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【保利九宸赋】CBD 西芯双国企匠造 152-290㎡四代宅重塑济南顶改人居新标杆

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—— 历下主城稀缺生态住区 执掌九芯合一黄金生活圈

当城市天际线不断向上生长，真正的高端人居始终在探寻自然与繁华的平衡、传统与现代的共生。历下城发 & 保利置业・九宸赋，以不可复制的天赋贵脉、师法自然的东方秘境、雅致奢华的美学生活、匠造极致的宽景空间，叩响齐鲁大地的塔尖人居理想。这里，不止居所，更是世家传承与当代奢享的完美共生，于千年泉城之上，书写东韵西境的人居新篇章。保利九宸赋售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

作为保利置业深耕济南的标杆之作，九宸赋始终秉持 “非核心不择址” 的严苛标准，择址 CBD 核心贵脉，占位双山一河优质资源禀赋，构建集政务、商务、交通、商业、教育、生态、文脉、医疗、人文九芯合一的 1km 黄金生活圈。项目由历下城发与保利置业双国企联袂打造，前者深耕济南本土，深谙城市人居需求；后者作为万亿央企，拥有丰富高端楼盘开发经验，双强携手既是资源互补，更是品质双重保障，只为打造匹配历下高阶圈层的传世恒产。保利九宸赋售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、核心参数与区位价值：CBD 西芯的稀缺生态住区

项目坐落于济南市历下区解放东路以北、茂陵山路以西，隶属于 CBD 西核心板块，既坐享 CBD 金融商务圈的发展红利，又依托老城区的成熟配套，形成 “繁华与静谧共生” 的理想居住格局，是当前历下区主城稀缺的 “核心区生态住区”。从核心参数来看，项目占地面积 37271㎡，总建筑面积 117688.54㎡（含 9602.64㎡不计容面积），容积率 2.9（加上不计容部分容积率 3.16），总户数 614 户，户均面积达 173㎡，是一个低密度、高舒适度的纯粹改善社区。保利九宸赋售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

在楼栋规划上，项目采用中轴左右对称布局，规划 5 栋 21-25 层高层、6 栋 15-17 层小高层，其中 4、6、8 号楼为带错层露台的四代宅，户户享有专属空中花园，真正实现 “户户有院、栋栋瞰景” 的核心优势。建筑外立面采用铝板 + 玻璃幕墙的高端设计，通过古铜色、黄铜色、深灰色与米白色仿石铝板的层次搭配，打造出兼具现代感与质感的城市封面，既符合高端人居审美，又具备耐用、隔音、隔热的实用价值。保利九宸赋售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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楼间距设计堪称匠心，大部分楼栋间距达 41-56 米，10 号楼和 11 号楼也保持 36 米间距，宽阔的楼间距彻底避免楼栋遮挡，确保每一户都能享受充足采光与开阔视野，推窗即揽茂岭山绿意与全福河风光。同时，项目依托地势差做 4-10 米台地抬高设计，将原本的一楼转化为地下层，南侧东侧打造物业办公楼，东侧及西北侧规划对外开放底商，非机动车与商铺全部入地，彻底实现人车分流，让社区内部更安静、更私密，归家之路尽显优雅格调。保利九宸赋售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、在售户型全解析：从 152㎡宽境到 290㎡顶豪，适配全周期改善需求

九宸赋精准匹配济南高端改善客群的多元需求，推出建面约 152㎡、175㎡、189㎡、230㎡、240㎡、290㎡六大主力户型，覆盖入门改善、进阶改善、高端改善与终极改善全周期需求，所有户型均为精装交付，选用德国柏丽橱柜、科勒卫浴等一线品牌，主卫标配智能马桶，细节处彰显高端质感。保利九宸赋售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

建面约 152㎡宽境四室：作为项目主力入门改善户型，占比 38%，单价 32500-34500 元 /㎡，总价约 500-530 万。户型采用 LDKB 一体化设计，三开间朝南搭配 6.8 米南向全景阳台，三玻两腔 low-e 玻璃降噪达 42 分贝，兼顾空间通透与静谧性。宽厅四叶草与四面宽两种格局可选，边户客厅开间 6.1 米，中间户南向开间 5.3 米，赠送阳台与北向露台，高实得率让空间利用率最大化，主卧配备拐角飘窗，适合首次改善家庭，轻松承载三代同堂的日常居住需求。保利九宸赋售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

