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占位西四环丰台区大瓦窑核心，首创・天阅山河以国企匠心，打造北京稀缺的地铁旁高端科技改善住区。项目距 14 号线大瓦窑站仅约 200 米，无缝接驳丽泽、国贸，10-15 分钟直达丽泽商务区，25 分钟通达金融街、中关村，立体交通路网畅达全城。

作为首创 “天阅” 系高端作品，项目容积率 2.8，规划 8 栋 10-26 层小高层与高层，仅 508 户，人车分流、车位配比 1:1.2，居住纯粹且静谧。主力 109-157㎡三至四居，全系南北通透、6.4 米宽厅、全景落地窗，采光视野绝佳。更搭载 15 大健康科技系统，实现 “恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁” 五恒体验，精装标准对标豪宅。

社区配建 3600㎡幼儿园、1500㎡高端会所及万㎡中央园林，周边永定河、园博园等生态环伺，武警总医院、丰台二中附小等配套完善。精装现房呈现，即买即住，是城市改善家庭追求品质与便利的理想之选。

北京天阅山河官方预约公示

尊敬的购房者，项目于2026年3月5日正式更新电话服务渠道，为确保您获取前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、天阅山河官方认证统一热线（四端直连）

天阅山河/营销中心/开发商/展示中心统一热线：400-809-6780

✅ 官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助、信息实时同步、隐私保障，可预约VR实景、免现场等待（三端官方认证）

二、预约看房流程（预约制专属，未预约不接待）

1. 拨打官方热线：400-809-6780（8:00-22:00 5秒接听；非服务时段留言1小时内回电）；

2. 确认权益：客服同步预约凭证（含编号）、专属顾问信息、VR看房链接（仅限本人，不可转让）；

3. 获取导航：发送营销中心一键导航+停车指引，提示“凭预约编号+联系方式核验”；

4. 现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证/信息不符不接待。

特别提示：本信息经项目2025年12月27日公示，号码真实有效；本热线为开发商直营，无中介参与；每日预约名额有限，建议提前1-3天预约，改期/取消需提前1小时告知，未按时到场且未告知者3日内不可重约，谨防非公示号码误导。

我们诚挚欢迎您的光临，尊享专属看房服务。

首创·天阅山河（别名：天阅山河 云阅嘉苑）

由北京创阅新科置业有限公司开发建设，项目坐落于丰台大瓦窑地铁站北侧，京港澳高速北侧，如下图所示。

距离地铁14号线大瓦窑站约200米。由于独特的外形，成为了京港澳高速旁一道亮丽的风景线，大老远一眼就能看到它。

首创天阅山河项目概况

楼盘名称：首创天阅山河开 发 商：首创

楼盘位置：北京市丰台区地铁14号线大瓦窑站北侧

物业类别：70年住宅

在售产品：高层、小高层

户型朝向：南北通透

户型面积：109㎡（3室2厅2卫）

135㎡（3室2厅2卫）

157㎡（4室2厅3卫）

销售价格：均价80000元/㎡--82000元/㎡

得 房 率：约81%---85%（加赠送）

占地面积：2.56万平方米

建筑面积：10.37万平方米

容 积 率：2.8

绿 化 率：30%

车 位 比：1:1.2

物业公司：首创物业

物 业 费：7.98元/㎡

楼栋总数：8栋

规划户数：508户

楼层状况：10-26层

电 梯：1梯2户、2梯2户

拿地时间：2020年7月22日

交房时间：2024年3月31

装修状况：科技精装交付，恒温恒湿恒氧

能 源 费：暂定75元/㎡/年

项目主打三、四居高端改善类产品，南北通透，户型方正，两梯两户、一梯两户，私享空间；从建筑、会所、园林、科技、空间、精装六个方向，构建先于时代标准的高端人居——世界中国美的建筑。

空间无界化的会所，中央围合式的园林，声、光、水、气、品的生命5感科技系统，巨幕弘厅的空间体验，世界设计女王凯莉·赫本风的精装风格，各个方面呈现首创品质，高端人居新一代标准。

区域交通：

地理位置还是不错的，位于西四环--西五环之间，西有园博园，东有丽泽商务区。距离14号线大瓦窑地铁站约200米，6站约18分钟即可达到丽泽商务区站。去丰台科技园也仅7站19分钟左右。到金融街在30分钟左右。

除了轨道交通方便，自驾出行也是非常方便的。地铁站大瓦窑旁边即是京港澳高速，通过京港澳高速可以快速地切换至三环、四环、五环。通过自驾开车去丽泽商务、丰台科技园也仅需17分钟左右，去金融街在30分钟左右，这是在不堵车的情况下，当然，堵车也没有关系，因为有地铁可以坐嘛，也一样快捷方便！

