虹口江湾绿城沁香园最后席位！约136㎡大宅，总价1400万级抢藏！

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25年2月20日，金茂&庆隆联合体豪掷89.6435亿元拿下虹口瑞虹地块，楼板价一举突破11.7万/平，售价预计约18万+，成为全国楼板价第三高的新地王！展现了市场对于虹口发展的高度信心！

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北外滩案例在前，证明虹口区城市更新的成功，直接改写了这片土地的命运。那么，虹口未来下一个爆点在哪？

无疑是搭上规划快车道的北虹口！2025年虹口城市更新的重点工作中指出，将加快推进城市更新旧改，重点聚焦北外滩、四川北路和大柏树的有机更新，拆迁预算比去年提升约36%，虹口北部正迎来绝好的发展机会。

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落实到现实，一直默默无闻的江湾迎来史诗级的升级。城市旧改+上海“第2条南北高架”+地铁20号线江湾镇站+北中环科创“大柏树单元”试点，规划惊喜般一项一项砸上来。

虽占据价值高地，然而纵观这里的房价，却是整个虹口区乃至上海中环的价格洼地。

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随着土拍不限价、新房不限价的时代到来，未来核心区域的价格无疑呈先上升趋势。

抢占虹口中环置业热土

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「绿城沁香园」

建面约136㎡房源少量在售

总价约1400万左右！

1沉寂已久的江湾

终于迎来大爆发

2024年前三季度，虹口地区生产总值增长8.9%、增速全市第一。（来源：上海虹口）

在此之前，江湾作为虹口沉寂的一个区域，一直都是小透明的存在。但也得益于此，江湾当下是市区为数不多的新房价格洼地，也是约700-1000万级买入虹口的最后机会。

如今，指挥的大手落在江湾，整个地区的城市界面和产业发展，都将有大幅提升。虹口发展江湾的决心，显而易见。

①　北中环首个拥有“上海第二条南北高架路”和三轨交的强势板块。

这条新的南北通道全长约14.3公里，线路规划北起江湾镇的大柏树立交（中环路/逸仙高架路立交），南至成山路，即将开建！

沿途串联了江湾镇、曲阳、临平路、北外滩、陆家嘴、塘桥、世博7个板块，使虹口江湾与浦东陆家嘴形成互通，最快预计在2030年通车。（仅供参考，具体工期请以官方公示信息为准）

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去年，上海地铁20号线东延伸段在江湾设立了全新站点——江湾镇站，未来可与上海地铁3号线进行站内换乘，预计10年内建成。19号线（规划中）也将在江湾设置站点。

凭借着强大的交通网络，届时的江湾会引入大量人口和产业，板块能级不可同日而语。

②　虹口发展北中环科创集聚带：江湾大柏树单元迎来蜕变，对标纽约“硅巷”

近期，根据《推进上海市商务楼宇更新提升的行动方案（2024—2027）》显示，上海选出了首批10个商务楼宇单元进行城市更新试点。

在其他区都将成熟的商务区推出时，虹口选择了更具科创实力的江湾大柏树。大柏树单元规划定位为“生命力硅巷，青和力街区”，直接对标纽约“硅巷”。

大柏树单元内集聚了同济大学、复旦大学、上海财经大学、上海交通大学医药学院等知名高校；此外还有上海材料研究所、中国科学院上海技术物理研究所、张江国家高新区虹口园等大院大所。

虹口“硅巷”将形成北中环科创集聚带，大力吸引“独角兽企业”（超10亿美元）、“瞪羚企业”（进入高成长期的中小企业）入驻，推动北中环“一带多点”的“硅巷”式科创发展。

未来大柏树单元所在的江湾板块将新增建筑体量约70万平方米。但是，其中住宅规划新增约2.12万方，并不多。可以预见，虹口“硅巷”发展起来后，对应的板块房价上涨空间巨大！