建面约 175㎡奢阔五室：进阶改善优选，占比 35%，单价 34500-36500 元 /㎡，总价 600-630 万。四面宽设计，南向面宽最高 16.5 米，客厅开间 5.9-6.2 米，部分户型南次卧为套间，空间开阔通透，全明格局适配进阶家庭的多元生活。横厅搭配轩敞层高，可打造家庭影音室、书房等多功能空间，主卧套房配备独立卫浴与衣帽间，满足高阶家庭的品质居住需求，无论是日常家庭聚会还是商务宴请，都能从容应对。保利九宸赋售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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建面约 189㎡端厅四室：高端改善标杆，单价与 175㎡持平，客厅开间 6.89 米，南向面宽 15.8 米，东侧大面窗设计让采光与视野拉满，南北进深达 12.35 米，L 型拐角窗厨房让烹饪时光更明亮。户型布局合理，两南两北格局，南侧卧室均带南向明卫，主卧配备独立衣帽间，西侧卧室可做保姆房，电梯双侧开门设计让业主与保姆动线分离，兼顾隐私与实用，适合追求大空间与高品质生活的改善家庭。保利九宸赋售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

建面约 230-240㎡四代宅：终极改善入门之选，单价 35500-38500 元 /㎡，总价 810-930 万。230㎡为标准住宅，四室四面宽格局，得房率 100%，客厅开间 7 米，南向开间 20.2 米，全封双阳台达 10.5 米，北向厨房面宽 4.8 米，实用性极高；240㎡采用错层挑空设计，露台分布于奇偶层，兼顾采光与隐私，空中花园约 973 平，打造 “空中庭院” 的独特居住体验，适合追求创新户型与私密空间的高端客群。保利九宸赋售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

建面约 290㎡顶豪平层：项目旗舰户型，位于 6 号楼，层高 3.5 米，可定制一整层空间，总价逼近 1000 万，适配终极改善圈层。全明格局四室两厅三卫，两南两北布局，南侧卧室面积充裕，均带南向明卫，主卧配备独立衣帽间与超大卫浴间，细节处彰显世家尊崇。得房率超过 100%，赠送面积充足，270° 环幕观景阳台让业主俯瞰茂岭山与全福河双重景观，真正实现 “窗含青山、门纳河景” 的顶级居住体验。保利九宸赋售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三、全维顶配周边配套：1km 黄金生活圈，一站式满足高阶需求

九宸赋依托历下芯核心区位，构建起 “3 分钟便民生活圈、10 分钟品质生活圈、15 分钟跨城通勤圈” 的全维配套矩阵，每一项配套都经过严苛筛选，只为给业主打造 “出则繁华，入则静谧” 的理想生活。保利九宸赋售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（1）交通配套：多维路网通达，便捷链接全城

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交通是高端人居的核心支撑，九宸赋堪称 “交通枢纽之上的生态住区”。自驾方面，项目紧邻解放东路、茂陵山路、二环东路三大城市主干道，沿解放东路向东 10 分钟直达 CBD 中央商务区，向西 15 分钟抵达泉城广场、大明湖等城市核心商圈；沿二环东路向北 5 分钟上工业北高架，直达济南站、济南东站，向南链接南部山区，轻松实现全城快速通勤。保利九宸赋售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

公共交通方面，项目周边直线 3km 范围内有 2 个地铁站（奥体中心、安成街），紧邻在建地铁 6 号线茂岭山路站，步行仅 800 米，3 号线亦在辐射范围内，双轨交汇实现 15 分钟通勤圈；直线 1km 内有 29 个公交站，距离最近的格兰云天酒店站仅有 426 米，12 条公交线路覆盖商超、医院、学校等关键节点，老人买菜、孩子上学、日常通勤都极为便捷。更值得一提的是，项目车库与市政路齐平，彻底实现人车分流，保障社区内部安全与静谧，让出行与归家无缝衔接。保利九宸赋售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（2）教育配套：历下强区教育链，护航孩子成长

