招商·云澜湾官方售楼处：松江主城芯，滨水谧境墅居典范

招商云澜湾项目官方认证联系方式（2026年4月最新）

一、核心联系方式

⏭招商云澜湾官方预约看房热线400-9966-640（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

招商云澜湾官方售楼处电话：400-9966-640（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）

招商云澜湾营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-9966-640预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-9966-640，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

⏭招商云澜湾售楼处电话：400-9966-640工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）

⏭招商云澜湾官方预约看房热线电话：400-9966-640（可直接咨询房源动态、活动详情）

⏭招商云澜湾开发商售楼部热线：400-9966-640（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-9966-640，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

上海的中心在哪里？是人民广场？是徐家汇？还是陆家嘴？每个人都有自己心目中的答案。对于很多人来说，“根”在哪里，“中心”就在哪里。

松江被誉为上海之根，源远流长的历史，塑造了这里古韵江南的人文情怀，松江人多半是不愿离开这里的。

当五大新城开启新篇章，向更伟大的宏图迈进，松江被赋予了更多价值。身上的每一个生长奥秘，能迎来契合时代的新生。

松江新城、G60科创走廊、松江大学城，又给松江注入了新的活力，高速发展的产业，为松江不断引入高精尖人才。

本地改善、产业导入，松江楼市从不缺客户，价格自然也水涨船高。最受本地改善客群青睐的松江老城

创立于1872年的招商局，是中央直接管理的国有重要骨干企业，中国民族工商业的先驱，世界双料500强，央企NO.1。 招商蛇口，招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业。入沪20载，招商蛇口开发项目超过50余座， “玺系”和 “璀璨系”两大红盘产品线，与城市共荣共进。

2010年，招商蛇口初次进入松江，落下第一子——佘山珑原，率先开启松江“墅居时代”。

此后13年，又相继打造了，云著深蓝，都会 C 区，9 号公馆， 丰盛道，云澜湾，并统称为“六子耀松江”。

前“五子”目前均已交付，作为六子“收官之作”的招商·云澜湾目前刚交付。

2023 年，招商蛇口带着高端产品系“云澜系”回归松江老城核心，招商·云澜湾是“云澜系”在上海的首作，当时也被称为“2023 松江封面作品”。

项目四至范围：东至三新路，南至荣乐西路，西至中桥港，北至H02-15地块。

项目由两幅小地块组成（H02-16、H02-18），根据设计方案显示，项目总共将建17幢4-13F的商品住宅，以及1幢配套用房，其中：

H02-16地块（北地块）容积1.66，拟建5幢13F小高层，6幢多层住宅（大概率是叠加别墅），共计449套（含保障住房65套）。

H02-18号，容积1.43，拟建3幢13F小高层，3幢4F多层，共计233套房源。两幅地块，高层间最大栋距约34.5米。

招商·云澜湾位于松江永丰街道，是松江的文脉十里长街所在！

“十里长街中山路”，连接着府衙和水路要道，见证了 “天下粮仓”的富足和工商业的发展，也见证了文化的交流与思想的碰撞。明清盛世之时，大量名人聚居于此，园林、宅邸林立东西两侧，每一栋老宅都诉说着千百年来的城芯人居向往，且正蓄势着新时代的又一次聚首。

另外，据松江“十四五”规划，十里长街所在的永丰板块，坐拥上海科技影都核芯承载区功能，北接G60科创走廊，南连松江南站枢纽（规划），时代聚焦于此，正脉焕“芯”呈现。

项目北侧是G60沪昆高速，噪音可能会影响北侧两栋楼。

项目东侧是16年的小区松江颐景园，挂牌价38876元/㎡

项目西侧是13年的小区新理想花园，挂牌价36631元/㎡和新理想广场

由低向高布局叠加、高层，让空间在科学的规划下变得更加广阔、舒适，安放更多惬意生活，以低密慢生活格调，回归从容本真。

总建筑面积超11万方，南北两大地块坐拥中桥港和丰收河水系景观带，未来项目拟结合市政水系和小区景观进行打造，营造低密水岸墅境产品。

项目拥有非常出色的社区景观设计，于中桥港湾景观基础之上，将园林景观与生活融为一体，实现似烟雨江南的居住雅意；

规划“两轴一林多重花巷”景观组团，充分考虑四季转换的季相之美，为生活增添更多自然流露的色彩。

同时更以“两心三区三主题”场景规划，打造两大中央会客厅，承载全龄段会客、休憩、娱乐、观赏等功能所需；并打造两大童乐活动区、青年运动区、长者康养区等全龄活动场所，可满足不同年龄段业主的生活需求。

考虑不同年龄家庭成员与景观的互动性，有针对性的设计不同区域景观组合，让“四季园林”成为所有人生活的底色。通过视觉、听觉、嗅觉、触觉的全感官体验，在移步换景的归家之路，完成繁闹喧嚣到静谧闲适的心境转变。

