佛山小阳春狂飙！大湾区独一份热，保利凭什么霸榜？

2026年一季度，大湾区楼市走出了分化行情。

广深市场热度不均，外围板块持续承压，偏偏佛山逆势跑出独立行情，成交量、去化率双走高，成为湾区楼市里难得“叫好又叫座”的样本。

功夫君跑遍各大板块调研发现，这波小阳春里，佛山保利多盘重现排队看房、集中开盘、好楼层甚至出现一房难求的状况，这是为什么呢？

你猜到这是哪个排队看房项目吗▼

| 实景图

我们发现，保利发展华南公司今年重磅推出「醒春华南」年度IP，一季度举办了醒春置业季、春季媒体晚宴、全项目业主专属福利、线下活动等。

在这波品牌活动的带动下，保利项目迎来了全线爆发，市场热度、客户到访与成交表现均领跑全市。

新盘首开即封神？

秘密在于提前兑现生活

3月23日“醒春序·万物兴”保利华南春季媒体见面会，以“为生活的远见”为年度品牌主张，回答了这个行业问题：为什么是保利，能在这波小阳春里实现全板块、全业态的领跑。

| 实景图

要找到这个答案，我们不妨从今年佛山楼市最出圈的那个新盘说起——保利岭南瑧悦。

项目开放前联动北滘政府“百狮游行”引爆全城，开放后不到2周到访破7000组、认筹超250组，开篇那张排队看房图就是它。

| 实景图

3月20日项目首开揽金3.83亿，全月销售额达4.15亿、售出超152套，直接刷新了北滘区域首开纪录。

在功夫君看来，如此热销的背后，核心在于保利把“所见即所得”做到了极致。

该盘在超新规产品力的优势之上，还要狠狠发力，从中式园林、实体会所、地下车库，到实体板房全部实景呈现，远超北滘市场现有产品。

更关键的是，项目周边的一公里生活圈早已完全成熟，一路之隔就是北滘体育儿童公园、体育中心，再加上多所优质学校环绕，无需等待配套兑现。

| 实景图

功夫君认为，保利岭南瑧悦的成功，恰恰是保利在佛山开发逻辑的缩影：

不画“远期规划”的大饼，而是以入住即享的标准做项目，甚至提前把配套全部兑现。

更惊人的是，几乎每一个保利项目，都在做这样的事。

千灯湖中轴的保利天瓒，3月举办石门中学灯湖中轴校区启用仪式，官宣小学、初中、高中今年同步招生，把家长最关心的教育配套直接拉到顶。

| 实景图

同处灯湖中轴的保利灯湖天珺，南实灯湖中轴小学预计4月动工，还有周边一连串的配套利好，让项目直接拿下板块内3月成交套数、面积、金额三冠王。

| 实景图

北滘新城的保利珺悦府，手握地铁上盖、高尔夫一线景观、即买即住即入读的现成配套，3月业主开放日广泛收获业主好评，来访直接破千批。

| 实景图

禅城芯的保利锦鲤堂悦，随着市九小鲤鱼沙校区动工落地，老城成熟烟火气+确定性教育资源双重加持，直接迎来排队看房的热潮，3月来访破千组。

| 实景图

狮山博爱湖的保利湖光里，深度联动政企、教育资源落地“英才安居计划”，把公园、教育配套搬进业主的一公里生活圈，3月来访刷新项目历史新高，劲销1.35亿。

| 实景图

楼市进化下半场

产品力的核心应该卷什么？

当下佛山楼市，卷赠送、卷交标已经成了行业常态，但功夫君发现，保利的产品卷在了Next Level。

如果要用一句话来形容这种差异，那就是——客户会发现，在同等预算里，在保利这里能够获得一套更加实用的生活解决方案。

究其根本，保利的设计不只是为了单纯比对手强，它所有的产品迭代，背后都是指向真实的居住痛点。

千灯湖的保利天汇，做出了千灯湖核心罕见建面约116-139㎡爆款新规户型，南北通透的全明格局，还解决了家庭公共空间开阔性与私人空间私密性的矛盾。

更惊人的是，项目投入5000万造园，打造出佛山首个上海保利天奕同款新奢度假园林，规划了十四个全龄功能场景，带来极其丰富的生活场景。

| 实景图

桂城的另一个销冠大盘保利琅悦，把产品力升级深度延伸到了社区的每一寸角落。

一期全新开放儿童全龄成长乐园，针对市面上儿童乐园低龄化的问题，特别做了不同年龄的分区游乐设施，同时配备了家长看护区与安全防护系统。

二期展示区同步惊艳亮相，投入重金打造千万级园林，并对室内空间进行颠覆性优化，所有户型取消房间下飘窗，上飘窗进深也大幅优化，户型使用率超100%。

| 效果示意图，以实际交付为准

针对佛山人“有天有地”情结，保利御江南给出了城芯湖山院墅的解决方案，约153-190㎡中式院墅做到了200%实用率，前庭后院、超大星空露台、三层空间分层而居，直接登顶佛山别墅成交榜。

| 实景图

而这样的生活解决方案，不止于房子本身的硬件品质，更覆盖了入住后全周期的生活体验。

3月份，保利累计办了超120场社群活动，场均参与60+人，规模稳居佛山第一，保利琅悦的新春答谢家宴、保利御江南的非遗文化节、保利天汇的雀神邻里节，都相当有意思。

| 实景图

在功夫君看来，这才是真正有价值的房企力量：

把每一位业主的生活放在第一位，用产品兑现承诺，用温度连接社区，真正让居住这件事变得更美好。

2026年保利纯新盘

一个比一个劲爆

在醒春发布会上，保利同步曝光了一批纯新盘，一个比一个劲爆！

在顶豪赛道，保利用三个完全不同定位的项目，准备再一次刷爆佛山市场。

东平河畔的保利天奕，瞄准了佛山江景豪宅“看江不看景、朝向不均”的痛点，打造双边巨幕、户户东南的绝版设计，把一线半月岛公园景观装进每一户家里，仅有272席185-290㎡大平层，非常稀缺。

| 效果示意图，以实际交付为准

灯湖中轴的保利灯湖宸曜，用光幕立面、岭南园林、全T2高定产品，给高净值人群打造一个兼顾城市繁华与私密居住的塔尖居所。

| 效果示意图，以实际交付为准

灯湖中轴一线望江的保利河西地块更是重磅，备案名臻玺公馆，将打造“佛山版玥玺湾”，规划建面约300-500平超级大宅，用百年产品力、九衡系统等，打造真正匹配佛商家族的传世顶豪。

| 实景图

在城市改善升级赛道，保利则用两个项目，重新定义了改善天花板。

狮山博爱湖的保利湖光玖棠，针对狮山高知企业主、高管的需求，将打造狮山首个融合岭南与南洋风情的下沉式会所，首创“无界生活”场景，把湖居、商业、社交无缝融合。

| 效果示意图，以实际交付为准

东平河畔还将打造全国首座保利星曜，2.4低容积率，全盘纯板楼、专梯专户，实现了“极致平权，栋栋皆楼王”，全线产品标配中央空调、新风系统，让改善客群也能享受到顶豪级的居住品质。

| 实景图

功夫君始终认为，这才是真正有影响力的房企，不是跟着市场走，而是领着市场向上走。

保利这波布局，会如何引领2026年佛山高端改善市场呢？接下来又会有怎样的大动作呢？让我们拭目以待！