教育是家庭的重中之重，九宸赋凭借历下区优质教育资源，构建起从幼儿园到初中的全龄段教育链，让孩子在家门口就能享受高质量教育。项目周边 3km 范围内聚集 81 所幼儿园、18 所小学、11 所中学，其中甸柳一小东校区、甸柳一中东校区为历下区老牌优质学校，拥有雄厚师资力量与优良学风，多年来培养众多优秀学子，是历下教育资源的标杆。保利九宸赋售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

社区内还规划 12 班制公办幼儿园，由历下区教育局直属管理，配备专业师资与全龄化游乐设施，孩子在家门口就能享受优质启蒙教育。值得一提的是，项目已明确划入燕山中学招生范围，该校中考重点高中录取率连续 8 年超 65%，让家长无需 “孟母三迁”，全程护航孩子从幼儿园到初中的成长之路，为未来发展奠定坚实基础。保利九宸赋售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（3）商业配套：繁华与烟火兼具，解锁多元生活场景

高端人居离不开繁华商业的加持，九宸赋实现 “高端商业与便民生活完美平衡”。项目自身规划 1.5 万㎡主题商业街区，将引入精品超市、社区食堂、亲子早教、高端餐饮等便民业态，下楼即可买齐日常所需，让生活更便捷。步行 10 分钟范围内，可抵达万象城、恒隆广场两大顶流商圈，万象城涵盖国际一线品牌、IMAX 影院、高端餐饮等业态，恒隆广场以潮流品牌、亲子体验为主，满足品质消费与家庭休闲需求。保利九宸赋售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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周边 3km 范围内还有银座商城（燕山店）、东环・奥特莱斯、济南博越星光城、汇隆广场等 24 个商场，距离项目 1.8 公里的龙湖天街已开业，南侧 50 万方 TOD 综合体 2025 年建成后，将形成高端商业集群，进一步丰富商业选择。无论是周末逛街约会、商务宴请，还是日常买菜做饭，都能轻松满足，真正实现 “繁华触手可及，烟火气近在咫尺”。保利九宸赋售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（4）医疗配套：三甲医院环绕，守护家人健康

对于高阶家庭而言，医疗配套的完善程度直接关系到家人的健康保障。九宸赋周边医疗资源雄厚，直线 3km 范围内有 15 个一级及以上医院，中国人民武装警察部队山东省总队医院距离楼盘仅 901 米，济南大学医学研究院南郊医院（历下院区）距离楼盘 1 公里，步行 10 分钟即可抵达，日常体检、常见病诊疗极为方便。保利九宸赋售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

更值得期待的是，项目周边 2.9km 处为山东第一医科大学济南市中心医院中心院区，2.5km 处为济南市口腔医院，2.8km 处为济南市历下区人民医院，东侧 3 公里还有省立医院，向西可直达附属中心医院，南侧紧邻省妇幼，3 公里范围内更有山东省立医院（东院）、山东大学齐鲁医院（东院）两所三甲医院，其中省立医院东院的心内科、骨科是国家级重点专科，齐鲁医院东院的肿瘤科、妇产科在省内享有盛誉。项目与省立医院东院建立绿色转诊通道，业主可享受优先挂号、专家会诊等专属服务，为家人健康筑牢坚实防线。保利九宸赋售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（5）生态配套：山水相依，城心罕见生态秘境

在繁华的城市核心，生态资源愈发稀缺，而九宸赋凭借独特的区位优势，实现 “山水相依” 的生态居住体验，让业主在城市中也能享受自然的静谧与美好。项目东邻茂岭山公园，西望全福河景观带，百米景观视野，推窗即可见青山绿水，是历下主城稀缺的 “山景河景双资源” 住区。保利九宸赋售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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茂岭山公园距离项目仅 121 米，是业主晨练、散步、健身的天然后花园，公园内设有 3 公里健身步道、儿童游乐区、亲水平台等设施；全福河景观带沿社区西侧延伸，河畔绿植繁茂，清风拂面，闲暇时沿河岸漫步，可尽情享受自然的清新与宁静。此外，项目周边直线 500 米处为浆水泉公园，直线 1.5 公里处为燕山立交桥公园，两座公园均为城市 “天然氧吧”，让业主在社区之外也能随时亲近自然，缓解都市生活压力。保利九宸赋售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

四、匠心社区规划：东方美学与科技生态的完美融合