南北地块分别规划“中央会客厅”，风雨廊亭，水流潺潺，绿树浓荫、花木成趣，恰到好处地景观尺度，营造融洽和谐又兼具边界感的社交氛围。

“两轴景观”是为了迎接业主归家的景观轴线，南地块塑造了尊贵高雅的三重归家礼序，西侧公共通道通往北地块，打造了人文浪漫的银杏景观大道

南地块主入口，“街角绿地—酒店式社区大堂—礼遇树阵空间”层层递进，静雅尊崇的归家体验，光影流转间尽显归家仪式感。

北地块滨河入口前公共通道处，银杏行道树移栽，打造归家的“黄金城道”，以“千年之树”回应“千年人文”；跨河桥，连接城市干道和归家轴线，为千年肌理注入现代时尚感；从城市到社区，“银杏大道—跨河桥”，延长的纵深感，层叠树影，潺潺流水，从视觉感到听觉感，营造诗情画意的游园归家情调。

“一林”则是依托贯穿小区的天然水系打造的滨水景观林。千年松江府配上水杉，更显古朴宁静，漫步林下，宛如穿行在水墨之间。

不止是年轻一代，全龄段都需要亲近“熟人圈子”。全龄活动分区，包含两大童乐活动区、青年运动区、长者康养区，不仅能兼容人情味道与居住品质，也能同时满足全龄段的社交需求。

你不得不佩服招商·云澜湾的精细化管理，3大主题架空层，针对活动、会客、休闲等不同功能，规划开放式、半开放式和不同氛围感的架空层，打造重体验、全维度、有温度的社区“第二客厅”。

枕水而栖的“一园五主题都荟慢生活园林”，礼序归家大道、漫步巷道、林下会客厅、轻氧运动场、童趣游乐场五大主题，借助自然资源优势，将松江人文底蕴融入园林规划中。

三重归家仪制，从入户开始营造多维度沉浸式酒店社区大堂，让你从回家的情绪中找到度假感。配备臻装地下车库，从车库见匠心，赋予居住者真正的归属感。

项目还规划了3重定制公区，以酒店式社区大堂、臻装楼栋门厅&地下车库，开启尊崇归家仪式感。

同时还规划小区周界防护、车辆视频识别系统、全区视频监控系统、单元入口门禁系统、入户智能指纹锁、家庭安防报警系统等6重安防体系，从社区外到家门口，是全方位安心保障，时刻保护您和家人的安全。

松江主城区双水系低密墅级小高层住宅社区。实景现房建面约96㎡高层-141㎡别墅。招商海派砖红【招商云澜湾】

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视频详情

实景交付：

走进园区，T型水岸线与静谧园林交织渗透，水岸漫步、林下闲坐、儿童玩乐、运动健身…向往的生活在此兑现成真。

据悉，项目社区将采用现代立面，更大限度地引光入室，扩大观景视野；利用金属线条强化水平视觉，形成精致优雅的立面，不同的材料肌理在刚柔并济间，实现标识性与功能性的兼得。

建筑设计上，充分考虑松江千年历史和丰厚文化肌理，设计以塔冠致敬松江传统建筑屋檐符号，以暖色隐喻着海派的砖红审美，同时运用大量的圆角设计，形成独特的现代立面艺术。

招商·云澜湾外立面主要采用以下材料：

真石漆：以浅米色真石漆为主，营造出温暖、自然的质感，同时具备良好的耐候性和抗污性，能长期保持外观整洁。

金属铝板线条：搭配深咖色金属铝板线条，通过线条的勾勒强化建筑立面的层次感和现代感，使建筑外观更具立体感和精致度。

此外，项目规划多主题功能架空层，三大主题架空层针对活动、会客、休闲等不同功能，从会客接待到赏阅自我，满足极富涵养的高知友邻每一种社交需求。

社区更是配备了三大全龄活动空间，集儿童游戏、青年运动、长者康养的丰富活动空间，为各位业主量身定做专属活动区域。

不仅项目开发由招商开发建设，后期也将有招商进行维护。小区物业是国内领先的国字号物业资产管理运营商——招商积余。市区多家豪宅小区也选择了招商积余作为自己的物业管理品牌。

招商局积余产业运营服务股份有限公司（简称“招商积余”），招商局集团旗下从事物业资产管理与服务的平台企业，A股物业管理龙头企业。以“享+住宅服务标准体系”，为业主呈现有温度、专业化、双文明特色的物业服务。

