官方启幕！泗泾绿中海售楼处，邀您共赏理想人居新画卷！

泗泾绿中海（官方售楼处电话：400-8800-430），落子泗泾优渥地段，坐享周边成熟商业、教育等配套。项目建筑风格独具韵味，社区内绿化精心布局，营造出舒适宜人的居住环境。多样户型满足不同家庭需求，以高品质标准，为业主打造安心、惬意的理想家园。

泗泾绿中海 |恭迎品鉴

很多购房者恐怕都不知道！政府官宣地铁站旁宅地规划变动，泗泾最后一块未开发住宅地块用途被改为商业服务用地+公共绿地！这也就意味着，上海外环楼市“传奇”的9号线泗泾地铁站旁，将正式不再有轨交宅地出让了。约400万级的预算或许不仅仅是买不进泗泾，整个9号线沿线，或许都不会再有机会！

而眼下在售的「泗泾绿中海」

或将成为9号线泗泾站的轨交房“绝响”！

泗泾盘到底有多抢手？

众所周知，泗泾板块的新房卖的好已经不是什么秘密了。拿松江新城来举例，比起松江新城，泗泾的优势简直不要太明显！其优势在于以下几点：

1、距离优势，从泗泾站出发，乘坐地铁9号线，3站可达七宝，6站可达漕河泾，9站即可到达徐家汇，这样的通勤距离对于在市区工作的年轻人来说十分的友好，轨交势能非常明显！

2、价格优势，如果我们以徐家汇为起点、以9站地铁为衡量标准，我们会发现，泗泾的新房价格是相对来说更便宜的。并且在同区内，次新二手房的挂牌价格已逼近约6.5万/㎡的情况下，同板块的新房，绿中海单价竟只有约40131元/㎡，远低于板块内其他新房，这个价格简直不要太香，十足的倒挂盘，买到就是赚到。

单价更低，仅40131元/㎡，得房率更高，在市面上多数楼盘得房率75－78%的情况下，泗泾绿中海得房率却高达81%！居住舒适度更高，同时项目市场价约5000元/㎡的精装修标准也是周边楼盘难以企及的，综上可得，泗泾绿中海在全市同价段产品中更占优势。

3、积分优势，新房市场的5年限售规则相信大家都有所耳闻，如果出现其他市场的不确定性变动因素，比如说新房和宅地的供应过高，不仅倒挂价值不稳，未来的出手时间、价格也很难两全。

而「泗泾绿中海」无需积分！这反而给了购房者无需拼分、五年不限售买入的机会。不得不说，目前，「泗泾绿中海」约400万级预算就可以置业上海黄金西南走向9号线沿线的轨交房，9站徐家汇，真的可以称之为置业上海轨交房难得的大好机会！

⛩项目名称：「泗泾绿中海」

项目简介：松江泗泾品质住宅

最新动态：正在热销中

区域板块：松江泗泾

产品介绍：87-133㎡大两房三房 总价390-600万

️商业配套：三湘商业广场、大润发、七宝万科广场、七宝宝龙城、拉斐尔云廊、山姆会员店、泗泾古镇

周边学校：泗泾镇中心幼儿园、泗泾第二幼儿园、泗泾第五幼儿园、泗泾第三小学、泗泾第五小学、松江四中、泗泾实验学校、华师大第二附中松江分校（规划中）

交通配套：地铁9号线、12号线西延伸（建设中）

医疗配套：泗泾医院、新虹桥国际医学中心、 华山医院（西院）、复旦大学附属儿科医院、上海交通大学附属第一人民医院

生态配套：泗泾古镇、泗泾公园、泗泾滨江跑道、佘山旅游度假区、辰山植物园、九科绿洲公园、

1烫金板块 轨交环绕

9号线对于整个松江来说，无疑是烫金大动脉。

这条轨交为泗泾带来了3站七宝，9站徐家汇的巨大通勤优势。交通方面，除了9号线地铁，另外还有12号线西延伸段（建造中）。同时，还能在七宝站与嘉闵线换乘，换乘后3站虹桥、2站莘庄！

