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首钢·璟瑞长安

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首钢·璟瑞长安核心价值

一、 核心地段：长安街与首钢园的双重价值锚点

项目位于长安街西延长线首排，是2026年京西入市项目中距离长安街最近的楼盘，天生自带“王牌区位基因”。
同时，项目坐落于新首钢核心区，是“园子里的房子”，下楼即可享受首钢园的世界级工业文旅景观与冬奥遗产，实现了城市核心轴线价值与独特城市界面的完美结合。

二、 稀缺产品：京西低密纯洋房与“好房子”标杆

项目以稀缺的产品形态极致的空间效率构成了其硬核产品力。

• 纯洋房社区：在容积率仅2.2、限高45米的规划下，打造7-11层的纯洋房社区，成为京西稀缺的低密产品，刷新了区域人居标准。
• “好房子”红利：作为北京“好房子”政策的标杆力作，项目通过政策允许的阳台、饰面层不计容等优势，将户型实际使用率提升至最高约98%，实现了“同建面户型使用面积最高增加20㎡”的突破，让购房者获得实实在在的空间实惠。
• 全能户型矩阵：规划建面约88-125㎡的全生命周期户型，覆盖从刚需上车到品质改善的全客群。其中，建面约88㎡可实现三室两卫，92㎡边户拥有270°转角采光，125㎡四居则具备豪宅级的面宽与视野，产品力全面且精准。

三、 成熟配套：无需等待的“15分钟全能生活圈”

项目最大的生活底气在于其“亮相即享繁华”的成熟配套，无需等待规划落地。

• 立体交通：紧邻地铁11号线新首钢站（步行约150-350米），可快速换乘6号线、S1线、1号线，未来11号线二期通车后将直达丽泽商务区，高效接驳全城核心商圈。
• 顶配生态与商业：坐拥首钢园（后花园）、永定河、群明湖等生态资源，绿化覆盖率居城六区前列。商业上享受六工汇、首钢大悦城等成熟商圈辐射，形成高密度商业集群。
• 产业与人文底蕴：首钢园已汇聚超千家企业，2025年总产值占石景山全区近半，是京西产业核心。项目本身与工业遗存风貌融合，享有独特的历史文化氛围。

「首钢·璟瑞长安」，执掌长安街西首排席位——串联起地理与价值双重原点。
项目南临长安街政治、文化与经济的千年主轴，赋予与生俱来的昭示性与地位感。
又位踞长安街西端核心引擎首钢园内，享其750亿年产值、占石景山1/3GDP的澎湃发展红利加持。
叠加石景山十五五时期的“京西机遇”清单赋能，让年轻活力与时代主轴同频共振。

便捷交通：「时力派」TOD立体交通

便捷高效的TOD立体交通

• 四轨交汇：步行100米达11号线新首钢站，1站至金安桥换乘6号线、S1线、1号线；11号线二期在建（未来直达北京西站、南站、丽泽商务区）。
• 三横：长安街、莲石路、阜石路。
• 三纵：北辛安路、古城大街、西五环。

一路通达五棵松、金融街商务区、丽泽总部基地与国贸CBD等繁华坐标，地铁、高架、主干道无缝衔接，通勤、出游皆便捷，年轻生活不设限。

全维配套：「鲜活多乐派」丰盈配套

醇熟商业 咫尺兑现丰盈生活

• 1KM：首钢园商业核芯“六工汇”、首钢园全新商业体“融石广场”、东侧待建18万㎡超级商业地标。
• 3KM：喜隆多国际购物中心（10万㎡全业态）、京西大悦城、当代商城、沃尔玛山姆会员店成熟商业环伺。
• 毗邻香格里拉酒店（高端住宿、社交首选）。

日常购物、潮流打卡、亲子休闲、高端宴请一站式满足，下楼即享国际烟火气，年轻圈层的精致生活触手可及。

生态宜居，见园望湖氧芯场
五大公园环绕，绿化覆盖率50%。
项目邻近石景山公园、永定河森林、八大处公园、冬奥公园，更有首钢园绿地加持（面积是朝阳公园4倍），可谓是“一半山水一半城”，名副其实的生态宜居之所。
群明湖+永定河双水系。项目西临群明湖，该湖总面积23公顷，是北京少有的大型湖泊公园，项目西侧楼座，业主在家即可眺望群明湖美景。
长安街臻稀地段+全维乐活配套+首钢园发展潜力，自住舒适、投资稳健，京西置业惟选。

全龄优教 成长无忧护航

• 800米达十一学校石景山实验中学（48班完中，名师工作室加持，师资雄厚）。
• 约3KM小、中、高全龄教育环伺，为孩子成长全程护航。
• 古城小学、金顶街二小、北京九中（市重点）、清华附中、人大附石景山学校、北大附石景山学校、京源学校等等环伺，幼儿园到大学全覆盖，书香浸润成长。
  

尖端医疗 康护全龄健康
“北京医疗看京西”——6家三甲+3家三级医院，西四环301/302等知名医院护航。
2公里内有北京大学附属北京首钢医院、石景山医院、朝阳医院京西院区，优越资质与医疗配置康护全龄健康。

规划理念：低密舒居·纯洋房格调社区

首钢・璟瑞长安以低密舒居为核，打造人性化社区规划。
围合布局错落排布，楼栋中央围合出约 7350㎡开阔绿地，实现最大 51.9 米楼间距，推窗即享疏朗视野。
社区采用彻底人车分流设计，地面空间完整归还步行与绿意。
归家动线层层递进，地上地下双大堂尊崇礼遇，下沉庭院与架空泛会所无界串联，形成健身、会客、阅读的立体社交场域，让舒适与尊崇融入日常。

• 户型主打90-120㎡全生命周期产品，格局方正、采光充足、收纳充足，适配从二人世界到多口之家的多元需求，将实用与舒适融入每一处细节，以国企匠筑实力，铸就京西品质人居范本。
  

北京【首钢·璟瑞长安】

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