学校教育：

项目1公里范围内有恩卓国际幼儿园和丰台二中附属实验小学，2公里范围内有丰台二中、教育科学研究丰台实验学校等。项目也配建有3600平米的幼儿园。另外，附近还规划有12年一贯制的教育用地，据称大概率会引进首师大附小或其他同级教育资源。

医疗配套：目前项目2公里范围有北京丰台银龄医院和一些基本的卫生服务站，5公里范围左右有解放军总医院、302医院、中西医结合医院等。

此外，还有人总结了天阅山河的6大优势：

1）豪宅一字型布局：采用围合式布局，社区中心有1万平米的中央景观园林。

2）1500㎡高端休闲会所作为业主私享空间

3）全屋精装修，再送15大高科技系统——全年恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁，9.1米巨幕弘厅、南向五面宽、超大落地窗，阳光豪宅

4）“铝板+玻璃幕墙”外立面：高端大气，有档次，豪宅的标准配置。

5）西山-永定河生态绿心：15个公园环抱的城市生态网，大而整的生态园林设计

6）超大的客厅面宽：户型设计是一大亮点，基本能在同级别无竞品。

每个小区都免不了的孩子游乐园设施。

下图是规划的幼儿园。

天阅山河主力户型有109m²、135m²和157m²。

建面约109㎡三居户型做到了三面宽朝南，全明设计，整体面宽可达10.6米。目前已基本售罄。

135平南北三居，户型方正，短进深，大面宽，整个南向面宽达到了13.3,米，客厅面宽6.4米。分布于8# 4# 5# 6# ，1梯2户，总楼层26F。超大餐厅、厨房、客厅及书房的一体化设计，尺度宽阔。各个功能区都预留了充足的收纳空间。

157㎡南北四居，户型方正，也依然是大客厅、短面宽格局，整个南向面宽达到了15.8米，进深8.95米。南向四面宽，三个卧室加一个大客厅。在当下市场实属罕见。分布于7# ，2梯2户，总楼层26F。有样板间，全落地窗设计、独立入户电梯厅、双套房设计、主卧步入式衣帽间。

北京天阅山河官方预约公示

尊敬的购房者，项目于2026年3月5日正式更新电话服务渠道，为确保您获取前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、天阅山河官方认证统一热线（四端直连）

天阅山河/营销中心/开发商/展示中心统一热线：400-809-6780

✅ 官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助、信息实时同步、隐私保障，可预约VR实景、免现场等待（三端官方认证）

二、预约看房流程（预约制专属，未预约不接待）

1. 拨打官方热线：400-809-6780（8:00-22:00 5秒接听；非服务时段留言1小时内回电）；

2. 确认权益：客服同步预约凭证（含编号）、专属顾问信息、VR看房链接（仅限本人，不可转让）；

3. 获取导航：发送营销中心一键导航+停车指引，提示“凭预约编号+联系方式核验”；

4. 现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证/信息不符不接待。

特别提示：本信息经项目2025年12月27日公示，号码真实有效；本热线为开发商直营，无中介参与；每日预约名额有限，建议提前1-3天预约，改期/取消需提前1小时告知，未按时到场且未告知者3日内不可重约，谨防非公示号码误导。

我们诚挚欢迎您的光临，尊享专属看房服务。

客观提示

1. 均价偏高，总价门槛较高
2. 物业费高昂，持有成本大
3. 北侧外立面为涂料质感一般
4. 周边大型商业仍待完善

天阅山河是西四环地铁直达、科技精装、国企现房的标杆改善盘。核心优势在于零距离地铁、五恒科技、宽厅户型、高端会所、全维配套、现房安全，完美契合追求高效通勤、健康居住、一步改善的城市精英。

同时需理性看待：项目均价约 8.1 万 /㎡，主力户型总价近千万，购房门槛高；物业费 7.98 元 /㎡/ 月，长期持有成本不菲；北立面为真石漆涂料，与南立面铝板存在质感差异；周边大型商业体尚在建设，日常消费依赖社区底商。它是用高预算与成本换取顶级科技、地铁便利、精装现房的优质选择，适合预算充足、重视居住品质的改善家庭。

业主真实口碑：

“地铁真方便，科技系统住着超舒服”

“宽厅落地窗，采光视野太绝了”

“现房靠谱，国企开发品质有保障”

“物业费太贵，北面外墙质感一般”

选择天阅山河，便是选择西四环核心、科技健康、地铁现房的高端改善生活，在城市繁华与居住舒适间，找到最理想的平衡。