未来松江还会有12号线西延伸，对于泗泾人民来说，这大大减小了出行的压力，也给泗泾绿中海的业主有更多出行方式的选择。

另外，上海松江交通委表示，远期将规划一条9号线与17号线连接的联络线，未来去虹桥就更加方便了。

未来的泗泾或许将会三轨交环绕，这个交通能级在整个约400万级的市场中称得上数一数二。

另外，泗泾拥有四横四纵的立体交通路网。

四横：G50沪渝高速连接内环，直达市中心；泗陈公路连接七宝和漕河泾；沈砖公路连接沪闵路高架直达徐家汇；G60沪昆高速连接徐浦大桥，直达浦东。

其中，沪松快速路是虹桥枢纽和松江枢纽间的快速联络线，也是构成松江枢纽快速集散系统的重要一环。与漕宝快速路共同组成虹桥综合交通枢纽“一纵三横”的南部快速通道，是上海中心城区、虹桥商务区（虹桥枢纽）与上海西南地区、松江新城（松江枢纽）联系的快速通道，也是沪杭对外大通道G60沪昆高速公路入城段的辅助分流通道和虹桥国际开放枢纽建设的重要基础设施。

四纵：S20外环线、嘉闵高架、G15沈海高速、嘉松公路，自驾可达国家级森林生态公园；可达七宝商业中心；到达漕河泾高新技术产业区；到达徐家汇商业圈。

这个地段和出行便捷度，即使是面对全市600万级以上的置业地，泗泾都有一较高下的底气，何况是在约400万级的市场中。

2繁华城市 触手可得

泗泾的发展其实早在2009年就开始了，区域从刚需住宅区到品质住宅区，再到如今的轨交宜居自在城，已经发展了整整13年，区域内的整体配套浓度在同级别中难逢敌手。

在产业密度、每公里医疗保健密度、便利店密度等维度领跑全市同能级甚至上游板块。

以上图文仅为示意图，仅供参考，不构成开发商的交付承诺

商业方面，泗泾板块内坐拥三湘商业广场、保利悦活荟等醇熟商圈。约五公里生活圈范围内，可以畅享奥特莱斯、元祖梦世界、米格天地、山姆会员店等核心商业。泗泾绿中海小区北侧的鼓浪路，商店、超市、肯德基等配套齐备，满足各类生活所需。同时，项目自带沿街商铺，整体的配套十分完善。

今年2月23日，上海市松江区人民政府官方网站发布《泗泾镇SJS20005单元16-02号地块征收土地预公告》，该地块位于泗泾地铁站北侧，规划用途为商业服务业用地、文化用地、公共场站用地。

图片来源：《上海市松江区泗泾镇SJS2-0005（原SJSB-0003）单元控制性详细规划01、02、09、13、15街坊局部调整》

也就是说，泗泾地铁站北侧一幅地块打造约10.7万方集中商业综合体，从购物中心二层连廊将与9号线无缝对接，比肩七宝万科，形成以TOD为导向的综合节点，在家门口就可以体验时尚潮流生活。

以上图文仅为示意图，仅供参考，不构成开发商的交付承诺

泗泾板块还拥有密集的对日常生活重要的便利店，共约125家便利店，平均每平方公里约5.1家，为各板块翘楚，坐享轻松便捷的都市生活。

根据上海2035规划，未来泗泾还会新增约13个大型商业！宜居性还会大幅提高。

图片来源于网络

生态方面，泗泾背靠佘山国家级旅游风景区，毗邻泗泾下塘历史风貌区，近接辰山植物园、月湖雕塑艺术公园、泗泾公园、欢乐谷等生态与生活公园。

图片来源于网络

至2035年，泗泾还将实现生态环境的大跃级。根据规划，泗泾到2035年将达到公园绿地面积约179.7公顷，人均公园绿地面积达到约8平方米。设置地区级公园3处，社区级公园18处。（信息来源：《泗泾镇总体规划(2019-2035)方案的公示》）

