中国金茂一季度连落七子 筑牢优质土储根基

3月31日，一季度土拍市场大幕落下。中国金茂当日于青岛、成都两地落子，为一季度土地拓展画上圆满句号。今年以来，中国金茂持续聚焦核心城市，密集补仓优质土储，先后在上海、西安、成都等 7 个核心城市获取 7 宗优质地块，其中5宗为底价摘得，投资规模位居行业前列。

据中指研究院2026年1—3月全国房企权益拿地榜单显示，中国金茂以71亿元拿地金额位列第四、拿地面积46万平方米位列第六。凭借一系列优质土储的精准获取，中国金茂持续优化土储结构，为2026年高质量发展打好开局之战。

七城七子，重仓布局高能级城市

一季度，中国金茂坚守“核心城市、核心地段、核心资源”的精准投资逻辑，先后在上海、西安、成都等7个核心城市获取7宗优质土地。

3月31日，中国金茂在青岛、成都连下两地。

青岛，金茂摘得崂山区地块，容积率仅1.2，为区域近五年密度最低的优质宅地，地块坐享一线山景资源，周边地铁、学校、商超等配套醇熟。金茂将在此打造青岛第二座璞系产品，其洋房+叠拼的组合为崂山核心区断供十年以上的稀缺业态。

同日，金茂首次布局成都青羊区，拿下外金沙43亩纯住宅用地，该地块形制规整、周边配套成熟，具备规模化开发条件，为金茂开拓成都核心区域市场、深化西南布局奠定关键基础。

3月29日，金茂在南京、苏州双城同步落子。

南京秦淮区南部新城地块坐拥南外明远中小学、万象城等顶级配套，是南部新城稀缺核心宅地。

苏州姑苏区南门地块则是南门商圈近3年首宗涉宅地，金茂将在此打造苏州首个“满系”产品，填补区域高端产品空白。

3月17日，金茂摘得长沙市开福区优质地块，该地块坐拥一线湘江景观资源，紧邻城市主干道与双地铁枢纽，配套成熟、区位稀缺，是长沙主城难得的优质商住地块。

3月6日，金茂斩获西安曲江低密优质地块，刷新了近2年西安土地市场住宅楼面价，该地块集低密生态、顶级配套资源于一体，以1.2低容积率为高端产品打造预留空间，延续金茂在曲江的高端布局，也将成为城市的灯塔级作品。

3月13日，金茂联合其他企业竞得上海嘉定新城地块，容积率1.7，依托低密优势，未来将打造“洋房+叠墅”改善产品。值得一提的是，自2025年四季度以来，金茂已在上海拿下三宗优质地块，持续重仓京沪，彰显对高能级城市坚定布局的信心。在年报业绩发布会上，金茂管理层表示，2025年中国金茂京沪两地投资占比达66%。

5宗底价，板块深耕实现价值兑现

金茂一季度斩获的7宗优质地块，拿地成本优势明显。5宗地块以底价成功获取，成都地块仅溢价2.65%摘取。金茂一季度的土地市场投资，锁定了核心城市、核心地段的稀缺资源，也为后续产品打造预留了充足空间。

更值得关注的是，多个优质地块均位于金茂此前深耕的核心板块，凭借精准的客需研判、过硬的产品以及良好的品牌口碑，新项目有望复刻区域热销路径，实现快速价值转化。

在西安曲江板块，金茂一季度以底价摘得曲江杜陵61亩地块，延续在这一高价值区域的重仓布局。2025年，金茂在该板块接连打造2个标杆项目——金茂璞逸东方和曲江金茂府单盘销售额超30亿，占据西安总价500万以上住宅市场约40%份额，全市总价700万以上市场约50%份额，实现断层领先。金茂在西安全年销售业绩超100亿元，位居全市商品住宅备案榜第一。此次新拿地块，可凭借深厚的客户基础与品牌号召力，继续抢占高端市场份额。

西安金茂璞逸东方实景

长沙湘江板块，金茂底价获取一线江景地块，同样具备快速去化优势。2025年，湘江金茂府首开118套房源当天售罄，去化周期不足30天即实现全盘清盘。数百套总价500-1000万级的江景大平层，平均每套房源吸引三位高净值买家角逐，不仅刷新了长沙高端住宅的去化速度纪录，更成为2025年长沙高端市场的热销红盘。

长沙湘江金茂府实景

南京秦淮板块，此次摘得的南部新城地块与秦淮金茂府仅一路之隔。秦淮金茂府自入市以来持续热销，单盘月均流速超过60套，是当年南京单套总价700万以上成交金额TOP1，创下南京楼市“独立行情标杆”。

南京秦淮金茂府实景

项目的持续热销为新地块奠定了坚实的客户基础，加之地块本身核心区位优势，无需过多市场培育即可实现高效去化，充分体现了金茂板块深耕的战略优势。

“金玉满堂”，构建高质量增长护城河

一季度中国金茂在土地市场的频频出手，其背后有成熟的高端住宅产品体系作为支撑。2024 年，中国金茂推出 “金玉满堂” 高端产品线，形成金茂府、璞系、满系、棠系四大核心品类，全面匹配各类城市主力购房客群，尤其是高端改善和顶豪客群的需求。

根据中指研究院数据，一季度金茂新增货值168亿，位列行业第四，新获土地进一步补充了中国金茂在高端改善市场的弹药

优质产品力与核心城市核心布局的双重加持，为金茂产品的价格和利润赢得充足空间。根据上个月年报业绩会的信息，中国金茂2025年住宅签约单价达2.7万/㎡，同比提升24%，展现出稳定的产品溢价能力。2024年以来的新获取项目平均净利率超过10%。

在行业筑底阶段，“优质土地+高端产品”的组合策略，有效避免企业陷入低质竞争，也形成了坚实的利润护城河。

数据显示，2025年中国金茂新项目首开平均周期5.2个月。预计今年一季度获取的7宗优质土地，将在下半年接连首开入市，为中国金茂2026年稳中有升的既定签约业绩目标达成，提供坚实助力。

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