③　城市更新加速，江湾迎来崭新面貌。

未来整个江湾地区的城市界面和产业发展，都将有大幅提升。

江湾板块新规划的商业将结合公共艺术与主题策划，打造公园式商业，并引入一线潮牌。

来源于上海首批商务楼宇试点单元规划方案

板块内的沙泾港两岸规划新增沿河的慢行步道，设置水上架空步道，实现滨水慢行的全线贯通。

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与此同时，虹口区域最新公布的《2024年预算执行情况和2025年预算草案》中，虹口区的拆迁预算为101亿左右，比去年增长了约36%。江湾镇5幅地块进入零星旧改计划，迎来改头换面。

如今的江湾“底子”扎实，充满烟火气息。遗憾的是，板块内的新房寥寥无几，直到绿城沁香园的出现，直接抬升了整个板块内的新房品质，可以说是江湾住宅的天花板！

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2绿城钜制

低总价瞄准市区的最后机会

其实，绿城与虹口有着一段不解之缘。

虹口第一个风貌别墅弘安里，就是绿城+招商共同打造，北外滩百年风貌，至今稳坐虹口新盘最高单价。

30年的发展积累，如今绿城中国不仅连续3年揽获三大机构产品力测评TOP1大满贯，进驻16城客户满意度第一；还在行业首推“好房子”企业标准，持续引领行业。

绿城自2000年正式进入上海，砥砺精耕20余载，从上海绿城、锦绣兰庭等项目，到融入海派人文独特思考的“繁花三章”、“申江三部曲”，每一部都赫赫有名。

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凭借着独具慧眼的拿地风格，从上海城央、一江一河顶流区域到配置齐全的郊区潜力板块，绿城广受粉丝追捧，许多区域的购房群体都期待它的到来，带来精湛的人居产品。

眼下，站位黄金中环且在虹口中环的绿城项目，唯有沁香园一盘。绿城品牌保障+占据价值高地，价格上还很能打！

近年上海核心地段的新房门槛上升明显，无论是静安中环大宁还是徐汇滨江、浦东中环，新房涨幅在全市范围内都是领跑姿态。

如今 ，静安大宁新拍土地约16万+/平，隔壁的五角场商圈，新房来到约10.4万/平。而中环旁的沁香园，三期均价约8.5万/平，不管是放在当下还是未来，都是妥妥的价格洼地。建面约88㎡房源，低总价上车浦西七区的最后机会。

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最后来看周边，受益于得天独厚的地理位置，大型商业、顶奢商场、生活配套等真的是一应俱全。

绿城沁香园直线距离北外滩约5km，西接有高端产业、高能级商圈大宁；东临上海城市副中心、顶级商圈五角场，一脚油门通达核心区域。

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商业繁华，虹口龙之梦、协信星光广场、东明生活广场、百联曲阳购物中心、吉买盛江湾店、麦德龙超市等集吃喝玩乐购于一体的完善生活圈。

教育资源丰富，距离1公里范围内有虹口实验幼儿园分园、虹口阶梯幼儿园、车站西路幼儿园等；虹口区外国语第一小学、虹口复兴实验小学、民办尚外外国语小学、红旗小学等；上海市复兴实验中学、上海市虹口实验学校、上海同济大学实验学校（初中）、上海市江湾初级中学等。（新房不承诺学区）

这样的区位，既有现在，又有未来！

3产品力问鼎天花板

2025年的上海楼市，已是产品为王的时代。

在上海粉丝眼中，绿城凭借着“细节、精品”，从内到外细节感满满的品质保障，全维度打造精品生活，早已成为高品质口碑的代名词。一句话总结：学长本人就买了绿城！

1、油画框级的外立面，艺术审美拉满。

沁香园在繁花三章的基础上，结合地块质素和江湾记忆，萃取了海派文化符号，诸如：经典窗格、柱形演绎、圆弧线条等，并以国际创新手法重新演绎，赋予百年格调新的精致。

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2、景观上，营造了一个生态居住氛围。

绿城在三个地块之间，做了精巧的构思。项目保留了原生在地的香樟，在地块间打造香樟聚场，这些公共绿化将三个地块串联为一座有活力的城市单元。

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同时，选用象征上海底蕴紫薇、丹桂、玉兰，在三块地块打造不同植物主题园区。

3、项目还设置了3大主题架空层，涵盖儿童玩乐、青年社交、长者颐养，足不出户就能满足业主的日常居住需求。

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136平户型图如下：

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