中国物业服务企业综合实力10强TOP4

物业服务力百强企业TOP4

中国蓝筹物业百强企业TOP3

小区基础信息

其中高层477户（95-125平），叠加140户（130-140平）2、均价：49000元/平，高层部分精装，部分毛坯，叠加全部毛坯交付

1：一梯两户无连廊，真正南北通透

2：全部三房起步，尊重每一位家人

建筑面积约96㎡3房2厅2卫

飞机户型的空间排布，空间充裕但不浪费，将每一平米更大化利用。南北通透的全明设计，格局上实现了真正的与南北通透，通风和采光效果非常不错。

主卧打造了更丰富、更灵动、更轻奢的酒店式套房的空间体验，自带独立卫浴，洋溢高品质生活的调性。入户玄关、厨房……每一平米都以超越尺度的空间细节，多一种精致生活。

建筑面积约100㎡3房2厅2卫

约5.2米横厅（轴距），搭配大尺度阳台，直接做到3.5面宽朝南。

这里会是一场奢阔的社交空间，与好友推杯换盏，依旧谈笑风生的自在，也可以是亲子欢乐场，互动、游戏，惊叹孩子的每一次奇妙成长。

主卧套房设计，另外的两个房间可打造温馨实用的儿童房或书房，根据不同家庭需求，空间灵活运用，家中成员都能拥有属于自己的一方天地。

建筑面积约126㎡4房2厅2卫

更大限度保留了南向房间，四开间朝南，并且是LDKG一体化设计，全飘窗设计，更大大增加了室内尺度感和实用空间。

南北通透，南向卧室均带有大飘窗设计，拓宽了室内景观视野的同时，增加了实际空间使用率，有效避免面积浪费。主卧带独立卫生间，预留了衣帽间空间，私密性加强，保护业主隐私。对于当代二胎家庭来说，是一步到位的首选。

装标：

不仅中央空调、地暖、新风等大件一样不少，洗碗机、玄关柜全部是交付标准，户内客餐厅卧室交付时均配置墙布；在厨卫品牌方面，甄选科勒、方太或同等品牌，主卫额外配置卫洗丽，诚意十足。献礼更注重品质的松江人居。

另外细节上，还有不少打动人心的加分项。如卫浴空间配置防水插座、防臭地漏，阳台配置防水插座、防滑地砖、专用地漏等，细节之处贴心入微！

要知道作为居住业态的高阶形态，叠墅比起市面上主流的高层房源，优势实在是太多了，已然成为了很多人的终极置业梦想！

· 得房率：叠墅因为有更多灵动空间，得房率要高的多。

· 空间可塑性：相比“一层不变”的生活，叠墅生活情境更立体，更个性化。

· 上下分层：叠墅相比平层能更好照顾各家庭成员的生活习惯，适合多代人共居。

· 身份更有荣耀感：叠墅形态更高级，面子上更有满足感，生活层次的进阶让内心有一份自豪感！

建筑面积约136㎡4房2厅3卫上叠加别墅

带2个星空露台，可以是孩子探索浩瀚星河的专属基地，满足他们对宇宙的好奇与向往；也可以是太太的空中花园，莳花弄草或呼朋引伴，在星空下举办烧烤派对。

建筑面积约141㎡4房2厅3卫下叠加别墅

尊享挑高5.2米多功能地下室空间，可作为书房，工作室，孩子的童趣空间、私人影院、酒窖等，满足全家人的个性化生活所需，自然流露出高雅不凡的墅居品味。

现在的永丰街道则是配套成熟的松江城芯。

1、坐拥上海科技影都核芯区，独具特色文娱高地

2、北接G60科创走廊3.0，长三角产业活力龙头

3、松江南站（在建），加速城市焕“芯”崛起

G60科创走廊，源起松江，全长40公里，集中了松江区90%、上海市近10%的工业产值，有17个国家和省部级重点实验室、研究中心，40+世界500强企业，海尔智谷、修正医药、国能新能源、正泰启迪、小米集团等多个百亿级项目已全面启动。

交通自驾：项目邻近松江有轨电车T1/T2线，可抵达泰晤士小镇、广富林、松江体育中心等区域，一路打卡整座城市的生活风情；距离最近的地铁站松江体育中心3.6公里。9号线串联上海西南与主城的“生活之轴”，直达上海中芯城区。直线距离松江南站仅约4.8km。松江枢纽成为仅次于虹桥枢纽和浦东枢纽的上海第三大交通枢纽！

直线距离G60沪昆高速闸道口约3.3公里，直线距离申嘉湖高速闸道口约5公里，如果是自驾出行也非常方便，扼守着长三角一体化的咽喉，自驾上东南西北皆可通达。

商业配套：项目近邻泰晤士小镇、万达广场、飞航广场、开元地中海等醇熟商圈，满足日常购物、娱乐、消费需求。

教育资源：七大高校+上海师范大学附属外国语中学、松江区仓桥学校、上海对外经贸大学附属松江实交通验学校、第三实验小学、华亭第二幼儿园；私立学校或者国际学校有包玉刚实验学校、松江西外外国语学校、赫德国际学校。

生态人文：项目占位中桥港湾、近距永丰城市公园、思鲈园、醉白池、方塔园等生态园林资源，佘山国际森林公园轻松而至，三新体育场、永丰社区文体中心、仓城历史文化风貌保护区。开启繁华与自然兼享的美好日常。

医疗方面：项目直线距离三甲综合医院——松江第一人民医院仅约3.5km，距离松江区妇幼保健院（二级甲等）仅约2.4km；距离松江区中心医院仅约2.7km，永丰街道社区卫生服务中心、方塔中医院。满足家人全方位健康护理需求。

一房一价表