绕，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，满足家庭日常消费与高端消费需求。社区自带约 2000㎡商业街区，规划便利店、生鲜超市、特色餐饮、咖啡茶饮等业态，实现下楼即享便捷生活。步行约 10 分钟可达东二环泰禾广场，汇聚奢侈品店、国际影城、高端餐饮等，打造一站式高端消费体验，建发国贸望樾售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

4. 生态资源：自然栖居，诗意生活

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项目毗邻厦坊溪生态公园，步行约 5 分钟即可抵达，公园内绿树成荫、溪水潺潺，是休闲散步、亲子游玩的绝佳场所。周边还有晋安河公园、牛岗山公园、鹤林生态公园等城市绿肺，形成 “一溪三园” 的生态宜居格局，让业主在繁华都市中享受自然栖居的诗意生活。社区内部打造新中式园林景观，采用 “一轴三进九景” 布局，叠山理水、曲径通幽，营造出步移景异的园林意境，与外部生态资源形成内外呼应，打造城市绿肺中的理想家园。

四、双国企品牌背书：实力护航，安心交付

建发国贸望樾由建发房产与国贸地产两大世界 500 强国企联合开发，品牌实力雄厚，资金链稳健，为项目品质与交付安全提供双重保障。

建发房产作为世界 500 强建发集团旗下核心子公司，深耕全国 70 余城，累计开发超 400 个精品项目，以 “打造钻石人生” 为品牌理念，擅长新中式产品营造，打造了建发泱誉、建发央玺、建发书香府邸等一系列标杆作品，荣获 “中国房地产百强企业”“中国房地产产品力十强” 等多项荣誉。建发物业为国家一级资质物业，拥有丰富的高端住宅服务经验，以 “用心服务，创造美好” 为服务理念，为业主提供 24 小时贴心管家式服务，打造温馨和谐的社区氛围。

国贸地产是 **《财富》世界 500 强国贸控股集团旗下核心企业 **，连续 8 年蝉联《财富》世界 500 强，深耕房地产行业 30 余年，布局全国 30 余城，开发项目超 100 个，以 “城市综合运营服务商” 为定位，在工程建设、品质把控等方面拥有丰富经验。项目由厦门建发负责产品设计和营销，国贸地产负责工程建设，构建起 “开发 + 承建 + 物业” 的全链条保障体系，有效规避交付风险，建发国贸望樾售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

双国企强强联合，不仅为项目提供了强大的资金支持与品牌背书，更在产品设计、工程建设、物业服务等方面精益求精，确保每一个细节都彰显品质，为业主打造真正值得信赖的品质人居。在当前楼市环境下，双国企品牌成为购房者最安心的选择，建发国贸望樾以实力兑现承诺，让置业无忧。

五、产品力革新：空间美学，细节致胜

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建发国贸望樾在产品设计上精益求精，以空间美学与细节致胜为核心，打造出兼具实用性与舒适性的理想人居，重新定义洋房产品标准。

空间布局方面，项目采用LDK 一体化设计，将客厅、餐厅、厨房融为一体，打造开阔通透的公共空间，既满足家庭互动需求，又提升空间利用率。所有户型均配备超大观景阳台，面积约 8-15㎡，可作为休闲区、健身区或绿植区，拓展生活空间，享受自然采光与通风。主卧采用套房设计，配备独立卫浴、衣帽间，满足高端居住需求，部分户型更设置双主卧，满足三代同堂的居住需求。

建筑工艺方面，项目采用高品质建筑材料，外墙采用真石漆与仿石砖结合，美观耐用；门窗采用断桥铝合金中空玻璃，隔音隔热效果优异；屋面采用防水保温一体化设计，有效防止渗漏问题。社区采用人车分流设计，车辆进入小区后直接进入地下车库，行人在地面自由活动，保障老人与儿童的安全，建发国贸望樾售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

智能化配置方面，项目配备智能门禁系统、智能安防系统、智能家居控制系统，实现人脸识别入户、24 小时监控、远程控制家电等功能，提升居住安全性与便捷性。社区设置快递柜、共享书屋、儿童游乐区、老年活动中心等配套设施，满足全龄段业主的生活需求，打造温馨和谐的社区氛围。

六、生活场景营造：东方美学，雅致日常

建发国贸望樾以东方美学为核心，打造出充满诗意与雅致的生活场景，让每一位业主都能在日常中感受生活之美。

社区景观采用新中式园林设计，遵循 “师法自然，融于自然” 的理念，打造 “一轴三进九景” 的景观布局，从入口大门到社区内部，层层递进，营造出庄重典雅的归家仪式感。入口大门采用约 60 米恢弘门庭，飞檐翘角、山水照壁，尽显东方建筑之美；社区内设置中央景观湖、叠水瀑布、曲径回廊、亭台楼阁等景观节点，一步一景，步移景异。

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社区配套方面，项目打造约 800㎡中央会客厅，配备休闲茶座、书吧、健身区等，为业主提供社交与休闲的场所；儿童游乐区采用安全环保材料，设置滑梯、秋千、攀爬设施等，满足孩子的游玩需求；老年活动中心配备棋牌桌、健身器材等，丰富老年人的业余生活。建发国贸望樾售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

物业服务方面，建发物业提供24 小时贴心管家式服务，涵盖日常保洁、绿化养护、设施维修、安保巡逻等全方位服务，同时定期组织社区活动，如节日庆典、亲子活动、邻里聚会等，增强社区凝聚力，打造温馨和谐的社区氛围。

七、核心价值与置业建议：改善优选，资产保值

建发国贸望樾作为主城超低密洋房，具备稀缺性与不可复制性，是改善型购房者的理想选择，同时具备良好的资产保值增值潜力。

核心价值方面，项目拥有超低容积率、双国企品牌、地铁口、全维配套、超高得房率五大核心优势，在福州改善市场中独树一帜。对比周边同品质次新房，如建发璟园、绿城海棠映月等，二手挂牌价普遍在 2.6 万至 3 万元 /㎡之间，而建发国贸望樾参考均价约 2.3-2.5 万元 /㎡，存在明显的价格优势，具备较高的性价比。

置业建议方面，对于改善型购房者，建发国贸望樾是一步到位的优质选择，超低密社区、超高得房率、全龄段配套，满足家庭全生命周期居住需求。对于投资型购房者，项目位于五四北核心板块，地铁口物业，双国企品牌保障，具备良好的租赁市场与增值潜力，是稳健的资产配置选择。建发国贸望樾售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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目前项目1#、2# 楼主力在售，户型涵盖 103-143㎡四房产品，销售状态火热，五四北改善双冠王，席位有限，先到先得。项目预计 2027 年 11 月交付，双国企保障，交付无忧。

结语：理想人居，从此望樾

建发国贸望樾，以双国企实力为基石，以超低密洋房为载体，以全维配套为支撑，以东方美学为灵魂，为福州城市精英阶层打造出理想人居新范式。在这里，不仅能享受主城核心的繁华便利，更能体验低密社区的静谧舒适；不仅能拥有超高得房率的实用空间，更能感受东方美学的雅致生活。

建发国贸望樾售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。诚邀您莅临营销中心，亲身体验主城超低密洋房的独特魅力，开启理想生活新篇章！