医疗方面，距离项目松江区泗泾镇社区卫生服务中心(建设中)直线距离仅有约800米；

而且泗泾站旁就有上海松江区泗泾医院，这是一所建院64年的二级甲等医院，是松江东北部的医疗中心，也是一家主要服务于松江东北部乃至青浦西南部约80万人的区级综合医院。还有上海交通大学附属第一人民医院。

现在的泗泾医院还将打造成一个高端医学中心！在现有泗泾医院的基础上，新建病房楼、国际医疗中心，改建牙防所。泗泾医院东部还将规划建设上海第九人民医院科技创新与转化园区。（以上规划信息来源于公众号泗泾小灵通。）

泗泾医院效果图

2035期间，泗泾域内将新增13个不同能级的商业体，新增各类公共设施共61个，文体、医疗、教育设施都将迎来质的提升。（以上规划信息来源于公众号泗泾小灵通。）

休闲方面，项目周边有泗泾公园与泗泾古镇。尤其是泗泾古镇，被评为“中国历史文化名村”，也是松江地区唯一的古镇。

泗泾古镇还是两位民国时期的著名爱国人士马相伯和史量才的故居之地，他们一位投身于教育救国，一位立志于新闻医国，在那段中华民族百年抗争历史中留下了浓墨重彩的印记。

泗泾古镇目前正在进行升级翻新改造，总共分为二期改造工程，目前一期西侧的样板段已经完成修缮和翻新，其中，马相伯故居和史量才故居被评为上海市革命文物和爱国主义教育基地，在2021年完成修缮和布置展陈并免费对外开放，而且已经有20多家不同业态的商户入住，有开江市集，会波书院，精品街区，广式茶餐厅，赵氏工坊，鲁班馆，雅玉阁等，即将对外开放。

我们项目紧邻泗泾古镇，出门就是古镇，居住在我们社区就能感受到浓厚的历史人文气息，也很大程度上保障了业主的居住舒适度。

另外，最重要的是，“长三角G60山高科创谷项目”选址位于松江钢材城地块，位于泗泾镇区域中心位置，距离「泗泾绿中海」约600米，总占地面积约465.04亩（31万平方米），将打造成为G60科创走廊大交通产业领域的区域互动共生、互融扩展的产城融合高质量发展示范区。

长三角G60山高科创谷项目 效果图

项目定位打造成为全球交通科技创新重要策源地及人才集聚地、具有国际影响力的交通科技产业交流合作平台、国内交通科技产业集群集聚区和创新创业高地、区域科技创新驱动发展和经济发展新的增长极。

凭借城市整体规划及优越的地理位置，便利的交通，完善的配套，泗泾绿中海已然成为上海400W+置业首选之地。

3松江泗泾 价格洼地

项目向南4站松江新城新房售价约5.81万/㎡，向东3站七宝新房售价约8万+/㎡，性价比不言而喻。

在直线距离徐家汇副中心约19km同等市区半径下，多数板块如唐镇、森兰、紫竹、徐泾、南翔的新房价格动辄都是约6-8w+/㎡。泗泾绿中海以9站徐家汇，再加上此次仅约378万起的总价，可谓是同期同价位新盘里的高性价比佼佼者。

直线距离泗泾仅约12公里的漕河泾，二手房的成交价格已超11万元/㎡，直线距离泗泾只有约10公里的莘庄，二手房成交价更是突破了14万元/㎡！

泗泾板块的性价比，也在价格与价值强烈的对比之下展露无疑。

不仅如此，9站之后的徐家汇二手房成交价已经超过16万/㎡，而泗泾绿中海的新房均价仅约4万/㎡。

综上可以看出，4W+的价格上车泗泾机会真的难得！放眼整个泗泾，依托拿地时间早的红利而占据先天的价格优势，恐怕也就只有泗泾绿中海了！

4品质开发商 值得信赖

「泗泾绿中海」是由台湾宝路集团继徐泾、赵巷、昆山绿中海之后，“绿中海系”的又一全新中式力作。

宝路集团虽然于上海开发的楼盘不多，但每一个无论是从建筑风格来看，还是从社区品质而言都是有口皆碑，已交付的项目都是区域内标杆楼盘。

由于全球经济形势不乐观，今年以来不少高周转民企接连暴雷，“保交付”都成了一大难题，更别提交付品质了。

如果没见过泗泾绿中海，我很难相信在今天的上海，竟然还有这般用心做产品的项目。

5松江品质 标杆大作

项目由9栋16-30层的新中式住宅组成，整体布局呈“南低北高”的设计错落有序的分布，可以最大程度的保证每一栋楼的采光、通风以及视野。

再加之项目立面采用了“大理石+真石漆”的材质，要知道这对于一个400万级的住宅项目来说，可谓是奢侈，这也是未来业主身份的象征。

「泗泾绿中海」在每幢楼立面的石材部分，从四个方向由下至上共布置了11条从底部到顶的巴西进口石材飞龙在天，使建筑外立面更富立体感、经久耐用的同时，更有潜龙腾渊一飞冲天的寓意。

你敢相信吗？开发商居然还赠送车位！把小区内的所有车位赠送给全体小业主，从这一点不难看出项目的满满诚意了！

「泗泾绿中海」在建设初期，将整个地块抬高约2.2米，就连地下车库也抬高了约1米，下雨天不会积水，雨水不会倒灌至车库，这是上海标准豪宅才有抬高设计。这种充满匠心的建筑设计，不仅可以有效防止台风暴雨的倒灌，还可以在社区内进行“堆坡造林”。

社区外部沿街绿化景观，由多重花坛组成，搭配大小灌木和香樟等多种树木。社区内部植被丰富，设置众多造型绿植、雕塑、景观休闲步道、中央景观层叠式水瀑布、儿童游乐场等。

社区内还拥有双会所设计，室内恒温游泳池、健身房和各类球馆等设施

社区内U型水系环绕，社区内每栋住宅的东、西、南三面皆以U型水系环绕，与住宅结合，寓意前有财水，后有靠山。

除了匠心打造的社区之外，泗泾绿中海还有一个令人无法抗拒的优势。目前市面上住宅项目的得房率，除别墅外大多在70-78%之间，而泗泾绿中海的得房率约81%！最直接的好处就是实用面积肉眼可见的增加！

建面约133㎡的户型，得房率约81%，实用面积约108㎡；而如果得房率只有70%，那么则需要约155㎡的建筑面积，才可以享受同样108㎡的实用面积。

可以发现：泗泾绿中海的高得房率，让你家的使用面积，“凭空”多出来约22㎡。如果换算成房价，相当于少花约100W！

由于开发商拿地较早，在出让合同中并没有对该项目要做到精装交付的要求，但是开发商为了保证品质，送高品质的装修，大大的提升了业主的居住舒适度，堪称业界良心！

经过实地探测看房之后，我都不敢相信这样的装修标准出现在一个约4w单价的房子里。要知道这样的装修标配，在6-8w单价的价段中都不为过！

样板间实拍

买房是人生大事，掌握几个核心知识点，就能避开大部分坑，快速理性置业。

一、先确认2个前提

• 购房资质：核实当地限购限贷政策，外地户籍注意社保/个税缴纳年限，征信需保持良好。
• 预算规划：除房款外，预留2%-5%作为契税、维修基金等额外费用，避免资金不足。

二、选房关键3点

• 产权区分：优先选70年住宅（可落户、学区属性），避开40年商办（税费高、不划学区）。
• 核心指标：容积率越低、绿化率越高，居住越舒适；车位比≥1:1，避免停车难。
• 户型选择：优先南北通透、动静分区，避开暗厨暗卫，提升居住体验。

三、交易避坑核心

• 核实产权：确认房产证无抵押、无查封，多产权人需全员同意出售。
• 资金安全：购房款存入监管账户，拒绝“茶水费”“留房费”等违规收费。
• 合同细节：口头承诺务必写入合同，重点看交房时间、违约责任。

四、交房小提醒

收房时核对“三书一证一表”，仔细验房（墙面、水电、门窗等），有问题及时要求整改，收房后及时办理房产证。

泗泾绿中海售楼处电话：400-8800-430✔✔（已认证）